23区内でいくらのマンション買いました？

[１９０]

ところで、いくらでマンションかいました？
どの位ローンを組みましたか？

自分のこと
豊島区の７８㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です

[22: 匿名さん]

>21さん
逆の参考例として・・・
６０００万弱のマンションを一昨年購入、先月より住み始めました。
現在は共働きで世帯年収１５００万超、子無しです。
頭金は２割超入れ、４５００万の３５年ローンを組みました。
管理費入れて月２０万程の支払いです。
共働きだと余裕ですが、夫のみ（９００万超）だと正直厳しいかなと思います。

[23: 匿名さん]

２１です。

２２さん。ありがとうございました。世帯年収１０００万では、借り入れは４０００万が上限かなと
思ってました。親の援助なしだと、４５００万の物件が目安かもしれないですね。
このくらいの年収で４０００万以上借り入れている方いらっしゃいますか？
また、もっと少ない借り入れのかたいらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

32才で、年収１０００万だっだら、少なめでも年２００万は
返せるし、５２までの２０年ローンでも４０００万いける。
それでも、子ども１人だとあまると思うので、楽勝だと思います。

ちなみにうちは１２００で、４３歳、子０歳１人で、
３５００ほど借りる予定。で、８年で返す予定です。

[25: 匿名さん]

24さん

子供はもう一人ほしいと考えています。確かに一人だと金銭的にずいぶん違うでしょうね。
３５００万8年だと、月の払い多くなりそうですね。

[26: 匿名さん]

２１さん

夫婦共働き、子無し、世帯年収１２００万で６０００万の物件を買い、
４２００万をローンでと考えております。正直、子供ができたり、嫁
が何らかの事情で働けなくなったら、かなり厳しいのではないかと
思っています。幸い浪費癖はなく、年間貯蓄もそこそこできるのでは
ないかと考え、繰上げ返済をしっかりしていこうと思ってます。修繕
積立金などが徐々に上がること等を考えると、多分、期間短縮ではなく
返済額軽減になってしまいそうですが。
気に入った家を手に入れられるわけですし、多少ローンがきつくても
今まで以上に働き甲斐が増すかなぁと楽観的に考えてる部分もあります。

[27: 匿名さん]

２６さん

ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

21です

皆様いろいろなご意見ありがとうございました。参考にさせていただきました。
我が家は今すぐ契約した場合は、やはり５０００万代の物件。
６０００万台の物件買うなら、頭金をもう少しためようと思います。

[29: 匿名さん]

>>28さん
理論的には、年収の5〜6倍が目安なんですが、何とかなってしまうのも事実です。
住宅ローンとはそんなもんです。
結婚も、子供もお金のことを考えてたら不安だけど、何とかなってしまうもの。
チャンスはお金では買えないから、清水の舞台から飛び降りたつもりでマンション買うのも
1つの方法だと思います。（金利と物件価格は確実に騰ると思いますから）

我が家も30年ローンを何度か繰り上げ返済して、10年目で半分返済できました。
あと5年〜10年で完済するのが目標です。（子供二人）
ローンがあると、仕事に身が入り、お金についてもいろいろ工夫することを覚えました。

今の時代、最高の金融商品はローン返済することですよ！

[30: 匿名さん]

>>21さん
ちょうど10年前、21さんと同じような年収、条件（専業主婦＋子供1人）のときに
郊外70㎡、4500万円の物件をローン3500万円で購入しました。
その後、年の離れた第2子を授かり、部屋も手狭になったことから
都内6500万円の物件に買い替えましたが、郊外徒歩15分という条件のため値落ちが激しく、
繰上返済をしていたため残債はなかったものの、また新たに4000万のローンを組み直すことに。
10年前に買っていなければ、もっと良い物件が買えたのに…と思うこともありますが
過去を振り返っても仕方ないし、そこは前向きに考えるようにしています。

我が家はその後、妻も職場復帰し、世帯年収も大幅にアップしたため、
それでもどうにか脱出できましたが、多くの住民の方（一部上場企業の方が多いです）は、
残債やら子供の教育費やらで買い替えもままならず、そのまま住み続けているというのが現状です。

というわけで前置きが長くなりましたが、購入される時は、将来の買い替えの可能性や
物件の資産価値、子供の教育環境（公立が荒れていると私立を選択せざるを得なくなりますので）
を熟考され、悔いのない物件選びをされることをオススメします。
21さんの場合、買い替えなしという条件であれば、やはり〜5000万円台の物件が妥当だと思います。

[31: 匿名さん]

29さん、30さんありがとうございます。２１（２８）です

買い替えのことは気にしていました。実体験はとても参考になります。
家内は子供に転向させたくないとのことなのですが、将来どうなるかはわかりません。

今回は、①都心から少し遠いですが住環境の良いS区、ローカル私鉄徒歩4分６１００万と
②山手線外側徒歩9分５４００万の物件と二つ候補がありました。

①は住環境のよさで選びましたが、万が一の買い替えでは不利かとおもいます
②はマンション周囲は静ですが駅周辺は環境悪。でも、職場に近く一応山手線。買い替えもしやすい。
と考えました。

今回は①の物件を考えたときに資金面に不安を覚え相談したしだいです。

[32: 匿名さん]

30です。
①は、人気のS区で駅からも徒歩4分ということであれば、それほど大きな値崩れはないと思います。
ただ、ローンが5000万↑というのが、やはりちょっと大きいですかね…。
決して返せない額ではないと思いますが、お子さんをこれからもう一人ということであれば
我が家だったら、子供たちには高校まで公立で頑張ってもらおう、ということになるでしょうか。

あとは物件そのものの違い（専有面積や間取りの使いやすさ、日照条件等）でしょうか。
S区は、ネームバリューが高い分（それだけ人気があるということでしょうが）
割高な印象があるのですが、部屋の広さや日照は大丈夫ですか？

[33: 匿名さん]

３２さま。たびたびのアドバイスありがとうございます。

①、②両方とも南向きの２階で、広さは８０平米です。
日影図によると①のほうが日照時間は長いです。

①徒歩４分といってもS区S線で山手線に着くのに一回乗り換えないといけません。
S線の雰囲気は良いのですが利便性は？と思っています。
人気地区であったとしても資産価値は都心から同心円状に薄れていくのではと危惧しています。

確かに現状ではオーバーローンですね。金利、地価上昇もささやかれますが、これからは人口減少。
供給過多を信じてあと一年頭金力を蓄えようかなと考えています

板の趣旨からずれるかもしれませんが、立地重視に考えていたのですが
最近間取り悩みが生じてきました。近い将来二人目を考えています。
それぞれの子供部屋が必要になり、買い替えるパターンもあると思います。
３０さんの間取りは買い替えでどのように変わりましたか？

[34: 匿名さん]

>>21さん
30です。
我が家は、和6、洋4.5、洋6、LD+K14の3LDK(70㎡）から、
洋5、洋6、洋8+WIC、LD+K19の3LDK（85㎡）に変わりました。
夫婦とも自宅でのデスクワークが多く、本当は夫婦用の書斎が欲しかったのですが
同じエリアで90㎡以上の4LDKとなると、ローンも5000万を超えてしまい
それだけの額を借りる勇気がなかったため、3LDKで妥協したという感じです。
洋間はそれぞれ子供たち（異性）に与え、夫婦のデスクは、リビングと主寝室に1つずつという
苦肉の策です（笑）

お子さんが同性であれば、大きくなっても同じ部屋で大丈夫ですし、
我が家のような特殊事情がなければ、4人で80㎡でも充分いけると思いますよ。
良い物件に巡り合えるといいですね。

[35: 匿名さん]

29です
住宅にお金を掛けるか、住宅の手狭を多少我慢して、教育費や生活を楽しむか。
個人的には後者でしょうね。
20年前の都心は一部のハイグレードを除くと4人家族で60㎡前後がスタンダードだったんです。
そこからみんな社旗人となり巣立っていったんですよ。
ＬＤＫが重視されるようになったから、広くなりました。その頃はＤＫが主流。

中学生、高校生の反抗期の子供とリビングでくつろぐなんてお宅は少数派だと思います。
マンションは快適だけど、どんなに広くても所詮は平屋です、プライバシーを
重視するなら3階建ての戸建てでしょう。

マンションがあんまり居心地がいいと、子供が外出しなくなり結婚しなくなると思いますよ。
30過ぎた子供が、マンションに同居しているお宅がたくさんあります。親はどんな気持ちなんでしょう？
多少、手狭で居心地が悪い方が、健全な子供が育つような気がしますね。
子供は部屋の狭さはさほど感じないようです、4．5畳でも個室なら問題ないでしょう。

若いうちはいいけど、熟年以降に住むなら都心に近い方がいいと思います。
郊外は　環境がいい＝インフラが悪い　ということで大変です。

[36: 匿名さん]

>35さま
うちは少し無理して、それでも都心近くの5000万少し切る物件です。
実際、最近のマンションはリビング優先で寝室が狭いんですよね。
子供部屋は５畳の部屋になるのでどうだろうと思っていたのですが…。
おかげさまですっきりしました。

[37: 匿名さん]

２１です。数々のアドバイスありがとうございます。
今までは値段に直結する平米しかきにしてなかったです。

いろんな間取りを見ていると広くても使いにくい。狭くても使いやすい。
などありますね。また、家族構成によっても、適切な間取りは違ってくると思います。
田の字、センターリビング、角部屋Ｌ字、内和室、窓のない部屋、共用廊下に接する部屋などなど。

[38: 匿名さん]

>共用廊下に接する部屋

同じ㎡数なら、これは避けた方がいいですよ。
角部屋なら一番端でまだいいでしょうが、中住戸だと
廊下を人が通るから、結局、死に部屋で物置に使っている家が多いです。
窓が開かないタイプのガラスブロックならまだいいでしょう。

[39: 匿名さん]

３８さん

ということは他の字間取りは、二つの部屋が共用廊下に接することになりますね。
実はいま、２LDK＋サービスルームで共用廊下に接する部屋がサービスルームになっている部屋を検討しています。
建物の構造上、採光が取れないから部屋と表記できないそうです。その分割安です。
北側でどうせ暗いから、サービスルームでもいいかとも考えています。
ちなみにこのマンションは羊かん方なので他の北側の部屋は幾分か光が入るそうです。
ちなみにあとの二つは洋室で窓がなく、入り口が広い部屋とLDKよこの南のベランダに面した広い部屋です

[40: 匿名さん]

1戸当たりの平均床面積が前年比1.4m2減少、3年連続の減少となっている。

マンション・デベロッパーは、床面積を小さくすることで、見た目の分譲価格を抑えようとしていないか・・・・・・。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060212

[41: 匿名さん]

↑他の字ではなく田の字でした。
皆さんは共用廊下に接する部屋はどうのように使ってますか？。使い心地はどうですか？

板趣旨からずれてすみません。
部屋は２３区内７７平米５７００万です

[42: 匿名さん]

　　

[43: 匿名さん]

皆さんお高いところを選んでいるのですね。（23区内なら当然のところもありますが）
うちは，城東・駅近（徒歩5分以内）・75㎡・20階弱で4200万円
ローンではなく（今は借金して運用する時！なんて突っ込まないで下さい）
現金で購入しました。
ライフプランを立てた結果，ちょっと年齢が高い（定年まで十数年後な）ので現金を
1000万円程度残して置かないと，老後の固定費（管理，修繕，税金など）を払えない
ため4000万円前後の物件を選びました。
タワーとかの固定費が高い物件は，年金もどうなるか判らない状況で自分では絶対無理
と思っています。

[44: 匿名さん]

>43さん
うちも石橋を渡る人生なので夫婦ともどもローンなしでマンション購入する
のが大前提でした。
借金するのがいやで、全額現金を用意してのマンション購入となると
23区内では地域も絞られてきます。
社宅も最近の傾向で住居年数の傾斜家賃や社宅定年があるので，
今までみたいに福利厚生に頼っていけない面がありますね。
今が買いどきと思って現金で80㎡弱を4500万円を40歳にして
購入しました。
年を重ねると若い方たちみたいにローンを組めないのが現実ですね。

[45: 匿名さん]

流行に乗って、頭金も少ないのに購入を決める人もいるし、賃貸派で住宅購入資金を
しっかり貯金や相続で貯めて、現金で買う人など人それぞれライフプランが違うんですね。

我が家は、結婚1年で約10年前に山手線内の60㎡のマンションを
中古で3500万円で買いました。
現在なら新築でも立地によってこのくらいですが、
当時はまだ新築だと60㎡弱の2LDKで5500万円以上していました。
やっぱり、マンション購入年齢と不動産価格のタイミングってありますね。

そろそろ、子供が大きくなったので近くの実家の戸建てに引っ越そうかと思っています。
23区のマンションのいいところは、60㎡でも15万円前後で貸せることです、
ローンを差し引いても、充分お釣りが来ます。

[46: 匿名さん]

23区内とか山手線中とか
幅がありすぎてほとんど意味をなしませんが・・

[47: 匿名さん]

>>46

確かに、足立区綾瀬も港区南麻布も、同じ「23区内」だからなぁ

[48: 匿名さん]

私は港区湾岸の物件約95㎡を7000万円弱で買いました。私は独身小梨でこの物件は母との共同購入です。世帯年収は、母の年金をあわせて1500万円くらいだと思います。
物件価格の半分を母がキャッシュで支払い、残り半分を私がローンで購入しました。
この物件購入に関して、私は以前に自分用のマンション購入・その他にお金を使ってしまった為、十分なキャッシュを用意できませんでした。以前の物件を売却してローンをチャラにするのがせいぜいでした。
私自身あまり計画性が無い性格で浪費家（らしい）ので今後のローン人生に不安があります。
ただ、イザとなったら遺産で譲り受けた不動産を売却するつもりです。私のようなイイカゲンな人間は、こんなバックアップでもなければマンションなど買えません。ちなみにローンは、その不動産からの収入から返済しております。

[49: 名無しさん]

まだ購入予定ですが・・・
夫婦２人で共働き、こどもなし（将来にわたって）。世帯年収２０００万。頭金はほとんどありませんが、６７００万円のローンで７５００万円のマンション買ってしまいます・・・冒険ですが。

[50: 匿名さん]

冒険家もしれない、世帯年収2000万円で頭金８００万円だから。
節約すれば１０年で返せるね。

[51: 匿名さん]

文京区の築5年の中古マンション150㎡、5ＬＤＫを1億2000万円で買いました。
ローンは2000万円なので、銀行の人があきれていました。
世帯年収は900万円だから、もちろん訳ありです。

[52: 匿名さん]

う〜ん、この板を見てると慎重になってきますね。
年収７８０万円、妻＆子供一人で物件価格4300万、ローン3200万か3300万の
予定です。それで手元資金は500万位になってしまう・・・。
やっぱり止めたほうがいいですかねぇ・・・・、悩みます。

[53: 匿名さん]

>>50
どんな訳ありか？？（＠＠）
１５０㎡で５ＬＤＫって、ご家族が多いのでしょうか？
あまり「ゆったり」はしてない作りですよね。築５年なのにめずらしい。
私が見た１５０㎡の高級物件はほとんど３ＬＤＫだったもので。

[54: 匿名さん]

港区の海岸側の物件60㎡北側日当たり最悪、タワーマンション低階層を２８００万でした。
安いのでしょうか？個人的には微妙かなとちょっと思っていますが、どう思います？

[55: 匿名さん]

>54
港南地区のマンションかな？
だとしたら平米４７万円弱だから、ちょっと高い。
４丁目に出来る住友のマンションは平米４５万円を切るそうだから。
また、港南地区で北側日当たり最悪でタワマン低層階とのことだから平米４０万円は狙いたいところ。

[56: 匿名さん]

>>55
えっ、住友ってWCTですか？
４５万きりますか？いやぁ〜、そんな安いのあったかなぁ？

[57: 匿名さん]

>56
いやいやWCTではなく、これから出来る４４Fのタワーマンションです。
品川駅から８分でこの価格、港南というハンデがあるにせよ人気が出るのは間違いないでしょう。

[58: 匿名さん]

>56さん
確か９０平米越えでも４０００万円台と聞いたことがあります。
８０平米台であれば３０００万円台から６０平米であれば２０００万円の前半から手に入ります。
あの当たりは駅から遠く不便なのでこのぐらいの相場なのだと思います。

[59: 匿名さん]

えっ、これから港南にまたタワーマンションでるって知りませんでしたし、
まさかそんな値段ででるとか・・・・。その値段ででたら競争率高し！でしょうね。かなり楽しみです。住友要チェックだな！！

[60: 匿名さん]

それって住友の定借マンションのことですよね。
私も期待しています。投資には持って来いの物件ですよね。
ここの近所（たしかフェイバリッチタワー？）の公示地価も２３％上昇！！しているし、かなりの利回りを狙えそうです。

[61: 匿名さん]

５７さん、５８さん、その物件情報の詳細を知っていたら教えてください。
住友で港南で、これからということを考えると破格の値段だと思います。
私もネットで探してみたんですが、パークスクエア南品川のことではないですよね？
興味がありますので、よろしくお願いいたします。

[62: 54]

54です。芝浦の方です。
港南は、JR駅に着いてからも遠かったので、個人的にNG、あと三田線利用なので

[63: 匿名さん]

芝浦で６０平米２８００万円は安いでしょう。
グローブで６５平米前後で４０００万円から４５００万円でしたから。
北側低層階ということを差し引いても安いと思います。
でもグローブは４０階越えの高級マンションですから比較するのが間違えかも知れません。
気に入っているのであれば良いのではと思います。

[64: 匿名さん]

皆さんスレ違いですよ。
ここを見ていると，本当に23区に買った人は少ないのですね〜。

[65: 匿名さん]

↑そういうあなたは？

[66: 匿名さん]

64とは別人です（ｗ。
40歳、年収800万ちょい。
中央区・物件価格4900万円。
4000万ほど手元にあるから、あと２年もがんばったら実質ローンなしかも。

[67: 匿名さん]

２０〜３０あたりで投稿していた３２歳です。２３区内、７７平米、６０００万弱のマンション購入しました。竣工まで貯金に励みます両方の親から無利子返済期間未定で資金調達し、銀行の借り入れは３５００万から４０００万になりそうです。アドバイスいただいた方々ありがとうございました。ご報告させていただきます。
３ＬＤＫ、センターインの両面バルコニーです。７７平米ですが、有効に部屋が使えるのではと期待しています。部屋探しの後半は広さよりも間取りにこだわって探すようになりました。

[68: 匿名さん]

港南１００㎡超５３００万、公庫２３００万（２０年）、世帯年収３０００万といったところです。

[69: 匿名さん]

みんなすごいですね。
ウチはサラリーマンだから66さんに届くか？といった年収。
最近金利が上がる傾向という話が出てきて
そのことも加味しながらもう少し物件価格を下げたものを
探そうと考えています。（先は見えないですから..）
そうすると東京から出ての物件も視野に入れなくてはいけませんが
なにせ忙しいのでじっくり現地把握するじかんがありません。
大きな買い物するのに、情報が殆ど体に入らないまま決めることも出来ないし..
「あ〜この物件に惚れた！これよこれっ！」って思えるものがあれば迷いも吹っ飛ぶ
んでしょうが、今のところそう性急に迫られてるわけでもないので
慌てて買っても仕方ないかというスタンスで探しています。
今週のマンションズには、どうしたことか女性誌みたいな
人間タイプ別買った人買わない人の分析なんていう特集があり
「即決」する人は明るくて何事にもアグレッシブ云々..そういう人は
借金背負っても返せるうまくいくようなことが書いてありました。
なんか、ほんとに安易だな〜と読みましたが
実際、友人の旦那さんは何でも「気に入った。よし！サクッと決めよう」
的な前向き？明るい人でこの雑誌の通りのような感じだけど
現実は、やっぱり何かとローンも生活も大変で他の家族はブーイングって
状態を聞くとこういう人はデベさんにだけ都合のいいタイプの人間なのかな？
とも思ってしまいました。
ここで買った物件価格や買うにいたった理由を書いてくださった皆さんは
どういうスタンスでどのくらいの時間をかけ、ローンの度合いも
（ゆっくり組む、少々キツイけど借り入れたとか）どんな感じで探されたのですか？
よろしかったらお教え下さい。

[70: 匿名さん]

まだ買っていませんが、予算は5000以下で探しています。
なかなか見つかりません...。
皆さんの予算は？

[71: 匿名さん]

23区内7000万円台を買いました。ローンは5000万の予定。世帯年収は約1400万。
はっきり言いますと、ローンはかなり厳しいのではないかと思っております。
物件探しにかけた期間は昨年春〜秋まで。物件＆ローンのことはこちらの掲示板や
他のサイト等でかなり研究させていただきました。ネットや書籍で気に入った
物件が見つかり、どうしても検討してみたい対象になれば、やはり時間を作って
モデルルームと現地を見に行きました。
毎週出ている『マンションズ』は基本的にマンションを売ろうとする立場で編集
されていると個人的に思っているので、書いている内容（コラム・記事系）は
あまり信用していないのですが、『短期間に集中していくつものＭＲを見ると
比較がしやすくなる』という言葉は、その通りだと思いました。
実際、いくつか気になるＭＲ（グレード・規模の違うもの）を見ると、何が自分にとって
優先すべきもので、何が妥協できるものなのか、というのがわかってきた感があります。
結果、非常に気に入った物件に巡り会い、多少キツイなと思うローンを組むことに
なった次第であります。ただし、破綻の可能性があるローンだけは組みたくなかったので、
あくまで周到に考えた上で、贅沢はつつしみつつ気に入った家のある生活を楽しもうと
いう考えにいたった結果です。
真夜中に思いつくまま書きましたので、長文・駄文になりました。失礼いたしました。