豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四

[マンコミュファンさん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

とうとう四スレッド目となりましたが
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

初代スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

[954: 近所をよく知る人]

評判のいい五中や三中は、抽選さえも受けられなくなれば辰中。
えっ？？？？
近所に住んでますが、５中が評判いいと初めて聞きました！
今はそうなんですか？

[955: 匿名さん]

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html

↑スターコート住民版から頂きました。参考になりますよ。

[956: 匿名さん]

五中は豊洲が再開発されてから変わりました。
ウィンドサーフィン部まであるんですよ。
今年も受入枠が無く、希望者は全員繰上げ待ちです。
抜ける人がいないと入れません。

[957: 匿名さん]

東雲キャナルは辰巳中なんだよね。
中受しても、もしもの場合には・・・。
三中のニュートン優遇受入はやめてほしいな。元々八中の学区なんだし。
三中は新校舎できれいになるし、バス便もいい。
ニュートンなんて安く買ったんだし、得したと思って学区は指定のところに行けばいいのに。
三中に空きができれば、五中学区から三中に行く人もいて受入可能になる。
豊洲からなら辰巳よりも門仲の方が行きやすいよ。

[958: 周辺住民さん]

越中島の福山通運の広大な土地が再開発されてタワマンになると言う話もあります。
できたら三中は他から受け入れる余地はなくなる。

[959: 匿名さん]

公務員宿舎はどこの省庁が入居かわかりませんよ
財務省がそういった件を発表する窓口なだけで、財務省の方が入居するわけじゃないです

[960: 豊洲１年未満さん]

どうして３中はニュートンプレイスを優遇するんですか？デベと区でなにか取引でもしたの？

[961: 匿名さん]

あと、着工もＨＰ見ればのってるよ

[962: 購入経験者さん]

>946
受験するならどこに住んでも一緒で本人のやる気しだい。
周りに流されるタイプでも、この辺りは受験率高いので問題なしでしょ。
ここからなら、通える私立の選択肢も多いね。

[963: 購入経験者さん]

東雲キャナルもそこそこ収入の住人が増えるし、公務員さんもくれば
○○住宅はお年寄りも多く、子供は少な目になってきたから
辰中も、程度良くなってくるかもしれない。
今現時点で中学生だとなんだけど、小学低学年や幼稚園児が中学に上がる頃にはね。

[965: 匿名さん]

>>960
ニュートン住民が区にゴリ押ししたとか、区議会議員を使ったとか、職員だからだとか住民が書いていた。
豊洲や湾岸が高騰する前のマンションで、かなり安値だったからそういう住民が多いんだろうな。
素直に平久と八中にすればいいのに。
あと学区が越中島小と三中だと、中古で売るときに高値をつけられるらしい。
ローンギリギリの人が多いと売るときに高くしないと出て行けないし、私立なんて夢だろうし大変だろうな。豊洲に憧れていたりして。

[966: 匿名さん]

豊洲って時間が経つと品川区八潮みたくなるような気がしませんか？

八潮団地の中にあるショッピングセンター（ダイエーかな？）は閑古鳥状態ですよ。
分譲と都営住宅の違いはあれど立地としてはそれほど格差ないと思っています。

豊洲なんて凄く人口増えるのに使える路線はゆりかもめと有楽町線だけ。
実際は有楽町線だけと言っても良いでしょう。
あんなチッポケな駅で大丈夫？
銀座まで直ぐとか言ってー銀座にそんなに毎日通うかな？

どうしてここにマンション買っちゃうの？
埋立地で地盤弱いし心配ないのかな？
デベは絶対に大丈夫のような事を言っているが大震災の実態ないからね。

ららぽ豊洲やビバホームも利益が出なくなったら即撤収できる準備万全な感じの軽装な建物ですしね。

みんなららぽ豊洲を見て興奮して買っちゃうのかな？
おー怖っ!!

[967: 匿名さん]

>>966
豊洲は元祖湾岸マンションである八潮団地や佃の失敗を踏まえ、教育施設やオフィスを含めて開発をしているのでそうはならないと思いますよ。

[968: 匿名さん]

有楽町線は桜田門、永田町と公務員には便利だから社宅が集まってくるのですか？
９００戸とはすごい数ですね。

[969: 匿名さん]

豊洲駅上タワーの中古は、西向きビューバスタイプがよく売りに出されてますね。
っていうか、他のタイプは宣伝するまでもなく売れてるのかな。

[970: 匿名さん]

>>967
失敗要因の究明と改善が正しく行われていたらという前提の話ですね。
これだと思った原因が全然違って、これで大丈夫と思った改善が的外れだなんてことは
往々にしてあることです。
失敗をふまえた開発がそのまま成功する開発と
イコールになる保証はどこにもないと思うのですが。

確かに投資としては面白いと思います。
知り合いでも投資用に買った人は沢山います。
私もその一人です。
自分で住む気はないですが、開発がうまくいってほしいとは思ってます。
ここらを頂点とみて売るのが正解なのか、大化けを期待して持っているか微妙なところですね。
どうなんでしょうね？

[971: 匿名さん]

＞966さん

＞豊洲なんて凄く人口増えるのに使える路線はゆりかもめと有楽町線だけ。
＞実際は有楽町線だけと言っても良いでしょう。
＞あんなチッポケな駅で大丈夫？
＞銀座まで直ぐとか言ってー銀座にそんなに毎日通うかな？
有楽町線だけって捕らえ方が、地方出身者か東京郊外（＝東京西部の私鉄利用）者ってぽいっすね〜。
普通に東京に生まれ育ったら、線（＝有楽町線）じゃなくって、面（東京メトロ全体）で考えるけどなぁ。東京メトロの乗り継で考えると、豊洲の立地は全然悪くないと思うけどぁ。っていうか僕なんか別に出無精じゃないけど、ＪＲなんか全然使ってなくて、子供の頃から東京メトロ（営団地下鉄だったけど）しか使った記憶ないもん。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（中央区出身＆港区育ち）

[973: 購入経験者さん]

>965さん

詳しい情報を有難うございました。ニュートンだけ優遇されるのは確かにオカシイ話ですよね。

[974: 匿名さん]

国家公務員の巨大社宅ができるってことは、国家予算の集中投資が約束されたってことでしょうか？別スレで、住民に力があるところは発展すると主張している方がいらっしゃいました。

[975: サラリーマンさん]

＞９７１
まぁ「ボクちゃん」には十分なんだろうけど、もし豊洲に勤務となったら正直辛いなぁ〜。
永田町より東はほとんど他線と接続してない。
特に主要３線（銀座線、丸の内線、日比谷線）に接続していないのはキツイよねぇ。
（日比谷駅と有楽町駅が接続していると言えるかどうか・・・）

＞９７０
確かに投資用としてはお薦めでしたね。ただしそれはシェルまでだと思います（私案ですが）
自宅用としては現在売り出し中のタワーでも良いと思いますが、投資となると
①賃貸利回りが期待できない
・大和の賃貸ＭＳで、１年以上も未入居の部屋が大量にある。仮に大和の額面通りで借り手が
　ついたとして、坪280万の物件では利回り5％を割り込んでしまう。賃料利回りで旨みがあるのは
　坪250万まで。ただしこれも大和価格で借り手が付いて・・・という前提ですが。
　そもそもヤ不でもランク外のように賃貸需要自体このエリアは弱いのかもしれない。
②売却益が期待できない
・現在未竣工の物件が引き渡される頃には、シェル以前の物件の売り物も増えてくると思います。
　当然シェル以降の物件の分譲価格を勘案しての値付けとなりますので、基本的に後発組は不利。
　逆にシェル以前は後発組の価格に引っ張られるので有利になります。
　ただ、この地域全体に言えることは、これだけ数年の間に一時に多数分譲された場合は高値維持
　は難しいということです。逆に選ぶ側は選択肢が多いので必然的に買い手市場になります。