THE TOYOSU TOWER Part11

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[781: 契約済み]

>771
高層タワーマンションはまだ一度も大地震を経験してないから、大丈夫なんて言えないですよ。
免震構造もあくまで机上の理論。
特に地震の二次災害による火事などが発生した場合、クレーンの届かない高層階が安全なんて言えないでしょ。
という私は高層階ですが。私も含め、豊洲エリアを選ばれる方は、ここの地盤が緩く、ゼロ地帯で海に囲まれていることは百も承知で選んでるわけですから、地震に対して過敏な人はそもそも住むべきではないでしょう

[782: フアン]

ここは埋め立て地なので基準海面よりは標高たかいと思います。正確ににはゼロメートル地帯ではない。もっと荒川寄りのエリアのことですょ。さげですか？

[783: 物件比較中さん]

再登録募集してますね
会社経営上の問題、頭金予定の資産の低下が原因かな？
販売時期と異なる環境で売れるかどうか？ここの真の実力が分かりますね

そういえばここもいよいよ未入居物件が出てきましたね
豊洲では2割増が当たり前だったけどどれぐらい乗せているんだろう？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
2ヶ月で売れるかどうか？ここの実力が分かりますね

[784: 契約済みさん]

>>783
1期1次で高値つかみした転売屋でしょうね。
だいたい1割増しぐらいかな？

高く売れないのはわかっているので手数料差っぴいてトントンといった価格ですかね。

[785: 物件比較中さん]

1割増なら買いじゃないか
ＭＲ行ったのがかなり前ですが３ＬＤＫ6000万円前後の売れ残り物件ってまだかなりありますか？安くなっていますか？
あれば出かけてこようかと思います

[786: 匿名さん]

>>785
783のリンク先の転売屋ですか？

[787: 匿名さん]

>>785
何で「買い」なんだよ…。

[788: 匿名さん]

ここが買い？？
まだＣＴＴの方が良いよ。
アエラにも書いてあったけど、ＴＯＴより高く売る予定だったが同等の値段にしたと。まさにＴＯＴはコスト率の低さでは豊洲最低物件。
比較論だけど、ステイタスはまだＣＴＴの方があるよ。内廊下・ガラスウォール・駅近。

[789: 匿名さん]

定価で買うのだったら目くそ鼻くそだな。

[790: 匿名さん]

ＣＴＴが当初予定していた定価だったとしたらね。

[791: 周辺住民さん]

>>783
うわ〜。
「すむぞう」とかいう会社、聞かねーなー。これ自社購入しちゃったんじゃない。
愚かにも一期一次で複数登録して契約しちゃったのかも。
こんな状況予想できないよね。
本契約時は怖いな〜。
首が回らず残金払えない小物不動産業者がバタバタと頭金を捨ててのキャンセルを連発しそう。
または頭金だけでも回収しようとして難癖つける輩も出てきそう。
最悪だね。
こういう連中って。

[792: 匿名さん]

名前とは違って「すまない」のだな(´・ω・`)

[793: 地元不動産業者さん]

>>791
一期一次の時ですら「TOTの価格は（あくまで転売用としては）ヤバい。」というのが
業界でももっぱらの評判だったのに、ほんとに買っている転売屋がいたとは。。。
南無阿弥陀仏。

[794: 匿名さん]

未入居物件は未だ所有権移転前の段階で一体どうやって契約するんだ????

駐車場 空あり なんて掲示してるけど　何だかなぁ〜

[795: 匿名さん]

「すむぞう」の値付けはセンセーショナルだね。
転売屋が利益なしで売り始めたんだから・・・。
（これでも売れないだろうけど。）
これで困るのはPCT以下の豊洲物件転売屋。
上期決算までにどんどん出てくるよ。しかもとんでもない破格値で。
ただ、いまは不動産業界には本当に最悪の市場環境。
数年前の不動産プチバブルを支えた外資はサブプライムとともに去り、中堅業者は青息吐息。
一般消費者に至ってはガソリンに起因する物価高騰で支出を絞り、消費マインドはご承知の通り。
しかもマスコミがこれだけ「マンションが売れない」と喧伝すれば、誰でも怖くて買えない。
都心や優良住宅地のマンションはまだしも、タイミング悪くこの時期にマンション販売が集中した
豊洲は「売れないエリア・売れ残りエリア」としてマイナスのイメージが定着し、ますます売れな
い負の連鎖に陥ることになる。

[796: 匿名さん]

>>783
タワーなのに板状MSの田の字プランw

[797: 匿名さん]

>>793
「地元不動産業者さん」で素人的な発言は、ほんとに地元不動産に迷惑なのでやめてくれないか。

[798: 匿名さん]

>>797さん
物件を捌けない地元不動産業者さんの苛立ちが伝わってきますね。
連日、不動産業者の倒産がニュースになっているので、793さんのような書き込みをスルーできないのでしょう。

[799: 匿名さん]

>>793
地元不動産業者さんは　794の質問に答えられる？

専門家だから　答えられるよね

[800: 匿名さん]

>>795

専任媒介ってかいてあるよ
てかすむぞうってたしか仲介手数料一律１０万円の会社です。

[801: 物件比較中さん]

ＣＴＴまだ高くない？？

[802: 匿名さん]

豊洲は値段を下げればすぐ売れると思うよ。千葉方面からの通勤世帯という潜在的需要は大きいからね。

[803: 匿名さん]

ＴＯＴは最終戦って感じですか。
先日頂いた価格表だと販売物件も残りわずかだったような。
あとは、お隣のＣＴＴの動きが気になるところですね。

[804: 入居予定さん]

スカイデッキから、東京タワーも見えそうですね。東京スカイツリーも見えると、いいね。

[805: 匿名さん]

>「すむぞう」の値付けはセンセーショナルだね

へ？どこが安いのかわからん。
高いと思うが・・・

それともＴＯＴてそんなに高いのか？

[806: 物件比較中さん]

次の価格が出てくるのを期待してます

[807: 契約済みさん]

何いってんのかな、素人が日経読んでないのか？
中古MCが４月〜６月で１０％値上がりと書いてあるぞ！

[808: 匿名さん]

豊洲でタワマンをけんとうしている友達に聞いたけど、お隣のCTTは３５０ってパチこいて売ってたから、今になって売れなくなっているらしいよ。

[809: 匿名さん]

豊洲タワーの販売も大詰めになりましたね。
今日の登録締めが終わると、秋以降は少数残戸を販売して、
来年春にはいよいよ入居ですね。

ＰＣＴと賃貸棟（近隣）が入居済みなだけに、本丸的位置になる
この物件の入居が始まるとららぽーとを取り巻く特別街区のタワーは一段と
華やいだ雰囲気がかもし出されるのが目に浮かびますね。ここは外溝・植栽も
敷地が広いだけに、メインエントランスの内外は素晴らしい出来になるでしょうね。
再開発特区は完成して見れば、やや価格が高くても満足度は高いですよね。
近年でもアイランド、アーク、六６、ＭＴ、ガーデン等・・・オフィス街近接でも
環境が良く生活しやすいので利便の恩恵を享受できるでしょう。所得・貯蓄面で
クリアできるなら買い得でしょう。

[810: 匿名さん]

現時点でTOTOの残戸は何戸くらい？

[811: 匿名さん]

特別街区ってなに？　再開発特区ってなに？　どこが指定した特区なの？

[812: 匿名さん]

キャリーオーバー中

[813: 物件比較中さん]

10ぐらい？

これから首が回らない人達のキャンセル物件が出てくるのかな？

質みたいに恨みが部屋に残ることないよね？

[814: 匿名さん]

このスレ物件、静かになっちゃってますね。
近隣の物件を荒らす方が忙しいのかな？

[815: 匿名さん]

次回の販売で６０００万台の部屋はほぼ完売のようですね。数戸の億ションは残る覚悟をしているようですよ。

[816: 匿名さん]

>>811
それ以外にも本丸とか自分で言っちゃってる痛いレスだからあまり突っ込まない
全部自分の妄想だよ

2,3丁目は豊洲の中でも特別街区と自分で設定
再開発特区だと思いたいので自分で認定
豊洲で本丸と思いたいので自分で認定

全部自分で認定してるだけだし読んでる人も全部分かってるって

[817: 匿名さん]

ほぼ完売ですか？スゴイですね。
数週間前にＭＲ行った時は、まさに6000万円台の物件しか販売してなかったですから。
次回販売予定だった物件も売れたのですか？
そうなら、本当にお見事!!

[818: 匿名さん]

６０戸近く残っているらしいですよ。
CTTの影響とか。
営業さんも必死ですね。

[819: 匿名さん]

No.818 by 匿名さん　2008/07/27(日) 22:46

６０戸近く残っているらしいですよ。
CTTの影響とか。
営業さんも必死ですね

ということは、
CTTが売れたのが仮に１２０戸として、TOTキャンセルしてCTT買った人が３０人位いたとして、
CTTと販売時期がかぶって、CTTに客を取られたのが15件くらいですか。

TOTの販売時期にCTTの存在を知っていた人が購入者の８割いたとして、６００人近くはCTTよりTOTを選んだ訳ですね。
TOTが残６０戸が事実として、CTTは残９３０戸くらい。

客観的には両者を比較した上で、現時点ではTOT選んだ人の方が圧倒的に多いという事でしょうか。
仮に企画がCTTのほうが優れていたとしたら、まだまだTOTの解約は続き、CTTがじゃんじゃん売れていくって事ですね。

これから事実が明らかになっていくのを見れて、CTTの営業はらくちんで良さそうですね。

[820: 匿名さん]

↑ ？
俺が頭悪いの？

[821: 匿名はん]

手付の1割放棄して解約する人ってそんなにいる？

[822: 匿名さん]

そんな奴おらんやろぉ

[823: 匿名さん]

最近710が出てこないので平和ですね。
やはりアクセス禁止になったのか？
はたまたやっと自分の虚しさに気づいたのか…？

[824: 匿名さん]

キミもそろそろ虚しくなってこない？

[825: 匿名さん]

本当、ここのスレ物件寂しくなっちゃったね。
みんな、興味無くなっちゃったのかな。

[826: 匿名さん]

819の解説
CTTの販売がはじまる時点で、TOTは残30戸ほどだったから、

CTTの販売戸数120戸のうち、仮にTOTをキャンセルして、買い替えた人がが30人位いたと推定できる訳でしょうか。

CTTとTOTの販売時期が重なった時期には、TOTは約15戸ほど売り出していたのですから、CTTがなければ、TOTを買っていたと思われる人が15人位いたかもしれないということでしょうか。

そうすると、CTTはTOTからお客を取ることで、一般客とTOT購入者から3：1の比率で、販売ができる訳ですから、あと約900戸のうち、300戸はTOT購入者がキャンセルして、CTTを買っていくということでしょうか。

CTTは見込み客があと300件もあって、らくちんでいいですね。

ただ、事実としては、TOT購入者のほとんどは、CTTが建つことも知っていた訳ですから、比較や予想をした上で、CTTよりもTOTを選んだという事でいいのではないでしょうか。

[827: 契約済みさん]

魅力的なのは内廊下のみ、それも狭いから微妙。
どう考えてもTOTやPCTの方が住みやすい物件だよ。
立地も徒歩4分かもしれないけど、ルート的に最悪。

[828: 匿名さん]

「徒歩４分」も「徒歩６分」も大して変わらん。

[829: 匿名さん]

内廊下を魅力的だといっているのは一部に過ぎません。一所懸命般化させたがっていますが、単なる個人的感情に過ぎません。ただまぁデメリットを承知で内廊下を選ぶ人は、CTTを選べばよいのです。

また、駅への距離云々は検討はずれなので無視しましょう。
両物件の距離誤差よりも、階数や物件内の位置の誤差の方がずっと大きいことは明らかですので。

外観についての般化は論外ですね。
たんなる趣味に過ぎません。しかも購入を真剣に検討している立場の意見とも思えません。

[830: 周辺住民さん]

近所（東雲）に住んでいます。TOTを買った人は、当然CTTの存在を知っていたはずなので、
比較検討したと思いますよ。ちなみにわたしはTOT、BTRの両方を見に行きました。
どちらも一長一短でした。私の視点で環境の差でBTRにしました。CTTはまだ価格など未発表でしたが、ベランダの狭い建物なので興味なかったです。
ところでCTTって完売できるんでしょうか?おっと失礼しました。通りすがりです。