☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[356: 匿名さん]

70平米で4500万だったら全然破格中の破格でもないし・・・

そんな値段で売ったら都からクレーム来るし
入札に参加した他デベからもクレーム付くでしょ
入札で既に価格が決まってるんだからそれから逸脱した額になるわけが無い

販売関係者とかかいたり巷の情報筋とか書いたり妄想が激しい人だなあ

[357: ご近所で買いたい人]

一番最初に31日内覧会、の話を書いた者です。

皆さん、なぜそんなに31日開始を否定なさるのでしょう？？？？？
そんなことしたって倍率減りませんって。苦笑


お知らせ写真、住友不動産の連絡先、ともに本物です。
私が持っているものと同一です。
どこの掲示板に貼っているかは、自身の居住場所がわかってしまうのでご容赦ください。


知ってる情報は開示しあうのが、掲示板の良さだと思うので
遠隔地の方のために全文転記しますね。（改行・変換ミスはご容赦を）

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2008年7月17日　住友不動産株式会社
「シティタワー品川」現地棟内サンプルルーム公開について

掲題の件、下記日程ににて予定をさせていただいています。
来場者の誘導などには十分な対応をとるようにいたしますが、期間中は何かとご不便・ご面倒をおかけすることもあるかと存じます。なにとぞ事情ご覧察の上、ご理解ご協力賜わりますよう宜しくお願い申し上げます。

記
１　サンプルルーム公開期間：7月31日〜8月18日
　（期間中休みなし）
２　公開時間：午前10時ごろ〜午後18時ごろまで
　（時間は多少前後します）

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で、下のほうに連絡先が掲載されていました。
ちなみに連絡先は先日どなたかが記載してくださった番号で担当の
お名前も同一で工藤さん・磯部さんでした。
（過去のコメント参照してください。）

[358: 匿名さん]

もっと鮮明な写真をアップしていただけないでしょうか。
お願いします。

[359: ご近所で買いたい人]

連続での投稿、失礼します。


337さん＞

その辺の中小デベじゃないんですから、知人の住友不動産社員の方が
磯部さんと工藤さんをご存じなくたって不思議じゃありませんよ。
3500人以上いるんですから。

上記情報は会社HPの会社概要からひっぱりました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/company/index.html


337さんの「親切」をうそつき扱いするのはよくないと思い
あえてコメントさせていただきました。

[360: ご近所で買いたい人]

358さん＞
私の手元にあるコピーにはメモ書きしてしまっているので掲示板にはUPできません。
（先日東京都都市基盤整備局？に電話で確認した際に、色々メモしてしまいました）

270さんの撮影された画像と前述した内容を照らし合わせてみてください。
見づらいかもしれませんが同じ内容だと確認していただけると思います。

[361: 匿名はん]

どうせここって、坪230〜250の価格ってなって、一気にトーンダウンするんでしょ。

[362: 匿名さん]

337さんをうそつき呼ばわりしたいのではないと思いますよ。
31日から内覧会だというのに27日の今日になっても一向に正式な案内が出ないことが疑わせているだけだと思います。近隣住民へのお知らせはあくまで迷惑かかりますからという意味で貼っているだけなので、これがなければ誰も31日から開催なんて知ることすらできないですから。
何を考えているんでしょうね、スミフは。

[363: 匿名さん]

仮に353の情報を元に大雑把ながら支払いシミュレーションしてみます。
物件価格4500万
解体費など込みで諸費用400万（多めに見積もる必要がある）
自己資金500万〜1500万（人によるが）
借入金4400万〜3400万
30歳30年ローン10年固定金利2.7％（仮に三井住友の店頭4.2％-優遇1.5％とする）
としますと、月々の返済額は17.8万〜13.8万
これに月々の管理費1.5万、地代1.5万、修繕積立金1.5万　を加えると＋4.5万円

計22.3万〜18.3万　車ありならさらに＋2.5万
新築当初なら貸してなんとか＋になるだろうが、管理費＋修繕積立金が大幅に上昇する10年後にはマイナスとなる可能性が大。
そもそもしばらくの間は貸し出せないように制限が加えられるでしょうし、
もちろん不動産業系の業者はシャットアウトでしょう。

年収800万手取り月45万でも結構厳しいんじゃないの？
1000万超の人でないと手が出しにくい物件となる。
まあ、1000万でも中間といえば中間の所得層ですけどね。
それでたったの70平米かつ低グレード。
しかも、がんばっても相続するころには価値ゼロに近い。

353の通りだとしたら散々待った割には残念な物件かと。

[364: ご近所で買いたい人]

362さん、

357・359です。

タイプ損じました。
322さんの情報提供（←真実）に対する337さんのコメント↓にひっかかって書き込みました。

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一つ情報ですが322の内容は100％でたらめだということが発覚しました。断言できます。
友人が住友不動産の社員なのですが、社員ではそんな名前の人はいないとのこと。電話番号はたしかに住友の大代表ですが。
残念でした。
322さんは頭が狂っていますね。
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ともかく、なぜここまで情報を開示しないのですかね？
疑心暗鬼にもなりますよね・・・・。

[365: 匿名さん]

31日の公開の件はもういいよ。
実際に公開がなされたら見に行くまででしょう。

隣のビュロー品川から物件を眺めるとまわりの建物に囲まれていて
あまり良い眺望は得られにくいように感じられました。高層階は視
界が開けているようですが。

[366: 購入検討中さん]

みなさん内覧会のために有休までとってご苦労様です。
でも先着順じゃないんだから。いつ行っても一緒。
あえて３１日の内覧会の情報をちゃんと掴んでからにしたら？
こんなガセかもしれない内覧会のために有休とったりしたらもったいないよ。

[367: 申込予定さん]

７月３０日にプレス発表との事なので、３１日内覧開始はありえるかもしれません。
それにしても、本当にデベが住友でさえなければ…。なぜこんな営業ばかりするのでしょうね。

[368: 匿名さん]

366
本気にしているの？
相変わらずオメデタイね

[369: 匿名さん]

結局なにもないじゃん・・・

[370: 匿名さん]

最初は坪１５０って言われてたのに坪２００〜に決定なの？
坪１８０までだったら買いたかったけどなあ

[371: 匿名はん]

８５㎡で６，５００万円程度でしょ。
まあ、安いんじゃないの？

[372: 匿名はん]

当然、直近の資材価格高騰を反映した価格になるでしょう。
東京都の財産（土地）使用料は変更ないと思うけど。

[373: 物件比較中さん]

それより問題は入居条件だろ。
条件無しなら、それこそ全国から投機目的業者や個人が殺到して、倍率は100倍以上になってしまうからね。

[374: 申込予定さん]

371
そんなに出せるんなら、他に選択肢あるでしょ。
こんな安物物件に85平米6500万も出せるかよ〜。借地だと流動性かなり悪くなるし、大崎の借地物件は立地やグレードがいいから、比較する対象ではない。

[375: 周辺住民さん]

３１日から内覧開始だよ。

準備も始まってるよ。エントランス前に柵が出来てます。
また、案内（？）の人たち（住友？）もゾロゾロ集ってなんかやってます。

直前まで発表しないのは、安いからセールスかけなくても
お客が集るのわかってるから。

口止めされてるだけで周りの店舗にはお知らせ配ってあるから
知ってる人は知ってるというだけです。