THE TOYOSU TOWER Part11

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[421: 周辺住民さん]

ここも市川の事件以降工事のペースがゆっくりになりましたけどね

[424: 匿名さん]

コンビニの初出店って、たしかセブンイレブン豊洲店でしたよね

[425: 匿名さん]

田村正和のＣＭが個人的には好きだったのですが、リバイバルしてくれると嬉しいな。

[426: 物件比較中さん]

住戸奥行きは9mとやや浅めで、それなりのスパンを確保。
LD天井高は2,650mm以上と高いが、梁の下がりが大きいのが欠点。
ボイドスラブを使用し柱梁が少ない。
外廊下にも関わらず、田の字プランを極力廃し、廊下も少なくするなど居住スペースを増やす努力が見られる。
非常にオーソドックスな間取で可も無く不可も無く。
バルコニーある柱の位置と住戸設計のバランスが悪い。

多くの人が一番見たいだあろう西は高層ビルが建つ予定。
南は既に建っており、南東、北西も立つ予定。
向きはお見合いにならない様計画的にずれているがシミュレーション上では視界に入っている。

タンクレストイレ、リビングエアコンは標準。
ただフローリングがシート材。
しかもEBコーティング材なのが大マイナスポイント。
この物件を選ばれた方は濃い色を選択するのは避けた方が良いと思う。

フィットネスにライブラリーにラウンジなど必要最低限に留める共用施設は管理費をおさえられる為好感。
敷地に植栽も多く周辺の環境との調和も良い。
但し、公開空地部分が多く運河側への抜け道などで荒れる可能性あり。
エントランスのエスカレータの設定は疑問。
駐車場の設置率約70%は不安。
近隣外の駐車場は意外に高い。
80平米で管理費月30,000円前後とスケールメリットが出ているとは言い難い。
共用施設は必要最低限。PCTやBMAと比べると見劣りするが、将来の管理費高騰とバーターと考えれば我慢できるか・・・。

ということで、検討の結果、私は却下しました。
市況の流れが変わってきている中、この価格とこの仕様、共用施設では100%の納得感は持てない。
やはりどこかに「もう一つ上」のものを欲しい。
住戸内仕様がごく標準か、やや落ちるくらいで、他のマンションと比べた場合に、住戸内の生活での満足感が価格相応には得られない。
今後も数千戸の住宅供給が予想される中、賃貸・転売では苦戦する可能性を残す。

一方、良い点は利便性。ららぽーとはまだ１年たっておらず評価は時期尚早だが、土日はかなり繁盛しており、成功しているように見える。
ビバホームも便利。
電車一本で数分で銀座や有楽町に到着できる立地も非常に良い。
閑静できれいな街並みも非常に素晴らしい。
良い点を重視する人には良いかもしれませんね。

[427: 匿名さん]

前に同じことを書いていましたね。
繰り返さないで下さい。
なんとなく思っていることを書きなぐっても長くてみんな読む気しないと思いますよ。
批判なら批判でもいいですが、もっと読みやすくして下さいね。

[428: 匿名さん]

＞４２７
４２６を批判と決めつけるのは言いすぎ、せいぜい論評といった所でしょう。
まあ主観の要素は拭えない評価だが、ネガばかり書いてる訳でもないようだ。
もっと余裕をもって見てあげたら。

[429: 契約済みさん]

悪意のある書き込みは論外ですが、426さんの書き込みは長所・短所共にバランス良く書いてると思いますよ。
ある程度主観が入るのはしょうがないでしょ。

[430: 匿名さん]

短所というほどではありませんが、TOTからららぽーとまで徒歩10分程度なのは思ったよりかかるなあと思いました。
例えば3階の紀ノ国屋書店までいく場合、入り口から更に3〜4分なので計15分弱です。
3街区の建物がない分、そう遠くには感じませんが実際はそれぐらいかかりますね。

まあビバホームは近くていいですけど。

[431: 匿名さん]

主観でもいいので、426さんのように色々書いて頂けると参考になります。
他人の意見で、自分が気付かなかった点も気付けるようになるので。
掲示板の趣旨にも、そのようなものだったんじゃないんですか？

427さんのような人がいると、書込みが減るので止めて欲しいと思います。

[432: 匿名さん]

>>426
標準装備のリビングエアコンて、天井カセット式じゃなくて壁掛けだよね。
リビングに壁掛けエアコンかかっている段階で、うちはＮＧ出したよ。

[433: 物件比較中さん]

４２６さん
フォローリングは、どんなものが良いですかね。いろいろありますが。ムク材は手入れもワックス掛けなども難しいですよね。傷もつきやすいし。ＥＢコーティングが合理的で良いと思いますが。

[434: 匿名さん]

４３２へ
だから何が言いたいのですか。

[435: 匿名さん]

↑決まってんだろー、リビングにや扇風機だろ〜！ってことじゃないすか

[436: 匿名さん]

４３０さん、ららぽまでの時間を気にしなくてもいいよ。ららぽですよ。

[438: 匿名さん]

>>434
「リビングに壁掛けエアコン」と聞いて何も感じないあなたのような人が、
このマンションを買えば良いのです。
私は、リビングは天井埋め込み以外有り得ない派なのでここは論外。
どんなにおしゃれな家具を入れても、壁に無骨に飛び出すエアコンの姿は醜くすぎます。

ま、ここを買った人はそんなこと気にならないから買ったんだろうが、世の中には
私のような価値観の人間がたくさんいることを知っておいた方がいいですよ。
入居後得意気に友人招いても、鼻で笑われるかもしれませんから。

[441: 匿名さん]

廊下に住む方や壁に住む方、いろいろいるんですな。

[445: 検証?]

いつもながらTOTとCTTは最高だね！
４３８風にいえばさ、
わたしは天カセ派だから天井高４m以下は論外
でしょ〜

天カセでも、天井低かったら意味なくね?
本質がさ、ずれてんのよ。

ま、中途半端な価値観だな

[447: 匿名さん]

天カセにこだわる人もいるみたいだけど、俺は天井が下がったり梁が出るからいやだけど。

[448: 匿名さん]

最上階ぐらい天井高があればそれなりだろうけど、天井高ないのに無理やり高級感だそうとして、
天カセつけると悲劇だぜ。天カセ信仰者か？

[450: 住まいに詳しい人]

天カセは、見た目が非常に良いのですが、メンテナンスが面倒です。
とくに、取り替えるときは大変です。
価値観の問題なので、肯定も否定もしませんが。

[451: 検証？]

446はいつもながら的外れレス。
438は見栄えのことを気にしているって言ってんのに
446はいつもながらの独演会でメンテナンスやスペックのこと。

俺は、見栄え気にして天カセ派なら、先に天井高を気にすべきだろうがよ！
って言ってんの。

天井が高い部屋で、メンテナンスに幾らでも金かけれる人なら天カセがいいっしょ。
どう考えても。

447,448,450は常識的なレス
446は狂信的なレス　って感じっぽくね？

[455: 匿名さん]

ここは確かに高かったよな。
でも今後同様の物件が少ないのも事実。
何年も先ならわからないが、その人の人生はどんどん進んでしまうわけで。
早めに買って早めに返せれば尚良しと考えれば？

[457: 匿名さん]

いくばくかのお金の余裕のある方々も、心の余裕はあまり持ち合わせでないようで。

[459: 匿名さん]

契約者をおちょくるかのような煽り投稿は、いい加減に止めにできないのか？

少しでも良心があるなら、彼らの今の気持ちを察することくらいできるだろう。
他人の不幸を笑っていると、そのまま自分に返って来るもんだよ。

[462: 匿名さん]

天カセだから梁が下がるのではなく、梁が下がっているから天カセにした
という方が正しいのでは？
無駄なスペースを減らそうということなんじゃないんですかね、天カセは。

[463: 契約済みさん]

最大の荒らしだった４６１さんがいなくなるみたいで、ＴＯＴの為にはほんとによかった。
完売に近い現状この検討板を必要とされる方も余りいない筈、だから目立たない位で充分。

[465: 入居予定さん]

461が、やっとコメントしなくなるって言ってるんだから、
もういいじゃん。
461は、購入者だか何だか知りませんが、
自分の程度も知れてるってことを、分かりなさい。

[467: 匿名さん]

ほんと、１年〜半年前のスレを読んでいるのかと思ったよ

どうしたんですか？

[468: 匿名さん]

>>466
だから、いい加減契約者をおちょくるようなコメントは控えて！

常識人ならここの契約者は憐れすぎてそっとしておきたくなるはずだが、貴方は違うのか？

[469: 契約済みさん]

私は隣の登録者だけど、本当に待ってて良かったよ。
笑いすぎて涙目になるよ。
おちょくりたくなるCTT同胞の気持ち、よく解るよ。

[470: 匿名さん]

CTTよりここの方が同じ平米数・階数なら坪単価安いのに何故涙目に？

[471: 匿名さん]

建物内の仕様とか床、設備の違いはありますか？隣と比べて。

[472: 住まいに詳しい人]

断然TOTの方が優良物件ですよ。

[480: 匿名さん]

>>473
ちみは、このスレに来て、なんでそんな悪態ついてるんだい？

[481: 匿名はん]

>>471

比べてどうするの？

ＣＴＴのモデルルーム行けば、営業が懇切丁寧にＣＴＴの良さを教えてくれますよ

[482: 物件比較中さん]

ＴＯＴは、もう販売戸数はわずかですからＣＴＴと比較してもＴＯＴの契約者の自己満足か自己反省かを強いるだけです。ＣＴＴのことをそちらの版で情報交換しましょう。

[483: 契約済みさん]

以前、このスレで「契約者はくるんじゃない」とおしかりを受けましたが、
住民用掲示板に、契約者以外の方の訪問があります。

ネガレスしたい人は、住民用にまできて荒らしていくのでしょうか？
スルーするにしても気分が悪いのでやめてほしいです。

[484: 匿名さん]

>>483さん
そういう方はまっとうな判断ができない、又は自己抑制のできない方なので、お願いしても無駄です。
スルーの上、まめに削除依頼しておけば、いずれアクセス禁止などで出入りできなくなります。
アクセス禁止は、自己抑制の効かない方々への思いやりでもあるんですよ(笑

[485: 匿名さん]

>>484
アク禁なんて普通に回避できるしね。

[486: マンコミュファンさん]

素朴な疑問なんですが、
大規模停電などで長期間電力がストップした場合、
外廊下、田の字のタワーマンションなら風通しもよく、
いざという時、真夏でも耐えられそうですが、
Sが各地に建てている内廊下でベランダがとても小さく
エアコンの室外機置き場になるタワーマンションの
換気や空調はどうなるのでしょうか？
その辺の安全対策は万全なのでしょうか？

[487: 匿名さん]

自家発電がそれに対応しているかどうかに依存します。
CTTにとってその事象は比較的打撃が大きい話ですね。
しかし大規模停電が長期にわたって続いた場合に最も確保すべき点は通気ではありません。
なによりも給水・排水処理です。

しかもこれは建物内に限った話ではありません。
この地区が水位と地面が近いにも関わらず雨や満干潮の影響を受けないのも、
電力による水位コントロールや排水機能に頼っているからです。

その点対策がなされていない訳ではありませんが、やんごとなき事があった場合どのような影響が
あるか、ここにいるほとんどは知らないのではないですか？
神戸以上の大震災が起こって大規模停電が長期にわたった場合、まず最初に遭遇する問題です。

色んな危機対策が施されてはいますが、その詳細を知っている人がどれだけいますか？

[488: 物件比較中さん]

>>487さん

問題と対策を教えてください。

[489: 匿名さん]

身近な問題としてはまだ全然普及してないけど
エレベーター内に簡易トイレと水のサバイバルキットって
絶対必要だと思う

大規模震災でEV復旧には数時間じゃすまなさそうだからな

[490: 購入検討中さん]

自家発って何日も稼動できるほどのタンクは持っていません
連続稼動できるのはせいぜい半日、大概はそれ以下

なので、地震が起きて電気が止まったら毎日決まった時間に
備蓄倉庫の水を高層階に運ぶために稼動させ、それ以外の時間は停止というふうになるはずです

[491: 匿名さん]

ここの折込チラシがまた入ってきました。
毎週毎週ご苦労様です。
ゴミが増えるので、いい加減やめてください。

[492: 物件比較中さん]

http://eco.goo.ne.jp/topics/toyako/map.html

１００年後は生きてないけど、こういうところです。

[493: 匿名さん]

豊洲再開発エリアは生き残っているよ！

[494: 入居前さん]

>>493さん
晴海通りより東はダメみたいだけどね

[495: 匿名さん]

あら　D4も　芝もダメかよ

[496: 匿名さん]

首都圏の河川のほとんどが高潮を想定した堤防で守られているので、水没する可能性はほとんどないとみられる。今だって、０M以下広範囲にあるよね。

[497: 匿名さん]

日比谷入江が再現されているな

[498: 匿名さん]

少なくとも、これから巨大な地震が来ると言われている最中、今からこの場所に積極的に住む理由が分かりません。

[499: 匿名さん]

巨大な地震って、どの地震のことですか？

[500: 匿名さん]

>>496

さほど危険じゃないのは分かった。
でも幾ら安全でも、海面や川面より土地が低いところに住むのは
何となく落ち着かない。
小学校の時に東京東側の０ｍ地帯のことを教えてもらって衝撃を
受けた時以来、やはり住むのは辛いと思っている。

[501: 物件比較中さん]

>>498

わたくしにはこのスレにあなたがいる理由がわかりません。

[502: 匿名さん]

>>500
お気持ちは、わかります。ここの海抜は、東京東側では、良い方ですよ。０M以下じゃないし。

[503: 匿名さん]

水没したときって、免震装置がついていると基礎と一体じゃないので浮き上がるってことは無いんでしょうか？
　完全に浮かないにしても、外れたりとか心配です。

[505: 匿名さん]

ここまで短期間に坪単価が高騰すると、下がる時も一気に下がる。

[507: 匿名さん]

いい質問です。

浮くかどうかは別にして、免新装置の部分は外部に通じているので、海水交じりの水が進入し水浸しになるのは間違いないでしょう。
　躯体や装置部分に金属が使われていれば、それは当然錆に繋がることでしょう。

[508: 物件比較中さん]

ここの免震部は三階です。三階まで水没しなければ関係ありません。三階まで水没したら、東京の湾岸部のかなりは水没してますよね。

[509: 物件比較中さん]

可も無く、不可も無しという感じ。
エコキュートのタンク置場は分譲面積に含まれているものの、容積対象面積からは外されています。
デベは1㎡×住戸数分得しましたね。
隔て板が上階のスラブまでいっていない。
設備としては最近の標準はクリアしている。
キッチン他の天板を標準で天然石にしたものの面材が安っぽくなってしまった。
共用施設・管理とも及第点。
ただし、ミニショップが中途半端。
鍵を持っていればどの階にも着床するＥＶはセキュリティの面からは賛否分かれると思います。

ゴミの日に目の前のマンションのゴミ出しが気になるかもしれません。
土日の少年野球（豊洲3丁目公園）少年サッカー（豊洲北小）の路駐が常態化、コーチの怒号もときに響き渡ります。
ただ、ロケーションとしては豊洲の中では一番いいかもしれません。

総合的に判断して、ここまで値段を上げる要素が見つからないと思いました。
豊洲なのに高い・・・。

[510: 匿名さん]

実際に東京湾北部地震が来たらもう豊洲は人の住める土地じゃなくなるよ。
水没よりもっと恐ろしい事が起こるよ。
デベはそのへんどう考えてるんだろう。

[511: 匿名さん]

東京湾北部地震のことですか。被害予想が、発表されているから、見た方がいいよ。地震のときの被害は、主に、火事によるけど、この物件のあたりではないですね。

[512: 契約済みさん]

>ネガレスの諸君

君達、もうここはいいからＣＴＴで盛り上げてやってくれ！
行ってよし。

[513: 匿名さん]

地震がどこの近くで起こるかなんて科学では証明されてないでしょ。
少なくとも23区内のどこかが大きな地震の震源地になったら、ここや勝どき、お台場、あたりの水没被害は免れないと思うけどなぁ。

[514: 匿名さん]

東京都が調べた、東京湾北部地震に被害は主に
足立区・葛飾区・江戸川区・江東区北部でしょ？
しかもここが開発される以前のデータだから
きちんと開発されていればここは更に安全な地域ということになる。
たとえば近隣の有明は緊急避難地域に指定されているくらいだから、
大災害のとき破壊されるような地域ではないよ。

[519: 匿名さん]

>>517

意味分からないんですけど…。
0ｍ地帯と一緒にしないで・笑