23区内でいくらのマンション買いました？

[１９０]

ところで、いくらでマンションかいました？
どの位ローンを組みましたか？

自分のこと
豊島区の７８㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です

[323: 匿名さん]

同じ状況ではありませんが・・・
将来の不確定な要因があって悩むケースはときどきあることです。
そのような場合は、将来の不確定な要因に対してできるだけ多く
対応できるよう、かまえを広く取っておくことが良いのではないですか。
５０平米のマンションでは家族が増えたら狭くて住みづらいし、
２割も相場が上がったら区内に買えなくなるかもしれない。
今できることを確実にやっておくことが、わたしの場合の判断
基準ですね。
そういう点で今の購入計画は妥当だと思います。借り入れと収入との
バランスも悪くないし、ローンしてもやっていけますよね。
こどもができなかった場合は、狭いマンションに買い換えれば
立地はさらによくなるでしょうし。

[324: 匿名さん]

現在27歳。主人も私も。半年後に3歳になる子あり。

主人、年収800万（残業代込みで）私、専業主婦。子、もう一人希望。
豊洲に3年後にできるタワーマンション購入希望。しかし、まだ価格未定ですが。
ちょうど、3年後に私の実家の所有している土地に区画整理が始まり現在たってるアパートを取り壊し等のことです。

そのときの90坪ある土地を3分割して30坪をもらう予定なのですが、その土地を売って頭金に足す予定なのですが、贈与税とか詳しくわかりません。夫婦の頭金は現在１千万で、3年後とまだ入居予定は先なのですがだいたい5500万くらいの価格を希望しています。

金額的に厳しいでしょうか？

[325: 匿名さん]

324です
ちなみに実家の土地は江戸川区の葛西です。

[326: 匿名さん]

厳しいと思います。4000万円くらいで65平米、３ＤＫくらいで探したほうが無難かと

[327: 匿名さん]

贈与税は年齢や今までの控除とかが複雑で個人個人替わりますので
下記サイトなどを参照されることをお勧めします。
http://www.taxanser.nta.go.jp/zouyo31.htm

[328: 匿名さん]

>>322
少し前まで坪単価２２０万で買えたものが、２４０万になり、２６０万になり
いまでは２８０万。27％も価格が上がっています。
これを面積に直すと
５５００万の予算で８３㎡が買えたのが７６㎡になり　６９㎡になり　６５㎡。
ずいぶん縮んだものです。

超都心物件なら２８０万だったものが３００万になり３３０万になりいまや４００万
５５００万の予算でも６５㎡の２ＬＤＫが買えたのに、６０㎡になり　５５㎡１ＬＤＫになり
いまや４５㎡。（というか物件自体が見当たらない）

実際問題、坪単価２２０万円の物件は、江東区湾岸あたりでしょうけどかなり激戦区
ですよね。確実に買おうと思ったら、坪単価を上げて面積を減らす。
坪単価３００万前後の申し込み順の物件にすべきです
リスクはありますが、もし子供が生まれて手狭になったら住み替えを考える。
金利上昇には１０年固定で考えればいずれにしろステップアップが必要な
時期に買い換えるので調度いいのでは？
２５００万円のキャッシュは３％で運用しても７５万／年です。
都心５５㎡なら家賃２５万くらい。１０年住んで３０００万。
だったら、１０年住んで元値で売れたらローン払った分がもどってくる。
そのほうがいいじゃないですか。

[329: 匿名さん]

これから売り出す都心物件は、坪５００万以上は当然という雰囲気。
１３坪で６５００万円かぁ。なんか買えそうに思ってしまう自分が怖い。

[330: 匿名さん]

首都機能移転してれば、今よりも２、３割の安価で買えてたでしょうね。

[331: 匿名さん]

港区山手線内、68.59㎡　南向き　9F（目の前は公園と線路、その向こうも公園で抜けてます）
山手線駅徒歩 4分、地下鉄2路線徒歩 2分、1階にスーパー。
5770万　頭金2000万
ノンバンクのフラットＳ 2.781（当初 5年-0.3)　で　35年元金均等 2000万
中央三井の　3年固定の提携　1.35 その後通期優遇-1.2 で　25年元金均等　1770万

[332: 匿名さん]

・文京区、６７００万円、８０平米
・頭金２２００万円、ローン４５００万円の予定（＜契約上）
・来年半ば入居
・共働き（夫４１歳・妻３７歳）＋子供１人、出来ればもう１人欲しいけど年齢的に？
・世帯収入２３００万円位

貯金から投信や保険迄全てを解約すれば、頭金６０００万円程度は不可能ではない。
そろそろ頭金の額とローンの組み方を本格的に検討しないと、、、と思ってます。
夫婦の各所得はほぼ同額。共働きでなければ、こんな家を買うことは有り得なかったと思います。

[333: 匿名さん]

>> 322, 332です。

うちも赴任治療の結果、子供を授かったこともあって決断しました。
まずは、治療を受けられてから、再検討されては？と思います。うちは２年近くかかりましたが、直ぐの人は直ぐのようです。こればかりは、やってみないと分からないですから。
それと、うちは聖路加で受けましたが、費用は思ったほどではありませんでしたよ（但し出産が高いですが、他の病院で出産しても可）。場所の問題がありますが、通院可能なら、リーズナブルでお勧め出来ると思います。

[334: 匿名さん]

うちのかみさんの妹も不妊治療してました、10ヶ月で妊娠、今年春男の子が生まれて。
喜んだ勢いで、妹夫婦は、駅遠ですが「東京の真ん中」第一期を買いました。
84㎡くらい、いくらか？　頭金は2000万あるかどうか？位。
一馬力に減ってしまいます。ちょっと、大変そうですが、がんばるようです。

[335: 匿名さん]

* 湾岸芝浦新築　6200万程度　85平米超
*　頭金　900万　残りローン　（ただし、買換え特例による税金還付でローン軽減予定）
*　来年4月入居　（もうどの物件かわかるかな？）
*　当方：　42歳年収1500万（通常年）　妻は税理士だが、働く気がないそうな。
*　子供小学生2名
って状況です。たまたま今年のボーナスがいつもより1000万プラスになったため、買換え特例の繰越控除枠を活用して、マンションを購入することにしました。つまり、それだけ、現在居住中のマンションが含み損があるってことね。
ちなみに、現在居住中のマンションは、横浜にあるのですが、93年に6400万（うち頭金900万残額ローン）で買いました。ほぼ半額で売買契約を締結しましたので、来年も税金ゼロでやっていけそうです。

[336: 匿名さん]

サラリーマンDINKS。私も「東京の真ん中」130平米です。
再来年までに頭金7000万を目標。現在節約生活中です。
ただ、大規模マンションの弊害からか、同じ会社の人がいるらしい……。
ちょっと鬱。

[337: 匿名さん]

わーい、ケープだ！

[338: 匿名さん]

み、みんなすごいお金持ち・・・。
２３区内にはお金持ちしかすむなってことかも。。　くっすん；；

[339: 匿名さん]

入居時期からしてグローブじゃね？

[340: 匿名さん]

さらにお金持ち・・・。
ケープは安かったとか言われてるけど、中〜高層階は充分庶民じゃ買えない物件ですよね。

[341: 匿名さん]

庶民って言うのはだいたいどれくらいの年収の人の事を言うのでしょうか？
皆さん、港南にしろ、高騰区にしろ６千万以上のお部屋を購入されてる方が多い気がするのですが？
年収、軽く２千万円はくだらないのでしょうね・・・

[342: 匿名さん]

>341
年収の問題でなくて流動資産の問題と思う。自己資金３０００万〜４０００万ある人が半分ローン組んで買う。

[343: 匿名さん]

今は中間排除の格差社会ピラミッドグラフになっているので
庶民=中間層の定義が難しいですね
私は庶民とは40歳サラリーマンで年収500万〜700万程度だとは思っていますが
共働きで世帯年収になると普通に1000万越え(600+400)と言う庶民も居るので
一概に庶民とはなんぞやって定義はさらに難しいかもしれません

[344: 匿名さん]

あと、親からの資金提供ね。生前贈与とか。３５００万まで届ければ無税。
ほら、バブル期に土地売った農家とかまじめだから預金にして残してあったり
するでしょ。とにかくわが国の老人は豊かなんだから。
住んでる顔ぶれみてもみんな普通の庶民だってば。庶民に高層マンション買わせる
ための税制のおかげでみんないいとこの坊ちゃんみたいな暮らしができてるわけだ。

[345: 匿名さん]

>>342さん
その頭金は皆さんどうやって貯めてるのでしょうか？？
皆さんにそのコツを教えてほしいです。
もちろん人それぞれ違うのでしょうが・・・。
我が家は夫婦ともに２０代ですが年に約200万程貯めて、結婚して４年目ですが現在１千万程しかありません。
もちろん全額頭金に出せるはずもないので、最近都内を諦め気味です…。

[346: 匿名さん]

>>345さん
342さんではありませんが、まだ２０代ならそんなもんではないでしょうか？
３０代半ばまでがんばったらまだまだ貯まるんでは？

[347: 匿名さん]

ほっとけば貯まるよ？

[348: 匿名さん]

>>346さん
ありがとうございます！！頑張ります。
共働きならもっと貯められるんでしょうけど・・・。仕方がないです。

[349: 匿名さん]

>345さん
確かにいろいろな方法があります。
①昔なら社宅に入る。家賃が月万円くらいで共働きなら４０歳くらいで
　２５００万くらいは貯まります。
②まず、今の時点で４０㎡の１ＬＤＫで４５００万円くらいのものを買う。
　　頭金１０００万円。ローン３５００万円。
　　２９歳なら３４歳まで住んで子供が育ってきた頃に売る。
　　仮に５８００万で売れたら、ローンを弁済して２０００万少々キャッシュが残る
　　同じく２０００万を頭金にして３５００万のローンを組んで
　　晴海か東雲の坪単価２８０万くらいの物件を買う。
　　６６㎡の２ＬＤＫが買える。１８年住んで、ローンの残債が７００万くらいの頃に
　　４７００万以上で売れたら４０００万の頭金ができます。
　　そこで３０００万のローン組めばまだ５２歳ですから楽勝で７０００万のマンション
　　買えます。
③親の贈与、遺産
　
これからインフレになるというのに、貯金したらダメ。貯金はデフレのときにするもの。

[350: 匿名さん]

インフレ、デフレという概念が、今の時代は当てはまらない。

[351: 匿名さん]

＞３５０
あたまに「資産」とつけたらよろしいですか？資産デフレは事実だし、資産インフレは
資産デフレの反作用として必然的起こり人為的にとめられない。

[352: 匿名さん]

資産デフレとかインフレとかスミマセン…。あまりよく意味が分からないもので。
結局はどういう道が賢いのでしょうか？

[353: 匿名さん]

＞３５２
出来れば賃貸のままがイイよ。
購入はリターンも大きいけど、リスクも大きい。
自分の頭で理解できない方は、他人の話を鵜呑みにして
不動産なんて無理して購入するべきじゃない。
所有リスクが発生した時、そのリスクを背負うのは誰でもない
貴方自身なんですよ。

資産を増やしたいのなら、もっと換金性の良い商品に投資した方が良いと思います。

[354: 匿名さん]

>>353さん
アドバイスありがとうございます。
現在、親所有のマンションの一室をかなり安く賃貸で住ませてもらってるので、このまましばらくここにいることにしてお金を貯めます。

[355: 匿名さん]

＞３５４さん
恵まれた住居環境で羨ましいですね。
親御さんに感謝しつつ、頑張って資産を増やして下さい。

[356: 匿名さん]

分からない人がいてくれるから資産格差はひろがるのですね。
ある意味ありがたいことです。
そろそろ不動産屋＝悪　銀行＝まじめ　というステレオタイプの思考を
捨てないとやばいですよ。

いまどき貯金をするような人には、ぜひ長期国債でも買ってもらいたいです。

不勉強な人をだますのは不動産屋ではなく金融機関かもしれませんよ。
リスクをとらないでサラリーマンで資産は築けないです。

[357: 匿名さん]

とはいえ、352さんのアドバイスは正しい。
自分が理解できないこと、わからない分野で
重要な決定はしてはだめ。
今ある資産でさえ失ってしまう。

[358: 匿名さん]

＞３５３
お金の値打ちがどんどん下がることがインフレ。
２０００万で買えたものが４０００万ださないと買えないのがインフレ
デフレは
お金の値打ちがどんどん上がる。
というより物の値打ちがどんどん下がる。
４０００万で買ったものが２０００万で買えるようになる
借金をして買ったら、買ったものの値打ちが半減している。
偽者のブランドバッグをつかまされた気分。わかりますかね。
それでも、「俺にとっては値打ちがある」とごまかしている。
何しろ住まいですから。

[359: 匿名さん]

＞３５７
とはいえ、デフレで資産築いた人は誰もいない。インフレでないと株もあがらないし
住まいも大きくならない。
親の資産というのはインフレの時代に安くかって価値を保ったからいまあるわけで
インフレの時代にこつこつ貯金などしていて財産が増えた話は聞いたことがない
と申し上げたい。

ですから今こそしっかり勉強しなくちゃ、いずれ株で損するか為替か先物か
つまらないワンルームつかまされるのがオチかもしれません。
デフレが長かったから資産は守るものという考えになり勝ちですが
資産は増やすものです。学ばないと増えません。

[360: 匿名さん]

>>359
空売りってしってますか？

[361: 匿名さん]

デフレで信用買いで資産を作るやつは悪党だよ。総論を言っているわけで
株のスレではない。合計して儲かるやつと損するやつは下がり相場と上がり相場で
どちらが多いの？
そりゃいままでさんざん米国の投資家に空売りされ続けてきたから90年代後半の
株価が低迷したわけで、・・・うーん腹たつなぁ
揚げ足とって楽しいのなら他所にいってほしいですね。

[362: 匿名さん]

＞３６０
ついでに言うと不動産の空売りがあるのは知らないでしょうね。

[363: 匿名さん]

>360さま
不動産も証券化で空売りができるようになった訳で、空売りがお好きならここまで地価が上がってきている昨今、収支も悪化しているリートが多いから試してみるとよろしいかと存じます。

[364: 匿名さん]

地価上がっているのは一部の商業圏など、価値のある場所の土地です。
その他は下がってます。
平均的には下がっていて、一部上昇している地域により地価が上がっていると
言われてるだけです。
それで、今買わないとと煽っている輩がいるのです。

[365: 匿名さん]

>>361
>デフレで信用買いで資産を作るやつは悪党だよ。
買いと売り間違えてませんか？
昔は、売りやる奴を売国奴とか言ったもんだけど、今も居るんだ
時代遅れだね
バブル崩壊のころは簡単だったよ。売ってればヤリ気配だったから
まぁ、俺の儲けた分の何百倍も損失が膨らんでいったんだろうけど
上げ相場と下げ相場だったら、そりゃ上げ相場の方が儲かる人多いでしょ？
ただ、人数としたらね。下げ相場だったら、ほとんど一人勝ちの状態になる
それが楽しいんだけどね

>>363
リート自体はやってないけど（配当はいいからね）
親会社はやったよ。某野球球団名にも入ってる奴ね
あほほど儲かったな。あっこは消費者金融業でも苦戦してるからだろうね

デフレで資産築いた人は誰もいないとか言ってるから、ちょっと反発してみました

[366: 匿名さん]

確かに不動産は騙さないが、知ってる情報を出さない場合があります。南側の工場が移転するして、新しいマンションが建つのに言わないことがありました。（自分の家の近所だったので知ってたけど、あえて不動産屋には聞かなかった。）
まあマンション買うのも勝負だからね、インフレ起こしてが起きたら、現金でもってるよりいいと思う。
どちらにせよ、不動産屋さんにとっては売り時だね。金利上昇したら売れなくなるのわかってるからね。

[367: 匿名さん]

>365さま
歴戦のツワモノとお見受けしました。御見逸れしました。勉強になります。
私はどうも投資は株より不動産向きのようです。

>364さん
>地価上がっているのは一部の商業圏など、価値のある場所の土地

２３区でも価値がない住宅地は下がっているのですか？
９月下旬に発表された基準地価は、商業地、住宅地ともに２３区平均はもとより、
住宅地の各基準地対前年上昇率がすべてプラスと記載されていた
のですが・・

>その他は下がってます。
となると待っていれば来年でもその先でも安く買えるわけですね？
それじゃ市場に安いマンションがなくなっていく現実は業者の価格カルテルで、
中古は仲介業者が強気でいけとそそのかしているんでしょうかね。
てっきり売り手市場に変わって、もう値切ったり待ったりしても無駄なんだと思いましたよ。

＞平均的には下がっていて、
それって日本全国の平均ですか？別に印旛郡やあきる野市に住みたい
わけではないのです。できればみんなが住みたいと思う価値のある場所の
マンションが欲しいだけです。

＞一部上昇している地域により地価が上がっていると言われてるだけです。
買いたい人が少なくて売り物件が豊富なら市場のメカニズムとして下がって
おかしくないのです。地価そのものとマンション価格は別物なんですかね。
それともマンションはすべて商業地に建っている訳ですか？
基準地価は全国の不動産鑑定士が総力をあげて一年間の取引事例などから
推計して算定しているはずなのですが、あれは「言われている」にすぎない・・と

＞それで、今買わないとと煽っている輩がいるのです。

だから何ですか？買っちゃいけない。倍率があがるから？よくないですね
そういう考え方。それとも俺が８年前に買ったマンションは下がり続けている
って？そりゃ基準が２００３年なんで、安く買わなきゃ上がっても気づかない
というのはナシですよ（＾＾）

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

下がっているのはどこだって話よ。

[371: 匿名さん]

>>367さん

以下、私が他のスレで書かせていただいたのをコピってきたものですが、ご参考になるかどうか、、、

８月に東洋経済新報社から出た本ですが、日本総合研究所の「団塊退職で変わる経済　伸びるビジネス」の、特に第６章「団塊世代・人口減少と不動産ビジネス」はとても面白かったです。少子高齢化のトレンドを分析して、今後の不動産ビジネスの長期予測です。

状況：
・当面、都心回帰のトレンドは強い。
・３０才から４０才くらいまでの「結婚後１０年以内」の夫婦を「住居の一次取得層」と呼ぶらしいですが、少子化の波をモロに受けて、１０年スパンで見た場合、今後相当減少する。すなわち新築住居および中古住居の需要は、減少してくる。
・独身若者や新婚さんは「賃貸需要者層」の中心らしいですが、それも少子化の影響で、かなり減少する。すなわち賃貸住居の需要も、減少してくる。

予測：
・都心の「人気エリア」については、２０１０年くらいまでは住居需要は強く、需給バランスは「プラス側」のままだろう。マンションの値上がり傾向も持続するだろう。
・しかし１０年スパンで見ると、需要減少の波には逆らえず、たとえ都心の人気エリアといえども、値下がりには逆らえないだろう。

っていうような感じと、読めました。

[372: 匿名さん]

確かにふつーに人口動態から需要予測するとそうなるんだけど、日本（他先進国も）って趨勢的に
過去から少子化ですよ。そして、過去不動産価格って人口動態とリンクしていない・・。
人口は要素のひとつでしかないかな。もちろん、371さんの文章を否定するつもりはありません。

[373: 匿名さん]

[374: 匿名さん]

>>371
不動産って、長期で考えないといけないから難しいですよね。
売るときに資産価値が大きく下落していたら悲惨です。
消耗品と割り切って買うには、あまりに高すぎる。

[375: 匿名さん]

20年住んでローンが少なくなって、さほど価格が落ちない都心近郊を
買えばいいのでは？
環状８号と環７と山手通りと明治通り、内側にいくほど宅地面積は
少ない。
郊外は遠いから安いのと供給余地があるから安いのとでダブルで安い。
湾岸は、近いから高いけど供給余地があるから安いのが重なって買いやすい。
供給余地がなくなれば、普通に高くなる理屈だ。
需要は減ってもその影響を受けるのは郊外。
供給余地を増やすには、容積率を上げればいいが、
規制市街地ではむやみにできない。

[376: 匿名さん]

371です。

372さん、
> そして、過去不動産価格って人口動態とリンクしていない・・。

日本総合研究所「団塊退職で変わる経済　伸びるビジネス」の第６章「団塊世代・人口減少と不動産ビジネス」では、不動産ビジネスを人口動態とリンクさせる理論を展開してました。６章だけでも、ぜひ読んでいただければと、、、私は楽しめました。そして「なるほど、、、」と、そこそこ納得してしまいました。

373さん、
> 予想と言うより妄想でしょｗ

もちろん私の気持ちも少しは入ってしまっているとは思いますが、私の意見を述べたわけではありません。日本総合研究所「団塊退職で変わる経済　伸びるビジネス」の第６章「団塊世代・人口減少と不動産ビジネス」に書いてあったことを、非常に簡単にまとめたつもりです。

[377: 匿名さん]

>324
土地で贈与を受けずに、現金で贈与を受ければ3,500万までの非課税枠が使えます。
下記に簡単に概要を記します。

順序
・親が土地を売却し、現金にする（もちろん1／3部分だけでもOK。）
・親が現金を、子供の住宅取得資金のためとして、子供に贈与する。
⇒相続時清算課税の特例として、3,500万までは贈与税がかかりません。3,500万を超えた部分に20％の税金が贈与時にかかり、相続時に再度計算されることになります。

[378: 匿名さん]

夫４４歳、妻３８歳、子供０歳児一人
夫年収８００万、頭金３０００万だとするとどのくらいの物件が妥当だと思われますか？
４０００万だと都内では難しいし、５０００万くらいだと夫の年齢からローンが厳しいかも
しれないし・・・。お考えを聞かせてください。

[379: 匿名さん]

４４歳にして初めての子供とは、ずいぶん遅いね。回り道しちゃったのかな。
頭金３０００にローン２５００組んで５５００ならまだ物件もあるし、いけるんじゃないの。

[380: 匿名さん]

荒川区で80㎡で3500万位でした。

周りを見ても上がってますね。
つくば線あたりの東方面が、まだ安いのかな。

[381: 匿名さん]

[382: 匿名さん]

[383: 匿名さん]

>>378
あなたの生活パターンや嗜好がわからないので、以下は、一般論ですよ。
年収から考えて、ローン返済に回せる金額は年間150万円ぐらいに抑えたいですよね。お子さんも小さいし、これから学費とかも考えなきゃいけないし、人生は楽しみたいしね。
で、年齢的に20年程度でローンはある程度、終わらせたい。かつ、退職金は、なるべく老後の資金として、ローン返済にあてない方がいい。
ということで考えると、１５０X２０＝３０００万が元利総合計となるようなローンがいい。となると、元本は、2000万円を割るくらいかな。ってことで、お勧めできるのは、4500万から5000万程度の物件かな。
あ、上の計算は、ここに書きながらラフに計算しただけだから、実際には、エクセルとかで緻密に計算した方がいいですよ。PPMTやIPMTといった関数を使っても計算できますが、ベクターとかでもフリーソフトが一杯ありますので、試して見て下さいね。
ではでは。

[384: 匿名さん]

ふむふむ

[385: 匿名さん]

>>379
レスありがとうございます。
長い不妊治療の末幸運にもようやく授かったというわけです。

>>383
レスありがとうございます。
とても参考になります。おっしゃる通り住宅ローンでいっぱいいっぱいの生活は
どうかと思いますし、何よりもこれからの社会保障費増大等の不安要素もあるので・・。
熟慮したいと思います。

[386: 383]

>>385
いえいえ、微力でもお力になれれば、幸いです。
うちは二人ですが、子供は素晴らしいですよね。
楽しい生活を築かれますように！

[387: 匿名さん]

相続時精算制度を使って、親に金を出してもらうのが良いでしょう。
来年中の贈与なら3500万円まで贈与税はかかりません。
（将来、相続税は当然かかります。そういう制度ですから）

[388: 匿名さん]

>>387
うちの親にはとてもそんなお金はありません。
頭金すらだしてもらえません・・・；；

[389: 匿名さん]

今、豊洲地方のマンションのスレ見てましてけど、坪300万円に近い金額でこれから建つマンションは売り出されるだろう・・・と、ありました。

普通のサラリーマンでいくら頭金を2，3千万出したとしてもその後きつくないのでしょうか？？
皆さん、すごいなぁ〜といったいどれだけ稼いでるんだろうと不思議でしょうがありません・・・・。

[390: 匿名さん]

我が家は、夫30歳、妻29歳、今は子なしですが、
2人は欲しいと思ってます。
夫の年収850万円です。
389さんがおっしゃているように、
頭金約3000万円で、坪300万弱の6000万円台のマンションを
（豊洲ではありません）購入予定ですが、無謀でしょうか？？
買い入れは、3500〜3700万円を予定しています。

[391: 匿名さん]

と言うか、390さんを無謀というならば、殆どの人は飛んでもない向こう見ずに
なってしまうでしょうね。
まだ若いんだし、逆にもっと高額を狙う気概を持ってもいいのではと思う位です。

[392: 匿名さん]

390さんのようにお金持ちなら、８０００万クラスいけるね。

[393: 匿名さん]

世帯年収850万で8000万はないでしょう？？
頭金は多くてご立派ですが。。

[394: 匿名さん]

今後インフレにむかいローンの価値はどんどん
減っていき物件の価値は買値を下回らないと
したら家賃ただで借りていたのと同じことだ。
ならば、広くて都心に近いほうがいい。
しかし、当面自分で払える返済額でないといけない。

それに全ての物件が値下がりしないわけでは
なく需給関係できまる。間違った地域を買ってはダメ。
人気があって新規供給が少ないエリアだけが中古価格
が落ちない。

そういう物件のローンは、マンションという貯金箱に
お金を貯めているようなもの。買換えの時期に
ちゃんと自己資金といっしょに払った元金返済が戻ってくる。

[395: 匿名さん]

>>394
その考えどおりにコトが運ぶのが理想ですね。
それを現実のものにするのは潤沢な資金があるごく限られた層ということになりますね。

[396: 匿名さん]

>３９５
総額の高いものをかわなくても狭い１ＬＤＫでも都心に近い人気物件を買えば
いいのです。先を考えすぎて広い物件を郊外に求めるとこの通りにいきません。

いえいえ、1割の頭金と諸費用と「信用」さえあれば、潤沢な資金がなくても銀行は金を貸してくれます。限られた層などと決めてからず不動産会社を通じてローン審査を通してみたらいかがでしょう。
金の有るなしでなく、勤務先の信用と在職年数ですよ。
立地のいい中古なら全額ローンを貸してくれる銀行もあるくらい。

ことに9月の基準地価の発表以降、銀行も今後はインフレという見方を
ますます強め、融資条件を緩めてきています。
つまり、昔はローンが行き詰まったら保証会社が競売かけるしかなかったものが
任意売却や保証会社が残債で引き取って十分転売して利益が出ると踏んでいます。
仮にまた担保割れしても相手が返済を続けてくれさえすればＯＫなのですから。
金融業界が、インフレ、デフレの傾向に一番敏感に反応します。金を貸すのが商売ですから。
融資が緩めばおのずと金がだぶつき貨幣の価値が下がるわけです。
住宅購入というのは個人の設備投資みたいなもの。景気をもっとよくするには
もっともっと住宅資金を借りてもらわないといけないと思ってますよ。
マンション価格高騰は金融機関にとって願ったりかなったり。

[397: 匿名さん]

>>390さん
これからお子さんが２人だとなると3500から3700は少々キツイ気もしますが、共働きなら大丈夫では??

[398: 匿名さん]

ローンは、年収の５倍とかいうけど、それだとマジローン返済に追われる。
営業は「それくらい皆さん返済してますよ〜」なんて絶対言うが返すのは営業ではない。
それなりにゆったり暮らすには年収の３倍まで。子供がいたらそれも考えて削るべし。

[399: 匿名さん]

豊洲のPCTを検討していたものです。
主人27歳で年収800万です。頭金１千万だけだったので借り入れが4700万でした。（実際契約はしていません）
毎月の返済がランニングコストが高かったということもあったのですがボーナスなしだと20万はいきました。
やはり、頭金はたくさんあるに越したことはないのでしょうが、頭金１千万位でマンション購入された方とかいらっしゃいますか?
例え、銀行に借りれたとしても返済はどうなんでしょうか？

[400: 匿名さん]

年収８００で頭金１千万なら、４千万台くらいまでがせいぜいじゃない？

[401: 匿名さん]

>>400さん
やはり無謀な金額ですよね・・・。
どうにか頭金を増やします（汗）

[402: 匿名さん]

年収１０００万円以下なら　年収かける３０％〜３５％が年間返済限度額と
見ている金融機関が多いと思いますよ。年収額が大事なようです。
８００万なら３５％で年間２８０万、月均等だと２３万前後でしょうか。
３５年の長期ローンなら４３００万ローンくらいが限度ですかねぇ。利率にもよりますが。

[403: 匿名さん]

ローン計算したいなら
イーローンで検索して、そのなかの住宅ローンシュミレーションが良いですよ。

[404: 匿名さん]

平井徒歩3分　3600万円の物件か、中延(徒歩6分)4500万円の物件かで悩んでいる。
広さは同じ、いづれは買い替えたい。（貯金は1500万円）

買い替えを視野に入れて購入した方、やはり人気エリアのほうが
お買い得なんでしょうか？？？

[405: 匿名さん]

買えるのであれば、人気エリアの方がお得でしょう
無理は禁物ですが、人気エリアを選択しておけば、
買い換え時の選択の余地は多いことになります。

[406: 匿名さん]

値上がり傾向のときは、同額ならば坪単価の高い物件。下落傾向ならなるべく総額の安い物件

[407: 匿名さん]

人気というのは変動（低下）する場合もあるが、
ＪＲの駅徒歩３分の良さは変動しない。
私は平井の物件が価格的にも魅力的に感じるが、
駅３分にしては安すぎないか？

[408: 匿名さん]

>駅３分にしては安すぎないか？

北向き住戸だからです(~~;
あの物件は全部が角部屋ですが、南にぴったり張り付いて4階まで建物がある。
5階以上であれば南面が確保できるけれど、いつより高い建物がたつかわからない。
が、北側は第一種?住宅地域らしく、自分の階より高い建物が建つ可能性は低い。
で、私は北・東・西に窓がある3方角部屋を選択。あ。個別の物件の話になっちゃった。
すみません。

[409: 匿名さん]

北向きは買い替え時には売りにくいのでは

[410: 匿名さん]

５年前に目黒で77㎡・5000万で。新築だけど完成して4ヶ月位たってたので
値引きしてもらいました。当時は諸事情で貯金があまりなく、
頭金300万で4700万のローン。夫婦共働きで子なし（将来も予定なし）。
繰上げ返済を頑張ったので、あと5年位で完済する予定。
最近の地価動向を考えると、かなり激安で買ったような気がします。

[411: 匿名さん]

>>404さん、

405さんのコメントどおりだと思います。
ご存知かもしれませんが、不動産の鉄則に「地域一番物件を選ぶ。」というのがあるそうです。人気エリアを選ぶとは、まさにそれでしょう。永住でなく売却を考えているなら、これは多くの実例が示すとおり、必須の考慮ポイントです。その他も含め、私なりに実感できたKEYポイントは以下のとおり。

１．　地域一番物件を選ぶ。

２．　大型（戸数の多い）物件を選ぶ。　→　私の近所でも、確かに実例多いです。購入時は私のマンションのほうが築浅で高価だったのに、あっさり逆転されてしまった。

３．　同一物件内の向きや階数による値差は、賃貸時／販売時にはあまり考慮されない。　　→　PCT B棟の例でも、例えば80平米あたりで西側（海側）と東側とでは1500万円くらい(6300万円 vs 5800万円)と30％くらいの値差ありますが、賃貸価格差は(25万円 vs 23.5万円)とたった6％の値差。賃貸価格差は中古売却価格差に直結しますので、新築時の向き／フロアの価格差は、かなり縮まってしまう。新築マンションでは、業者は「賃貸価格想定表」というのを持っているので、それをもらって眺めれば実感できます。

[412: 匿名さん]

>>411です。

> 例えば80平米あたりで西側（海側）と東側とでは1500万円くらい(6300万円 vs 5800万円)

訂正：　(6300万円 vs 4800万円)

[413: 匿名さん]

最近、なんの話題もないんですか?

[414: 匿名さん]

ないのよ。
誰も買ってないのよ。２３区内で。
みんな千葉さいたま川崎ばっかり。

[415: 匿名さん]

いっそのこと２３区の中古の話でもいかがですか
数年前と比較しても明らかに高く売り出されていますよね
最近買われた方のお話など興味深いです。

[416: 匿名さん]

すいません。ここって２３区の新築マンションの掲示板でしたね。

[417: 匿名さん]

こちらでのアドバイスもいろいろ加味し、物件購入しました。
本当にありがとうございました。

3600万円、江戸川区、60平米　家族2人（世帯年収1200）
ローンは2000万円弱を予定しています。

人気エリアの物件の購入を最後まで迷ったのですが、少しでもローンの金額が
少ないほうが気が楽で、安いほうを選びました。
住宅ローン減税の恩恵が受けられるように工夫しつつ、どんどん
返していきたいと思います。

[418: 匿名さん]

世田谷区、12,000万円、110㎡、DINKS（世帯収入2,800万）
ローンは7,000万。

地価上昇中の環境下、勝負に出ました。

[419: 匿名さん]

23区内でマンション買う人が羨ましい。
みんなどうしてそんなに年収が高いの？おせ〜〜〜て！

[420: 匿名さん]

搾取のピラミッドの上のほうにいれば、楽にお金が稼げる。
ネズミ講と同じ。あるいは、南北問題を考えてみればわかる。
どのポジションにいるかが重要で、能力は二の次。

[421: 匿名さん]

40代前半♂会社員、バツイチ独身、恋人募集中。
某湾岸物件南向き高層階、86㎡、2LDK、7,000万。
自室ドアから最寄り駅ホームまで徒歩10分。
自己資金2,800万、残り当初4年固定1.3%(保証料込)。
25年契約だが、4〜5年で完済の予定。

[422: ７２]

文京区小石川、75平米、1LDK、29歳既婚、5500万円、地下鉄4路線、徒歩5分、2004年購入、世帯収入1200万、ローン2800万