☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[1021: 匿名さん]

１００５さん、最初はその入り口の長い柵まで見学者が来ると住友は考えていたんですよ。
だから、肩透かしだったわけです。

[1022: 匿名さん]

スミフも営利企業である限り、赤字では仕事をしない。
利益を得るためには低仕様は仕方ない。

キャピマ、PCT,TTT内覧会のスレを読むと、みんなの失望がよくわかる。
結局安いマンションはそれなりの仕様ってこと。
みんな、UR仕様だ、団地だってわめいているよ。大騒ぎだった。

向こうは所有権だから、借地権のほうがあきらめがつくかも。
いいMSが欲しければ、それなりのお金を出さなきゃダメってこと。

でもここは、エントランスいいよね。コンシェルジュもいるし。
廊下に面した部屋の柵だけは、どうにかして欲しかった。
あと、壁ね。タイルもどきでもお金かかるのかな？
部屋番号のプレートはかっこいいのだが。

[1023: 購入検討中さん]

WCT好きだな〜。でも、今のチャレンジ中古価格やビックリ再販価格では買う気にならん！
昔の中古のように発売価格の２割減になったら買うよ。

[1024: 匿名さん]

CMT、PCT、TTTすべて内見しましたが、ここの物件はグンを抜いて最悪ですよ。スケールメリットを活かして付帯施設が充実してるわけでもないし、タワーMSなのにも関わらず何の特別感も感じないし。実際に見に行ってみてください。
企業である以上利益出すのは当然でしょうけど、さすがWCTを手がけただけあって超割高です。何でみんな見た目の安さに騙されてるんだろう。。ほんとは気づいてますよね？　
こんな物件でも普通に完売しちゃうとますますスミフが調子に乗りそうで嫌だなぁ。。

[1025: 匿名さん]

実際見に行ったけど、オレは申し込みするよ。
少しでもダメと思ってる方は、申し込みしないほうがいいと思う。

[1026: 匿名さん]

３日間でパンフは5,6千枚でたようだ。
８割が申し込むとして今のとこ倍率５倍くらいか。

[1027: 匿名さん]

興味本位の近隣住民が半数いたので、実際は2.5倍くらいじゃないですか？

[1028: 匿名さん]

価格分析と物件の質を総合的に評価すると
ちょっと安い程度で激安でもなさそうです
ね。ただマンション価格は低下傾向で今後
どこまで下がるか予断を許さない状況です
からねぇ。。。みなさん現状の相場が維持
されることを前提にお考えのようですが、
わかりませんよー

[1029: 匿名さん]

タワーブーム終焉とはよく言うな。
逆に、タワーしか売れてないのが現実。
ブームとかトレンドではなく、
タワーであることがマンション購入の必要条件。

[1030: 匿名さん]

次スレは？

[1031: マンション住民さん]

行列が小さいとご不満の方がいるので、2チャンにスレ立てますかｗ

[1032: 匿名さん]

なんか必死に安くない、安くないと連呼してるのがいるが、それでも抽選にだけは
参加するって言うんだから、結局は倍率下げが狙いのネガキャンみたいね。

いまどき都内で2000万円台で買える、これに勝るものはないね。

[1033: 匿名さん]

長い柵まで並ばせるなら、
Yahoo不動産や、isize住宅情報ナビなどに載せなければだめでしょう。
いまのままでは、情報が少なすぎて、知らない人が多いのでしょう。
もしかしたら、お盆のころには、もう少し並ぶかも知れませんが。。

いっしょうけんめい売ろうとしていないです。

[1034: 匿名さん]

いまさら価格を変えられる訳ではないので、完売さえすれば別にいいと考えているのでしょう。
マスコミ等で取り上げられて騒ぎになれば、余計な追加コストがかかってしまう分、却って損だ
みたいな割り切りはしそうです。

[1035: 匿名さん]

３年毎に見直しの賃料って今後どうなっていくんでしょうか？
賃料の支払い見通しについては何も記されてないんですが・・・

[1036: 匿名さん]

昨日は涼しかったので朝から、いずれ羽田行きでお世話になる『天王洲アイル駅』で下り、
途中、うわさのＷＣＴに寄り、玄関横の公開空地の看板に沿って建物を周りながら遊具のある中の遊び場やマルエツ、ついでに又お世話になる隣の港区の大きい公園を散策しながら行きました。

内覧は、良きにつけ悪しき？につけ驚きの連続でしたが、この場所（帰りは品川駅へ）この値段なら上等。嫌味を書いているのは「こちらを検討してみます」でお客を取られた競合相手の営業だろう。

自分はこれで十分満足、ただ知らない土地に住むのは不安だが、それも高倍率に当選した後の事ｗ

[1037: 匿名さん]

所詮、安月給のボンビーなリーマンが集まることにだろうね。

ミンドがヒクいマンションになるのは確実(^O^)

[1038: 匿名さん]

内見者の数は心配しなくてもよいでしょう。高倍率必至でしょうから。
住友は非常に高価格で落札した開発案件が晴海にあると聞いてます。
マンション相場を下げたくないでしょう。静かに売りたいのでは？
同時に当物件でしっかり儲けて体力をつける。

住友不動産の社債価格は危険ゾーンに入りつつあり。

[1039: 匿名さん]

内覧会行ってきました。思ったことはやはり団地の建て替えってことですね。
そんで価格表見るとすでにいい部屋に事業協力者取得住居ってあるけど、抽選じゃないの？
なんかね・・。

[1040: 匿名さん]

昨日、見学してきました。
南東〜北東の、比較的人気が集中しそうなタイプの部屋が見れました。

中途半端に細かく区切った部屋が多いように思いました。子ども部屋仕様なんでしょうか。
部屋数少なくて、広い部屋のほうが好みなんですけどね。
三角形の部屋は、ちょっと萎えました。物置にするしか？

ランニングコストも考えて、もう少し悩んでみようと思います。

[1041: 購入検討中さん]

晴海か。きっとここを落ちた人にDM送るんだろうね。
結構いいマーケティングになってるね。

いつ発売かな？このまま不動産価格が崩壊していけば、買いたい値段で出してくれるかな？

[1042: 匿名さん]

つーか、すでに新スレッド立ってるから
そっちに書けよ。

[1043: チャイチン]

そんなに文句あるのだったら購入しなければよいのでは?品川から徒歩10分でこの値段に設備は上等だよ〜内廊下や階段は団地ぽいけど、そもそもシティ品川は団地立て替え目的だからねー。今色んなモデルルーム出てるから、高望みしすぎ。

[1044: a]

今日、現地混んでるのかな？
見てみたいなぁ。
行った人教えて。

[1045: 匿名さん]

次スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/

[1046: チャイチン]

1044さん、土日は混んでると思います。ちなみに昨日行った歳は60人待ちでした

[1047: いつか買いたいさん]

ほんとに倍率高いのかなぁ。。。

質感考えると上物に3000万円も払うのはどうかと。当選しても嬉しくないので、申し込み辞めます。

[1048: 不動産購入勉強中さん]

それでもよそで7000万円も払うよりはずっとましでしょ。
ちょっと見栄えを良くしてるだけで中身はここと同じ。庶民にとって4000万の差は大きいぞ。

[1049: 購入検討中さん]

この掲示板を見てて思うことは、
ひどいことを書き合っている人たちの何人かは、
このマンションに住むということ。

今はそれがいやです、一番。

ほしいと思う人が、
その人の判断で買うんだから、
情報交換程度でおさめておきましょうよ。

嫌な気持ちになります。
（公開されている情報が少なかったので、
　以前より掲示板を見ていました。）

[1050: 近所をよく知る人]

＞ほしいと思う人が、
＞その人の判断で買うんだから、
＞情報交換程度でおさめておきましょうよ。

1049様、ありがとうございます。
＊＊＝人間レベル低い扱いされているような
気分になっていた、近所に住む者です。

確かに、臭いが気になる風向きの時もあります。
夜中、うるさいエンジン音にいやな気分になる時もあります。
でも、冬場のカモメや音だけの花火・・・
気に入ってくれる人に、引っ越してきてもらいたいです。

いまのところ、治安はそれほど悪くないと思えますので、
ご安心を・・・。

[1051: 匿名]

買い替えを検討したいのですが、
契約条件２の、買替停止条件による契約は行いません。とは、どういうことでしょうか？
ご存知の方、どうか教えてください。

[1052: 匿名]

契約条件２の買替停止条件による契約はしないとはどういう意味でしょうか？
買い替えは対象外ってこと？

[1056: 匿名さん]

俺は買っちゃったけど住み潰すつもりならここは安いんでない？
残念ながら祭りには参加できませんが参加者はガンガレ！( ^^) _旦~~

[1057: 匿名]

ここはマジ超お買い得物件だけど損得勘定できない奴が本当に多い。
マンションの土地の所有権を持ったら固定資産税がかかり、コストアップになるだけに過ぎない。ここの地代はほぼ固定資産税と同額だ。
すなわち土地付きマンションを購入する場合、住むのに関係ない土地代プラスローン金利の負担分が大きくなる。
マンションの土地所有権にこだわるのはナンセンスだね。
70年の定期借地権ですよ。
一生所有しているのと同じです。
まあ土地所有にこだわる方が多ければ抽選倍率が下がってありがたいけどね。
以上、本音を言わせてもらいました。