☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[828: 匿名さん]

８２４さん

情報ありがとうございます。
あの公団は北側には部屋や窓がないようで、北のコスポリとのお見合いとはまったく
分けが違って、それほど気にならないといえば気にならないかもですね。
それも２６階から抜けるとあれば、、。

でも、たった一戸選んで申し込むなんて、とてもどうしていいかわかりません。

[829: 申込予定さん]

あ、ごめんなさい。使用賃貸も禁止だったから、内緒でも住めないや。
バレたら不正ということで没収。

自分名義だけで申し込むことですね。

[830: 匿名さん]

だれか賢い人が部屋表のブログか何か仕組みを作ってくれて、各部屋のセルに
みなさん希望を入れていく。希望者が多すぎて、じゃ、数階下げた部屋でも
構わないわ、と思えばそこに入れ直す。

そうすれば、無駄に３００倍のところに知らずに申し込んで祈ることもないし、
多少は調整がきくようになるのでは。

普段は販売会社がやってくれる調整のこと。大規模すぎて無理ですかね。
私は知識もテクもないし。

[831: もしかしたらスミフは…]

不正者が多数出るの望んでるんじゃないか？
そしたら、この価格の更に1割引で買える。
しかも、原状回復費用は不正者持ちだ。
スミフだから、賃貸の縛りも転売の縛りもない。
かなりキツイルールを作り、甘く見た不正者を税務署のように探し出し、甘い汁を吸うってことか！

[832: 申込予定さん]

>>831
なんと言われようが、私は申し込むぞ。
今の自宅は賃貸に出して、ちゃんと住民票移してやるから

[833: 匿名さん]

822
＞住友不動産が儲けるかどうかなんて提供されるこっち側には関係ない話

そんなことはないだろうよ。
スミフが割高物件を買わせることで儲けるってことは、大いに買い手にも関係のある話。
建物の仕様は明らかにフェイバリッチやコスポリなどの周辺物件よりも安っぽいもの（URレベルって話だし）だし、これをありがたがって損得考えずに購入に踏み切るのは浅はかではないか。
目先の安さに誤魔化されているとしか思えない。

私は買わないとは言っていない。契約までよーく考えなければカスをつかまされる危険性を示しているだけ。土地がない分、確実に価値が毎年下がっていくし建物そのものがもともと割高に設定されているのが気になるだけです。

とはいえ、Aタイプの最安値の部屋はカスを承知で買う価値はありそう。（坪100万だし）

[834: 匿名さん]

うちも今の自宅は賃貸に出して、ここに5年間住みます。
まあ当選しないでしょうけど登録はしますよ。

[835: 匿名さん]

５年後に売りが殺到し値崩れしそう。

[836: 匿名さん]

地代が意外に安く固定資産税で相殺できるから、もろもろ踏まえてもコストパフォーマンスは抜群だよ。
このマンションの登場により、東雲某物件みたいに安さのみで勝負してるようなタワーマンションは死亡でしょう。

[837: 匿名]

この物件の販売終了まで、近隣の中古マンションは今まで以上に相場安になるだろうね。
本当に売り急いでいる方には逆風だね。
でも販売終了後は、もはやこれ以上の物件はないから、また相場は徐々に戻るんだろうな。

かつて湾岸戦争って言われて、湾岸タワーマンション相場暴落がしきりに騒がれていたが、
結果、２、３割程度上昇したよね。相場暴落は今後もなく、安定相場が続くと思われる。

[838: 匿名さん]

結局、ぺらぺら薄っぺらいマンションで最低ランクの仕様。
天井は異常なほど低くてウサギ小屋。デザインセンスはゼロ。
共用エリアも酷いよね？ありえないくらいダサいマンションだから友達も恥ずかしくて呼べないな。

あなた方本当にそれで満足なのか？

ま
それなりの価格だから、それなりのレベルの人間が集まるのには違いないが・・・（笑）

[839: 匿名さん]

いやいや、
マスコミが超人気のマンションとして取り上げるだろうから、
入居できれば鼻高々で友達を呼べるよ。

宝くじに当たったと自慢する庶民と同じ。

[840: 購入検討中さん]

今日から大混雑ですかね。

必死のネガキャンご苦労様

港区Value、値段で何をいっても宝くじ倍率は変わらないよ。

そのうち週刊誌にも出るだろうし。（最後の格安物件！とかってね）

積み立て君組の同行が抽選を決めそうですな。

[841: 匿名さん]

ここに住めることを前提にしている人はいないと思うから、みんな当たったらラッキーくらいじゃないの？

他の中古マンションには一時的に影響するかもしれないけど、あくまでも一時的じゃないかな。

[842: 購入検討中さん]

申し込もうかどうか悩んでます。

土地は権利代払い続け、上物だけにこの値段払うのはちょっと高い気がしますが．．．「不動産に掘り出し物なし」、を考えると結局長く住めばそこまでの比較優位性はないかと思います。当初の絶対金額が安いだけでしょうか。

ローン組んで株の信用取引やる感覚で上手く転売したい方が多いのでしょうか？皆さんは永住目的ですか？どういう方が入居するか非常に気になります。

[843: 匿名さん]

週刊誌や夕刊紙なんて煽る書き方するから、
見当違いの見出しを付ける記事も出かねない。

[844: 匿名さん]

うちは永住目的ですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現在賃貸で20万。会社の補助もないので、ここなら生活が潤いそうです。

[845: 内覧して仕様を確認済]

合理的に割り切れる人にはいい物件かも知れないね。
内覧には小さな子連れが多かったよ。
港南でも立地の利便性は良いね、駅にも10分、隣の都営には児童館もあるし
区立図書館も近い。
共働き夫婦には良いかも、専業主婦には良くわかりません。

問題は団地チックな内装が気になるかどうか。
MR廻りをしている一次取得者は萎える人もでるかも。
萎える部分はキッチン、トイレ。他は想像しているより機能的で良かった。
ただ外廊下部分は養生で見えないけど公団仕様って感じだった。
共用部の自転車ラックなんかは良いものを使っていて動きがスムーズだった。

比較するのは野暮かも知れないけど。
同じ様な価格の東雲Ｗコンは所有権で地所＋戸田の分譲タワー仕様。
こちらは団地仕様なので気になる人には気になると思う。

分譲時期と品川徒歩圏を考えれば、ここも割安であることは確か。
一度建物を内覧して判断することをお勧めします。

[846: 購入検討中さん]

永住目的ですね。
転売といっても今後マンションはどんどん値下がりしますし、
妥当な価格で、妥当な質のマンションを探してました。

見学にもいきましたが、正直そこまで良い物件ではないのは確かです。
UR以上に団地ライクな作りでこれに数千万を払うのはちょっと、、、という人もいると思います。

とはいえ立地の良さ利便性は捨てがたいです。

投資目的の人とか、あまり申し込みして欲しくないですねー

[847: 匿名さん]

>>846
いくら転売ネガレスしても無駄無駄。
この地域はサウスゲート計画の影響がもろに反映されるから、投資家たちは黙ってはいないよ。
仕様は最低だけどリフォームすれば問題ないし、みんな申し込むっしょ