☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

スレ立て感謝いたします

公式発表されている最終情報を貼っておきます

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-5.htm

[3: 匿名さん]

いつ発表なんですか？

[4: 匿名さん]

だから、こんなとこで教えないっつーの。

[5: 匿名さん]

教えないって…知らないくせにwwww

[6: 匿名さん]

スミフの方から１２月引渡しの見通しと聞きました。
販売方法ではかなり悩んでおられるようですが、逆算すると１０月に一気に販売完了ですか？
社員申し込み禁止という案もあるようですが難しいでしょう。
他社の皆さんも家族の住民票まで移して準備万端。
プロとしては見逃せない物件ですから当然ですね。
居住義務がザルだということを不動産屋は知っています。

８２倍を出したグローヴタワー最終期で敗退した者ですが、下落相場のモメンタムとなる久方ぶりの祭りに参加させていただく予定です。
期待してます。

[7: 購入検討中さん]

ある筋から全戸３、４０００万円台中心と聞きましたよ。
その方は既にこの住戸の一戸をもらっている方なので（土地所有者）有力な情報だと思いますが。

[8: 匿名さん]

3~4000万なら買ったらすぐ売って終わり、もしくは賃貸に出して終わりだな
だってそんな所得の住民層じゃ色々問題出るに決まってる
実需には値しない
ゲイン狙いで終わりでしょ

そのゲイン分頭金にして別の物件買ったほうが良いに決まってる

[9: 匿名さん]

土地所有者って東京都タン？

[10: 購入検討中さん]

>No8

みんなそう思ってるから祭なんですよ。

[11: 匿名さん]

>>6さん

＞他社の皆さんも家族の住民票まで移して準備万端。


↑　どういう意味？

[12: 匿名さん]

>>11

６ではないですが

「他社」→スミフ以外の不動産関連会社（不動産関係者は３年前からこの物件に注目してます）
「住民票」→東京都のプロジェクトなので購入にあたって東京都における居住暦などのなんら
　　　　　　かの制限がつくと考えられています。（最低１年以上とか）

[13: 学生さん]

今は横浜に住んでるんですが、購入にあたって港区に住民票なきゃ危ないですか？

一応、勤務先は港区なんですが…

[14: 匿名さん]

港区のマックでバイトか？
つまんない書き込みしていないで勉学に励みな

[15: 匿名さん]

こんな埋立地の定借にゲインなど期待するほうが間違っている。
サブプライム日本版だね。

[16: 購入検討中さん]

15
節穴くんですね。祭りに参加する権利ないよ、ここに価値を見出せないようでは。
販売価格に大きな変更があれば話は別ですが。
あたったら3年くらい住んで、人に貸します。

[17: 匿名さん]

＞＞１５
何処の田舎者かな？（笑）１人脱落おめでとう！！

[18: 匿名さん]

みんなだめだな〜。私は本気なので15番さん応援しますよ。

まったくそのとおり、ゲインなんか出るわけないじゃん。エビの養殖と同じですよ、おいしい話は世の中にありません。こんなとこ賃貸で埋まるわけないじゃんね〜。

こんな感じのコメントに、今後15番さんみたいな人がいたらしてあげてください。

＞16.17

倍率上げる努力してどうすんの？。

[19: 匿名さん]

＞＞１５　＞＞１８
自作自演だな！！かわいそうな奴！！！

[21: 匿名さん]

ご存知ないかたのために書きますと東京都在住24ヶ月以上のシバリが登録条件にありますが。新条令の都営住宅と同じ条件です。

[22: 匿名さん]

本当に縛りあったのか！
念のため住民票移しておいて良かった！

[23: 匿名さん]

港区在住だからさらに有利だな！！

[24: 匿名さん]

登録時に24ヶ月か、入居時に24ヶ月かどっちなんだろ。都営住宅では入居時なんだけど・・・。
我が家はちょうど微妙なラインなので、このままずーーっと遅れてくれるとありがたいんだけどな・・・。

[25: 匿名さん]

登録のあとの審査ですが、源泉徴収収入記載額が600万円を越えていると審査で受かるのはまず難しいそうです。これは具体的な間違いない情報ですから。

[26: 匿名さん]

600って…新入社員じゃあるまいし…

[27: 匿名さん]

ええ！そんなことあるん？
それじゃ
ボンビーリーマンと宣伝してるようなもんだな・・・・
最悪。

[28: 匿名さん]

だってコンセプトが「中堅所得ファミリー向け」だから・・

[29: 匿名さん]

600じゃなくて800でしょ。
800万の5倍で4000万となにかに記載されてた気がします。

[30: 匿名さん]

２４ヶ月なんて中途半端な縛りにするくらいなら、できれば３代続いて東京都民（東京市民）に限定して欲しい。
コンセプトが中堅所得ファミリー向けでも６００万の縛りじゃ公務員は入居できないな。

[31: 匿名さん]

８００なら下っ端公務員も入居できるな。

[33: 匿名さん]

4000万？

坪145万が事実なら、4000万てことは27坪の部屋に住めてしまうことになるのね。夢みたい。すごいね笑

[34: 匿名さん]

実際の販売価格は坪200前後ですよ。145のわけがないでしょ（笑）

[35: 匿名さん]

>>25

２５さんの６００万円という根拠のソースはおそらくここだろ。
東京都住宅供給公社募集センター港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）

確かに年収が７００万もあればます審査で振るい落とされますね。
私は低所得で良かったです。
所得の合計ってとこがミソだね。

＜家族向＞募集の入居資格の概要
１　申込日現在、過去24ヶ月以上都内に住民票を有し、かつ現在都内に居住していること。　

２　住民税の支払いを滞りなく納めていること。

３　国民年金、厚生年金等公的年金の滞納が一度も無いこと。

４　同居親族がいること 。

５　住宅に困っていること。

原則として、持家のある方、公的な住宅（ＵＲ賃貸住宅・公社住宅・都民住宅・公営住宅など）
にお住まいの方は申込むことができません。

６　所得が定められた基準内であること。

申込世帯の所得の合計が所得基準の範囲内であること。

＜所得基準表（概算額）＞

「給与収入」の欄は家族のうち、収入のある人が１人だけの場合で、その人の収入が給与である場合です。
その他の場合は「所得金額」の欄をご覧ください。

「所得金額」とは、給与の源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」の欄の金額、
あるいは確定申告書の所得金額の合計欄の金額（青色申告特別控除額は加算）です。
年金の方は課税証明書（または非課税証明書）でご確認いただくと便利です。

給与収入 （年間） 家族数 所得金額（年間）
　 ０ 　円　〜 　４１５万円 　２人 　 ０　 円　〜　 ２７８万円
　 ０ 　円　〜　 ４６２万円 　３人 　 ０ 　円　〜　 ３１６万円
　 ０ 　円　〜　 ５１０万円 　４人 　 ０ 　円　〜　 ３５４万円
　 ０ 　円　〜　 ５５７万円 　５人 　 ０ 　円　〜　 ３９２万円
　 ０ 　円　〜　 ６０５万円 　６人 　 ０ 　円　〜 　４３０万円

[36: 匿名さん]

は？
それって都営賃貸の入居条件でしょ。

分譲条件じゃないよ。マヌケ。

[37: 匿名さん]

どーでもいいけど墨付はここと、城東タワーがバッティングしてはいないのか？

[38: 匿名さん]

本当に区民しか申し込めないの？？住友さん情報ですか？？

そんな事言ってなかったような・・・。

ここ、当てにして他の物件見送っていたのに・・・。

絶望的です。ショック！

こんなことなら、1年前の値上がり前に買っておけばよかったな〜。

[39: 匿名さん]

東京都の土地に建てるわけだから、東京都に住民税を納めている世帯限定でしょ。
そんなことは誰がいっていたか、いないか以前の問題と思うが...。
それよりも東京都に住んでいるのに世帯年収６００万円は無いよな、
それじゃあ子供２人も抱えれば普通に生活できないよ。
それと１年前に買っておけばよかったなんて言ってるけど既に値上がり後だよ。
買うなら３年前か、３年後以降なので諦めないで数年待った方がいいよ。

[40: 匿名さん]

>>39さん

38です。3年後ですね。

いろいろありがとうございました。

本当にここを買おうと決めていたので、都民だけの不動産だとは思ってもみませんでした。

地方も都民になりたかったです。

39さんの仰るとおり、3年後また物件探しに没頭いたします。

何度も問い合わせしたのに、早く言ってほしかったな〜・・・・・。

地方分権化も都民の見方なんですね！

[41: 購入検討中さん]

掲示板のタイトルに「祭」とかつけてほしくなかった。随分他をあおってるなぁ。。。

[42: 匿名さん]

賃貸も分譲も都の意図は変わりません。審査基準は同じことを知らないようですね。
600万で子供２人抱えて普通に生活できます。
ここはそのような都民のために供給されたマンションで主旨はそこにありますから。
世帯年収600万以上はまず審査で落ちます。
しかし登録は自由ですので、万が一と言うこともまるかもしれませんので登録してみればわかることだと思います。

[43: 申込予定さん]

審査基準はそんなに緩く（年収制限）するのは融資おりないリスクあると思うのでもうちょい上の年収でも可能性は残ってますね。普通に考えたらギリギリの層には売れないでしょ。借地だから余計に融資おりないと思う。都の意図も分かるが、今の時勢では結構つらいんではないかな。

[44: 匿名さん]

世帯年収600万以下の住民ばかりのタワーマンションって…

ニート専用収容所になるのか？

[45: 匿名さん]

年収600万の人が、借地で4000万のローンは組めません。
万が一組めてもそもそも月々15万近いですよ？借地料が1.5万、管理費が2万、光熱費が2万、
のまず食わずで20万を越えます。

しかも都の土地を使っているだけで、
住友主導のＰＦＩ事業と都営住宅を一緒にしないように。

42は、そんな視野だから、年収600万以下なんでしょうねぇ。
低年収で良かったと勝手にほくそえんでおけばいいんじゃないですか？白昼夢ですから。
住友も銀行も相手にしませんよ。

都営に賃貸で住めばいいんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

>>44

定収入がある時点で「ニート」とはいわないんじゃないの

[47: 匿名さん]

0でも600以下。

[48: 匿名さん]

年収６００万円のリーマンだと、厚生年金・保険・所得税・住民税等々差し引くと
手取りはどの位？４５０万円と仮においた場合、光熱費・水道料・通信費・教育費等々を
除くとどれだけ残りますか？　３００万円残ったとしても住宅ローンと生活費は足りないよね。
子供２人を抱えてはとても無理ではないでしょうか。
少なくとも都営賃貸の場合は住宅ローン不要なので、どう考えても同じ年収制限になる訳がない。

[49: 匿名さん]

６６平米３ＤＫの都営住宅に月１万円で入居していました。
ずっと前はただでしたが、石原知事になってから家賃を取られるようになりました。
手取り２３５万で家族２人十分に生活していけましたよ。
パソコンも買えたし株も買えたし旅行にも行けました。
年収６００万もあれば十分ではないでしょうか。
時流に乗って今はもう一桁上の小金持ちですが、今でも月２０万あれば余裕で生活していけます。

[51: 匿名さん]

600万以下基準論で炎上ｗ

[52: 匿名さん]

炎上はいいすぎ。ボヤかな？

[53: 匿名さん]

誰か面白いこと言って。

[54: 匿名さん]

豊洲サイコー

[55: 匿名さん]

まあ日本人の平均年収は400万代ですから、
東京都が絡んでいれば、税金を納めている多くの平均的な都民に住宅を提供するのは当然のこと。
東京には年収多い人が買える物件はいっぱいあるしね。

[56: 匿名さん]

ちなみに東京都民の平均給与所得（世帯所得ではない）は、
（2007年度版経済白書から抜粋）

2005年度　515.8万
2006年度　521.6万
2007年度　517.8万

600万はかなり多い方だといえますね。データの上ではですが・・・。

[57: 匿名さん]

日本の景気も回復して国民も裕福になってきたからそんなに
目くじら立てなくてもと嘯く輩もいるかも知れませんが、
ここで、日本一裕福と思われています東京都民を調べた
調査レポートがありますが、驚かれるかも知れません。
（東京都が５年ごとに行う福祉保健基礎調査から）

年収
３００万円未満
２７．２％
（前回比＋９．３）
３００万円〜５００万円
２３．７％
５００万円? 〜１,０００万円未満
３０．７％
１,０００万円〜２,０００万円未満
１１．５％
（前回比−３．２）
２,０００万円以上
１．６％
（前回比−１．７）
未回答
５．３％
年収３００万円未満の都民が２７％を越えているのがお分かり頂けると思いますが、
この２７％というのは、景気が回復しているといわれ続けてきた２００１年調査時よりも
９ポイントも増えているのです。
年収５００万円以下層は、東京都民の＜５１％＞にも達しており、
２００１年から１３ポイントも増え、日本一家賃・物価が高い東京都で、
東京都民平均所得（５２８.８万円）以下の年収層が急増してきていること
がおわかり頂けると思います。

[58: 匿名さん]

で、それがどうした？

[59: 匿名さん]

>>58
お前パ力か？
行間を理解しろよ(^-^)
ったく・・・・

[60: 匿名]

うちは世帯年収1600万、貯金3000万ありますがココを申し込む予定です。ローンがないお気楽な生活がしたいので。

[61: 匿名さん]

これはどう行間を読むんだ？

[62: 匿名さん]

まぁまぁ
とにかく600万とか収入制限なんてないから。

あるとしたら1200万かな。
それが、港区の住宅取得目的利子補助申込みのための
申込み条件です。

300万がどうのとかいって、白昼夢見ている
都営賃貸条件派は、都営賃貸でお願いします。

ここはれっきとした民間主導ＰＦＩ事業かつ分譲案件ですから。

[63: 物件比較中さん]

＞62

この物件に収入制限はありませんよ。

[64: 匿名さん]

800万クリアしてるのに、独身がクリアできない。。。

[65: 徳明衣さん]

東京都が建物買い上げ。トミンハイツ。

[66: 匿名さん]

>>60

ある程度現金盛っているならそれは賢いやり方だよ。
普通それくらいの年収と頭金があると５０００万ローンで８０００万の物件
とか買ってしまうがそれだとそれで終わり。

うまいこと当選したら５−６年住んで飽きたら人に貸して、自分は別なとこ
を借りるなり買うなりすればいい。自己居住以外の不動産をもつことでいろ
いろ人生のバリエーションが広がります。

[67: 契約済みさん]

>66さま

アドバイスありがとうございます。60です。
実は、既に他物件を購入済みです。

ここは倍率が100倍近くになるうわさもあるので、
到底当選するとは思っていません。

万が一当選したら、今購入済み物件を手付け放棄でキャンセル予定です。
宝くじ物件だと思っています。

既に購入した物件では、ローンを3000万も組む予定です。
ココが当たったら、夢のローン無し生活なので楽しみです。

[68: ご近所さん]

独身って買えないの？
俺、住宅に困ってるんだけど

[69: 匿名さん]

根本的に売主がだれか分かっていない人が多いですな。
将来のローン支払いリスクのある人にしか売ったらあかんなんて条件やったら、そもそもの入札条項で明確に規定していないと東京都は訴えられますよ。
売主が誰かをよーく考えましょう。

[70: 購入検討中さん]

64
独身者でも親と同居など、方法はると思うよ。

[71: 匿名さん]

独身で親と同居・・・
最近多いんですよね〜

[72: 購入検討中さん]

71
意味はきちがえてる。
もちろん子が家を取得するための口実ですよ。
ニートじゃないんだから。

[74: 匿名さん]

ここの場合、階、方角関係なくＭＡＸの一律単価で売られるでしょう
倍率は均されるので１０倍くらいでしょうが、どの部屋を確保できるかも重要です

[75: 匿名さん]

あなたたちのやり取りを見ていて恥ずかしくなりました。低所得者のファミリーのための住宅ですので独身や学生や単身者や都に２年以上住んでいないと申し込みさえできないのをなぜ理解できないのですか？

[77: 周辺住民さん]

>>76
カゴメ

[78: 匿名さん]

入居に制約があるなら、転売とか賃貸とかにも制約ありそうだね。
基本的に東京都の団地の建て替えなんだな。
所得が高く無い都民ファミリー用定借物件。

[79: 匿名さん]

Ｆ35でも銀行でも、ローン組むには以下を注意。

現在借り入れある人
過去に返済の遅延歴がある人
クレジットカードで過去に事故ったことがある人
クレジットカードでキャッシュ借り入れ歴ある人
クレジットカードで返済遅延が一度でもある人

下記の個人信用情報機関に上記の情報が開示されている人
・全国銀行個人信用情報センター
・㈱ＣＣＢ
・㈱ＣＩＣ

以上に該当する人は先ず審査時点で無理。

都の審査って想像以上に厳しいですよ。
要は、へんな人には負債を抱えてまで住んで欲しくないってこと。
それがいやなら現金で購入するしかない。

[80: 匿名さん]

そんなマジメな都民いるのか？誰しも一度や二度は延滞くらいあるだろ。

[81: 匿名さん]

え…ないだろ、普通。親から借りているのとはワケが違う

[82: 申込予定さん]

>誰しも一度や二度は延滞くらいあるだろ。

ない。
常識人としてあるわけない。

[83: 匿名さん]

どうしてもＡＴＭが無くてクレジットカードでキャッシュ借り入れた記憶アル。

[84: 匿名さん]

僕も以前クレジットカードのキャッシュを利用したことがあります。一度でも履歴があると審査は難しいのでしょうか？また、履歴は民間の情報機関には何年くらい残るのですか？３年くらいで消えると聞いたことがあります。自分の情報は開示してもらえるのでしょうか？住宅ローンを組んだことがないからよくわかりません。詳しい人いませんか？

[85: 匿名さん]

身分証明証もって行けば？
すぐ見せてくれるよ。

[86: 匿名さん]

都もお金貸してくれるんだ。
知らなかった。
へぇへぇへぇ。

[87: 匿名さん]

現在、賃貸物件や親元に住んでいる人が対象。

持ち家があっては審査でひっかかりますけど・・・

あと、独身のあなたは今のうちに嫁探しを。

偽装結婚はダメよ。笑。

[88: 匿名さん]

都内に２年以上籍を有し、所帯があり、

持ち家を有していない人限定ということですね。

わかりました。


あと、カードローンや、クレジットカードで返済が一度でも

滞ったことがある人なんてのは、審査以前の問題ということですね？


税金の滞納もなく、金融機関から現在借り入れも無い人限定ですね。

[89: 匿名さん]

それが最低条件だけど、クリアしたとしても
作文、面接、実技テストが待っているよ。

[90: 匿名さん]

過去スレからループしてるね

[91: 匿名さん]

水着審査もあるでよ

[92: 匿名さん]

それはマズイ。PT青山の作文で落とされたからなぁ

[93: 匿名さん]

あそこはレベル高いから仕方ないよ…

[94: 匿名さん]

ブーメラン水着だと高得点になるでしょうか？

[95: 県教委]

二十万円の商品券でどうですか？

[96: 汚職]

相場は1人200万円です。

[97: 匿名さん]

もう少しkwsk

[98: 匿名さん]

え？本当に都民じゃないと資格ないのですか？？

都内に住みたい方のための枠もないの？？

[99: 匿名さん]

都営住宅の建替えですから都に税金を支払っている人以外は権利ないですね。

年収制限と転売制限はつくそうですね。

ソースはウスターソースですがｗ

[100: 匿名さん]

>>98

都民じゃなくても応募できる。
ただし抽選になった場合都民は確率優遇されるから当選確率が低くなる

こちらのソースはオタフクじゃけん

[101: 匿名さん]

公式ページはここみたいね。今年の５月にドメイン取得してますな

WHOIS information for: ct-shinagawa.com:

[whois.melbourneit.com]

Domain Name.......... ct-shinagawa.com
Creation Date........ 2008-05-21
Registration Date.... 2008-05-21
Expiry Date.......... 2009-05-21
Organisation Name.... Sumitomo Fudosan Esforta Co.,Ltd.
Organisation Address. 2-6-1 Shinjuku Sumitomo Building20F Nishi Shinjuku
Organisation Address.
Organisation Address. Shinjuku-ku
Organisation Address. 163-0220
Organisation Address. Tokyo
Organisation Address. JAPAN

Admin Name........... Admiral Systems
Admin Address........ 1-18-8 Iizuka
Admin Address........
Admin Address........ Kawaguchi
Admin Address........ 332-0023
Admin Address........ Saitama
Admin Address........ JAPAN
Admin Email.......... [e-mail]
Admin Phone.......... [phone]
Admin Fax............ +81.482401700

Tech Name............ Admiral Systems
Tech Address......... 1-18-8 Iizuka
Tech Address.........
Tech Address......... Kawaguchi
Tech Address......... 332-0023
Tech Address......... Saitama
Tech Address......... JAPAN
Tech Email........... [e-mail]
Tech Phone........... [phone]
Tech Fax............. +81.482401700
Name Server.......... ns.admiral.ne.jp
Name Server.......... ns2.admiral.ne.jp