23区内でいくらのマンション買いました？

[１９０]

ところで、いくらでマンションかいました？
どの位ローンを組みましたか？

自分のこと
豊島区の７８㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です

[2: 匿名さん]

目黒区で７５ｍ2弱 ５８００万円、入居は来春です。
夫婦２人でローンは４５００万円也。

[3: 匿名さん]

文京区で85㎡　8700万円、今年入居　今考えると高かった。
親の遺産、貯金、投資信託解約、株の利益（約3000万円）をキャッシュで
ローンは1200万円で本人のみです。
サラリーマンだとローン2000万円超えると辛い。
というよりも楽しい生活が出来ない、子供にお金がかかります。

[4: 匿名さん]

品川区で７５ｍ2弱 ６７００万円、入居は来々春です。
夫婦２人でローンは５０００万円也。

[5: 匿名さん]

新宿区、住み手のいなくなった実家と土地をを処分して、
地権者として等価交換で160㎡（65㎡、95㎡に分割）（予想販売価格　5000万円　7900万円）
再来年の春に入居予定。
このマンションのローンはないけど、税金たっぷり取られそう。
どうやって支払おうかと思案中・・。
いざとなったら、1つ売却予定？

自宅　豊島区のマンション58㎡　10年前に中古3500万円で購入
ローン残高1300万円（当初借り入れ2500万円）

[6: 匿名さん]

０５続き

夫婦二人（共稼ぎ）子供二人

[7: 匿名さん]

駒込に58㎡の中古マンション、2500万円キャッシュで買いました。

[8: 匿名さん]

マンションに６０００万近くだせる方は、年収１５００万以上ですか？

[9: 匿名さん]

うちは、頭金を4000万近くいれたので、年収1000程度ですけれども、
購入したのは7000万にかなり近いですよ。　夫婦2人とも晩婚気味だったので
結構溜め込んでいたのをつぎこんだ次第。　頭金の額とかにもよるので、
一概に 6000万のマンションだから年収1500over ということにはなりませんよ。
極端な話し、親から相続した家をうっぱらって、億ション買ったという
年収ではうちよりも下(だと思う）の知り合いとかもいますし。

[10: 匿名さん]

そうですね、サラリーマンの場合マンションの購入額と年収は必ずしも
相関関係があるとは言えないですね。

同じ会社なら、そんなに年収に差がないのに、日常生活でもやけに金持ちと貧乏があります。
お酒呑む人、車好きな人。この反対は金持ちですね。

実家がいい、悪いもあります。一般論は必ずしも通用しません。

私は、若い頃金融機関勤務なので頭金は最低３０％以上と思っています。現在は年収800万円ですが
過去から株式投資でかなり儲けたので頭金5000万円で、7000万円の都心のマンション買いました。
まだ、株式は3000万円以上持っています。都内に実家もまだあります。
借り入れ2000万円とローンが少ないので、生活は楽しめそうです。
頭金が1000万円未満だったら、3000万円未満の中古マンションしか買わなかったでしょうね。
人間は分相応というものがあります。これが楽しく生活するコツだと思います。

[11: 匿名さん]

皆様、頭金をキチンと貯めてらっしゃって凄いですね。
我が家は２馬力で１５００万円超ですが、
頭金は２割強の１３００万円程しかありませんでした。
でもまぁ生活レベルをそれほど落とさずに暮らせるかな・・・と考えています。

[12: 匿名さん]

2馬力/子供1人 年収1600万。　都内タワーマンション7500万です。
頭金に株式投資で増やしたお金がってのは 10さんと同じです。
外車だ、外国旅行だと無駄使いばかりしていましたが、もういい齢だしというので
心入れ替えてここ2年ほどで普通に給料残した分1200万に、1500万弱ほど株で増やして
頭金は4500近く入れました。　やはり、うちもローン残高は 3000万超ってのは
難しいと思います。

[13: 匿名さん]

大田区・８０㎡５０００万でローン３０００万です。

昨年持株が３倍近くになりローンチャラできるくらいに増えました。
別に売買で運用したわけでなく入社以来積み立ててきた自社株の持株会と
祖父から贈与されて２０年近くそのままにしていたものです。
利殖の才覚があるわけじゃないと思うのでさっさと売って
ローン返済に回してしまった方が良いのかな？

それにしても購入時に売却して頭金に回さなくて良かった・・・

[14: 匿名さん]

みなさん、ハイパワー2馬力が効いてますね。
アメリカ軍に、日本軍は太刀打ちできません・・・。

でもその分、暇な主婦より奥さんが苦労しているので当然ですね。
我が家は1馬力／900万円のゼロ戦なのに、コブまで付いて4人乗りです、
積載量オーバーで墜落しそうです。

豊島区の山手線、3500万円の中古マンションに10年前から住んでます。
頭金1000万円、ローン2500万円です。
繰り上げ返済を繰り返しても、まだローンは1200万円残っています。
都心で便利なため、自動車は処分して、寂しさをまぎらわす輸入バイクがあります。
だから雨の日は、一家で家にいて極力外出しません、トホホ・・・。


多少なりとも心の余裕は、預金が1500万円の他に。
株式は昨年からの株高で3000万円にまで増えました、
でもこれは投資の軍資金なので、返済するつもりはありません。
給料と給料以外に株でしっかり稼いで5年以内の返済を目指しております。

みなさん、頑張りましょう。

[15: 匿名さん]

＞１３さん、１４です。
＞利殖の才覚があるわけじゃないと思うのでさっさと売って
ローン返済に回してしまった方が良いのかな？

日経平均は多分来年には２０，０００円になると思います。
銘柄にもよりますが、１部上場なら多分３，０００万円が
少なく見積もっても４，０００万円以上にはなると思いますよ。
うまくいけば５，０００万円も夢ではありません。

実家の母の６，５００万円だったバブルから塩漬けの株も一昨年の２，５００万円を底に
５，２００万円まで回復してきました。
株式投資は、給料以外の余録を稼いでくれます。
株式投資は、相場に鈍いことも大切な才能です、ローン返済なんていつでも出来ますから
大切に。
妻曰く
ローンが全くなくなると、へなちょこサラリーマンになってしまいます。

[16: 匿名さん]

板橋区　７０㎡　２８００万
手持ち８００万円
頭金４００万円
８階建　８階

別に株やってるわけでもないし、２０歳で東京出てきて
サラリーマン１５年やってればこれぐらいは溜まるし
これぐらいは買えるようになる。

自分では３０歳で購入予定だったが５年ずれてしまった。

[17: 匿名さん]

平成１６年に大田区の１０３㎡のマンションを８３００万円で購入しました。
頭金４４００万，ローン３９００万円です。
年収２０００万円ですが，私の年齢も５０を過ぎていますので，ローンは２３年です。
何とか，１０年以内にローンを全額返済してしまおうと毎年４００万円程繰上返済しています。

[18: 匿名さん]

↑
大田区ではかなりの高級マンションですね。
山手線内でも、うまくいけばこのくらいの価格で買えますよ。

[19: 匿名さん]

板橋区、4500万 ローン4500万
去年購入しました。
人気の地域の二階中住居よりも、素敵な間取りの最上階角部屋を選択しました。
とても満足しています。

[20: 匿名さん]

港区（山手線内側）の78㎡（3LDK）新築マンションを
２年前に6,300万円で買いました。ローンは4,000万円
私（夫）単独で組みました。家族は３人です。

[21: 匿名さん]

大変参考になります。私３２歳、妻専業主婦、年収１０００万、株なし。子供一人（二人目希望）貯蓄１０００万。
ここに居る皆様にお聞きしたいのは、わたしがマンション買うとしたら、価格の上限はいくらと判断されますか？
この前６０００万で試算しましたが、私には無理。と思いました。
似たような家族構成の方に助言いただけたら幸いです。

[22: 匿名さん]

>21さん
逆の参考例として・・・
６０００万弱のマンションを一昨年購入、先月より住み始めました。
現在は共働きで世帯年収１５００万超、子無しです。
頭金は２割超入れ、４５００万の３５年ローンを組みました。
管理費入れて月２０万程の支払いです。
共働きだと余裕ですが、夫のみ（９００万超）だと正直厳しいかなと思います。

[23: 匿名さん]

２１です。

２２さん。ありがとうございました。世帯年収１０００万では、借り入れは４０００万が上限かなと
思ってました。親の援助なしだと、４５００万の物件が目安かもしれないですね。
このくらいの年収で４０００万以上借り入れている方いらっしゃいますか？
また、もっと少ない借り入れのかたいらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

32才で、年収１０００万だっだら、少なめでも年２００万は
返せるし、５２までの２０年ローンでも４０００万いける。
それでも、子ども１人だとあまると思うので、楽勝だと思います。

ちなみにうちは１２００で、４３歳、子０歳１人で、
３５００ほど借りる予定。で、８年で返す予定です。

[25: 匿名さん]

24さん

子供はもう一人ほしいと考えています。確かに一人だと金銭的にずいぶん違うでしょうね。
３５００万8年だと、月の払い多くなりそうですね。

[26: 匿名さん]

２１さん

夫婦共働き、子無し、世帯年収１２００万で６０００万の物件を買い、
４２００万をローンでと考えております。正直、子供ができたり、嫁
が何らかの事情で働けなくなったら、かなり厳しいのではないかと
思っています。幸い浪費癖はなく、年間貯蓄もそこそこできるのでは
ないかと考え、繰上げ返済をしっかりしていこうと思ってます。修繕
積立金などが徐々に上がること等を考えると、多分、期間短縮ではなく
返済額軽減になってしまいそうですが。
気に入った家を手に入れられるわけですし、多少ローンがきつくても
今まで以上に働き甲斐が増すかなぁと楽観的に考えてる部分もあります。

[27: 匿名さん]

２６さん

ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

21です

皆様いろいろなご意見ありがとうございました。参考にさせていただきました。
我が家は今すぐ契約した場合は、やはり５０００万代の物件。
６０００万台の物件買うなら、頭金をもう少しためようと思います。

[29: 匿名さん]

>>28さん
理論的には、年収の5〜6倍が目安なんですが、何とかなってしまうのも事実です。
住宅ローンとはそんなもんです。
結婚も、子供もお金のことを考えてたら不安だけど、何とかなってしまうもの。
チャンスはお金では買えないから、清水の舞台から飛び降りたつもりでマンション買うのも
1つの方法だと思います。（金利と物件価格は確実に騰ると思いますから）

我が家も30年ローンを何度か繰り上げ返済して、10年目で半分返済できました。
あと5年〜10年で完済するのが目標です。（子供二人）
ローンがあると、仕事に身が入り、お金についてもいろいろ工夫することを覚えました。

今の時代、最高の金融商品はローン返済することですよ！

[30: 匿名さん]

>>21さん
ちょうど10年前、21さんと同じような年収、条件（専業主婦＋子供1人）のときに
郊外70㎡、4500万円の物件をローン3500万円で購入しました。
その後、年の離れた第2子を授かり、部屋も手狭になったことから
都内6500万円の物件に買い替えましたが、郊外徒歩15分という条件のため値落ちが激しく、
繰上返済をしていたため残債はなかったものの、また新たに4000万のローンを組み直すことに。
10年前に買っていなければ、もっと良い物件が買えたのに…と思うこともありますが
過去を振り返っても仕方ないし、そこは前向きに考えるようにしています。

我が家はその後、妻も職場復帰し、世帯年収も大幅にアップしたため、
それでもどうにか脱出できましたが、多くの住民の方（一部上場企業の方が多いです）は、
残債やら子供の教育費やらで買い替えもままならず、そのまま住み続けているというのが現状です。

というわけで前置きが長くなりましたが、購入される時は、将来の買い替えの可能性や
物件の資産価値、子供の教育環境（公立が荒れていると私立を選択せざるを得なくなりますので）
を熟考され、悔いのない物件選びをされることをオススメします。
21さんの場合、買い替えなしという条件であれば、やはり〜5000万円台の物件が妥当だと思います。

[31: 匿名さん]

29さん、30さんありがとうございます。２１（２８）です

買い替えのことは気にしていました。実体験はとても参考になります。
家内は子供に転向させたくないとのことなのですが、将来どうなるかはわかりません。

今回は、①都心から少し遠いですが住環境の良いS区、ローカル私鉄徒歩4分６１００万と
②山手線外側徒歩9分５４００万の物件と二つ候補がありました。

①は住環境のよさで選びましたが、万が一の買い替えでは不利かとおもいます
②はマンション周囲は静ですが駅周辺は環境悪。でも、職場に近く一応山手線。買い替えもしやすい。
と考えました。

今回は①の物件を考えたときに資金面に不安を覚え相談したしだいです。

[32: 匿名さん]

30です。
①は、人気のS区で駅からも徒歩4分ということであれば、それほど大きな値崩れはないと思います。
ただ、ローンが5000万↑というのが、やはりちょっと大きいですかね…。
決して返せない額ではないと思いますが、お子さんをこれからもう一人ということであれば
我が家だったら、子供たちには高校まで公立で頑張ってもらおう、ということになるでしょうか。

あとは物件そのものの違い（専有面積や間取りの使いやすさ、日照条件等）でしょうか。
S区は、ネームバリューが高い分（それだけ人気があるということでしょうが）
割高な印象があるのですが、部屋の広さや日照は大丈夫ですか？

[33: 匿名さん]

３２さま。たびたびのアドバイスありがとうございます。

①、②両方とも南向きの２階で、広さは８０平米です。
日影図によると①のほうが日照時間は長いです。

①徒歩４分といってもS区S線で山手線に着くのに一回乗り換えないといけません。
S線の雰囲気は良いのですが利便性は？と思っています。
人気地区であったとしても資産価値は都心から同心円状に薄れていくのではと危惧しています。

確かに現状ではオーバーローンですね。金利、地価上昇もささやかれますが、これからは人口減少。
供給過多を信じてあと一年頭金力を蓄えようかなと考えています

板の趣旨からずれるかもしれませんが、立地重視に考えていたのですが
最近間取り悩みが生じてきました。近い将来二人目を考えています。
それぞれの子供部屋が必要になり、買い替えるパターンもあると思います。
３０さんの間取りは買い替えでどのように変わりましたか？

[34: 匿名さん]

>>21さん
30です。
我が家は、和6、洋4.5、洋6、LD+K14の3LDK(70㎡）から、
洋5、洋6、洋8+WIC、LD+K19の3LDK（85㎡）に変わりました。
夫婦とも自宅でのデスクワークが多く、本当は夫婦用の書斎が欲しかったのですが
同じエリアで90㎡以上の4LDKとなると、ローンも5000万を超えてしまい
それだけの額を借りる勇気がなかったため、3LDKで妥協したという感じです。
洋間はそれぞれ子供たち（異性）に与え、夫婦のデスクは、リビングと主寝室に1つずつという
苦肉の策です（笑）

お子さんが同性であれば、大きくなっても同じ部屋で大丈夫ですし、
我が家のような特殊事情がなければ、4人で80㎡でも充分いけると思いますよ。
良い物件に巡り合えるといいですね。

[35: 匿名さん]

29です
住宅にお金を掛けるか、住宅の手狭を多少我慢して、教育費や生活を楽しむか。
個人的には後者でしょうね。
20年前の都心は一部のハイグレードを除くと4人家族で60㎡前後がスタンダードだったんです。
そこからみんな社旗人となり巣立っていったんですよ。
ＬＤＫが重視されるようになったから、広くなりました。その頃はＤＫが主流。

中学生、高校生の反抗期の子供とリビングでくつろぐなんてお宅は少数派だと思います。
マンションは快適だけど、どんなに広くても所詮は平屋です、プライバシーを
重視するなら3階建ての戸建てでしょう。

マンションがあんまり居心地がいいと、子供が外出しなくなり結婚しなくなると思いますよ。
30過ぎた子供が、マンションに同居しているお宅がたくさんあります。親はどんな気持ちなんでしょう？
多少、手狭で居心地が悪い方が、健全な子供が育つような気がしますね。
子供は部屋の狭さはさほど感じないようです、4．5畳でも個室なら問題ないでしょう。

若いうちはいいけど、熟年以降に住むなら都心に近い方がいいと思います。
郊外は　環境がいい＝インフラが悪い　ということで大変です。

[36: 匿名さん]

>35さま
うちは少し無理して、それでも都心近くの5000万少し切る物件です。
実際、最近のマンションはリビング優先で寝室が狭いんですよね。
子供部屋は５畳の部屋になるのでどうだろうと思っていたのですが…。
おかげさまですっきりしました。

[37: 匿名さん]

２１です。数々のアドバイスありがとうございます。
今までは値段に直結する平米しかきにしてなかったです。

いろんな間取りを見ていると広くても使いにくい。狭くても使いやすい。
などありますね。また、家族構成によっても、適切な間取りは違ってくると思います。
田の字、センターリビング、角部屋Ｌ字、内和室、窓のない部屋、共用廊下に接する部屋などなど。

[38: 匿名さん]

>共用廊下に接する部屋

同じ㎡数なら、これは避けた方がいいですよ。
角部屋なら一番端でまだいいでしょうが、中住戸だと
廊下を人が通るから、結局、死に部屋で物置に使っている家が多いです。
窓が開かないタイプのガラスブロックならまだいいでしょう。

[39: 匿名さん]

３８さん

ということは他の字間取りは、二つの部屋が共用廊下に接することになりますね。
実はいま、２LDK＋サービスルームで共用廊下に接する部屋がサービスルームになっている部屋を検討しています。
建物の構造上、採光が取れないから部屋と表記できないそうです。その分割安です。
北側でどうせ暗いから、サービスルームでもいいかとも考えています。
ちなみにこのマンションは羊かん方なので他の北側の部屋は幾分か光が入るそうです。
ちなみにあとの二つは洋室で窓がなく、入り口が広い部屋とLDKよこの南のベランダに面した広い部屋です

[40: 匿名さん]

1戸当たりの平均床面積が前年比1.4m2減少、3年連続の減少となっている。

マンション・デベロッパーは、床面積を小さくすることで、見た目の分譲価格を抑えようとしていないか・・・・・・。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060212

[41: 匿名さん]

↑他の字ではなく田の字でした。
皆さんは共用廊下に接する部屋はどうのように使ってますか？。使い心地はどうですか？

板趣旨からずれてすみません。
部屋は２３区内７７平米５７００万です

[42: 匿名さん]

　　

[43: 匿名さん]

皆さんお高いところを選んでいるのですね。（23区内なら当然のところもありますが）
うちは，城東・駅近（徒歩5分以内）・75㎡・20階弱で4200万円
ローンではなく（今は借金して運用する時！なんて突っ込まないで下さい）
現金で購入しました。
ライフプランを立てた結果，ちょっと年齢が高い（定年まで十数年後な）ので現金を
1000万円程度残して置かないと，老後の固定費（管理，修繕，税金など）を払えない
ため4000万円前後の物件を選びました。
タワーとかの固定費が高い物件は，年金もどうなるか判らない状況で自分では絶対無理
と思っています。

[44: 匿名さん]

>43さん
うちも石橋を渡る人生なので夫婦ともどもローンなしでマンション購入する
のが大前提でした。
借金するのがいやで、全額現金を用意してのマンション購入となると
23区内では地域も絞られてきます。
社宅も最近の傾向で住居年数の傾斜家賃や社宅定年があるので，
今までみたいに福利厚生に頼っていけない面がありますね。
今が買いどきと思って現金で80㎡弱を4500万円を40歳にして
購入しました。
年を重ねると若い方たちみたいにローンを組めないのが現実ですね。

[45: 匿名さん]

流行に乗って、頭金も少ないのに購入を決める人もいるし、賃貸派で住宅購入資金を
しっかり貯金や相続で貯めて、現金で買う人など人それぞれライフプランが違うんですね。

我が家は、結婚1年で約10年前に山手線内の60㎡のマンションを
中古で3500万円で買いました。
現在なら新築でも立地によってこのくらいですが、
当時はまだ新築だと60㎡弱の2LDKで5500万円以上していました。
やっぱり、マンション購入年齢と不動産価格のタイミングってありますね。

そろそろ、子供が大きくなったので近くの実家の戸建てに引っ越そうかと思っています。
23区のマンションのいいところは、60㎡でも15万円前後で貸せることです、
ローンを差し引いても、充分お釣りが来ます。

[46: 匿名さん]

23区内とか山手線中とか
幅がありすぎてほとんど意味をなしませんが・・

[47: 匿名さん]

>>46

確かに、足立区綾瀬も港区南麻布も、同じ「23区内」だからなぁ

[48: 匿名さん]

私は港区湾岸の物件約95㎡を7000万円弱で買いました。私は独身小梨でこの物件は母との共同購入です。世帯年収は、母の年金をあわせて1500万円くらいだと思います。
物件価格の半分を母がキャッシュで支払い、残り半分を私がローンで購入しました。
この物件購入に関して、私は以前に自分用のマンション購入・その他にお金を使ってしまった為、十分なキャッシュを用意できませんでした。以前の物件を売却してローンをチャラにするのがせいぜいでした。
私自身あまり計画性が無い性格で浪費家（らしい）ので今後のローン人生に不安があります。
ただ、イザとなったら遺産で譲り受けた不動産を売却するつもりです。私のようなイイカゲンな人間は、こんなバックアップでもなければマンションなど買えません。ちなみにローンは、その不動産からの収入から返済しております。

[49: 名無しさん]

まだ購入予定ですが・・・
夫婦２人で共働き、こどもなし（将来にわたって）。世帯年収２０００万。頭金はほとんどありませんが、６７００万円のローンで７５００万円のマンション買ってしまいます・・・冒険ですが。

[50: 匿名さん]

冒険家もしれない、世帯年収2000万円で頭金８００万円だから。
節約すれば１０年で返せるね。

[51: 匿名さん]

文京区の築5年の中古マンション150㎡、5ＬＤＫを1億2000万円で買いました。
ローンは2000万円なので、銀行の人があきれていました。
世帯年収は900万円だから、もちろん訳ありです。

[52: 匿名さん]

う〜ん、この板を見てると慎重になってきますね。
年収７８０万円、妻＆子供一人で物件価格4300万、ローン3200万か3300万の
予定です。それで手元資金は500万位になってしまう・・・。
やっぱり止めたほうがいいですかねぇ・・・・、悩みます。

[53: 匿名さん]

>>50
どんな訳ありか？？（＠＠）
１５０㎡で５ＬＤＫって、ご家族が多いのでしょうか？
あまり「ゆったり」はしてない作りですよね。築５年なのにめずらしい。
私が見た１５０㎡の高級物件はほとんど３ＬＤＫだったもので。

[54: 匿名さん]

港区の海岸側の物件60㎡北側日当たり最悪、タワーマンション低階層を２８００万でした。
安いのでしょうか？個人的には微妙かなとちょっと思っていますが、どう思います？

[55: 匿名さん]

>54
港南地区のマンションかな？
だとしたら平米４７万円弱だから、ちょっと高い。
４丁目に出来る住友のマンションは平米４５万円を切るそうだから。
また、港南地区で北側日当たり最悪でタワマン低層階とのことだから平米４０万円は狙いたいところ。

[56: 匿名さん]

>>55
えっ、住友ってWCTですか？
４５万きりますか？いやぁ〜、そんな安いのあったかなぁ？

[57: 匿名さん]

>56
いやいやWCTではなく、これから出来る４４Fのタワーマンションです。
品川駅から８分でこの価格、港南というハンデがあるにせよ人気が出るのは間違いないでしょう。

[58: 匿名さん]

>56さん
確か９０平米越えでも４０００万円台と聞いたことがあります。
８０平米台であれば３０００万円台から６０平米であれば２０００万円の前半から手に入ります。
あの当たりは駅から遠く不便なのでこのぐらいの相場なのだと思います。

[59: 匿名さん]

えっ、これから港南にまたタワーマンションでるって知りませんでしたし、
まさかそんな値段ででるとか・・・・。その値段ででたら競争率高し！でしょうね。かなり楽しみです。住友要チェックだな！！

[60: 匿名さん]

それって住友の定借マンションのことですよね。
私も期待しています。投資には持って来いの物件ですよね。
ここの近所（たしかフェイバリッチタワー？）の公示地価も２３％上昇！！しているし、かなりの利回りを狙えそうです。

[61: 匿名さん]

５７さん、５８さん、その物件情報の詳細を知っていたら教えてください。
住友で港南で、これからということを考えると破格の値段だと思います。
私もネットで探してみたんですが、パークスクエア南品川のことではないですよね？
興味がありますので、よろしくお願いいたします。

[62: 54]

54です。芝浦の方です。
港南は、JR駅に着いてからも遠かったので、個人的にNG、あと三田線利用なので

[63: 匿名さん]

芝浦で６０平米２８００万円は安いでしょう。
グローブで６５平米前後で４０００万円から４５００万円でしたから。
北側低層階ということを差し引いても安いと思います。
でもグローブは４０階越えの高級マンションですから比較するのが間違えかも知れません。
気に入っているのであれば良いのではと思います。

[64: 匿名さん]

皆さんスレ違いですよ。
ここを見ていると，本当に23区に買った人は少ないのですね〜。

[65: 匿名さん]

↑そういうあなたは？

[66: 匿名さん]

64とは別人です（ｗ。
40歳、年収800万ちょい。
中央区・物件価格4900万円。
4000万ほど手元にあるから、あと２年もがんばったら実質ローンなしかも。

[67: 匿名さん]

２０〜３０あたりで投稿していた３２歳です。２３区内、７７平米、６０００万弱のマンション購入しました。竣工まで貯金に励みます両方の親から無利子返済期間未定で資金調達し、銀行の借り入れは３５００万から４０００万になりそうです。アドバイスいただいた方々ありがとうございました。ご報告させていただきます。
３ＬＤＫ、センターインの両面バルコニーです。７７平米ですが、有効に部屋が使えるのではと期待しています。部屋探しの後半は広さよりも間取りにこだわって探すようになりました。

[68: 匿名さん]

港南１００㎡超５３００万、公庫２３００万（２０年）、世帯年収３０００万といったところです。

[69: 匿名さん]

みんなすごいですね。
ウチはサラリーマンだから66さんに届くか？といった年収。
最近金利が上がる傾向という話が出てきて
そのことも加味しながらもう少し物件価格を下げたものを
探そうと考えています。（先は見えないですから..）
そうすると東京から出ての物件も視野に入れなくてはいけませんが
なにせ忙しいのでじっくり現地把握するじかんがありません。
大きな買い物するのに、情報が殆ど体に入らないまま決めることも出来ないし..
「あ〜この物件に惚れた！これよこれっ！」って思えるものがあれば迷いも吹っ飛ぶ
んでしょうが、今のところそう性急に迫られてるわけでもないので
慌てて買っても仕方ないかというスタンスで探しています。
今週のマンションズには、どうしたことか女性誌みたいな
人間タイプ別買った人買わない人の分析なんていう特集があり
「即決」する人は明るくて何事にもアグレッシブ云々..そういう人は
借金背負っても返せるうまくいくようなことが書いてありました。
なんか、ほんとに安易だな〜と読みましたが
実際、友人の旦那さんは何でも「気に入った。よし！サクッと決めよう」
的な前向き？明るい人でこの雑誌の通りのような感じだけど
現実は、やっぱり何かとローンも生活も大変で他の家族はブーイングって
状態を聞くとこういう人はデベさんにだけ都合のいいタイプの人間なのかな？
とも思ってしまいました。
ここで買った物件価格や買うにいたった理由を書いてくださった皆さんは
どういうスタンスでどのくらいの時間をかけ、ローンの度合いも
（ゆっくり組む、少々キツイけど借り入れたとか）どんな感じで探されたのですか？
よろしかったらお教え下さい。

[70: 匿名さん]

まだ買っていませんが、予算は5000以下で探しています。
なかなか見つかりません...。
皆さんの予算は？

[71: 匿名さん]

23区内7000万円台を買いました。ローンは5000万の予定。世帯年収は約1400万。
はっきり言いますと、ローンはかなり厳しいのではないかと思っております。
物件探しにかけた期間は昨年春〜秋まで。物件＆ローンのことはこちらの掲示板や
他のサイト等でかなり研究させていただきました。ネットや書籍で気に入った
物件が見つかり、どうしても検討してみたい対象になれば、やはり時間を作って
モデルルームと現地を見に行きました。
毎週出ている『マンションズ』は基本的にマンションを売ろうとする立場で編集
されていると個人的に思っているので、書いている内容（コラム・記事系）は
あまり信用していないのですが、『短期間に集中していくつものＭＲを見ると
比較がしやすくなる』という言葉は、その通りだと思いました。
実際、いくつか気になるＭＲ（グレード・規模の違うもの）を見ると、何が自分にとって
優先すべきもので、何が妥協できるものなのか、というのがわかってきた感があります。
結果、非常に気に入った物件に巡り会い、多少キツイなと思うローンを組むことに
なった次第であります。ただし、破綻の可能性があるローンだけは組みたくなかったので、
あくまで周到に考えた上で、贅沢はつつしみつつ気に入った家のある生活を楽しもうと
いう考えにいたった結果です。
真夜中に思いつくまま書きましたので、長文・駄文になりました。失礼いたしました。

[72: 匿名さん]

都心の高級住宅地と言えば必ず名前があがるところの、さらに一番良い住所に、
９０００万円弱の中古のマンションを買いました。

世帯収入は２０００万強、ローンは５０００万円程度です。本当ならば億ションなのですが、
売主が売り急いでいたのと物件自体に問題があり、既にそのあたりのマンション価格は
上がりはじめていたのにかかわらず、破格の値段で出ていた物件でした。

何と、この物件は、ネットでいろいろ検索していたときにたまたま
見つけたものです。すぐ内覧し、問題点は自分たちでなんとか
解決できると考えて、即購入の意思表示をし、ローンも速やかにおりたので、
すぐ契約しました。

今後土地・マンションの価格が二極化する中で、この地域の価格は高騰するだろう、
今のチャンスを逃したらもうこの界隈に住むことはないだろう、とふんでの、
即決即断です。幸い問題点はクリアし快適に暮らしています。その後、
当該マンションも周辺の地価も急速に上がっているようですが、何とか
すべりこみセーフでかけこめた、という感じのマンション購入でした。

[73: 匿名さん]

64さん
54さんの言われている物件かケープタワーかと。。
40階越えのタワーマンションです。

[74: 匿名さん]

独身。年収500万。貯金一切ナシ。
55㎡、3300万のマンションを田町に買いました。
頭金は親から。
引越し資金も親からです。
とりあえず生活はできています。
苦しくなったらまた親頼みかな。
自立できていなくてスミマセン・・・。

[75: 匿名さん]

73さん
あたりです。

[76: 匿名さん]

72さんへ
「物件自体に問題」とはなんでしょうか?自分のマンション探しの参考にしたいので教えてください。

[77: 匿名さん]

36歳、妻、子供一人。年収１５００万。
品川区（山手線内）に７千万で１００㎡弱の
築浅中古マンションを購入しました。
貯金も使い果たし、ローンが５千万もあります。
かなり不安ですが、妻と子供が喜ぶ顔をみたくて無理しました。
学区もよさそうなのと、通勤が楽になったのが嬉しい。
今日は駅前の「千円カット」で髪切りました。
好きな車も手放す方向です。（涙）

[78: 匿名さん]

>57,58,60
住友で港南でみても見つかりません。いつごろ売り出されるのでしょうか?マンション名はなんでしょうか?教えてください。お願いします。

[79: 匿名さん]

77さんの年収だったら大丈夫ですよ。しかも購入した理由を拝見しますと、
77さん御本人の散財など有り得なさそうですから、そのうち余裕が出てきたら
きっとまた車も買えますよ。
お子さんも大きくなった時に、父親の頑張りを見習ってくれることでしょう。
頑張り甲斐がありますね。

[80: 匿名さん]

78さん
多分この定借物件のことだと思いますよ。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-140konan.htm

[81: 匿名さん]

>>79
77です。励ましのお言葉ありがとうございます。
山手線から徒歩８分なので、車は泣く泣く手放すことにしました。
本当は私の唯一の趣味と言ってもよいのですが、背に腹はかえられませんね。
早く取り戻せるように頑張って働きます！！
ただ、それよりも子供のことなのですが、二人目を考えると不安ですね。
みなさんローンを抱えて、お子さんも沢山いらっしゃって、
凄いなと関心させられます。うちはエンゲル係数が高いんですかね？（笑）

[82: 匿名さん]

>77さん

あなたが、買えなかったら誰も都内には買えないですよ。
我が家もそうですが子供は何とかなりますよ。

ローン返済が始まると、自然に節約するし、それも苦にならなくなります、
人間慣れというのは、たいしたもんですよ。
妻は、けっこう繰り上げ返済に燃えています。
普通に返すより元金が、気持ちよく減りますから愉快ですよ。

うちも、車を止めてから散歩好きになりました、都内の公園は
けっこう穴場が多いですよ。
家族で自転車や電車で美術館、博物館、公園巡りをするようになりました。

[83: 匿名さん]

７６さん

問題は大小いろいろあったのですが、一番大きかったのは
さまざまな事情で室内が荒れ果てていたことです。
あまりの価格の安さに多くの人が内覧にきたようなのですが
どうしてもそこに人が住んでいる状況が想像できず
誰も購入を希望しませんでした。

一方、私たちは過去の経験で、マンションは躯体がしっかりしていれば
内装はリフォームで劇的に変化させることができることがわかって
いました。とはいえ何千万もリフォームに費やすようなものであれば
割安物件とはいえません。

リフォームで一番費用がかかるのは
１． 水周りをいじるとき
２． 大きく間取りを変えるとき
です。それ以外のリフォームにかかる費用は、実はそれほどたいした金額では
ありません。この観点から見ると、今の住居は、水周りには特に問題はなく
間取りは、むしろ自分たちにとって理想的なものでした。

一方、自分たちの努力では変えられないもの、
例えば、部屋の天井や床の構造、マンション管理の状況、理事会の活動、
積立金の額や使途の内容、共用施設、住人の層などは、大変満足いくものでしたので、
購入に踏み切りました。
以上長くなりましたが御参考までに。

[84: 匿名さん]

定借物件ってどうなんでしょうね？
毎月地代を払うんですよね？で、３０年後のこと考えると、、、転売できるんでしょうかね・・・。

[85: 匿名さん]

確かに転売価格は気になりますよね。
長く住むつもりでも人生何があるかわからないし。

ロンドンなんかだと９９年リースとか長期の定借物件は
たくさんあり、それなりに市場ができあがっていて
購入者は○年後の転売価格も予想できるので
コストとリターンに関する情報が十分ある。

でも日本はまだこの市場はできあがったばかりで
もちろん売主は理論値に基づいて算定はしているものの
通常物件よりも安くなっているその差額が
果たして、定借のもつリスク、コストを
実際に十分補うものなのかどうかは誰もわかりません。

まあ、これから１０年たってマーケットが
かなり整備され売り買いの件数が増えて
きちんとした価格形成がされれば
その時にようやくわかるということでしょうか。

現時点では、定借物件がお買い得なのか
それとも高い買い物なのかわからないというリスクがあり
購入者はそのリスクをとって
購入することになりますね。

[86: 匿名さん]

34歳、年収1,000万円、妻・子供の3人家族。
豊島区に6500万円で80㎡のマンションを買いました。
ローンは3,500万円。
今は、インフレを期待しています。

[87: 匿名さん]

39歳、年収1,300万円、妻１人の２人家族。
7,000万円強で85m2弱のマンションを購入しました。(豊島区）
頭金が約半分ですが、諸費用、オプションを考慮すると40％強でしょうか。
今、車をどうするか悩み中。駐車場が月3万円です。

[88: 匿名さん]

豊島区が続きますね。

豊島区内で上層階角部屋、約100㎡8000万円強で契約しました、入居はまだ先です。
40代前半4人家族です、自宅マンションと投資用のマンションを処分して
株も処分する予定なので、ローンは2000万円くらいの予定です。
株が騰れば、繰り上げで実質的に全額キャッシュになるかもしれないと
密かに期待しています。

[89: 匿名さん]

30才、年収550万、夫ひとりの2人家族。
一年前に日本橋に3600万、60m2のマンション買いました。
入居はあと半年先です。
夫が働きだせば、2倍速度で返せるかな。

[90: 匿名さん]

2年前に山手線、西日暮里駅徒歩12分、
南向きの6階中住戸73㎡3LDKを最終販売で3200万円強で買いました。

山手線を使用できる地域では、かなり格安だったと思っています、
現在ならまずこの価格では買えないと思うので、自分なりには
満足しています。
余談ですが、常磐線の三河島駅の方が近いんですけど表示は、
やはり山手線です。

[91: 匿名さん]

>90
今となっては信じられないような価格設定ですね。
仮に賃貸に出したとしても、かなり高い利回りが期待できますね。

[92: 匿名さん]

８９㎡。白金台。借地権。新築。約９千万円。夫婦２名。夫・年収２千万弱。４０代。３５年ローン。
定年後、どうしようかなあ、と。田舎に一戸建てあり、別荘利用。

[93: 匿名さん]

32才年収1000万子供1(２人目希望)。23区内、駅徒歩8分。82平米、6000万弱。ローンは4800の予定。
予定なのは、頭金がこれからどこまでたまるかわからないので。2年後入居です。
契約したときよりも年収あがっているけど、利率も上がってきてるのでこの先不安。
一応、3.5％までは契約時の年収で、ＯＫだとライフプランだてて計算しましたが。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

>94
何ひねくれてんの？

もともとこのスレは、どんなマンションをどれくらいのローンで
購入しましたか、という趣旨でできたんだから。
ローンと年収、マンション価格は３点セットで
切り離せないんだよ。

感情的にならずに情報収集サイトとして割り切ってみたら？

[97: 匿名さん]

悔しい気持ちはわかるけど、都内に家族で住めるマンションを買うということは
それなりの資産、収入、覚悟があるということ。
世の中お金持ちはたくさんいるんだなと、感心します。

まあ都内で買って、このスレに書き込む人は上位10％くらいだから
気にしない方がいいと思います。
5000万円以上は、サラリーマンには高級品だと思う、
大多数が3〜4000万円前後ですよね。

[98: 匿名さん]

でもさ、同じサラリーマンでも東京のサラリーマンって高給取りが多いよね？
国の勤労者平均年収が７３０万円としたら、東京都内の人は１０００万くらいってことかな？
というか、都内のマンション購入を検討できる人って皆１０００万以上なのかな？って思ってしまいます。田舎育ちの私には東京の人って皆高給取りに見えるのは本当です！

[100: 匿名さん]

某エリアってどこですか？？？

[101: 匿名さん]

http://benesse.jp/news/asahicom/TKY200601020137.html