23区内でいくらのマンション買いました？

[１９０]

ところで、いくらでマンションかいました？
どの位ローンを組みましたか？

自分のこと
豊島区の７８㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です

[82: 匿名さん]

>77さん

あなたが、買えなかったら誰も都内には買えないですよ。
我が家もそうですが子供は何とかなりますよ。

ローン返済が始まると、自然に節約するし、それも苦にならなくなります、
人間慣れというのは、たいしたもんですよ。
妻は、けっこう繰り上げ返済に燃えています。
普通に返すより元金が、気持ちよく減りますから愉快ですよ。

うちも、車を止めてから散歩好きになりました、都内の公園は
けっこう穴場が多いですよ。
家族で自転車や電車で美術館、博物館、公園巡りをするようになりました。

[83: 匿名さん]

７６さん

問題は大小いろいろあったのですが、一番大きかったのは
さまざまな事情で室内が荒れ果てていたことです。
あまりの価格の安さに多くの人が内覧にきたようなのですが
どうしてもそこに人が住んでいる状況が想像できず
誰も購入を希望しませんでした。

一方、私たちは過去の経験で、マンションは躯体がしっかりしていれば
内装はリフォームで劇的に変化させることができることがわかって
いました。とはいえ何千万もリフォームに費やすようなものであれば
割安物件とはいえません。

リフォームで一番費用がかかるのは
１． 水周りをいじるとき
２． 大きく間取りを変えるとき
です。それ以外のリフォームにかかる費用は、実はそれほどたいした金額では
ありません。この観点から見ると、今の住居は、水周りには特に問題はなく
間取りは、むしろ自分たちにとって理想的なものでした。

一方、自分たちの努力では変えられないもの、
例えば、部屋の天井や床の構造、マンション管理の状況、理事会の活動、
積立金の額や使途の内容、共用施設、住人の層などは、大変満足いくものでしたので、
購入に踏み切りました。
以上長くなりましたが御参考までに。

[84: 匿名さん]

定借物件ってどうなんでしょうね？
毎月地代を払うんですよね？で、３０年後のこと考えると、、、転売できるんでしょうかね・・・。

[85: 匿名さん]

確かに転売価格は気になりますよね。
長く住むつもりでも人生何があるかわからないし。

ロンドンなんかだと９９年リースとか長期の定借物件は
たくさんあり、それなりに市場ができあがっていて
購入者は○年後の転売価格も予想できるので
コストとリターンに関する情報が十分ある。

でも日本はまだこの市場はできあがったばかりで
もちろん売主は理論値に基づいて算定はしているものの
通常物件よりも安くなっているその差額が
果たして、定借のもつリスク、コストを
実際に十分補うものなのかどうかは誰もわかりません。

まあ、これから１０年たってマーケットが
かなり整備され売り買いの件数が増えて
きちんとした価格形成がされれば
その時にようやくわかるということでしょうか。

現時点では、定借物件がお買い得なのか
それとも高い買い物なのかわからないというリスクがあり
購入者はそのリスクをとって
購入することになりますね。

[86: 匿名さん]

34歳、年収1,000万円、妻・子供の3人家族。
豊島区に6500万円で80㎡のマンションを買いました。
ローンは3,500万円。
今は、インフレを期待しています。

[87: 匿名さん]

39歳、年収1,300万円、妻１人の２人家族。
7,000万円強で85m2弱のマンションを購入しました。(豊島区）
頭金が約半分ですが、諸費用、オプションを考慮すると40％強でしょうか。
今、車をどうするか悩み中。駐車場が月3万円です。

[88: 匿名さん]

豊島区が続きますね。

豊島区内で上層階角部屋、約100㎡8000万円強で契約しました、入居はまだ先です。
40代前半4人家族です、自宅マンションと投資用のマンションを処分して
株も処分する予定なので、ローンは2000万円くらいの予定です。
株が騰れば、繰り上げで実質的に全額キャッシュになるかもしれないと
密かに期待しています。

[89: 匿名さん]

30才、年収550万、夫ひとりの2人家族。
一年前に日本橋に3600万、60m2のマンション買いました。
入居はあと半年先です。
夫が働きだせば、2倍速度で返せるかな。

[90: 匿名さん]

2年前に山手線、西日暮里駅徒歩12分、
南向きの6階中住戸73㎡3LDKを最終販売で3200万円強で買いました。

山手線を使用できる地域では、かなり格安だったと思っています、
現在ならまずこの価格では買えないと思うので、自分なりには
満足しています。
余談ですが、常磐線の三河島駅の方が近いんですけど表示は、
やはり山手線です。

[91: 匿名さん]

>90
今となっては信じられないような価格設定ですね。
仮に賃貸に出したとしても、かなり高い利回りが期待できますね。

[92: 匿名さん]

８９㎡。白金台。借地権。新築。約９千万円。夫婦２名。夫・年収２千万弱。４０代。３５年ローン。
定年後、どうしようかなあ、と。田舎に一戸建てあり、別荘利用。

[93: 匿名さん]

32才年収1000万子供1(２人目希望)。23区内、駅徒歩8分。82平米、6000万弱。ローンは4800の予定。
予定なのは、頭金がこれからどこまでたまるかわからないので。2年後入居です。
契約したときよりも年収あがっているけど、利率も上がってきてるのでこの先不安。
一応、3.5％までは契約時の年収で、ＯＫだとライフプランだてて計算しましたが。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

>94
何ひねくれてんの？

もともとこのスレは、どんなマンションをどれくらいのローンで
購入しましたか、という趣旨でできたんだから。
ローンと年収、マンション価格は３点セットで
切り離せないんだよ。

感情的にならずに情報収集サイトとして割り切ってみたら？

[97: 匿名さん]

悔しい気持ちはわかるけど、都内に家族で住めるマンションを買うということは
それなりの資産、収入、覚悟があるということ。
世の中お金持ちはたくさんいるんだなと、感心します。

まあ都内で買って、このスレに書き込む人は上位10％くらいだから
気にしない方がいいと思います。
5000万円以上は、サラリーマンには高級品だと思う、
大多数が3〜4000万円前後ですよね。

[98: 匿名さん]

でもさ、同じサラリーマンでも東京のサラリーマンって高給取りが多いよね？
国の勤労者平均年収が７３０万円としたら、東京都内の人は１０００万くらいってことかな？
というか、都内のマンション購入を検討できる人って皆１０００万以上なのかな？って思ってしまいます。田舎育ちの私には東京の人って皆高給取りに見えるのは本当です！

[100: 匿名さん]

某エリアってどこですか？？？

[101: 匿名さん]

http://benesse.jp/news/asahicom/TKY200601020137.html

[102: 匿名さん]

６７です。９３さんとほぼ同じなのでびっくりしました。ただ我が家は７７平米で一年後入居です。

トピずれかもしれませんが、23区内に住む理由は、仕事のみです。
私は食べ物と空気がおいしい地方に住みたいし、子育ても地方でしたい。
でも残念ながら今、私が地方でできる仕事がありません。

[103: 匿名さん]

これからもっとそうなると思う。
仕事は大都市圏、特に東京に集中する。
周辺地域は地方は多分大変な時期を迎え、それがますます悪化する。
だから、望むと望まないとにかかわらず職場に近い
住宅地の価格は上がらざるをえない。

[104: 93]

>67
お仲間ですか？もしかしたら同じ会社だったりしてｗ

[105: 93]

地方でできる仕事がないってのも同じかも。
都内だからこその職種かもしれません。
多少は他にもあるでしょうけど。

[106: 匿名さん]

67さん、30をはじめ、何度かやりとりさせていただいた者です。
ついにマンションをご契約されたのですね。おめでとうございます！
ちなみに我が家もセンターインの間取りです。

ところで、67さんのおっしゃる「23区内に住む理由は仕事のみ」という
言葉に大きく頷いてしまいました。
実は我が家は、夫の仕事の都合で5年ほど地方都市に住んでいたことがあるのですが
食べ物も美味しいし、自然環境も抜群、それなのにインフラは充実していて
本当に素晴らしいところでした。子育てもしやすかったです。

一時は「逆単身赴任」も考えたほどですが、やはり家族一緒のほうがいいということで
東京に戻ってきました。
夫が激務のため、結局、会社からタクシーで基本料金プラスαで帰れる都心の
ど真ん中にマンションを購入しましたが、退職したらできればまた戻りたいです。
我々のように、仕方なく都心に住むという考えの人も意外と多いのかもしれないですね。
（同じくトピずれですみません）

[107: 匿名さん]

[108: 匿名さん]

[109: 匿名さん]

１０２（＝２１，２８，３１，３３，３７，４１）です。

１０６さん
その節はアドバイスありがとうございました。
間取り、構造、立地などなどの情報収集に開放されほっとしています。
しばらく東京で暮らす覚悟を決めました。ただ、将来どうなるかわからないし、
運よく？都落ちできる機会があり、そのときに売ればいいな。なんて考えてもいます。

９３さん。
同じ会社ではないと思いますが、似たような状況でローンを抱えるということで
勝手に親近感を持たせてもらっています。最初は無理な価格と思いましたが、
ローン金利も上がりそうだし、思い切って買いました。引渡しまで一年間あるので
多少頭金も用意できそうです。

[110: 93]

本当だ！見落としてました。
ひとつ違うのは貯蓄が、今現在500位です。
支払いがずれるので結局同じくらいになるかな。
いや、でも利率上がるしうちのが無謀かも…

[111: 匿名さん]

商社だとそれくらいいくよね・・・＞財閥系なら

[112: 匿名さん]

＞１１０さん

確かに利率は上がるかもしれませんが、結局は頭金をいくら準備できるかだと思います。

[113: 93]

ああ、そうですねえ。
いくらたまるかなあ。節約生活ですね。

[114: 匿名さん]

はじめまして。
30才、年収700万円です。

23区内、70m2、6900万円、徒歩5分です。
頭金は親からの援助も含み、2500万円。
ローンが財形で3500万円(1.88%)、残り900万円をフラット35にしようか提携かで悩み中です。

少しツライのですが、勢いで決断、購入してしまいました。

[115: 匿名さん]

でも購入って勢いですよね。
私は買った後で色々と知ってしまい、ちょっと早まったかなと思ったけど
住みはじめたら迷いも消えて今は満足しています。

[116: 匿名さん]

私は逆で、ローン・税金等の負担増・老後への蓄えなどなどを心配して
かなり金額的に抑えたので、物件的には妥協しました。
だから満足度も低いです。。。。。

[117: 匿名さん]

リスクを抑えて安全を取るか、リスクを増やして満足度も増やすか、
難しいところですよね。

我が家も、子供の教育費や老後の生活費、将来の減収の可能性を考えて
かなり予算を抑えめにしました。
（MRによっては、皆さんもっと頑張っていらっしゃいますよ、などと
言われたりもしましたが（笑））
まぁ住めば都といいますし、浮いたお金で余裕を持って暮らすのもアリかと。

[118: 匿名さん]

最寄田町の湾岸で、６０平米4,000万円です。
なかなかいい買い物ができたなーと思います。
十番や西麻布へもタクシーですぐだし。
当方年収６００万、奥さんも同等の２馬力です。

[119: 匿名さん]

麻布十番徒歩圏
新築坪250台、眺望日当たり良好
今じゃありえんな
買ったのは二年前

[120: 匿名さん]

うちも子供も教育費、老後等のリスクを考え控えめでいきました。
葛西の4500万のマンション。
ローン2800万、頭金を払って残した現金2300万
子供を私立をやりたいので、貯金は減らせない。
年収900万だと妥当かな、と思っています。

[121: 匿名さん]

はじめまして。
36才、夫婦で年収2000万円足らずです。
豊島区、80m2、約7000万円、徒歩12分です。
頭金は2500万円で、ローンをフラット35か住宅金融公庫かで悩み中です。ローンの実行が来年早々なので１１月には決めないと行けないみたいですが。

[122: 匿名さん]

杉並区の新築マンション、3LDKで7100万を昨年購入。
初めはそんな高いの買えるかボケと思ってた私ですが、妻に説得されました。
このエリアの駅近物件としてはまあ妥当な価格のようです。

仕事と株で貯めた頭金3000万をつぎ込んで、ローン2本の合計は4100万!!!
株の資金を頭金に充当してしまったので、当面はコツコツ稼ぐしかありませんね。。
あ、もちろん共働きです。子供は保育園に入れてます。

[123: 匿名さん]

>121
ずいぶんコストパフォーマンスの悪いマンションですね

[124: 匿名さん]

文京区の125平米３ＬＤＫ新築1億2000万
頭金は3500万で
残り8500万を夫婦二馬力でローン返済中。
34歳で合算2200万いってるけど、けっこうつらい。

[125: 匿名さん]

墨田区　54㎡　2LDK　10階／12階　駅徒歩2分　年収700万円　4300万円・・・自己資金500万円

でも15年前です。最近ようやくローン返済完了しました。

[126: 匿名さん]

最寄田町の湾岸で、７５平米　5,700万円です。
なかなかいい買い物ができたなーと思います。
十番や西麻布へもタクシーですぐだし。
当方年収９００万、奥さんいません。

[127: 匿名さん]

↑
嫁募集の掲示板ではないですよ。

[128: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないですか。
マンションも買ったし（湾岸ってことは、夜景も綺麗なのかな？）、仕事も順調。
あとは嫁だけですもんね。
人生これから、って感じでいいなぁ。

[129: 匿名さん]

杉並区　浜田山駅徒歩8分（駅までは商店街を抜けます）　87㎡　3LDK　8.7千万　3階／3階
閑静な住宅地　オール電化　フルフラット　空中廊下

独身　次男　年収1000万　一部上場企業勤務　有名国立大学卒　身長180ｃｍ　禿げてません

[130: 匿名さん]

東京って住居にかけるお金って高いですよね？
地方出身者ですが、こちらにきて単純に驚きました。
私の元の職場の会計事務所の所長は年収1800万ありながら、物件価格5800万、
ローン4000万組むのもびびってました。現金を使うこともなく貯金はかなり持っていた
だろうに・・・。
それを見てたので、このスレみて皆お金をかけているのにびっくりでした。

[131: 匿名さん]

江東区／最寄路線はゆりかもめ線（でもバイク通勤なので使ってない）／55㎡1LDK／向きは夜景重視の北西向き高層階／3400万＋OP200万くらい／都市居住再生融資2400万／年収は内緒。
港区勤務ですがセカンドとして購入。将来は賃貸予定。真っ白な独身ですが結婚願望無し(爆)