☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

スレ立て感謝いたします

公式発表されている最終情報を貼っておきます

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-5.htm

[3: 匿名さん]

いつ発表なんですか？

[4: 匿名さん]

だから、こんなとこで教えないっつーの。

[5: 匿名さん]

教えないって…知らないくせにwwww

[6: 匿名さん]

スミフの方から１２月引渡しの見通しと聞きました。
販売方法ではかなり悩んでおられるようですが、逆算すると１０月に一気に販売完了ですか？
社員申し込み禁止という案もあるようですが難しいでしょう。
他社の皆さんも家族の住民票まで移して準備万端。
プロとしては見逃せない物件ですから当然ですね。
居住義務がザルだということを不動産屋は知っています。

８２倍を出したグローヴタワー最終期で敗退した者ですが、下落相場のモメンタムとなる久方ぶりの祭りに参加させていただく予定です。
期待してます。

[7: 購入検討中さん]

ある筋から全戸３、４０００万円台中心と聞きましたよ。
その方は既にこの住戸の一戸をもらっている方なので（土地所有者）有力な情報だと思いますが。

[8: 匿名さん]

3~4000万なら買ったらすぐ売って終わり、もしくは賃貸に出して終わりだな
だってそんな所得の住民層じゃ色々問題出るに決まってる
実需には値しない
ゲイン狙いで終わりでしょ

そのゲイン分頭金にして別の物件買ったほうが良いに決まってる

[9: 匿名さん]

土地所有者って東京都タン？

[10: 購入検討中さん]

>No8

みんなそう思ってるから祭なんですよ。

[11: 匿名さん]

>>6さん

＞他社の皆さんも家族の住民票まで移して準備万端。


↑　どういう意味？

[12: 匿名さん]

>>11

６ではないですが

「他社」→スミフ以外の不動産関連会社（不動産関係者は３年前からこの物件に注目してます）
「住民票」→東京都のプロジェクトなので購入にあたって東京都における居住暦などのなんら
　　　　　　かの制限がつくと考えられています。（最低１年以上とか）

[13: 学生さん]

今は横浜に住んでるんですが、購入にあたって港区に住民票なきゃ危ないですか？

一応、勤務先は港区なんですが…

[14: 匿名さん]

港区のマックでバイトか？
つまんない書き込みしていないで勉学に励みな

[15: 匿名さん]

こんな埋立地の定借にゲインなど期待するほうが間違っている。
サブプライム日本版だね。

[16: 購入検討中さん]

15
節穴くんですね。祭りに参加する権利ないよ、ここに価値を見出せないようでは。
販売価格に大きな変更があれば話は別ですが。
あたったら3年くらい住んで、人に貸します。

[17: 匿名さん]

＞＞１５
何処の田舎者かな？（笑）１人脱落おめでとう！！

[18: 匿名さん]

みんなだめだな〜。私は本気なので15番さん応援しますよ。

まったくそのとおり、ゲインなんか出るわけないじゃん。エビの養殖と同じですよ、おいしい話は世の中にありません。こんなとこ賃貸で埋まるわけないじゃんね〜。

こんな感じのコメントに、今後15番さんみたいな人がいたらしてあげてください。

＞16.17

倍率上げる努力してどうすんの？。

[19: 匿名さん]

＞＞１５　＞＞１８
自作自演だな！！かわいそうな奴！！！

[21: 匿名さん]

ご存知ないかたのために書きますと東京都在住24ヶ月以上のシバリが登録条件にありますが。新条令の都営住宅と同じ条件です。

[22: 匿名さん]

本当に縛りあったのか！
念のため住民票移しておいて良かった！

[23: 匿名さん]

港区在住だからさらに有利だな！！

[24: 匿名さん]

登録時に24ヶ月か、入居時に24ヶ月かどっちなんだろ。都営住宅では入居時なんだけど・・・。
我が家はちょうど微妙なラインなので、このままずーーっと遅れてくれるとありがたいんだけどな・・・。

[25: 匿名さん]

登録のあとの審査ですが、源泉徴収収入記載額が600万円を越えていると審査で受かるのはまず難しいそうです。これは具体的な間違いない情報ですから。

[26: 匿名さん]

600って…新入社員じゃあるまいし…

[27: 匿名さん]

ええ！そんなことあるん？
それじゃ
ボンビーリーマンと宣伝してるようなもんだな・・・・
最悪。

[28: 匿名さん]

だってコンセプトが「中堅所得ファミリー向け」だから・・

[29: 匿名さん]

600じゃなくて800でしょ。
800万の5倍で4000万となにかに記載されてた気がします。

[30: 匿名さん]

２４ヶ月なんて中途半端な縛りにするくらいなら、できれば３代続いて東京都民（東京市民）に限定して欲しい。
コンセプトが中堅所得ファミリー向けでも６００万の縛りじゃ公務員は入居できないな。

[31: 匿名さん]

８００なら下っ端公務員も入居できるな。

[33: 匿名さん]

4000万？

坪145万が事実なら、4000万てことは27坪の部屋に住めてしまうことになるのね。夢みたい。すごいね笑

[34: 匿名さん]

実際の販売価格は坪200前後ですよ。145のわけがないでしょ（笑）

[35: 匿名さん]

>>25

２５さんの６００万円という根拠のソースはおそらくここだろ。
東京都住宅供給公社募集センター港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）

確かに年収が７００万もあればます審査で振るい落とされますね。
私は低所得で良かったです。
所得の合計ってとこがミソだね。

＜家族向＞募集の入居資格の概要
１　申込日現在、過去24ヶ月以上都内に住民票を有し、かつ現在都内に居住していること。　

２　住民税の支払いを滞りなく納めていること。

３　国民年金、厚生年金等公的年金の滞納が一度も無いこと。

４　同居親族がいること 。

５　住宅に困っていること。

原則として、持家のある方、公的な住宅（ＵＲ賃貸住宅・公社住宅・都民住宅・公営住宅など）
にお住まいの方は申込むことができません。

６　所得が定められた基準内であること。

申込世帯の所得の合計が所得基準の範囲内であること。

＜所得基準表（概算額）＞

「給与収入」の欄は家族のうち、収入のある人が１人だけの場合で、その人の収入が給与である場合です。
その他の場合は「所得金額」の欄をご覧ください。

「所得金額」とは、給与の源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」の欄の金額、
あるいは確定申告書の所得金額の合計欄の金額（青色申告特別控除額は加算）です。
年金の方は課税証明書（または非課税証明書）でご確認いただくと便利です。

給与収入 （年間） 家族数 所得金額（年間）
　 ０ 　円　〜 　４１５万円 　２人 　 ０　 円　〜　 ２７８万円
　 ０ 　円　〜　 ４６２万円 　３人 　 ０ 　円　〜　 ３１６万円
　 ０ 　円　〜　 ５１０万円 　４人 　 ０ 　円　〜　 ３５４万円
　 ０ 　円　〜　 ５５７万円 　５人 　 ０ 　円　〜　 ３９２万円
　 ０ 　円　〜　 ６０５万円 　６人 　 ０ 　円　〜 　４３０万円

[36: 匿名さん]

は？
それって都営賃貸の入居条件でしょ。

分譲条件じゃないよ。マヌケ。

[37: 匿名さん]

どーでもいいけど墨付はここと、城東タワーがバッティングしてはいないのか？

[38: 匿名さん]

本当に区民しか申し込めないの？？住友さん情報ですか？？

そんな事言ってなかったような・・・。

ここ、当てにして他の物件見送っていたのに・・・。

絶望的です。ショック！

こんなことなら、1年前の値上がり前に買っておけばよかったな〜。

[39: 匿名さん]

東京都の土地に建てるわけだから、東京都に住民税を納めている世帯限定でしょ。
そんなことは誰がいっていたか、いないか以前の問題と思うが...。
それよりも東京都に住んでいるのに世帯年収６００万円は無いよな、
それじゃあ子供２人も抱えれば普通に生活できないよ。
それと１年前に買っておけばよかったなんて言ってるけど既に値上がり後だよ。
買うなら３年前か、３年後以降なので諦めないで数年待った方がいいよ。

[40: 匿名さん]

>>39さん

38です。3年後ですね。

いろいろありがとうございました。

本当にここを買おうと決めていたので、都民だけの不動産だとは思ってもみませんでした。

地方も都民になりたかったです。

39さんの仰るとおり、3年後また物件探しに没頭いたします。

何度も問い合わせしたのに、早く言ってほしかったな〜・・・・・。

地方分権化も都民の見方なんですね！

[41: 購入検討中さん]

掲示板のタイトルに「祭」とかつけてほしくなかった。随分他をあおってるなぁ。。。

[42: 匿名さん]

賃貸も分譲も都の意図は変わりません。審査基準は同じことを知らないようですね。
600万で子供２人抱えて普通に生活できます。
ここはそのような都民のために供給されたマンションで主旨はそこにありますから。
世帯年収600万以上はまず審査で落ちます。
しかし登録は自由ですので、万が一と言うこともまるかもしれませんので登録してみればわかることだと思います。

[43: 申込予定さん]

審査基準はそんなに緩く（年収制限）するのは融資おりないリスクあると思うのでもうちょい上の年収でも可能性は残ってますね。普通に考えたらギリギリの層には売れないでしょ。借地だから余計に融資おりないと思う。都の意図も分かるが、今の時勢では結構つらいんではないかな。

[44: 匿名さん]

世帯年収600万以下の住民ばかりのタワーマンションって…

ニート専用収容所になるのか？

[45: 匿名さん]

年収600万の人が、借地で4000万のローンは組めません。
万が一組めてもそもそも月々15万近いですよ？借地料が1.5万、管理費が2万、光熱費が2万、
のまず食わずで20万を越えます。

しかも都の土地を使っているだけで、
住友主導のＰＦＩ事業と都営住宅を一緒にしないように。

42は、そんな視野だから、年収600万以下なんでしょうねぇ。
低年収で良かったと勝手にほくそえんでおけばいいんじゃないですか？白昼夢ですから。
住友も銀行も相手にしませんよ。

都営に賃貸で住めばいいんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

>>44

定収入がある時点で「ニート」とはいわないんじゃないの

[47: 匿名さん]

0でも600以下。

[48: 匿名さん]

年収６００万円のリーマンだと、厚生年金・保険・所得税・住民税等々差し引くと
手取りはどの位？４５０万円と仮においた場合、光熱費・水道料・通信費・教育費等々を
除くとどれだけ残りますか？　３００万円残ったとしても住宅ローンと生活費は足りないよね。
子供２人を抱えてはとても無理ではないでしょうか。
少なくとも都営賃貸の場合は住宅ローン不要なので、どう考えても同じ年収制限になる訳がない。

[49: 匿名さん]

６６平米３ＤＫの都営住宅に月１万円で入居していました。
ずっと前はただでしたが、石原知事になってから家賃を取られるようになりました。
手取り２３５万で家族２人十分に生活していけましたよ。
パソコンも買えたし株も買えたし旅行にも行けました。
年収６００万もあれば十分ではないでしょうか。
時流に乗って今はもう一桁上の小金持ちですが、今でも月２０万あれば余裕で生活していけます。