THE TOYOSU TOWER Part11

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
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【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[761: 匿名さん]

先日、TOTのMR見てきました。
TOTは販売物件も残りわずかということもあり、物件比較の為に見させてもらうのが目的でしたが、
それを営業に見抜かれたのか、嫌々ムード出しまくりで適当に説明してくれました。
営業はソワソワ、キョロキョロ、誰でも見れば分かるような事を説明し、資料渡すから早く帰ってくれムード。
あれでは三井イメージダウンです。

[762: 親と同居中さん]

>>758

ローンがつかない場合も　手付金は戻ります。ローン特約というやつです。

[763: 匿名さん]

>>762
ローン特約はわかるんですけど、それにしては中途半端な次期だなあと思って758の書き込みをしました。
それ以上の意図は特にありません。

[764: 匿名さん]

今思えばこの物件、ＰＣＴ盛り上がりの余韻で買ってしまった。
ＣＴＴは坪350超えますよって営業さんに言われるし。こんな価格で買えるの今しかありませんよってそそのかされるし。結局ＣＴＴも同価格で出してるし。おまけに内廊下仕様。外観だって、なんだかあっちのほうがかっこいいし、、目立つし。
免震って言っても、本当にそれが役立つほどの地震が来るのは何年後？というかそんなのがくるの？
ＣＴＴはただの耐震といっても施工は鹿島でしょ。相当の地震が来たってつぶれないでしょ、普通。

って買った人おもってるのかな？

[765: 匿名さん]

初回の販売で買った人の大半は「ＰＣＴの盛り上がりの余韻」でしょう
あの頃は異常な盛り上がりと焦燥感でいっぱいでした

[766: 匿名さん]

今くらいの時期のほうが、冷静な判断ができるのかも知れませんね。
情報を取捨選択して、どの物件が自分に一番あっているかじっくり考えて良い住まい選びをしたいです。

[767: 入居予定さん]

相変わらず、このスレは、人気継続ですね。久しぶりに来ましたが、契約キャンセルを煽る書き込みが多いですね。住友系？自虐系？
正直、豊洲バブルは凄かったですね。マンション投資に庶民まで参戦したり、突然の中古マンションの値上がりで買換えを急いだ住民達、突然に熱気は収束しました。
それでも、豊洲、晴海の開発はどんどん進みますし、インフラも整備されています。ここを住処にしたライフスタイルをもつ方（正味の住民）が増えて貰いたいですね。

[768: 匿名さん]

＞＞７５３さん
私も田舎者です。
よろしくお願いします！
そうですよね。やっぱり洗濯物＆布団はベランダに干したいですよね。あと、外廊下は荷物なんかも気兼ねなく置けそうで便利ですよね。（傘たてとか、ベビーカーとか、鉢植えとか）
見た目は普通だけど、一応タワーマンションだし。田舎にはこんなマンションひとつもなかったです。
ベーシュっぽい色も変に目立たなくて気に入ってます。
銀座も近いし、東京駅も近いし。
早く都会生活をエンジョイしたいです。

[769: 匿名さん]

>>768さん
外廊下は共用部分なので私物を置くことは禁止されていますよ。
トランクルームがあるのでそちらを活用されてはいかがでしょうか。
花台があるなら鉢植えはそこに置けますね。

[770: 匿名さん]

>>767
発展が約束されているところは住んでからのほうが楽しみですね。
中古になったほうが高く売れるかもよ。

[771: 匿名さん]

なんか地震多いですね
でもこのマンションなら安全ですね

[772: 千葉井]

この物件は田舎出身の方が多いようですね。
私も田舎者です。
外観も普通で気に入っていますし、

[773: 千葉井]

すみません。パソコン慣れないもので、途中で投稿してしまいました。

ＣＴＴは洗濯物を外に干せないと聞いたんですが、考えられないですよね。
やっぱり日光に当てるのが一番衛生的です。
見た目が悪いと思うかも知れませんが、そんなことは関係ありません。買ったのは我々ですから。
それに、お隣さんは見た目が都会的でなんだか住んでて気が引けるような気がして・・。
きっとお隣さんは田舎者には冷たいんでしょうね・・。
都会生活、楽しみです。
皆さん、よろしく！！

[774: 匿名さん]

ベランダ内であれば、布団も干しても良いのでしょうか？
営業さんに聞けばすむことなのですが、こんなことで電話するのも気が引けます。

我が家は4人家族で、全員布団を使用します。
ベッド購入も考えたのですが、その分の予算は食洗機やエアコンに回します。
今日のような天気の良い日は、毎日でも干したいのです。

ベランダ特設の物干しバーで足りない場合は、市販物の物干し台を購入します。

[775: 匿名さん]

No.774さん
営業さんに電話で聞くのは全然問題ないと思いますよ。
ぜひ聞いてみてください。

[776: 契約済みさん]

>>774

ベランダ内に干すのは問題ないと思いますよ。
もちろん外観を損ねるので外からは見えない様にですね。

[777: 匿名さん]

ＷＣＴはドラム洗濯機標準装備だったけど、ここは違うんですか？

[778: 匿名さん]

ごめん，ＣＴＴと間違えた

[779: 匿名さん]

>>776
うちの部屋はバルコニーがシースルーのタイプなので、おそらく４人分の布団を干すと
周りから見えると思います。
ベランダいっぱいの干し幅となりますが、問題ありますか？

[780: 契約済みさん]

779さん

ベランダ柵のタイプ如何にかかわらず、物干し竿の幅の範囲に干すのが常識的かと思いますよ。一杯に干すとなると、手すりにかけることになりますので。

[781: 契約済み]

>771
高層タワーマンションはまだ一度も大地震を経験してないから、大丈夫なんて言えないですよ。
免震構造もあくまで机上の理論。
特に地震の二次災害による火事などが発生した場合、クレーンの届かない高層階が安全なんて言えないでしょ。
という私は高層階ですが。私も含め、豊洲エリアを選ばれる方は、ここの地盤が緩く、ゼロ地帯で海に囲まれていることは百も承知で選んでるわけですから、地震に対して過敏な人はそもそも住むべきではないでしょう

[782: フアン]

ここは埋め立て地なので基準海面よりは標高たかいと思います。正確ににはゼロメートル地帯ではない。もっと荒川寄りのエリアのことですょ。さげですか？

[783: 物件比較中さん]

再登録募集してますね
会社経営上の問題、頭金予定の資産の低下が原因かな？
販売時期と異なる環境で売れるかどうか？ここの真の実力が分かりますね

そういえばここもいよいよ未入居物件が出てきましたね
豊洲では2割増が当たり前だったけどどれぐらい乗せているんだろう？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
2ヶ月で売れるかどうか？ここの実力が分かりますね

[784: 契約済みさん]

>>783
1期1次で高値つかみした転売屋でしょうね。
だいたい1割増しぐらいかな？

高く売れないのはわかっているので手数料差っぴいてトントンといった価格ですかね。

[785: 物件比較中さん]

1割増なら買いじゃないか
ＭＲ行ったのがかなり前ですが３ＬＤＫ6000万円前後の売れ残り物件ってまだかなりありますか？安くなっていますか？
あれば出かけてこようかと思います

[786: 匿名さん]

>>785
783のリンク先の転売屋ですか？

[787: 匿名さん]

>>785
何で「買い」なんだよ…。

[788: 匿名さん]

ここが買い？？
まだＣＴＴの方が良いよ。
アエラにも書いてあったけど、ＴＯＴより高く売る予定だったが同等の値段にしたと。まさにＴＯＴはコスト率の低さでは豊洲最低物件。
比較論だけど、ステイタスはまだＣＴＴの方があるよ。内廊下・ガラスウォール・駅近。

[789: 匿名さん]

定価で買うのだったら目くそ鼻くそだな。

[790: 匿名さん]

ＣＴＴが当初予定していた定価だったとしたらね。

[791: 周辺住民さん]

>>783
うわ〜。
「すむぞう」とかいう会社、聞かねーなー。これ自社購入しちゃったんじゃない。
愚かにも一期一次で複数登録して契約しちゃったのかも。
こんな状況予想できないよね。
本契約時は怖いな〜。
首が回らず残金払えない小物不動産業者がバタバタと頭金を捨ててのキャンセルを連発しそう。
または頭金だけでも回収しようとして難癖つける輩も出てきそう。
最悪だね。
こういう連中って。

[792: 匿名さん]

名前とは違って「すまない」のだな(´・ω・`)

[793: 地元不動産業者さん]

>>791
一期一次の時ですら「TOTの価格は（あくまで転売用としては）ヤバい。」というのが
業界でももっぱらの評判だったのに、ほんとに買っている転売屋がいたとは。。。
南無阿弥陀仏。

[794: 匿名さん]

未入居物件は未だ所有権移転前の段階で一体どうやって契約するんだ????

駐車場 空あり なんて掲示してるけど　何だかなぁ〜

[795: 匿名さん]

「すむぞう」の値付けはセンセーショナルだね。
転売屋が利益なしで売り始めたんだから・・・。
（これでも売れないだろうけど。）
これで困るのはPCT以下の豊洲物件転売屋。
上期決算までにどんどん出てくるよ。しかもとんでもない破格値で。
ただ、いまは不動産業界には本当に最悪の市場環境。
数年前の不動産プチバブルを支えた外資はサブプライムとともに去り、中堅業者は青息吐息。
一般消費者に至ってはガソリンに起因する物価高騰で支出を絞り、消費マインドはご承知の通り。
しかもマスコミがこれだけ「マンションが売れない」と喧伝すれば、誰でも怖くて買えない。
都心や優良住宅地のマンションはまだしも、タイミング悪くこの時期にマンション販売が集中した
豊洲は「売れないエリア・売れ残りエリア」としてマイナスのイメージが定着し、ますます売れな
い負の連鎖に陥ることになる。

[796: 匿名さん]

>>783
タワーなのに板状MSの田の字プランw

[797: 匿名さん]

>>793
「地元不動産業者さん」で素人的な発言は、ほんとに地元不動産に迷惑なのでやめてくれないか。

[798: 匿名さん]

>>797さん
物件を捌けない地元不動産業者さんの苛立ちが伝わってきますね。
連日、不動産業者の倒産がニュースになっているので、793さんのような書き込みをスルーできないのでしょう。

[799: 匿名さん]

>>793
地元不動産業者さんは　794の質問に答えられる？

専門家だから　答えられるよね

[800: 匿名さん]

>>795

専任媒介ってかいてあるよ
てかすむぞうってたしか仲介手数料一律１０万円の会社です。

[801: 物件比較中さん]

ＣＴＴまだ高くない？？

[802: 匿名さん]

豊洲は値段を下げればすぐ売れると思うよ。千葉方面からの通勤世帯という潜在的需要は大きいからね。

[803: 匿名さん]

ＴＯＴは最終戦って感じですか。
先日頂いた価格表だと販売物件も残りわずかだったような。
あとは、お隣のＣＴＴの動きが気になるところですね。

[804: 入居予定さん]

スカイデッキから、東京タワーも見えそうですね。東京スカイツリーも見えると、いいね。

[805: 匿名さん]

>「すむぞう」の値付けはセンセーショナルだね

へ？どこが安いのかわからん。
高いと思うが・・・

それともＴＯＴてそんなに高いのか？

[806: 物件比較中さん]

次の価格が出てくるのを期待してます

[807: 契約済みさん]

何いってんのかな、素人が日経読んでないのか？
中古MCが４月〜６月で１０％値上がりと書いてあるぞ！

[808: 匿名さん]

豊洲でタワマンをけんとうしている友達に聞いたけど、お隣のCTTは３５０ってパチこいて売ってたから、今になって売れなくなっているらしいよ。

[809: 匿名さん]

豊洲タワーの販売も大詰めになりましたね。
今日の登録締めが終わると、秋以降は少数残戸を販売して、
来年春にはいよいよ入居ですね。

ＰＣＴと賃貸棟（近隣）が入居済みなだけに、本丸的位置になる
この物件の入居が始まるとららぽーとを取り巻く特別街区のタワーは一段と
華やいだ雰囲気がかもし出されるのが目に浮かびますね。ここは外溝・植栽も
敷地が広いだけに、メインエントランスの内外は素晴らしい出来になるでしょうね。
再開発特区は完成して見れば、やや価格が高くても満足度は高いですよね。
近年でもアイランド、アーク、六６、ＭＴ、ガーデン等・・・オフィス街近接でも
環境が良く生活しやすいので利便の恩恵を享受できるでしょう。所得・貯蓄面で
クリアできるなら買い得でしょう。

[810: 匿名さん]

現時点でTOTOの残戸は何戸くらい？