THE TOYOSU TOWER Part11

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[2: 匿名さん]

このスレもういらないんじゃない？

[3: 契約済みさん]

確かに。
完売かどうかは、別として口証９割以上の契約者があるのだから、購入者スレだけでいいですね。

ネガティブシンキングのコメントみているだけで、うざいし。
まぁ、言いたい人は、勝手に土足で購入者スレにくるでしょうしね。

[4: 匿名さん]

残念ながらここは購入検討掲示板ですから完売しないうちはあるのが本来の姿ですよ

[5: 03]

なるほど。
ということは、あと１〜２ヶ月ということですかね？

醜いと思う書き込みは、スルーすればいいということですか。

[6: 物件比較中さん]

リスクや値引きなど、検討者にとっては何より重要な情報です。
ここは検討のためのスレッドですから、すでに購入してしまった方こそ招かれざる客です。
軋轢を生まないよう、お互いに住み分けるような仕組みができているのですから、
それを守ってはいかがですか？

[7: 匿名さん]

まぁまぁ
購入された方からの情報も貴重ですよ
「購入動機や購入時、購入後のデベの対応等」購入したもので無いと分からない事も多いですから
お互いが共存する方向で良いのではないでしょうかね

購入者用掲示板をメインで使ってもらうとしても
こっちにも遊びに来てもらいたい所です

どちらにしても酷い書き込みはスルーですよ
豊洲関連のどのスレッドも酷い書き込みだらけなのでみんな一緒です
注目されてるエリアの宿命と思うしかないですね

こんなに良い場所なのにねぇ

[8: 購入検討中さん]

住宅情報で価格チェックしてみました。
５階の南中住戸よりも、３階南西角が広くて安いわけですね。成程、本当に値下げしたのかも知れませんね。他の住戸は１フロア１０〜３０万の価格差設定なのにここは４階＋１１０、７階＋４７０と余りに差がありますしね。
ＴＯＴは角住戸が中住戸に比べてものすごく高い価格設定のイメージありましたので意外です。
間取りもなかなか良いですよね。収納多いし、４部屋外側に面した間取りって角じゃないとなかなかないと思います。
登録は１４日まで。ＣＴＴに要望書出しちゃったけど、あっちは北東だし結構まじめに悩んでます。

[9: 匿名さん]

前スレの最後に再びいつもの粘着君があらわれてた。
月曜日の深夜3時30分にだ。
実際に同じ建物に住まわれる方、大変ですね。

[10: 03]

>>06、07さん

お二人とももっと書き込みしてくださいよ（笑
大人の書き込み（ひやかしではなく）

ほんと、ストレス発散が目的のような酷い書き込みは、不快です。

[11: 匿名さん]

つーかさ、いい加減うざいから契約者は住民板いけよ
有益な情報書いてくれるならともかく、ネガに釣られまくり、あとは他物件叩きしかしねーんじゃ邪魔なだけ

[12: 匿名さん]

南西角３階４階が安くなった（実際にそうかは確認していませんが）としたら、それには理由があると思われます。みなさんも敬遠してきた訳ですから。

確かに角住戸にしては坪単価は比較的安い。
しかし、実際の物件はご覧になりましたか？
日当たりはどうか…
眺望はどうか…
騒音はどうか…（車のみならず小学校の排気装置）
外からら中がどのようにみえますか？(８００戸２０００人が皆通る通路から丸見えでは？)

一方で、日中〜夕方と（直接「日」が入らない時間はあれども）明るい方向を向いている事・角住戸という事をメリットと感じる人もいるでしょう。部屋割りや水周り・収納スペースについての相性もあるでしょう。案外階段でも行き易い低層階を・・・という方だっているかもしれません。

ただ、上記の事実は現地で確認してから選択されたほうが良いかと思います。

[13: 匿名さん]

>>11さん
私も同意です。何故購入後も検討板に張り付くのでしょうか？
自分の選択に自信がないから人の評価気になるのですかね？

[14: 匿名さん]

>>13
7さんの書き込みはご覧になりましたか？

そもそも購入者かどうかなんてどうやって識別するのでしょう？
あなただって購入者でない確証は全くありません。
ここは文字情報しかありません、余計な想像はなさらずに、ただただ書いてある事を正確に読み取り、解釈するに値すると思ったらば自分の情報とすればよいのです。それ以外は無視なさればよいかと思いますが。

不特定多数の人間が記入できる掲示板に「何故○○の人は書くのでしょう？」というのは実際問題ナンセンスですし、あまつさえ、その理由を想像するなんてのは意味がありません。

[19: 匿名さん]

新築も新古も値崩れし始めたんで、既契約者も気になってしょーがないんでしょ

[20: 匿名さん]

契約者は、ここのネガスレが人気・価格に影響与えると、心配してるわけか。
困った連中だ。

[21: 不動産購入勉強中さん]

>>11
このスレもPart11まできて、まだなにか有益な情報がでてくるのか？

契約者は暇なんだから、有益な情報を得るために質問してやりなよ
よくつれるぞ

[22: 物件比較中さん]

１期〜３期で買った人に比べれば、割安でラッキーじゃない？

日当たりはどうか…よく陽があたる、リビングは暑いくらいでしょう

眺望はどうか…　低層階に眺望はありませんよね、あたりまえ
　　　　　　　　逆に道路側からまる見えだから気になる人にはつらいのでは？
騒音はどうか…　角部屋リビングはFIXのペアガラスだから騒音？？
　　　　　　　　住居地区だから静かだよ
間取りと値段を考えたら、割安ともいえるが、じゃあ買う人がいるかといえば、？だね。

[23: 匿名さん]

南西角３，４階の話です。

やはり人によって温度差があるのですね（あるいは気が付くかどうかと言う点も）
以下は私の印象に過ぎませんが…

【日当たりはどうか】

良くないと考えます。（南・東側と比較して。もちろん北よりははるかに良いですし、同じ階西側よりも比較的良いのは言うまでもありません）
時間によっては南側の「日」差しは確保できます。午前〜正午に想定されるCTTと被っているときは当然影になりますが、日中は「日」も高く、小学校やビバホームは影になりませんので昼から昼過ぎに掛けては問題はないでしょう。
しかし部屋のつくりがほとんど西向きである関係上、南側の採光はあまり望めません。どうしても西側に頼らざるを得ません。
ところが頼りの西側は採光が物理的にあまり望めません。何故なら隣接マンションの影響をもろにくらうからです。夕方は角度が鋭角となりますので完全に隣接マンションの影となります。
期待すべき西側ベランダ側で「日」当たりが望めないのは人によってはかなりのマイナスポイントかと思われます。
ただ、22さんのように気にしない人は気にしないのでしょう。

【眺望はどうか】

このマンションが西側が比較的高いのは遠景を意識しての事ですが、この階では西側であっても隣接マンションにより見通しが一切望めませんから遠景と言う意味ではメリットは全く無いと考えるべきでしょう。
ただ、西側は圧迫感があるのは十数階まで同じ事ですし、将来にわたって南西側遠景を確保できるのは二十数階以上で全体の一部に過ぎません。
また、南西方向は道路をはさんで眼下に公園を臨み、そちら方面は開放感を感じるつくりとなっています。
尚、運河方面は全く見えません。
階下から見えてしまうというのは既に指摘している話ですね。

【騒音はどうか】

住居地区だから静かと言うのは現地に行っていない（あるいは行っても気が付いていない）人間がいう事です。
小学校の排気装置が稼動している時の音を確認されましたか？低層階だけの問題かもしれませんが、人によってはかなりの騒音です。これは改善は望めません。
もちろん窓を閉めば大部分遮断できるでしょう。しかし窓を開けた状態が一部であっても生活スタイルの中にある場合には、低層階では留意事項となるかもしれません（人によりますね、22さんはどうでもよいのでしょう)。この際、窓の一部がFIXかどうかなぞは無関係ですね。
もちろん夜間など排気装置が稼動していない時間は現時点では大変静かです。
いずれにせよ、音が気になる人は日中、必ず現地で確認される事を強くお勧めします。
結果「この程度なら」となればＯＫですが、あとで「なんじゃこりゃ」となるのは避けたい所です。

上記はなんだかデメリットばかり挙げている感がありますが、
一方で、部屋の広さ、窓面積の大きさ、間取りの豊かさ、風呂の広さなど優れている点も沢山あると思います。これらを含めて以上は私見にすぎませんが、参考になれば幸いです。＞検討されている方

上記を踏まえたうえで、間取り、屋内外の施設、ロケーションなど、ニーズにあっているかどうか、取捨選択できるかどうかなど検討して頂ければ。

＃尚、台所の収納スペースが限定される点は留意が必要です。所謂食器棚は設置不能です。

各部屋のタイプや事情がそれぞれ異なりますし、個々で必要とする背景や条件も皆違うわけであり、安いか高いかはいえるはずがありませんね。

[24: 申し込み予定さん]

今販売予定住戸は要望がある部屋だけだと思いますよ。
だから、三階四階も希望してる人が登録済みでは？今から、安いから〜なんて駆け込み登録して抽選になったら可哀想ですよ。

[25: 匿名さん]

近隣在住の者です。
小学校の子供たちの声、校内放送の音、週末は公園での野球、夜間は公園でボード遊びする若者。
引渡しから数年間は近隣の建設工事の音もあります。消防署の緊急出動音も結構響きます。
音の面では決して静かな場所ではありません。
音は上方に広がるので、低層階はもちろん中層高層でも結構響くと思います。
ただし居室窓はペアガラスなので窓を閉めている間は部屋の中は静かになるでしょう。