豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四

[マンコミュファンさん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

とうとう四スレッド目となりましたが
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

初代スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

[22: 近所をよく知る人]

官舎はキャナルファーストタワーのMR跡地でプロパストは、アップルタワーのMR跡地ではないでしょうか。後者の具体的な予定は、まだわかってはいないですが。。双方場所が異なると思います。

[23: ご近所さん]

CFTの跡地は1300㎡もないと思うので、やはり晴海通り沿いなのでは。

[24: ご近所さん]

↑
CFTの跡地は1300㎡
は
CFTのMR跡地は13000㎡
の間違いです。すみません。

[25: 匿名さん]

入札公告の土地の広さから、晴海通り沿いの土地しか考えられませんね。
ＣＦＴのＭＲ跡地は区の施設と区の発表がありますし（変更の可能性は否めませんが）
既に、コンサルタントや土壌検査の入札公告出てますから確認されるといいですよ。

[26: 匿名さん]

豊洲5丁目ビルへの本社移転情報です。

【移転】豊洲5丁目ビルに本社を移転、東芝情報機器
東芝情報機器は2007年11月、江東区豊洲5丁目で建設が進んでいる豊洲5丁目ビル（仮称）に本社を移転する。
http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/members/news/20070618/508766/

[27: 周辺住民さん]

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/rinkai/02_4.html

あくまで予想図ですが、東雲CODANの晴海通り側に高層タワーが建つとこんなイメージですかね。

[28: 匿名さん]

IHI、NTTデータ、ユニシス、IBM、東芝。
そこそこ企業も集まってきましたね。

[29: 匿名さん]

東雲の晴海どおり沿いは計画変更でＰＦＩ事業になったのでタワーに
なるのかどうかわからなくなりましたね。
これからコンサルトの入札ですし、詳細決定はそれからですね。

[31: ご近所さん]

東雲の温泉マンション、天然ガスは大丈夫か？！
大爆発のとばっちりはごめんだぞ。

[32: 匿名さん]

30,31はマルチ投稿のいつもの暇人さんです。

[33: 都営住まいさん]

>東雲の晴海どおり沿いは計画変更でＰＦＩ事業になったので
>タワーになるのかどうかわからなくなりましたね。

当初は30F 40Fのツインでしたが、地価の上昇もあって利回りが
悪くなってきているので、もしかしたらどデカイ60階建てかもしれませんよ

[34: 匿名さん]

＞当初は30F 40Fのツイン
それは随分当初の当初ですね。
その後何度か計画変更がありましたよ。
公務員官舎が６０階とは考え難いですけど、まぁどうなるか楽しみです。

[35: ご近所さん]

1万3000平米だと確かにアップルタワーのMR跡地の規模ですね。色々状況が変わってきているようなので、年度末まで静観したいと思います。

[36: 匿名さん]

>28
東芝って言ったって子会社じゃない？
情報操作はいかんなあ。

[37: 匿名さん]

オートバックスの本社もあるのに眼中無しでカワイソス

[38: 物件比較中さん]

東芝情報機器だな。
従業員1000名程度の会社やね。

[39: 匿名さん]

今赤坂インターシティに住んでます。
といっても、米国の会社からエクスパッドとして日本に駐在してますんで、会社に家賃払ってもらってます（こんな家賃自分じゃ払えませんから）。
日本に何年駐在するのかわかりませんが、家賃払う必要ないうちにマンション買っておこうと思ってます。暫くは賃貸にまわしますが、将来は日本に引き上げるつもりなのでそのうち自分で住もうかなとも思ってます。
とりあえず、豊洲あたりにしようかなと思ってます。

[40: 匿名さん]

>>39さん
今新築自体が数少ないですからね
都内一等地は最低で億でしょうから豊洲は比較的狙い目だとは思いますが
賃貸に回すのであればもう少し賃料の高めのエリアを狙うのも手かと

ただし、賃料30万を越えると急激に借り手が少なくなりますから
予想賃料は20万円台までで収められないと回し難いかも知れませんね
将来自分で住むつもりならそこそこの広さも必要でしょうし
もし上記の条件で買うのであれば一応湾岸東地域は条件満たしてます

ただ豊洲だと今売ってる新築はTOYOSUタワーなんですよね
シエルの未入戸あたりが市場に出ているならどうでしょうか？
駅直結ですし貸しやすいかと思います

[41: 匿名さん]

>35s
今月にコンサルタントの入札があって、土壌調査などもこれから、
夏あたりにゼネコンの選定でしょうか。
なんだかんだで早くても来年度からしか動きはなさそうですね。
気長に見て行きます。

[42: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03886.html
> ■ 　財務省関東財務局は、ＰＦＩ事業により、江東区東雲１丁目に新住宅を建設する計画を明らかにした。期間10年間のＢＴＯ方式で事業化する。
五輪が開催された場合の関係者の宿泊施設の担保を見た。

>　構造は鉄筋コンクリート造か鉄骨鉄筋コンクリート造。
SRC造を想定しているので、要求仕様はCODANと同じような高さでしょうな。