23区内でいくらのマンション買いました？

[１９０]

ところで、いくらでマンションかいました？
どの位ローンを組みましたか？

自分のこと
豊島区の７８㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です

[42: 匿名さん]

　　

[43: 匿名さん]

皆さんお高いところを選んでいるのですね。（23区内なら当然のところもありますが）
うちは，城東・駅近（徒歩5分以内）・75㎡・20階弱で4200万円
ローンではなく（今は借金して運用する時！なんて突っ込まないで下さい）
現金で購入しました。
ライフプランを立てた結果，ちょっと年齢が高い（定年まで十数年後な）ので現金を
1000万円程度残して置かないと，老後の固定費（管理，修繕，税金など）を払えない
ため4000万円前後の物件を選びました。
タワーとかの固定費が高い物件は，年金もどうなるか判らない状況で自分では絶対無理
と思っています。

[44: 匿名さん]

>43さん
うちも石橋を渡る人生なので夫婦ともどもローンなしでマンション購入する
のが大前提でした。
借金するのがいやで、全額現金を用意してのマンション購入となると
23区内では地域も絞られてきます。
社宅も最近の傾向で住居年数の傾斜家賃や社宅定年があるので，
今までみたいに福利厚生に頼っていけない面がありますね。
今が買いどきと思って現金で80㎡弱を4500万円を40歳にして
購入しました。
年を重ねると若い方たちみたいにローンを組めないのが現実ですね。

[45: 匿名さん]

流行に乗って、頭金も少ないのに購入を決める人もいるし、賃貸派で住宅購入資金を
しっかり貯金や相続で貯めて、現金で買う人など人それぞれライフプランが違うんですね。

我が家は、結婚1年で約10年前に山手線内の60㎡のマンションを
中古で3500万円で買いました。
現在なら新築でも立地によってこのくらいですが、
当時はまだ新築だと60㎡弱の2LDKで5500万円以上していました。
やっぱり、マンション購入年齢と不動産価格のタイミングってありますね。

そろそろ、子供が大きくなったので近くの実家の戸建てに引っ越そうかと思っています。
23区のマンションのいいところは、60㎡でも15万円前後で貸せることです、
ローンを差し引いても、充分お釣りが来ます。

[46: 匿名さん]

23区内とか山手線中とか
幅がありすぎてほとんど意味をなしませんが・・

[47: 匿名さん]

>>46

確かに、足立区綾瀬も港区南麻布も、同じ「23区内」だからなぁ

[48: 匿名さん]

私は港区湾岸の物件約95㎡を7000万円弱で買いました。私は独身小梨でこの物件は母との共同購入です。世帯年収は、母の年金をあわせて1500万円くらいだと思います。
物件価格の半分を母がキャッシュで支払い、残り半分を私がローンで購入しました。
この物件購入に関して、私は以前に自分用のマンション購入・その他にお金を使ってしまった為、十分なキャッシュを用意できませんでした。以前の物件を売却してローンをチャラにするのがせいぜいでした。
私自身あまり計画性が無い性格で浪費家（らしい）ので今後のローン人生に不安があります。
ただ、イザとなったら遺産で譲り受けた不動産を売却するつもりです。私のようなイイカゲンな人間は、こんなバックアップでもなければマンションなど買えません。ちなみにローンは、その不動産からの収入から返済しております。

[49: 名無しさん]

まだ購入予定ですが・・・
夫婦２人で共働き、こどもなし（将来にわたって）。世帯年収２０００万。頭金はほとんどありませんが、６７００万円のローンで７５００万円のマンション買ってしまいます・・・冒険ですが。

[50: 匿名さん]

冒険家もしれない、世帯年収2000万円で頭金８００万円だから。
節約すれば１０年で返せるね。

[51: 匿名さん]

文京区の築5年の中古マンション150㎡、5ＬＤＫを1億2000万円で買いました。
ローンは2000万円なので、銀行の人があきれていました。
世帯年収は900万円だから、もちろん訳ありです。

[52: 匿名さん]

う〜ん、この板を見てると慎重になってきますね。
年収７８０万円、妻＆子供一人で物件価格4300万、ローン3200万か3300万の
予定です。それで手元資金は500万位になってしまう・・・。
やっぱり止めたほうがいいですかねぇ・・・・、悩みます。

[53: 匿名さん]

>>50
どんな訳ありか？？（＠＠）
１５０㎡で５ＬＤＫって、ご家族が多いのでしょうか？
あまり「ゆったり」はしてない作りですよね。築５年なのにめずらしい。
私が見た１５０㎡の高級物件はほとんど３ＬＤＫだったもので。

[54: 匿名さん]

港区の海岸側の物件60㎡北側日当たり最悪、タワーマンション低階層を２８００万でした。
安いのでしょうか？個人的には微妙かなとちょっと思っていますが、どう思います？

[55: 匿名さん]

>54
港南地区のマンションかな？
だとしたら平米４７万円弱だから、ちょっと高い。
４丁目に出来る住友のマンションは平米４５万円を切るそうだから。
また、港南地区で北側日当たり最悪でタワマン低層階とのことだから平米４０万円は狙いたいところ。

[56: 匿名さん]

>>55
えっ、住友ってWCTですか？
４５万きりますか？いやぁ〜、そんな安いのあったかなぁ？

[57: 匿名さん]

>56
いやいやWCTではなく、これから出来る４４Fのタワーマンションです。
品川駅から８分でこの価格、港南というハンデがあるにせよ人気が出るのは間違いないでしょう。

[58: 匿名さん]

>56さん
確か９０平米越えでも４０００万円台と聞いたことがあります。
８０平米台であれば３０００万円台から６０平米であれば２０００万円の前半から手に入ります。
あの当たりは駅から遠く不便なのでこのぐらいの相場なのだと思います。

[59: 匿名さん]

えっ、これから港南にまたタワーマンションでるって知りませんでしたし、
まさかそんな値段ででるとか・・・・。その値段ででたら競争率高し！でしょうね。かなり楽しみです。住友要チェックだな！！

[60: 匿名さん]

それって住友の定借マンションのことですよね。
私も期待しています。投資には持って来いの物件ですよね。
ここの近所（たしかフェイバリッチタワー？）の公示地価も２３％上昇！！しているし、かなりの利回りを狙えそうです。

[61: 匿名さん]

５７さん、５８さん、その物件情報の詳細を知っていたら教えてください。
住友で港南で、これからということを考えると破格の値段だと思います。
私もネットで探してみたんですが、パークスクエア南品川のことではないですよね？
興味がありますので、よろしくお願いいたします。

[62: 54]

54です。芝浦の方です。
港南は、JR駅に着いてからも遠かったので、個人的にNG、あと三田線利用なので

[63: 匿名さん]

芝浦で６０平米２８００万円は安いでしょう。
グローブで６５平米前後で４０００万円から４５００万円でしたから。
北側低層階ということを差し引いても安いと思います。
でもグローブは４０階越えの高級マンションですから比較するのが間違えかも知れません。
気に入っているのであれば良いのではと思います。

[64: 匿名さん]

皆さんスレ違いですよ。
ここを見ていると，本当に23区に買った人は少ないのですね〜。

[65: 匿名さん]

↑そういうあなたは？

[66: 匿名さん]

64とは別人です（ｗ。
40歳、年収800万ちょい。
中央区・物件価格4900万円。
4000万ほど手元にあるから、あと２年もがんばったら実質ローンなしかも。

[67: 匿名さん]

２０〜３０あたりで投稿していた３２歳です。２３区内、７７平米、６０００万弱のマンション購入しました。竣工まで貯金に励みます両方の親から無利子返済期間未定で資金調達し、銀行の借り入れは３５００万から４０００万になりそうです。アドバイスいただいた方々ありがとうございました。ご報告させていただきます。
３ＬＤＫ、センターインの両面バルコニーです。７７平米ですが、有効に部屋が使えるのではと期待しています。部屋探しの後半は広さよりも間取りにこだわって探すようになりました。

[68: 匿名さん]

港南１００㎡超５３００万、公庫２３００万（２０年）、世帯年収３０００万といったところです。

[69: 匿名さん]

みんなすごいですね。
ウチはサラリーマンだから66さんに届くか？といった年収。
最近金利が上がる傾向という話が出てきて
そのことも加味しながらもう少し物件価格を下げたものを
探そうと考えています。（先は見えないですから..）
そうすると東京から出ての物件も視野に入れなくてはいけませんが
なにせ忙しいのでじっくり現地把握するじかんがありません。
大きな買い物するのに、情報が殆ど体に入らないまま決めることも出来ないし..
「あ〜この物件に惚れた！これよこれっ！」って思えるものがあれば迷いも吹っ飛ぶ
んでしょうが、今のところそう性急に迫られてるわけでもないので
慌てて買っても仕方ないかというスタンスで探しています。
今週のマンションズには、どうしたことか女性誌みたいな
人間タイプ別買った人買わない人の分析なんていう特集があり
「即決」する人は明るくて何事にもアグレッシブ云々..そういう人は
借金背負っても返せるうまくいくようなことが書いてありました。
なんか、ほんとに安易だな〜と読みましたが
実際、友人の旦那さんは何でも「気に入った。よし！サクッと決めよう」
的な前向き？明るい人でこの雑誌の通りのような感じだけど
現実は、やっぱり何かとローンも生活も大変で他の家族はブーイングって
状態を聞くとこういう人はデベさんにだけ都合のいいタイプの人間なのかな？
とも思ってしまいました。
ここで買った物件価格や買うにいたった理由を書いてくださった皆さんは
どういうスタンスでどのくらいの時間をかけ、ローンの度合いも
（ゆっくり組む、少々キツイけど借り入れたとか）どんな感じで探されたのですか？
よろしかったらお教え下さい。

[70: 匿名さん]

まだ買っていませんが、予算は5000以下で探しています。
なかなか見つかりません...。
皆さんの予算は？

[71: 匿名さん]

23区内7000万円台を買いました。ローンは5000万の予定。世帯年収は約1400万。
はっきり言いますと、ローンはかなり厳しいのではないかと思っております。
物件探しにかけた期間は昨年春〜秋まで。物件＆ローンのことはこちらの掲示板や
他のサイト等でかなり研究させていただきました。ネットや書籍で気に入った
物件が見つかり、どうしても検討してみたい対象になれば、やはり時間を作って
モデルルームと現地を見に行きました。
毎週出ている『マンションズ』は基本的にマンションを売ろうとする立場で編集
されていると個人的に思っているので、書いている内容（コラム・記事系）は
あまり信用していないのですが、『短期間に集中していくつものＭＲを見ると
比較がしやすくなる』という言葉は、その通りだと思いました。
実際、いくつか気になるＭＲ（グレード・規模の違うもの）を見ると、何が自分にとって
優先すべきもので、何が妥協できるものなのか、というのがわかってきた感があります。
結果、非常に気に入った物件に巡り会い、多少キツイなと思うローンを組むことに
なった次第であります。ただし、破綻の可能性があるローンだけは組みたくなかったので、
あくまで周到に考えた上で、贅沢はつつしみつつ気に入った家のある生活を楽しもうと
いう考えにいたった結果です。
真夜中に思いつくまま書きましたので、長文・駄文になりました。失礼いたしました。

[72: 匿名さん]

都心の高級住宅地と言えば必ず名前があがるところの、さらに一番良い住所に、
９０００万円弱の中古のマンションを買いました。

世帯収入は２０００万強、ローンは５０００万円程度です。本当ならば億ションなのですが、
売主が売り急いでいたのと物件自体に問題があり、既にそのあたりのマンション価格は
上がりはじめていたのにかかわらず、破格の値段で出ていた物件でした。

何と、この物件は、ネットでいろいろ検索していたときにたまたま
見つけたものです。すぐ内覧し、問題点は自分たちでなんとか
解決できると考えて、即購入の意思表示をし、ローンも速やかにおりたので、
すぐ契約しました。

今後土地・マンションの価格が二極化する中で、この地域の価格は高騰するだろう、
今のチャンスを逃したらもうこの界隈に住むことはないだろう、とふんでの、
即決即断です。幸い問題点はクリアし快適に暮らしています。その後、
当該マンションも周辺の地価も急速に上がっているようですが、何とか
すべりこみセーフでかけこめた、という感じのマンション購入でした。

[73: 匿名さん]

64さん
54さんの言われている物件かケープタワーかと。。
40階越えのタワーマンションです。

[74: 匿名さん]

独身。年収500万。貯金一切ナシ。
55㎡、3300万のマンションを田町に買いました。
頭金は親から。
引越し資金も親からです。
とりあえず生活はできています。
苦しくなったらまた親頼みかな。
自立できていなくてスミマセン・・・。

[75: 匿名さん]

73さん
あたりです。

[76: 匿名さん]

72さんへ
「物件自体に問題」とはなんでしょうか?自分のマンション探しの参考にしたいので教えてください。

[77: 匿名さん]

36歳、妻、子供一人。年収１５００万。
品川区（山手線内）に７千万で１００㎡弱の
築浅中古マンションを購入しました。
貯金も使い果たし、ローンが５千万もあります。
かなり不安ですが、妻と子供が喜ぶ顔をみたくて無理しました。
学区もよさそうなのと、通勤が楽になったのが嬉しい。
今日は駅前の「千円カット」で髪切りました。
好きな車も手放す方向です。（涙）

[78: 匿名さん]

>57,58,60
住友で港南でみても見つかりません。いつごろ売り出されるのでしょうか?マンション名はなんでしょうか?教えてください。お願いします。

[79: 匿名さん]

77さんの年収だったら大丈夫ですよ。しかも購入した理由を拝見しますと、
77さん御本人の散財など有り得なさそうですから、そのうち余裕が出てきたら
きっとまた車も買えますよ。
お子さんも大きくなった時に、父親の頑張りを見習ってくれることでしょう。
頑張り甲斐がありますね。

[80: 匿名さん]

78さん
多分この定借物件のことだと思いますよ。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-140konan.htm

[81: 匿名さん]

>>79
77です。励ましのお言葉ありがとうございます。
山手線から徒歩８分なので、車は泣く泣く手放すことにしました。
本当は私の唯一の趣味と言ってもよいのですが、背に腹はかえられませんね。
早く取り戻せるように頑張って働きます！！
ただ、それよりも子供のことなのですが、二人目を考えると不安ですね。
みなさんローンを抱えて、お子さんも沢山いらっしゃって、
凄いなと関心させられます。うちはエンゲル係数が高いんですかね？（笑）

[82: 匿名さん]

>77さん

あなたが、買えなかったら誰も都内には買えないですよ。
我が家もそうですが子供は何とかなりますよ。

ローン返済が始まると、自然に節約するし、それも苦にならなくなります、
人間慣れというのは、たいしたもんですよ。
妻は、けっこう繰り上げ返済に燃えています。
普通に返すより元金が、気持ちよく減りますから愉快ですよ。

うちも、車を止めてから散歩好きになりました、都内の公園は
けっこう穴場が多いですよ。
家族で自転車や電車で美術館、博物館、公園巡りをするようになりました。

[83: 匿名さん]

７６さん

問題は大小いろいろあったのですが、一番大きかったのは
さまざまな事情で室内が荒れ果てていたことです。
あまりの価格の安さに多くの人が内覧にきたようなのですが
どうしてもそこに人が住んでいる状況が想像できず
誰も購入を希望しませんでした。

一方、私たちは過去の経験で、マンションは躯体がしっかりしていれば
内装はリフォームで劇的に変化させることができることがわかって
いました。とはいえ何千万もリフォームに費やすようなものであれば
割安物件とはいえません。

リフォームで一番費用がかかるのは
１． 水周りをいじるとき
２． 大きく間取りを変えるとき
です。それ以外のリフォームにかかる費用は、実はそれほどたいした金額では
ありません。この観点から見ると、今の住居は、水周りには特に問題はなく
間取りは、むしろ自分たちにとって理想的なものでした。

一方、自分たちの努力では変えられないもの、
例えば、部屋の天井や床の構造、マンション管理の状況、理事会の活動、
積立金の額や使途の内容、共用施設、住人の層などは、大変満足いくものでしたので、
購入に踏み切りました。
以上長くなりましたが御参考までに。

[84: 匿名さん]

定借物件ってどうなんでしょうね？
毎月地代を払うんですよね？で、３０年後のこと考えると、、、転売できるんでしょうかね・・・。

[85: 匿名さん]

確かに転売価格は気になりますよね。
長く住むつもりでも人生何があるかわからないし。

ロンドンなんかだと９９年リースとか長期の定借物件は
たくさんあり、それなりに市場ができあがっていて
購入者は○年後の転売価格も予想できるので
コストとリターンに関する情報が十分ある。

でも日本はまだこの市場はできあがったばかりで
もちろん売主は理論値に基づいて算定はしているものの
通常物件よりも安くなっているその差額が
果たして、定借のもつリスク、コストを
実際に十分補うものなのかどうかは誰もわかりません。

まあ、これから１０年たってマーケットが
かなり整備され売り買いの件数が増えて
きちんとした価格形成がされれば
その時にようやくわかるということでしょうか。

現時点では、定借物件がお買い得なのか
それとも高い買い物なのかわからないというリスクがあり
購入者はそのリスクをとって
購入することになりますね。

[86: 匿名さん]

34歳、年収1,000万円、妻・子供の3人家族。
豊島区に6500万円で80㎡のマンションを買いました。
ローンは3,500万円。
今は、インフレを期待しています。

[87: 匿名さん]

39歳、年収1,300万円、妻１人の２人家族。
7,000万円強で85m2弱のマンションを購入しました。(豊島区）
頭金が約半分ですが、諸費用、オプションを考慮すると40％強でしょうか。
今、車をどうするか悩み中。駐車場が月3万円です。

[88: 匿名さん]

豊島区が続きますね。

豊島区内で上層階角部屋、約100㎡8000万円強で契約しました、入居はまだ先です。
40代前半4人家族です、自宅マンションと投資用のマンションを処分して
株も処分する予定なので、ローンは2000万円くらいの予定です。
株が騰れば、繰り上げで実質的に全額キャッシュになるかもしれないと
密かに期待しています。

[89: 匿名さん]

30才、年収550万、夫ひとりの2人家族。
一年前に日本橋に3600万、60m2のマンション買いました。
入居はあと半年先です。
夫が働きだせば、2倍速度で返せるかな。

[90: 匿名さん]

2年前に山手線、西日暮里駅徒歩12分、
南向きの6階中住戸73㎡3LDKを最終販売で3200万円強で買いました。

山手線を使用できる地域では、かなり格安だったと思っています、
現在ならまずこの価格では買えないと思うので、自分なりには
満足しています。
余談ですが、常磐線の三河島駅の方が近いんですけど表示は、
やはり山手線です。

[91: 匿名さん]

>90
今となっては信じられないような価格設定ですね。
仮に賃貸に出したとしても、かなり高い利回りが期待できますね。