23区内でいくらのマンション買いました？

[１９０]

ところで、いくらでマンションかいました？
どの位ローンを組みましたか？

自分のこと
豊島区の７８㎡6300万円のマンションを2年前。
ローンは3000万円組みました。
家族は4人です

[423: 匿名さん]

30代成り立て、会社員・婚約者アリ
港区湾岸東向き中層階・90㎡弱、2LDK、6300万
先月契約し、現在詳細資金計画中。
自己資金（頭金投入）：本人1000万＋相方800万＝1800万

一応頭金投入分以外にバッファとして
自分は株式評価額400万相当＋預貯金100万
相方は預貯金500万
を残しておいて様子を見つつ繰り上げ返済予定。

[424: 匿名さん]

ちょっと話題ずれますが、みなさんマンション購入までどれくらい時間かけてますか？
私はそろそろ２年になろうかという感じなのですが、数え切れないくらいモデルルームを見るばかりで、予算超過や何かしら気に入らないところがあったりして、一向に買える気がしないのです。やっと決断して申し込んで抽選で外れた物件もありました。
都心に欲しい、という一点は条件なのですが、特にこのエリアじゃなければだめというのはないのです。
買うに当たって条件の定め方や、妥協の仕方が甘いのかもしれません。
地価も上がってきてかなりあせってきています。
購入した方、決断にいたる過程など経験を含めてアドバイスなどあればお聞かせねがいたいのですが？

[425: 匿名さん]

>>424
質問
何でマンション買いたいの？

アドバイス
欲しい物件に出会えないなら買わなくて良いと思うけど

[426: 匿名さん]

>424
お金に糸目をつけないでいいなら、いつまでも完璧に近い物件を探し続ければいいでしょう。
でも、普通の人は予算に上限があります。そりゃ、都心で駅近で高層階で眺望がよく高級で
広くて立地がいいにこしたことはありませんが、予算がある限り、すべてを満足させるのは
困難だということをまず認識すべきです。そのうえで、絶対これだけは妥協できないのは何
なのかを決めます。その条件を満たすＭＲにねらいをつけ、それ以外の項目を１０点満点で
採点し、候補を絞るという方法はどうでしょうか。
自分を例にとると、譲れないのは都心立地と眺望、駅近（またはバス５分以内）でした。
その条件で、１０件程度のＭＲを見学して最終的に２〜３物件に絞り、家族で何度も現地に
足を運んで湾岸のとある物件を購入しました。検討開始から購入までは３ヶ月でした。
本気で買いたいとお考えなら、年内に決断しないと、今後の新築ＭＳは、郊外にいくか、価
格上昇、品質低下、面積狭小の物件ばかりになってしまいますよ。

[427: 匿名さん]

> 424

一軒目が気に入ったので、「これでいいや」と、そのまま契約。
業界に詳しい知人が買っていたので、安心感はありました。
ＭＲ訪問もその一軒だけ。最初の訪問から契約まで一ヶ月弱。
その後、興味本位で他物件を眺めたけど、それで良かったと思う。

[428: 匿名さん]

うちは三件ほどMRをみて、三件目に出会った物件で決めました。
期間も三ヶ月くらいですかね。
都心駅近立地＞価格＞広さ＞眺望　と優先順位をつけてある程度妥協して決めました。
契約して一年、その間ずっと『住宅情報マンションズ』をチェックしていましたが
こっちにすればよかった！という物件は出てこなかったので
一年前に決めてよかったと思ってます。

[429: 匿名さん]

１．家族の年齢構成を勘案し、保有すべき流動性のある貯蓄額を決定
２．残す貯蓄額以上の貯蓄と引渡し迄に貯めれる金額の合計を頭金＋諸費用に設定
３．ローンの３倍をローン金額として、それと２を足して物件購入予算とする
４．その範囲で物件を探す。

私は、都心駅遠なら郊外駅近の方が、リスクは低いと思う。
また、その範囲で買えるものがないなら、無理して買わない。

[430: 匿名さん]

＞４２９さん
３．ローンの３倍をローン金額として、

ちょっと意味が・・・。
「頭金の３倍をローン金額として」の間違いですか？

[431: 匿名さん]

「年収の３倍を…」ですかね？

[432: 匿名]

４０代前半、会社員、妻アリ
年収３０００−５０００くらい

港区某湾岸物件、最上階、１３０平米（２ＬＤＫ）
千代田区駅近物件、７０平米（２ＬＤＫ）
両方合わせて３億くらい（ここ１−２年が買いと考えていたので）

現在港区都心タワー物件、物色中。。。これで打ち止め

[433: 匿名さん]

年収にずいぶん幅があるようだけど、会社員でこれだけもらえるとなるとトレーダーかな。
この年収なら大企業社長クラス並みだね。
それとも会社からじゃなくて個人で株投資の成果かな。

赤坂のタワーのキャンセルねらいはどうよ。

[434: 匿名さん]

37歳、妻と子供一人。　年収4500万（株式配当含む）。
株式資産約7億円。（借入も1億ちょっとあり）

山手線内タワーマンション29階、130㎡2ＬＤＫ。1億7000万。

[435: 匿名さん]

都内にしかも、都心に買われる方はやはり少数派だけど、いるんですね。

[436: 匿名さん]

皆様、高所得者ですね。
一応業界ではそこそこのまじめな会社の会社員ですが、アホらしくなってきますね。
なにでそんなに儲けられるのだろう？

[437: 匿名さん]

＞４３６
まじめに受け取っちゃだめだよ。皆妄想。マンコミ板読んでる富裕層なんているわけないし

[438: 匿名さん]

「年収３千万円ディンクスで、都心タワー買いました。ほかに２戸持ってます」
という書き込みたまに見る。

だけど「周辺駅徒歩１２分、２９００万円東向き買いました」
という書き込みはあんまり見ない。
実際にはこちらに属するマンションが数は多いはず。

この偏り、なんか不自然？

[439: 匿名さん]

自慢したくて溜まらないが実生活じゃウザがられて
自慢できない人間が一人で何百回も書き込んでるだけ。

[440: 匿名さん]

＞４３０、４３１さん
４３１にてご指摘の通りの間違いでした。お恥ずかしい。

[441: 匿名さん]

＞４３７
炎上中のトワイシア用賀の板読んでると、デベですら世の中勘違いしてたんじゃないか？と思う。

[442: 匿名]

>437の方
富裕層ってどういう定義ですか？某企業役員、年収３５００万ですが、この掲示板を情報収集源として見ています。友人たちもよく見てますよ。人気不人気よくわかりますしね。過去２年これからのせいぜい１年、マンション開発はひとつのピークを迎えると見ています（大手不動産会社の友人たちの話の受け売りですが）。この板の書き込みを見ると、まあまあよい買い物をしている方が多いように思います。皆さんもよい物件に巡り合えるといいですね。