THE TOYOSU TOWER Part11

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[241: 契約済みさん]

でも、現時点で俺が買える価格で標準レベルの物件ってないんだよね。
湾岸のその他3物件は比較する必要も無いけど、城南・城東・都心あたりで、そこそこの広さをそこそこの価格で買えるところといったらゴクレ物件くらいしかないんたよね。
ま、高値掴みはしょうがないと諦めてます。
転がしや賃貸収入が目的じゃないから。
このタイミングで欲しかったっつーのが全てだね。

[242: 契約済みさん]

２３４へ
君の気になる豊洲の将来だが、前途洋々これから良くなるんだよ
君もそうなれるようガンバレ。

[243: 購入検討中さん]

いきなり話題展開＆既出でしたらすみません。
ららぽーとの定期借地権の期間切れたらどうなるか
情報持ってらっしゃる方いますか？？

[244: 契約済みさん]

>>243
結論から書くと「分からない」。
詳しくはPCTのスレへどうぞ。議論されてたのはだいぶ昔だと思いますが。
あちらは南隣の問題なのでより切実な議論だったような・・・

[245: 周辺住民さん]

>>243さん

ららぽの業績次第のようですが

豊洲の２・３丁目再開発の基本は
外周部に高い建物
内部には低い建物
ですので

外周部に当たる　ららぽ跡地は
120m〜150m程度の建物が建つことになるそうです

[246: 土地勘無しさん]

ららぽの定期借地期限っていつなんですか？

[247: 匿名さん]

>>246さん
三井不動産は、石川島播磨重工業が再開発を推進中の豊洲地区内において、今般、同社と定期借地契約（20年間）を締結し、商業施設事業を推進することになりました（平成16年9月28日）

キッザニア効果もあってか、週末のみならず平日も結構賑わっていますよね。

ＴＯＴからも散歩しながら行くのにちょうど良い距離です。

[248: 匿名さん]

>>245
ララポ跡地に150mが建ったらすごい目障りじゃないですか

[249: 匿名さん]

>>245

>外周部に高い建物
>内部には低い建物
>ですので

う〜む、私の理解は逆ですね。といっても営業に確認して出てきた資料を見た記憶の話なので１００％確実ではありませんが。
ららぽーと側は沿岸部という認識で低層制限、それから枝川方向にむかってブロック単位で中層、高層となると理解しています。TOTは豊洲の中では「内陸部」と位置づけられているようです。

[250: 匿名さん]

ららぽの２０年後ですか。いろんな事を心配するんだね。しかも悪趣味だね。個人的には、豊洲住人が増えた時点で出店を含めリニューアルしたほうが良いと思います。三井得意のアウトレットでも結構ですが。食事する店が少し薄いかな。でもビジネス街を含め、噂のホテルも含めてどうするか。まさに三井さんの力量ですね。

[251: 契約済みさん]

２０年後の話に熱が入りますね。
私は、豊洲にしばらく住みたいと思っていますが、２０年後住んでいるかというと？？です。

皆さんほど、長期ビジョンを持って人生を送っていない若輩者です。

[252: 匿名さん]

禿同。
何年住む気なんだ？
あほくさ。

[253: 周辺住民さん]

>>249さん

外周部

２街区（ららぽ南側）　１８０ｍ
７街区（ＰＣＴ）　１８０ｍ
５街区（ＩＨＩ）　１２０ｍ
１街区（センタービル）１６５ｍ＋１４７ｍ
９−２街区（ＣＴＴ）　１６５ｍ
８−３街区（ＴＯＴ）　１５５ｍ

中央部
８−２Ａ街区（ロイヤルパークス）　４５ｍ
８−２Ｂ街区（豊洲レジデンス）　４２ｍ
３街区　７５ｍ
４街区　７５ｍ


８−２街区と　３・４街区の関係を見ても
海に向かって低くくなってはいませんが・・・


ららぽ跡に超高層が建つなんて書かれると困りますか？

[254: 周辺住民さん]

↑
８−４街区（シンボル）　１５５ｍ

が抜けていました

[255: ご近所さん]

↑
地元にはそのような説明になっていますよね

[256: 契約済みさん]

「何年住む気なんだ？」という人に限って
いざ部屋が売れずに死ぬまで住み続けそうな予感が。

高島平団地も新築当初は高層、職住近接が売りで
最高120倍率の人気がついた物件でしたが今となっては…

[257: 匿名さん]

最終期はいつですか？

[258: 匿名さん]

みんな３０年は住みますよ。これから３０年は豊洲の天下は続きますよ。

[259: 住まいに詳しい人]

豊洲の天下？？！！
そんなこと言って、よく恥ずかしくないですね。
恥を知りなさい、恥を。

百歩譲って。
そう思いたいなら、そっと自分の心の中だけにしまっておきましょう。
さもないと周囲から＊＊にされますよ。

[260: 契約済みさん]

最近、山手線内の都心ＭＳも値下がりしているようですが、ＴＯＴは下がるどころか
売れ行きも好調でますます価値が上がっているようですね。
258さんではないですが、唯一値上がりしている地域なのでしょうか。

[261: 匿名さん]

258は、釣りでしょう。。。

[262: 住民さんＡ]

だな。

[263: 匿名さん]

>> 256
すまんが、君は偽者だね。
売れなくても、貸せばよいと普通の契約者は思っていると思うが。
利回りが悪くても完済していれば問題なのでは？

ん、もしかして、本気で長期ローンで長期返済する気かい？

あほくさ。

[264: 匿名さん]

>> 258
天下ってなにさ。

>> 260
だから偽者は去れ。

あほくさ。

[265: 契約済みさん]

豊洲は素晴らしい場所だと思います。
益々価値があがることでしょう。

[266: 匿名さん]

＞２６４
どういう方でしょうか。豊洲が嫌いなのでしょうか。むきに否定するむなしい、豊洲あきらめ者ですか？

[267: 契約済みさん]

益々豊洲の価値が上がるでしょう、、、

価値は、人の価値観によって左右され、また社会的指標で定量化しても読み取る人による客観的判断に基づくため、評価が上がる下がると騒ぐのはおかしいのでは？

我が家は、１年前近く前に分譲を売却して、文京区、新宿区、渋谷区、港区、品川区等々物件や地域を実際歩いてみて、絞り込んだのが豊洲でした。
更に、本当に豊洲で物件を買うべきか賃貸で移ってきました。
現在、生活のしやすさで満足しています。
＋）生活物価の安さ・品揃えや仕事・休日のON/OFFの切り替え環境など（対文京区春日）
−）電車が有楽町線のみ（ゆりかもめは除外）

豊洲は我が家では既に価値がある街なので、ＴＯＴを契約しました。
自分が生活するのですから、周りから価値がある、ないなどと言われても自分の判断を信じるべきですね。ただ助言として意見を聞くことは決して否定しません。

[268: 匿名さん]

ここの契約者は以前にPCTの掲示板を書き込みから入居者のレベルが低い
うちはあそことは違うと言ってたけど
今のここと何が違うんだろう

注目されて人が多く来るとどの掲示板だろうがこうなるのではないでしょうか
入居者のレベルなんてほとんど関係ありません
マンションは値段が高いだけに偽計や罵倒、欺瞞など魑魅魍魎が跋扈しうる
よって匿名掲示板での喧々囂々の際の優越感など、実は虚なのですね

[269: 契約済みさん]

契約者は住民版のほうで有意義な情報交換をしましょうよ。ここは、もうおしまい？

[270: 匿名さん]

契約者がここで真面目に参加なんかしてないでしょう
でもパーク豊洲は実際の入居者
建物周辺うろついても明白

[271: 契約済みさん]

ＴＯＴの契約者は、やはり質が違いますよ。ＭＲで会う人の身なりや雰囲気でわかりますよ。駐車場の車を見ても質がわかります。ＢＭＷ・ベンツ等の外車や国産でもレクサスクラスが大半ですよ。嘘と思うなら、現地を見て下さい。

[272: 匿名さん]

習志野ナンバーが大半だがな。

[273: 匿名さん]

習志野ベンツは営業さんのだよ

[274: 匿名さん]

同じくMRでは外車率、高級車率の高いマンションを買ったが、
入居してみたら、駐車場は国産ファミリーカーばっかりだった。

という人は、私以外にもたくさんいると思うがいかがか。

[275: 匿名さん]

営業がいい車乗ってモデルを賑やかにするのは業界の常識です。
高級車の郊外ナンバーなんかが多いですよ。

[276: 匿名さん]

いかにくやしくても、駐車場は高級車は事実です。いろいろなエリアのナンバーがあるのも事実ですが、一定レベル以上の収入層の方が契約していることは事実です。

[277: 匿名さん]

>>267

絞り込んだって上限予算による消去法でですか？

価格や建物のレベルが全て均一だったとしたら、他の全ての地区の方がいい気がするのですが
どういうポイントで絞り込みをしたんでしょう？

ＯＮ/ＯＦＦの切り替えだって、逆に都心に近いためし辛そうだし、環境だって文京区や
渋谷区の住宅街の方が良さそう。

[278: 匿名さん]

駐車場が高級車ばかりなのは、別にここだけではなくタワマンではありふれた光景。
ことさらに自慢するような話でもないだろう。

[279: 匿名さん]

私もここのMRには５回ぐらいは車で行ったけど「高級車が多いなぁ」とは感じなかったが、、、　PCTの時と同等だった印象。

湾岸物件で「高級車比率が高いのう、、、」と明らかに感じたのは、芝浦グローブタワーの札の辻MRだったかな。

[280: 匿名さん]

＞２７９
私は５回以上行きましたが、その都度違いましたが、全体の印象としては、やはり高級車が多いと感じました。ナンバーはいろいろでした。

[281: 物件比較中さん]

高級車でマンションの質を判断するなんて、お笑いです。

事実、東京○○コートの駐車場に車を駐めたとき、ポルシェ、ベンツ、BMWがごろごろいました。
えっ、て感じでしたが（笑

[282: 匿名さん]

車なんてマンションに比べたら安いもんだろw

[283: 匿名さん]

比べるなよ

[284: 購入検討中さん]

しかし沢山売れ残ってますね、
営業マンも言ってましたよ。
結構、ＣＴＴさんに安く出されたもんだから
急に苦戦したみたいですね。

もう少し待てばいいことあるかもって言ったましたが、
いくら位、提示を受けたか情報交換しませんか？

[285: 申込予定さん]

うちは１０％くらいの提示を受けましたが、
それでも、何となく不安になってやめましたが・・

もう一声ですね。

[286: 匿名さん]

誰かが残り１５戸なんて書いてあったけど笑っちゃうよね？！
必死というか・・・・（笑）。

[287: 匿名さん]

>>286
>誰かが残り１５戸なんて書いてあったけど笑っちゃうよね？！
>必死というか・・・・（笑）。

あなたが独りで笑い狂おうとどうでもよいのですが、
あなたは残り戸数はいくつか把握していますか？

[288: 匿名さん]

>>281
ベンツ、BMWは別に高級外車じゃないでしょうが。

[289: 不動産購入勉強中さん]

値引きっていうけど、どっちの立場で言っているのかなあ。デベの撒餌ですか？それとも住不の嫌がらせですか？途中の値引きって大変なんですよ。誰が見ても訳有りとか？しかもここは４社共同ですし、９５％以上は建値で売れている訳ですから。あの三井が睨んでいますからね。入居してからも売り続ける覚悟のようですよ。そうはならないと思いますがね。

[290: 購入検討中さん]

そうそうに売り逃げないと、出来上がりに自信がないのかな？