☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[848: 匿名]

定借の権利の価値評価ってどう考えるのか詳しい方いらっしゃたら教えていただけないでしょうか？普通の借地権なら、路線価なら６掛けとか書いてありますよね。70年の借地権なら区分所有権の評価の半分位でいいかとおもうのですが。

[849: 匿名さん]

オープン後初の週末ですが、サンプルルームは結構並んでるのでしょうか。

[850: 購入検討中さん]

投資厨うざ過ぎる。

なんでもかんでも金儲け目的、転売目的で購入してマンションはゴーストタウン。
東京都がこういう試みをするのは、そういう投資厨の加熱のせいで高騰したマンション価格をおさえて
住む場所を作る必用があるからだというのに

金儲けだけ目的のヤツは本当に迷惑だな。
原油高をさせてる投資厨と同じだわw

[851: 匿名さん]

800戸程度で、何人の住む場所だ。
都心に人口集中しているから、雀の涙。

[852: 購入検討中さん]

で、その雀の涙にすがって金儲けを考えてるのが投資厨ww

金が欲しくてたまらない
投資向けじゃない物件にまで金儲けの機会をうかがう
まるでコジキだなww

醜いからでてくんなよ

[853: 他物件契約済みさん]

昨夜いろいろ考えて、気が変わってしまった。まるで、恋人に幻滅して100年の恋も冷めた感じ。
私と母の2名は祭りから降りることにしました。

契約済み物件を賃貸に出し、こちらに住もうと思いましたが、冷静になるとこの仕様の上物にこの値段は決して安くない。同建物値段の契約済み物件はもっと仕様が上だし、共用施設も充実している。
友達もちょっと呼べないし。
リフォームって言ってる人いるけど、私は逆に家の中は問題ないと思った。質素で簡素なだけ。
問題は廊下だよ。外観OK,エントランスOK。でも、エレベーター降りたとたん、周りは公団団地。
ちょっと〜って感じ。

当初の値段が安いので、住まいにお金をかけたくない人にはいいかも。
ただ、うまく５年〜10年〜で転売できないと、一生オンボロ団地に大金払い続けるようになる。
子孫に恨まれても知らないよ。借地権放棄できないみたいだから。
利益どころか債務を被りかねない。

そのときの時価の９割って、10年後の借地権20年後の借地権…の価値知ってる人いる？
今の値段を保てるわけがない。
また、土地の値上がり期待もない。
価値がゼロに近づいていく建物の値段なんて二束三文だし、借地権の価値だけだよね。
近隣の築10年の中古とここ、どっちが高い値段だと思う？

>>833>>842>>845の意見にも賛成です。

でも、自分が舞い上がっていたのと同様に、血迷って買う人は多いと思うけどね。
ガンバッテクダサイ！

[854: 匿名さん]

どうぞご自由に

[855: 某ファンド]

完全に投機の対象で、既に動いていますが何か？
登録方法に穴が多々あるのでラッキーでした。
甘すぎる登録方法です。
仕手株やってる連中が全国で50万人ほどいるので、彼らのネットワークを使い約１０万口の登録が可能なことが昨日の会議で明らかになったためです。
数撃ち当たるといったところでしょうか・・・。
申込用紙はすでに５万冊ほど集まっています。

ちなみに私はこのマンションになんの興味もありません。顧客にスライドして成功報酬をボーナスで得ることのみ。
ちなみに私の去年の年収は４５００万ほどでした。
都内在住。３４歳。

[856: 匿名さん]

東京都はここが成功したら、近隣の団地をぞくぞくとタワー団地にすると思われる。
だから、５年に１つ位の割合で、これからもぞくぞく定借タワーが出来ると思う。

今回は、ちょっと離れて様子見。
賃貸出来ればね〜絶対買ったんだけど。

５年の賃貸機会損失料＝２５万月として×１２×５年＝１５００万

これだけあれば、近隣の中古を５年間賃貸に出せばトントンだね。
これからマンションの投売り始まるし。

[857: 匿名さん]

856の考え方に賛成。
安物買いの銭失いの可能性大ですよ。ここは。
今日ここ見に行くついでに、近隣マンションの中古も何軒か見てきます。
ここのおかげで一瞬値崩れしたところを狙わせていただきます。

[858: 匿名さん]

石神井公園駅から練馬高野台の巨大な老朽化した都営団地。
都市計画みたらゆるゆる、あそこを高層タワーで分譲すれば
石神井公園と石神井川の桜並木を借景にした好立地。
交通は副都心線沿線で利便性よし。
光が丘のような物件になる可能性あるな。

[859: マンション投資家さん]

確かに内覧のとき、投資目的っぽい人けっこういたな。携帯で会社に報告していた。

でもさ。ファンドの見る目が確かだとは言えない。
現に今、青色吐息じゃないか。

あなた達の現在抱えている良質物件を投げ売るのを、首を長〜くして待ってるよ。
そっち買ったほうが得だから。

[860: 購入検討中さん]

つかここに限らないんですけど、周辺のタワー中古は結構値段こなれてきてるんですよね。
借地権じゃない物件であることを考えると近辺の安くなったのを買う方がいいかも。


シティタワー品川の住民
ここしか買えないっていうギリギリの人
UR仕様でも都心部に住めるからいいや！の人
意地でも５年後に投資回収してやると意気込む投資厨

[861: 購入検討中さん]

不動産ファンドの破綻、デベロッパーの経営破綻とマンション市場崩壊の足音は確実に聞こえてるんだけど
今ってすごく微妙な時期なんですよねえ

壊れるかも？壊れないかも！あ、でももうやっぱりいっぱいいっぱい？いや、今は最高！

みたいなギリギリ勝負の感じ。

[862: 858]

失礼、南田中はゆるゆるでも無かった。

しかし東京都は環八の周辺の世田谷から練馬にかけて
駅に近い好立地に団地を所有している。
開発されれば面白い。

８５６の考えに賛成だし、当然そうなっていくだろう。
都営団地は老朽化しているので、建て替えなどを考えれば
借地権で分譲するのが東京都としても好ましいだろう。。

[863: マンション投資家さん]

あの　スミフ　が焦ってここを売り出し、値段設定も安くしたことを考えると、
WCTやCTTの売り渋りの失敗を踏まえて、

来年は不動産不況になると予測しているのだろう。
だから、早く売りきっちゃえと。

来年はマンション探しが楽しくなりそう。

[864: 匿名さん]

バーゲン初日の盛況ぶりを写真でアップしてくれる方いませんか？

[865: 匿名さん]

投資目的で考えると借地権の物件の転売なんて考えて購入しませんよ。もちろん賃貸に出すだけ。5年間をどう埋めるかが問題なんですね。これを埋められれば全く問題無い。住民表だけ写しといて賃料払って住んでくれる親戚住ませれば良い訳ですから。今と同じ賃料で新築のタワーに５年住んでくれないかと頼めば住んでくれる親戚なんてみんないないのかね。みなさん金持ちばかりですね。

そうすると満額でなくても5年分の家賃の7割ぐらい埋まるので旨いのです、ここは。

まあ、何しろ初期投資で近隣の分譲中古と比較してそっちと同じと見れる人には購入する意義ないよ。あなたはある意味この物件の購入対象者より金持ちだって事よ。

私は、確実に購入に来る可能性があるのは年寄りだと思います。借地権分の70年も生きない年寄り夫婦で1戸だてに住んでて、そろそろマンション暮らししたい人たちね。予算は限られるけど鍵１個で外出出来るし、部屋に階段も無い、その上したにスーパーがあって出かけなくて楽。これも確実な購入層だと思います。まあ年寄りがここの情報持ってるかは別だけどね。

[866: 匿名さん]

今から見学に行きたいのですが、混んでますか？
近隣の方ご存知でしたら教えて下さい。

[867: 匿名さん]

スミフが焦ってるって？
この物件はスミフが売るといっても実質的に東京都のプロジェクトでしょ。
価格いかんは入札を行い事業者となった時点でもともとスミフに選択権などなかったのでは？
この価格でもスミフは潤っているわけだし、こんな物件に他の物件同様営業コストなんてかけるわけないんだからこの物件の価格いかんでスミフの動向を語るのはどうかと思うよ。