23区内でいくらのマンション買いました？

[１９０]

ところで、いくらでマンションかいました？
どの位ローンを組みましたか？

自分のこと
豊島区の７８㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です

[243: 234]

>>239
>すごいです。今後、買い替えは検討されていないのですか？やはり、賃貸との差は大きかったでしょうか？
多分、239さんの参考にはならないと思いますがお返事します。
賃貸マンション：91,200円/月（新築賃貸、2年半位過ごしました、最寄駅徒歩3分）。
現所有マンション：足立区、60㎡、4,650万円（バブル崩壊して数年後でしたが、当時の相場でした）
買い替えについてですが、昨年、某マンションを登録しましたが抽選で外れました。

>あと、参考までに、この短期での返済には第一に何に気を使いましたか？あやかりたいなぁ。
うーん・・・（シングルのせいでしょう。回りは理想が高すぎると言いますがご縁がありませんでした？）
1.入社2年目から意識して貯蓄を始めました。
2.地方配属になったら車購入を予定していましたが、都内配属だったので車を所有しませんでした。
3.マンション購入当時は貯金が3700万位ありました。
4.親兄弟からの祝い金も少しあって、マンション購入後は1800万円の貯蓄が残りました。
5.ローン金利・貯蓄金利はチェックして、マメに変更しました。

[244: 239です。]

ありがとうございます。貯蓄とローン金利への高い意識が重要そうですね。
見習います。

[245: 匿名さん]

すごいっす。

[246: 匿名さん]

完璧っす♪

[247: 匿名さん]

港区三田、築浅、28階、3LKD角部屋、108百万。
父親と1/2共有で、頭金24百万（親援助5百万含む）＋30年ローンで30百万。
年収8百万、独身、国立大学法学部卒、32歳、次男、
一部上場企業勤務（海外勤務有り）。
花嫁募集中・・・

[248: 匿名さん]

三田で28階以上あるマンションってありましたっけ？
カテリーナ三田タワースイートの最寄り駅は三田ですけど住所は芝ですしね。

[249: 匿名さん]

芝パークタワーかな。三田っていうより、田町って感じだけど。。。

[250: 248]

別に粗捜しじゃないんですけど、芝パークタワーも住所は芝でしかも25階建てなんですよね。

[251: 匿名さん]

ＮＥＣビル近傍の芝のタワーマンションに住んでますが、住まいは何処？って
聞かれたら、三田ですって答えてます。
芝と言うと、東京タワーや増上寺の近辺だと思われるものですから。
それに、都営三田線の三田駅も目の前ですし。

[252: 匿名さん]

ふむふむ、でも怪しい♪

[253: 匿名さん]

人を妬んではいけません。

[254: 匿名さん]

NECの近くといえば２５階建ての芝パークタワーでしょう？
そこを三田と言い張るのは無理ですよ。
結構離れていますから。

[255: 匿名さん]

パークハウス芝タワーはたしか３２階ですね
三田ではなく芝ですけど

[256: 匿名さん]

三田＞芝
なのかな

[257: 匿名さん]

駅が近いっていってるじゃん
分かりやすくいってるんでしょ。

[258: 匿名さん]

余計わかりにくいわい
普通に住所でかけ

[259: 248]

三田の隣町に住んでいるので、素朴に三田で28階以上あるマンションって
あったっけ？と思ったのです。おそらく255さんが正解なんでしょうね。

で私の場合、３年前に78㎡6,500万円のマンションを買いました。ローンは
4,000万円です。ちょっと返済が厳しいかなと思いましたが、今となっては
この価格帯では新築に手が出ませんから正解でした。

[260: 匿名さん]

いいときに買いましたね。正直うらやましい。

[261: 匿名さん]

＞259さま
もしよろしかったら、4000万円のローンの内訳と返済期間を教えていただけないでしょうか？
私、芝浦の某高倍率マンションをあてたのですが、現在、3000万円のローンの組み方で思案中です。
販売さんに勧められて、とりあえず金融公庫の手続きは進めてますが・・・

[262: 259]

>261さん
不動産関係者ですら自分のために買いたいと思うほどの
優良かつ高人気物件の当選おめでとうございます。
TTTと並んで、買って絶対損はない物件だと思います。

さて、私がマンションを買った時期と今とでは金利水準も
含めて状況がかなり違いますので参考になるかどうかは
分かりませんが、4,000万円のローンの内訳・返済期間は
全額フラット35（金利2.6%団信別）で25年ローンです。

私も契約当初は、申し込み時に金利が確定する公庫で
ローンを組むつもりで（仮）申し込みをしました。
そして竣工前の金消会を迎える前に、フラット35に乗り
換えました。最初の10年は公庫もフラット35もほぼ同じ
金利だったのですが、公庫は11年目以降に金利が上が
るのと保障料が必要だったからです。

[263: 261さん]

ご当選、おめでとうございます。
それは東急の物件でしょうか？三井でしょうか？
私も、その運をわけていただきたいくらい、うらやましいです。人気物件は抽選が当然ですが、当選に向けて、よい秘訣があったら、教えてください。
不動産初心者です。

[264: 匿名さん]

羨ましいです・・・
ところで、ウラヤマシイとは
「裏」+「疚しい」の合成語で、人の心がやんでいる状態のことを言うと
某ＴＶ番組で言ってました。。。ただ、それだけのことです

[265: 匿名さん]

葛飾区総武線急行停車駅、3800万の物件を4000万のオーバーローン。
世帯収入1400万。
今まで貯金がないどころかキャッシングで大幅マイナスだったので、物件価格抑えました。
サラリーマンが援助無しで住宅ローン組むならやっぱ4000万が一つの基準かなぁ。

[266: 匿名さん]

4000万も借金する勇気がありません。
ローンは、変動ですか？固定ですか？ミその他ですか？

[267: 匿名さん]

年収の6倍が購入上限の一つの目安というお話しは信憑性があるのでしょうか。
年収700万円で港区の5700万円のマンションを頭金1500万円で購入したわたしは無謀だったのでしょうか。

[268: 匿名さん]

1.子供の有無・人数　２．給与の安定性　による。
一般的には借金は年収の５倍以内とは言われておりそれからすると
267は多少厳しいのでは。

[269: 匿名さん]

無理攻めの気配が漂っていますね。
港区のマンションは、すぐに値上がりしそうですから、いざとなれば売っちゃいましょう。
大丈夫ですよ。ははははは

[270: 匿名さん]

年収1100で港区芝浦に5900の物件購入、頭金2900、ローン3000
子供小学生二人で、ライフプランシミュレーションしたら厳しく
カミさんパートにいってもらってます。
子供がいる方はローン抑えめにした方がいいですよ。

[271: 匿名さん]

年収の何倍という基準で考えるのではなく年間貯蓄額の何倍のローンを
組めば大丈夫という基準を誰か教えて・・おじーさーん

[272: 匿名さん]

大丈夫、大丈夫、何とか成るさ、人生なんて。はははははは

[273: 匿名さん]

↑ふざけ過ぎです

[274: 匿名さん]

267です
契約してから気が付いたのですが、6年目に固定資産税の減免処置が切れると
固定資産税が毎年20万円程度かかるようです。
ローン支払いで性一杯なのにこれでは暮らしていけません。
やはりこの契約は失敗だったのでしょうか。

[275: 匿名さん]

>274
５年間年俸が上がるように死に物狂いで頑張りましょう！
住宅ローン減税だってありますしね。
６年目を迎える頃に万一売却する羽目になったとしても
購入価格よりも高く売れる可能性が高いですから。

[276: 匿名さん]

はいっ頑張ります。
ところで、、、

[277: 匿名さん]

ところで・・・・なんですか？

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

＞年間貯蓄額の何倍のローンを
組めば大丈夫という基準を誰か教えて・・おじーさーん

私は　年間貯蓄額の10倍を目安に考えてます
うちは　超庶民年収800万で年間の純粋な貯蓄額は200万なので　2000万くらい。
頭金　3500なので　5500万までで　探してます。で、見つからない。
皆さん高級とりでうらやましい。

[283: 匿名さん]

>282
年間の純粋な貯蓄額200万で頭金3500万はすごくないですか？
単純計算すれば17.5年かかりますが。

[284: 匿名さん]

当方46歳ですので。
そのため、定年までに返済することを考えると10倍が限度かと。

[285: 匿名さん]

282です
実際は　250万くらいでした。子どもが出来たりしたので　現在は200万。
株やらなんやらで　プラスになった分もあります。
あと　親から　1000万援助受ける予定です。
手元には　500-1000残します。
現在　35歳です　40歳代のうちには　完済をめざします。

・・・その前に　買える物件を探さないと・・・！！

[286: 匿名さん]

>285親から　1000万援助受ける予定です

親からの贈与って500万まで無税でそれ以上の分は、贈与税で半分くらい取られるんじゃなったかな？そんなにうまくいくはずないんだけどねぇ

[287: 匿名さん]

相続時精算課税3500万円あり

[288: 匿名さん]

ですよねぇ

[289: 匿名さん]

自分の境遇と同じに考えてはいけません、税制は資産家有利に
出来ているのです、夫婦の両方からなら3500万×2　ということも

[290: 匿名さん]

↑何かが違うような気が駿河・・・

[291: 秘密です]

（＾−＾）にっこり　

[292: 秘密です]

（＾−＾）にっこり（＾−＾）にっこり