☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[545: シティマン]

これが一番広いタイプの図面。

２５階で、これで坪単価１２５万円！！！！！！！！！！！！！！

ありあない！！！この安さ！！！

抽選１００倍超え確実。

[546: 購入検討中さん]

5年間の転売禁止、賃貸禁止、自己居住条件つきだね。

[547: 匿名さん]

注意事項

3.お申込人の居住目的以外でのご登録はできません。
　投資・賃貸等の目的でのご登録はお受けできませんので、あらかじめご了承ください。

そりゃそうだろ。
投機筋残念。転売も禁止。

[548: 匿名さん]

［平成20年11月1日から5年間については、以下の条件を遵守していただきます。］

◎売却をしない
◎賃貸（使用貸借含む）をしない

1.平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます。

（1）本物件の引渡しを受けた後、本物件に6ヶ月以内に自ら居住しないとき、または継続して本物件に自ら居住しないとき。（※1）

（2）本物件を居住の用途以外の目的に使用したとき。（※2）

（3）住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、または地上権、
　　質権もしくは抵当権（本物件の売買代金の調達のために設定した抵当権を除く）その他の担保を目的とする権利、
　　又は賃借権、使用借権その他使用および収益を目的とする権利の設定（予約を含む）もしくは移転をしたとき。
　　なお住友不動産株式会社はご購入者が死亡したときの他は、承諾をおこなわないものとする。

（4）住友不動産株式会社が相当の期間を定めて催告をおこなったにもかかわらず、
　　本物件における住民票（家族全員の続柄記載のあるもの）を提出しなかったとき。（※3）

※1 やむを得ない事由により、自ら居住することができなくなった場合は、住友不動産株式会社に対し事前にお申し出いただきます。
　 承諾となった場合は買戻しの適用外となります。

※2 買戻し期間にかかわらず居住の用途以外の目的に使用することはできません。

※3 引渡し後、1回目に提出していただく住民票（家族全員の続柄の記載のあるもの）の写しを土地所有者である東京都に提出します。

2.平成20年11月1日より5年間は住友不動産株式会社に以下の通知を要します。

（1）年1回、本物件の所有名義人の確認のため、住友不動産株式会社が定める日までに登記簿謄本を提出すること。

（2）年1回、住友不動産株式会社が定める日までに自らの住民票（家族全員の続柄の記載のあるもの）を提出すること。

3.買戻し金額等については以下のとおりとなります。

（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
　　あわせて売買代金の10％相当額の違約金を差引き残余を無利息で住戸の明渡しと同時に返還します。

（2）住友不動産株式会社に負っている債務がある場合は、その債務額を差引いた残額を返還します。

（3）住戸をご購入者の費用で原状回復していただきます。

4.住友不動産株式会社が平成20年11月1日より5年間、買戻し特約の登記を設定します。

買戻し特約の登記は、専有部分についてのご購入者名義による所有権保存登記と同時におこなうものとします。なお、住友不動産株式会社は期間終了後、買戻し特約の付記登記を抹消するものとします。設定および抹消登記費用はご購入者の負担とします。（引渡し時に概算設定・抹消登記費用をお支払いいただきます。）

[549: シティマン]

ホームページには載っていないことを載せてあげるよ。

といいますか、決して載せたくなかったんだと思う。


配布パンフレットにしか載っていない情報がこれです。
よく読んで欲しい。ちょっとこれ、おもしろいです。


特に7.
エアコンが設置できない部屋があるんだと！
Ｃ、Ｃ’タイプの洋室など他８タイプ、図面で読み取るのが大変だ〜。
このタイプを検討する人は要注意ですね！
いまどき、エアコンが無い部屋なんてありえない・・・。

あと、
11.
タワーパークの近くの間取りの人は、機械音がうるさくても我慢しろだとさ。
ＡとＡ’タイプの人は要注意ですね。

このほかＤＥタイプのポーチは隣とくっついていたり、他にも怪しいポイントが
多々あるようですね。図面をよく見てから検討しましょう。

[550: 購入検討中さん]

ついにリリースでましたねー
ただ、ここまで安いと競争率高過ぎて結局買う事が出来なさそう、、、
買えない物は無い物と同じだからなあ、、、
凄くいいけど外れた時のショックが凄く大きそうwwwww

一応今日現地にいってみようと思います。会社品川なんで。

[551: 購入検討中さん]

Aタイプ　リンチってかんじですなwwww

[552: 申込予定さん]

これはいくしかないなぁ。
定借といえどもこの価格か！
久々興奮してきました！

[553: シティマン]

他の一般的なマンションのように、他のタイプの抽選倍率をうかがいながら
ルームタイプを決定することが出来ない仕組みになっています。

かけ引きができない仕組みですね。
郵送でしか、受け付けと登録ができませんからね。

厳しいですね。

ということは、当然、人気のある部屋は確実に高倍率になるわけですから、
敢えて人気のなさそうなタイプで申し込みをするか、
それともこの際、倍率は度外視して自分の欲しい部屋で申し込みを出すか・・・。

これは悩みどころかもしれないですね。

駆け引きができないので自分を信じて”一発勝負”といったところでしょう。

いづれにしましても、おそらく平均倍率は３０倍くらいでしょうから。

[554: シティマン]

決してネガキャンではないのですが、天井高さが異常に低いのが気になりましたのでお知らせします。
玄関の天井が2165mmとあります。一般的なマンションは2300〜2350なので、１５センチも低いことになります。これって本当？

あと、廊下の天井や洗面所やトイレまで2130mmになっていますが、これって手を伸ばせは届く低さですけど、大丈夫なの？

仮に図面の記載が正しければ、ちょっと異常というか、昔の昭和の団地レベルのありえないマンションですけど・・・・ご存知でした？

ちなみにリビングダイニングは2480mmと記載がありますので、まずます普通の高さだと思いますが、高層マンションならではの太い梁がそこらじゅうに走っていますね。

よく図面をみたほうがいいですよ、あとで後悔しますよ！

[555: 匿名さん]

抽選会は９月５日の　午後１時です。

とんでもないことになりそうだね。

事件などおこらなければいいが・・・。

[556: ご近所さん]

一般家庭には決して安い物件ではないですよ。
ローンの他に毎月管理費や土地の借地権料など５万〜７万の支払いを続けなくてはいけないのですから。
結局毎月２０万近く支払いが必要になる。
管理費は３１年目にはほぼ倍になっているし。
一生賃貸よりはいいか、くらいの決断でしょうかね。

[557: 匿名さん]

うちはキャッシュだから余裕だな〜！

[558: 購入検討中さん]

南側は大学敷地だからばっちり眺望抜けてるね。
将来的にも高い建物は建たないだろうからいいかも。

[559: 匿名さん]

借地料以外はどこのマンションでも同じでしょ。
仕様云々ではなくこの価格で港区住民になれる事がここの存在意義。

[560: シティマン]

失礼失礼、553の訂正です。

中間倍率の公開が１回だけあるそうです。

チャンスは１回ですか、、、。なるほどなるほど。

しかも、ネットではたった１日だけ公開だそうな。
中間倍率発表を確認してから登録をするのが賢明でしょうね。
このチャンスを逃すと都内の２箇所に自分で足を運べと書いてありますね。

おそらくこの掲示板では、荒らし目的の輩が
例によってデタラメな倍率を書きたてるのが今から予想されますからなぁハハハハ

[561: 購入検討中さん]

>>554さん廊下の天井や洗面所やトイレまで2130mmになっていますが、これって手を伸ばせは届く低さですけど、大丈夫なの？仮に図面の記載が正しければ、ちょっと異常というか、昔の昭和の団地レベルのありえないマンションですけど・・・・ご存知でした？

それは正しい情報ですか？

ソースは？

[562: 申込予定さん]

一番肝心な情報をお伺いしたいのですが、年収制限は？
キャッシュで買えるけど、年収は2000万円超なんですが。。

[563: 匿名さん]

ないよ

[564: 購入検討中さん]

>561
現地でもらえるパンフレットには全部天井高書いてありますよ。

>562
収入制限なしです。