THE TOYOSU TOWER Part11

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[202: 物件比較中さん]

>>200=198
知があるなら、ここが個別物件スレだというのも理解できるだろう。

スレの主になるなら、煽りは無言で削除依頼！！

[203: 匿名さん]

煽り耐性が乏しいと現代社会では生きてけないよ。

[204: 匿名さん]

＞２０２、２０３

興奮すんな！

[205: 匿名さん]

ここって何階建て？

[206: 匿名さん]

ここって売れてるの？
売主があまりに多くすごすぎて引いちゃったんですけど…。
自信無いのが伝わってくるし。

[208: 匿名さん]

198はホントに面白いね。
どんな餌にも飛びついてきて、激しく抵抗するから釣り甲斐があるよ。
マンコミのブラックバスだね（笑）

ほら、喰い付いて来い！

>>182
>>被害が甚大なのは地盤のゆるい湾岸。

>その論拠は？
>なにもなさそうですが。

中尾成邦・国土交通省港湾局長の答弁—

　液状化対策は一般的に構造物に対して行っており、地盤全体としてはやっていない。豊洲は部分的に液状化しやすい所が含まれている。

　最後に冬柴鉄三・国土交通大臣が「どの程度の広さでどの程度の液状化が起きるのか、知見がきちっと行われなければならない…」と答弁した。冬柴大臣は兵庫県が地盤であり、「阪神淡路大震災で発生した液状化を目の当たりにした」と語った。液状化には政府も打つ手なしといったところだ。

　日本環境学会の坂巻幸雄副会長（元通産省地質調査所主任研究官）は次のように指摘する。

　江戸時代に埋め立てられた築地と違って、晴海や豊洲は、主として昭和期に入ってから戦後まで埋立が行われていた。（晴海や豊洲は）港や航路の浚渫をした時に出る土砂、特に砂質土が主体だったとの記録がある。東京湾北部地震の際、豊洲の予想震度は６強から７(阪神淡路大震災の最強震度)に達すると見込まれている。

　「数十年に一度起きる可能性がある」と政府の中央防災会議も指摘する東京湾北部大地震では、液状化が起きるのは必定というわけだ。

[209: 契約済みさん]

やばいな。
羨望の書き込みが痛い。
まぁやむを得ないよな。
マトモな競合物件が出ない故の完全な一人勝ち状態。
第三者でも妬みたくなるもの。
ある意味、我々にとっては上記の自作自演・連投も勲章のようなもの。
余裕のある工期による高いレベルの仕上がりとなった居室で、来年の３月にはこのスレを懐かしむのかな・・・。
どこまで盛り上げてくれるのか、楽しみにしてるよ。

[210: 匿名さん]

＞209
典型的な豊洲人（笑）
がんばってね＾＾

[211: 匿名さん]

オフィスビルができたら、地下通路がつながります。地上歩きは８０ｍのみ。有楽町線の改札も北側にできます。おしゃれなカフェ・大型ブックショップ・レストランもできます。ますますＴＯＴの価値はアップ。空港リムジン１時間に２本運行で羽田まで４００円、１５分。○○トンＨＯＴＥＬ入居棟の１階〜４階は豊洲ホールで３，０００人クラスのコンサートイベントを連日開催。いいですねえ豊洲

[213: 匿名さん]

>209

超痛いな。
豊洲はこの物件がピークだったんだよ！
これからは下がる一方。

シティタワー豊洲は350万と言われた坪単価が280万台に収まった。
まぁ、当初から下がったか、住不が最初からその価格で設定していたのかは別として
あの住不物件で豊洲のポテンシャルの限界が見えたってことよ。
ただ、住不の物件は建物のクオリティが低いって話だよね。
原材料等の高騰で今は病むを得ないだろう。
暫くするとこの物件と同レベル、かつ安い物件が出てくる。

今後坪400万位まで値上がりしてキャピタルゲインを享受できると考えたかも
しれないけど、残念だったね。
不動産や株なんて、皆が注目した瞬間には終わっているものよ。

[214: 匿名さん]

>>213 さん、

鋭い分析力ですね。
そして高い文章能力に思わず頷いてしまいました。

> 原材料等の高騰で今は病むを得ないだろう。

素晴らしく病むを得てます。

[215: 匿名さん]

>>208
で、それがどう論拠になっていると？
少しは考えて書くという癖をつけないとまともな人間になりませんよ。
ま、私はあなたがまともになろうがどうしようが知ったこっちゃ無いのでどうでもよいですが。

>>212
>198さんはいつ見ても必死で微笑ましいですね。

意味不明。
私は見たままを善意でコメントしてあげているに過ぎませんが？
赤色を見て「赤です」、雲を見て「雲です」といっているのとなんら変わらないわけですから、『必死』などという概念がどこの頭からとびだしてくるのやら摩訶不思議です。
おかしな方ですね。

>それだけの自信があるマンションだったら

これまた意味不明。
「あなたの言っている事は荒唐無稽の物言いですよ」
といっているに過ぎない事が、すぐさま「マンションに自信を持っている」などという解釈になる頭はどこではぐくまれたものでしょうか？
おめでたい方ですね。

以上の事からあなたは事実から完全に乖離した内容を指して独りで踊っているだけなのですが…

>ストレス社会ではすぐに潰れそうなタイプと見た！

独り言はご自宅で壁にでも向かってやられるのがよいかと存じますが。
ま、私はどうでもよいのですが、一応善意で言ってあげました。

[216: 匿名さん]

＞２１３
超痒いな。
豊洲はこの物件が最高だよ！
これからは上がる一方。

シティタワー豊洲は280万と言われた坪単価が350万台に上がった。
まぁ、当初から上がったか、住不が最初からその価格で設定していたのかは別として
あの住不物件で豊洲のポテンシャルの限界が見えなかったってことよ。
ただ、住不の物件は建物のクオリティが高いって話だよね。
原材料等の下落で今は病むを得ないだろう。
暫くするとこの物件と同レベル、かつ高い物件が出てくる。

今後坪400万位まで値下がりしてキャピタルゲインを享受できると考えたかも
しれないけど、良かったね。
不動産や株なんて、皆が注目した瞬間には終わってないよ。

[217: 契約済みさん]

おはようございます。

契約済みの私が検討板に書き込むのもどうかと思いますが、久しぶりに覗いたらとても賑わっているので驚きました。
販売は残り１５戸なのですね。にしては、荒れていると言うか煽られていると言うか。
契約者にとっては、忘れ去られた物件よりは関心持っていただけて嬉しい気もします。

TOTは、今の中古の値下がり等から見ても高掴みだったのだろうという自覚はありますが、値上がりを見込んで買ったわけでもなければ、無理な金額を買ったわけでもないので後悔はありません。
後悔するとすれば、私が購入した時期には本当に欲しい部屋が売れてしまっていたことですね。
営業にキャンセル出たら移りたい。と言い続けましたがとうとう残り１５戸ですか。。。
今年に入ってからはかなり苦戦するかと思っていましたが、予想に反して善戦ですよね。

[218: 匿名さん]

＞２１５
なんだ、つまんないな。
いつものキレが見られないぞ。
もっと暴れてよ。
楽しませてもらうからさ〜。

[220: 購入検討中さん]

215、ワンパターンで飽きてきたよ。

もうちょっと違う視点での食いつきをお願いしますよ。

[221: 検討中]

典型的な日本人だな。
対面しては何も言えないくせにネットでは激しく誹謗・攻撃。
醜いから、事実と意見だけ大人らしく言えーよ。

[222: 匿名さん]

>>221さん
>典型的な日本人だな。
枝川にお住まいですか？

[223: マンション投資家さん]

昨夜のガイヤは、日経も少し遠慮したシナリオでしたね。広告主もいますしね。まあ、東京駅基点で一時間以内という鉄則を無視したバブルは、一戸建てを含めて激変というのは事実でしょうね。もっと遠いところは、暴落が現状ですかね。中小業者は借金で作っているから慌てて換金でしょうか。要は、都心の夢を郊外でもということは暫くは無理ですね。再び都心回帰現象になっています。その点、豊洲は大手連合で特に三井が頑張っていますからね。都心で事業展開している大手は強気ですよ。ここが最後の勝ち組になるか、これからの住友が晴海と一体の開発で勝ち組に加わるかは、住友の実力次第ですね。オリンピックか、豊洲市場は決まれば再び買いですね。

[224: 匿名さん]

にしてもToTの公式サイトは、極端に情報量少なすぎて困りますね〜(>_<)
情報量を意図的に抑えて、高級感を出したいのかもしれないけど・・・・・

ＣＴＴとか、ＢＭＡのサイトみたいに、
部屋の設備等は、もう少し詳細に書いてもらわないとですね。
一生で一番高い買い物ですしね。

[225: マンション投資家さん]

>>224

ショールームへ出向くなりくなり、自分で努力してね

[226: 契約済みさん]

>>211さん

○○トンホテル、、、、
すごい情報力ですね！

おおやけになっている情報ですか？
いつ頃Openするのでしょうか？

[227: 匿名]

↑んなワケナイジャン！！釣られるなよー。

[228: 匿名さん]

211はいつもの妄想の人？

[229: 匿名さん]

はい

[230: 匿名さん]

○○トンホテル？２街区に立つ高層棟のことですかね。まだ正式発表はされていませんが。

[231: 匿名さん]

>>213

凄い自信だね・笑

周りの新築が安く売り出され、中古価格が下落している地区で価格をキープ出来ている
物件があったら教えて欲しいな。

ただ言えるのは、その物件が超が付くほど希少価値が高い物件は、他がどうあれ価格を
キープしていると思う。
例えば…
パークマンション千鳥ヶ淵（三井不動産）、ルクセンブルクハウス（地所）のような
千代田区物件に多いけど、土地の供給が少なく二度と同様なものが建たない所。
立地が良くても赤坂や高輪のタワマンは競合との比較論でやはり調整が入る。

この地区、この物件がどちらに属するか。勿論後者だよね。
この地域だったら幾らでもタワマンがあるし、これからも増えるんだもの。

[232: 匿名さん]

＞２３１
こんなにここを批判しているにもかかわらず、気になってＴＯＴスレを見ているあなた、カッコ悪ー。あなたはそんなにいい所に住んでるんですか？

[233: 匿名さん]

>>215さん

いつも応援しています！
論理的、理路整然としたコメントに、スルーしたくてもむかつく、お＊＊相手に尊敬

[234: 匿名さん]

>232

気になるんだよねぇ。
今までTOYOSU as No.1と思い込んで、内陸部スレを荒らしまくってた豊洲住民の彼の末路が。

[235: 匿名さん]

>>234
結局、寂しんだね？

[236: 匿名さん]

＞２３２
変な人ですね。

[237: 匿名さん]

↑
失礼。間違えました。
＞２３４
変な人ですね。

[238: 匿名さん]

>>234
おもしろい人ですね

[239: 匿名さん]

＞２３８
このしつこい食いつき、俺以上の性格だ！

[240: 匿名さん]

このスレおもしろいね（笑）

[241: 契約済みさん]

でも、現時点で俺が買える価格で標準レベルの物件ってないんだよね。
湾岸のその他3物件は比較する必要も無いけど、城南・城東・都心あたりで、そこそこの広さをそこそこの価格で買えるところといったらゴクレ物件くらいしかないんたよね。
ま、高値掴みはしょうがないと諦めてます。
転がしや賃貸収入が目的じゃないから。
このタイミングで欲しかったっつーのが全てだね。

[242: 契約済みさん]

２３４へ
君の気になる豊洲の将来だが、前途洋々これから良くなるんだよ
君もそうなれるようガンバレ。

[243: 購入検討中さん]

いきなり話題展開＆既出でしたらすみません。
ららぽーとの定期借地権の期間切れたらどうなるか
情報持ってらっしゃる方いますか？？

[244: 契約済みさん]

>>243
結論から書くと「分からない」。
詳しくはPCTのスレへどうぞ。議論されてたのはだいぶ昔だと思いますが。
あちらは南隣の問題なのでより切実な議論だったような・・・

[245: 周辺住民さん]

>>243さん

ららぽの業績次第のようですが

豊洲の２・３丁目再開発の基本は
外周部に高い建物
内部には低い建物
ですので

外周部に当たる　ららぽ跡地は
120m〜150m程度の建物が建つことになるそうです

[246: 土地勘無しさん]

ららぽの定期借地期限っていつなんですか？

[247: 匿名さん]

>>246さん
三井不動産は、石川島播磨重工業が再開発を推進中の豊洲地区内において、今般、同社と定期借地契約（20年間）を締結し、商業施設事業を推進することになりました（平成16年9月28日）

キッザニア効果もあってか、週末のみならず平日も結構賑わっていますよね。

ＴＯＴからも散歩しながら行くのにちょうど良い距離です。

[248: 匿名さん]

>>245
ララポ跡地に150mが建ったらすごい目障りじゃないですか

[249: 匿名さん]

>>245

>外周部に高い建物
>内部には低い建物
>ですので

う〜む、私の理解は逆ですね。といっても営業に確認して出てきた資料を見た記憶の話なので１００％確実ではありませんが。
ららぽーと側は沿岸部という認識で低層制限、それから枝川方向にむかってブロック単位で中層、高層となると理解しています。TOTは豊洲の中では「内陸部」と位置づけられているようです。

[250: 匿名さん]

ららぽの２０年後ですか。いろんな事を心配するんだね。しかも悪趣味だね。個人的には、豊洲住人が増えた時点で出店を含めリニューアルしたほうが良いと思います。三井得意のアウトレットでも結構ですが。食事する店が少し薄いかな。でもビジネス街を含め、噂のホテルも含めてどうするか。まさに三井さんの力量ですね。

[251: 契約済みさん]

２０年後の話に熱が入りますね。
私は、豊洲にしばらく住みたいと思っていますが、２０年後住んでいるかというと？？です。

皆さんほど、長期ビジョンを持って人生を送っていない若輩者です。