23区内でいくらのマンション買いました？

[１９０]

ところで、いくらでマンションかいました？
どの位ローンを組みましたか？

自分のこと
豊島区の７８㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です

[183: 匿名さん]

>>181
なるほど

[184: 匿名さん]

軽井沢ですか・・・うらやましい、、、

[185: とのくんの友人]

（＾−＾）にっこり　ケープあたりますように。。。

[186: 匿名さん]

今買わないと、低所得者は二度と都心のマンションは買えないとの噂がありますが、
年収400万円（社会人5年目）の私にはショセン関係のない話です。
ここにカキコしている皆さんの年収1000万円とかって本当だとしたらすごい金額です。
うらやましいばかりです。

[187: 匿名さん]

186>ていうかニューヨーク、ロンドン、パリ、ソウルですら都心の物件を買うのは
ハイソな人たちでしょう、東京は今まで特別安かっただけでこれからはどんどん値上がり
していくし庶民が買うならデフレ終わったばかりの今が最後のチャンスでしょう。

[188: 匿名さん]

ちなみに庶民が買える物件価格って、いくらくらいなんですか？
デフレの影響で安いうちに、って皆さん仰いますが、１億の物件なんてとてもムリです。
都心３区、７０㎡でいくら位ならお買い得なんでしょうね〜？

[189: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンス（７０㎡）を７３００万で購入しました。　入居は２年後ですけど。
１億以上の部屋がほとんどの物件の中ではサラリーマンが買えるぎりぎりの金額と思います。
頭金２５００万、残りが３５年ローンです。　フェラーリを所有する方々が多数購入していると予想なれる中、私のような一般サラリーマンも住民にいるのだという点を主張します。　芝浦ケープだと１００㎡以上の部屋が買えた金額ですが資産価値を考えての選択です。　四谷タワーゲートも候補として考えてました。　やはり家賃で毎月２０万払うのであれば頭金ためて早いうちに購入したほうが良いのではないでしょうか？　

[190: 匿名さん]

なるほど、赤坂なんて名前を聞いただけで諦めていました

[191: 匿名さん]

>186
1000万円でも5000万円以上のローンを組むのは無理。
額面で最低1500万円以上ないと・・・。
そこまでなるのにみんな努力している。
君もがんばれ！

[192: 匿名さん]

>191
勤務先によるのではないですか
借りなかったけど年収1000万円の時代に、
都銀に大丈夫と言われましたよ。
世帯年収○○○万円という方が奥さんが公務員でもない限り
不安定要素が多くて、危ないと思うのですが・・・

[193: 匿名さん]

年齢とか、会社の運営状況とか、本人の人柄とか、総合的に判断して決定します。
もちろん、しっかりした保証人がいれば、なんの問題もありません。

[194: 匿名さん]

保証人はいません。誰かお金かして〜〜〜〜〜〜

[195: 匿名さん]

住宅ローンは保証会社が保証するのです。原則

[196: 匿名さん]

>>174
ありがとうございました少しホッとしました。

[197: 匿名さん]

>189さん
私も赤坂タワーレジデンスを購入した一般サラリーマンです。宜しくお願いします。
（広さと価格も似たような感じです。）同じくサラリーマンが購入出来る限界だと思いました。
私は買い換え組ですが、このまま住み続けて、いつかはフェラーリなんて夢（妄想）も
抱きましたが、利便性と資産価値で購入に踏み切りました。

[198: 匿名さん]

>１９７さん
すぐ近くの赤坂溜池タワーの自走式駐車場にはフェラーリはもとよりランボルギーニディアブロ、ベントレーターボなどがごく普通に駐車してあります。　そこの１Ｆにあるフレンチレストランもいかにも金持ちそうな人たちがランチ食べてます。　それなりの物件にはそれなりの人が住んでいる良い見本と思います。　それにしても彼らは駐車場代が月5万でも7万でも関係ない人たちと思いますので羨ましい限りです。　もし数年後に資産価値が上がったら私も赤坂ＴＲを売却して軽井沢に移住するかもしれません。　まいたけの栽培でも始めます。

[199: 179,180さまへ]

検討中です。港区でも、港南、芝浦などいくつかのエリアがありますが、どのあたりがより、有望でしょうか？
住友WCTと三井物件、その他数社あり迷います。坪単価でみるとWCTが高い印象がありますが、土地とのバランスでしょうか？ご教授ください。

[200: 匿名さん]

短期も長期も関係なく、３千万円控除を使えるから
１億円の物件を１億３千万円で売却しても、
非課税だよ。
それを誰も知らないの？

[201: 匿名さん]

２００さんは１７８さんのことを指摘しておりますね。
私はその点だけを意識して購入しました。
購入後すぐに3000万ＵＰで売却だととても投資効率がいい。　でも超一等地でないとそれは無理。
5年待てるなら、そして1億5000万くらいまでＵＰする見込みがあればグロスで4600万懐に入る。
でもここ数日の株価を見てる限り数年後にインフレ→都心マンションミニバブルとはならない気がします。　

[202: 匿名さん]

１９９さん
今回、２０件程度のタワー新築ＭＳを検討し、最終的にＷＣＴを購入しました。たくさんのＭＲを見て思うのは、すべてを満たす条件のＭＳはおそらく無いということです（予算が無制限なら別ですが）。その中で、自分は何を重視するのかをよく考えた方が良いのではないでしょうか。私の決め手は、ＷＣＴの圧倒的なかっこよさ、運河沿いの立地で癒されること（品川からの駅遠は運河立地のための考えました）。それと、来年竣工（ＢＣ棟）のため、金利上昇の影響が少ないこと、徒歩４分のモノレール駅が以外に使えそうなこと、でした。多少割高である点はいなめませんが、ＷＣＴ掲示板を読むと、購入者の満足度が非常に高いことがわかり決断しました。よい物件にめぐり合うといいですね。

[203: 匿名さん]

転売益を素人が語るようになったらもう終わりは近いと思いますね。

[204: 匿名さん]

>>197
フェラーリなんか赤坂TRより
うんと安いのだから買えばいいのに

[205: 匿名さん]

赤坂ＴＲ販売も残すところ55戸。　最後の抽選にかけていらっしゃる方へは心よりご検討をお祈りしております。　先日も物件現場前にて白金在住のご婦人が最初の抽選に落ちたと嘆いておられました。是非ご当選されて早く購入者同士、有意義なスレを立ち上げたいと思います。

[206: 匿名さん]

２００さん、お詳しいのですね、そこで一つ質問させていただきます。
３０００万円までの控除の適用は住宅ローン控除との重複適用は不可という規定があったと思います
私は０４年に一戸建てを買って住んでて０５春、０６春と住宅ローン控除の確定申告してしまって
ます。
例えば来年売る場合その年の分の住宅ローン控除を受けなければ、変わりに３０００万円特別控除
を受けれるわけですね？すいませんがご存知でしたら教えていただけますか？
もしそうなら大地震で倒壊確率の高い木造一戸建てを売って鉄筋コンクリートの免震マンション
に引っ越そうと思ってるのですが。

[207: 匿名さん]

下流庶民です。
年収４５０万円　３４歳　一部上場　国立大卒
妻はパート　子供そろそろ欲しい。
購入物件　江東区タワーマンション　４２００万円
頭金１０００万円　３２００万円のローン

皆さんは年収高いし、頭金も多いし、うらやましいです。
年収の高い人は奥さんも年収の高い人が多いですね。

世間知らずな僕は年収４５０万くらいが平均的で
「頭金１０００万も用意できる僕ってお金持ち」って
勘違いしてました。

これからも「上見て暮らすな下見て暮らせ」の精神で
地味に暮らしたいと思います。

[208: 匿名さん]

No199さん

港区の湾岸は基本的には、元倉庫街あるいは工場街です。
ですので、住環境という点では、多少の難があるのはご承知おきください。
特に、周囲の交通からの公害（騒音、排ガスなど）は十分ご検討ください。

私も、70件程度、モデルルームをまわりまり、購入するに至りましたが、
以下の点は必ず比較検討しておりました。

・至近駅は、自分なりにどこまで使えるのか？また、駅までの徒歩時間はどこまで許せるか？
・住環境、周囲の利便性はどうか？
・自分の気に入っているデベか？
・駐車場は必要か？駐車場の入出時間や数、価格は？
・駐輪場は必要か？それに見合った数が確保できているか？
・ハード部のスペックに拘りがあるか？それに見合ったものがあるか？
・間取りの形状、向き、広さ、階層、部屋の数など、拘りがあるか？
　それに見合った間取りが存在するか？
・建物の外観が気に入ったか？
・管理会社に不安がないか？
・自分がどの共用施設を使うのか？
・共用部の高級感レベルはどの程度か？
・内装に拘りがあるか？それに見合ったものがあるか？

[209: 匿名さん]

そして、検討した結果、結局、ケープに申し込んだわけです
本日の抽選次第で、ここにカキコ出きるかどうかが決まります

[210: 匿名さん]

>208
70件もＭＲを見て廻ったとは凄い。週2件見ても1年近くかかります。
途中でどこが何処だか、わからなくなりませんでしたか？

[211: 匿名さん]

207>都心近くにマンションを買えるのだから世界的にみても勝ち組市民の範疇でしょうよ。
これも長いデフレのせいで物件価格がまだ安いのと金利が安かったおかげでしょう。
週刊東洋経済の先々週号によると秋以降分譲物件価格が２割以上上がるらいしから。

[212: 匿名さん]

まあ、2割くらい誤差のうちだけどね・・・
折込すみだし

[213: 匿名さん]

>>207
心配するな、江東区はみんなオマイくらいの年収だ

[214: 匿名さん]

213>確かにね、湾岸や埋め立て地は地震で倒壊のリスクが高めですからね。
まあまた資金が増えたら、より地盤の堅い内側に引っ越せばいいではないですか。

[215: 匿名さん]

>209
そんなにモデルルーム見ながらケープを今ごろ申し込み？
それとも抽選はずれまくったの？

[216: 匿名さん]

199です。
詳細なチェックリストをありがとうございます。
我が家も予算が、青天井というわけではありません。精一杯検討してみます。
ありがとうございます。ケープ、当選されるといいですね。

[217: 匿名さん]

ケープはずれますた。積み立て君２０倍パワーの前に完敗ですら。。。。

[218: 216]

残念でしたね。20倍の積み立て君持っていた方が当選だったんですね。
私どもも自分なりの優先順位から、よく検討してみます。最近、以前Ｍ降参（今はないです）にいた知人に会いましたら、彼は「住友はワンマントップの独断。ちょっと、どうかな？
三菱地所はとにかく丸の内の大家さん。三井不動産で鹿島建設施工物件は最高も多く、当たりはずれがないよー。」って言ってました。グローブもそうだったら、最終のケープと並行して考えてみます。
予算とデベの好みは、このあたりです。

[219: 匿名さん]

なるほど・・・

[220: 匿名さん]

深いね、、、

[221: 匿名さん]

思いね。。。

[222: 匿名さん]

寒いね＊＊＊

[223: 匿名さん]

さむいYO

[224: 匿名さん]

暑いんだよ。だれかエアコン入れてくれ

[225: 匿名さん]

電気代もったいない。

[226: 匿名さん]

鹿馬は蒸し

[227: 匿名さん]

茶碗蒸し大好きです。
肉も少し入っているし・・・
”鹿馬蒸し”って豪華で美味しそうですね。

[228: 匿名さん]

ば鹿は無視ってことでしょう・・・

[229: 匿名さん]

>>228
説明するなよ、カッコわり

[230: 匿名さん]

馬かは無視

[231: 匿名さん]

馬かは無視ですか？
ば鹿は無視だと思うんですが・・・
要は”カバは無視”って事ですね。

[232: 匿名さん]

競馬しってる。
ハーツクライ、まもなく。

[233: 匿名さん]

ハーツクライ3着、残念。
頑張った！！！
負けは負け惨敗ではない。
ディープインパクトよ頑張れ！！！
スレ違いですみませんでした。

[234: 233]

時代（経済）の違いがあり参考にならないと思いますが経験談を書き込みします。
現住居に在住して10数年になります。（賃貸はいやでした。）
足立区、60㎡、4,650万円、自己資金1,960万（ローン2,690万円・・・6年で繰り上げ完済）

[235: 233]

年収は約1,000、貯蓄は10,000弱。

[236: 匿名さん]

板橋区3200万の物件をローン2500万で年収は600万でつ

[237: 匿名さん]

＞234ローン2,690万円・・・6年で繰り上げ完済
とはすごい！頑張りはりましたなぁー
お見事さんでおます。

[238: 匿名さん]

いえいえそれほどでも、2馬力ならこんなものでしょう

[239: 238 さん]

すごいです。今後、買い替えは検討されていないのですか？やはり、賃貸との差は大きかったでしょうか？
あと、参考までに、この短期での返済には第一に何に気を使いましたか？あやかりたいなぁ。

[240: 匿名さん]

城南地区、12,500万円、自己資金5,500万、ローン7,000万で購入しました。
世帯年収2,500万。
妻にも当面働いてもらわなくては・・・。

[241: 匿名さん]

2馬力は強し。健康にはくれぐれも気をつけて・・・

[242: 匿名さん]

まったくです

[243: 234]

>>239
>すごいです。今後、買い替えは検討されていないのですか？やはり、賃貸との差は大きかったでしょうか？
多分、239さんの参考にはならないと思いますがお返事します。
賃貸マンション：91,200円/月（新築賃貸、2年半位過ごしました、最寄駅徒歩3分）。
現所有マンション：足立区、60㎡、4,650万円（バブル崩壊して数年後でしたが、当時の相場でした）
買い替えについてですが、昨年、某マンションを登録しましたが抽選で外れました。

>あと、参考までに、この短期での返済には第一に何に気を使いましたか？あやかりたいなぁ。
うーん・・・（シングルのせいでしょう。回りは理想が高すぎると言いますがご縁がありませんでした？）
1.入社2年目から意識して貯蓄を始めました。
2.地方配属になったら車購入を予定していましたが、都内配属だったので車を所有しませんでした。
3.マンション購入当時は貯金が3700万位ありました。
4.親兄弟からの祝い金も少しあって、マンション購入後は1800万円の貯蓄が残りました。
5.ローン金利・貯蓄金利はチェックして、マメに変更しました。

[244: 239です。]

ありがとうございます。貯蓄とローン金利への高い意識が重要そうですね。
見習います。

[245: 匿名さん]

すごいっす。

[246: 匿名さん]

完璧っす♪

[247: 匿名さん]

港区三田、築浅、28階、3LKD角部屋、108百万。
父親と1/2共有で、頭金24百万（親援助5百万含む）＋30年ローンで30百万。
年収8百万、独身、国立大学法学部卒、32歳、次男、
一部上場企業勤務（海外勤務有り）。
花嫁募集中・・・

[248: 匿名さん]

三田で28階以上あるマンションってありましたっけ？
カテリーナ三田タワースイートの最寄り駅は三田ですけど住所は芝ですしね。

[249: 匿名さん]

芝パークタワーかな。三田っていうより、田町って感じだけど。。。

[250: 248]

別に粗捜しじゃないんですけど、芝パークタワーも住所は芝でしかも25階建てなんですよね。

[251: 匿名さん]

ＮＥＣビル近傍の芝のタワーマンションに住んでますが、住まいは何処？って
聞かれたら、三田ですって答えてます。
芝と言うと、東京タワーや増上寺の近辺だと思われるものですから。
それに、都営三田線の三田駅も目の前ですし。

[252: 匿名さん]

ふむふむ、でも怪しい♪

[253: 匿名さん]

人を妬んではいけません。

[254: 匿名さん]

NECの近くといえば２５階建ての芝パークタワーでしょう？
そこを三田と言い張るのは無理ですよ。
結構離れていますから。

[255: 匿名さん]

パークハウス芝タワーはたしか３２階ですね
三田ではなく芝ですけど

[256: 匿名さん]

三田＞芝
なのかな

[257: 匿名さん]

駅が近いっていってるじゃん
分かりやすくいってるんでしょ。

[258: 匿名さん]

余計わかりにくいわい
普通に住所でかけ

[259: 248]

三田の隣町に住んでいるので、素朴に三田で28階以上あるマンションって
あったっけ？と思ったのです。おそらく255さんが正解なんでしょうね。

で私の場合、３年前に78㎡6,500万円のマンションを買いました。ローンは
4,000万円です。ちょっと返済が厳しいかなと思いましたが、今となっては
この価格帯では新築に手が出ませんから正解でした。

[260: 匿名さん]

いいときに買いましたね。正直うらやましい。

[261: 匿名さん]

＞259さま
もしよろしかったら、4000万円のローンの内訳と返済期間を教えていただけないでしょうか？
私、芝浦の某高倍率マンションをあてたのですが、現在、3000万円のローンの組み方で思案中です。
販売さんに勧められて、とりあえず金融公庫の手続きは進めてますが・・・

[262: 259]

>261さん
不動産関係者ですら自分のために買いたいと思うほどの
優良かつ高人気物件の当選おめでとうございます。
TTTと並んで、買って絶対損はない物件だと思います。

さて、私がマンションを買った時期と今とでは金利水準も
含めて状況がかなり違いますので参考になるかどうかは
分かりませんが、4,000万円のローンの内訳・返済期間は
全額フラット35（金利2.6%団信別）で25年ローンです。

私も契約当初は、申し込み時に金利が確定する公庫で
ローンを組むつもりで（仮）申し込みをしました。
そして竣工前の金消会を迎える前に、フラット35に乗り
換えました。最初の10年は公庫もフラット35もほぼ同じ
金利だったのですが、公庫は11年目以降に金利が上が
るのと保障料が必要だったからです。

[263: 261さん]

ご当選、おめでとうございます。
それは東急の物件でしょうか？三井でしょうか？
私も、その運をわけていただきたいくらい、うらやましいです。人気物件は抽選が当然ですが、当選に向けて、よい秘訣があったら、教えてください。
不動産初心者です。

[264: 匿名さん]

羨ましいです・・・
ところで、ウラヤマシイとは
「裏」+「疚しい」の合成語で、人の心がやんでいる状態のことを言うと
某ＴＶ番組で言ってました。。。ただ、それだけのことです

[265: 匿名さん]

葛飾区総武線急行停車駅、3800万の物件を4000万のオーバーローン。
世帯収入1400万。
今まで貯金がないどころかキャッシングで大幅マイナスだったので、物件価格抑えました。
サラリーマンが援助無しで住宅ローン組むならやっぱ4000万が一つの基準かなぁ。

[266: 匿名さん]

4000万も借金する勇気がありません。
ローンは、変動ですか？固定ですか？ミその他ですか？

[267: 匿名さん]

年収の6倍が購入上限の一つの目安というお話しは信憑性があるのでしょうか。
年収700万円で港区の5700万円のマンションを頭金1500万円で購入したわたしは無謀だったのでしょうか。

[268: 匿名さん]

1.子供の有無・人数　２．給与の安定性　による。
一般的には借金は年収の５倍以内とは言われておりそれからすると
267は多少厳しいのでは。

[269: 匿名さん]

無理攻めの気配が漂っていますね。
港区のマンションは、すぐに値上がりしそうですから、いざとなれば売っちゃいましょう。
大丈夫ですよ。ははははは

[270: 匿名さん]

年収1100で港区芝浦に5900の物件購入、頭金2900、ローン3000
子供小学生二人で、ライフプランシミュレーションしたら厳しく
カミさんパートにいってもらってます。
子供がいる方はローン抑えめにした方がいいですよ。

[271: 匿名さん]

年収の何倍という基準で考えるのではなく年間貯蓄額の何倍のローンを
組めば大丈夫という基準を誰か教えて・・おじーさーん

[272: 匿名さん]

大丈夫、大丈夫、何とか成るさ、人生なんて。はははははは

[273: 匿名さん]

↑ふざけ過ぎです

[274: 匿名さん]

267です
契約してから気が付いたのですが、6年目に固定資産税の減免処置が切れると
固定資産税が毎年20万円程度かかるようです。
ローン支払いで性一杯なのにこれでは暮らしていけません。
やはりこの契約は失敗だったのでしょうか。

[275: 匿名さん]

>274
５年間年俸が上がるように死に物狂いで頑張りましょう！
住宅ローン減税だってありますしね。
６年目を迎える頃に万一売却する羽目になったとしても
購入価格よりも高く売れる可能性が高いですから。

[276: 匿名さん]

はいっ頑張ります。
ところで、、、

[277: 匿名さん]

ところで・・・・なんですか？

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

＞年間貯蓄額の何倍のローンを
組めば大丈夫という基準を誰か教えて・・おじーさーん

私は　年間貯蓄額の10倍を目安に考えてます
うちは　超庶民年収800万で年間の純粋な貯蓄額は200万なので　2000万くらい。
頭金　3500なので　5500万までで　探してます。で、見つからない。
皆さん高級とりでうらやましい。