23区内の新築マンション価格動向（その26）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その25：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24以前の過去スレ、参考サイト >>2

[984: 買い換え検討中]

９６９です。
いろいろな方にレスして頂き、大変ありがたく思っています。
不動産の事にまったくといっていいほど無知なので、厳しい意見も
私にとってはとても参考になります。

小さいときから江戸川区、江東区に住んでいたのでこの周辺が
住み慣れておりこの周辺で物件も探しておりました。

主人の仕事が江東区にあり、朝が早いといった理由もありますが。。

主人はごく普通のサラリーマンなので確かに価格はがんばって
５８００万程度です。

実際、今の時期購入はやめたほうがよいのでしょうかね？

今住んでいる分譲マンションがちょうど安い時期の約四年前
に購入してまして、８５平米、３LDK　¥３９８０　です。

今の価格帯からは考えられないような値段で購入したのですが、
近いうちまた値段が下がっていく傾向はないのでしょうか？

９７２さんの意見がグサッときました（汗）

下がり傾向にはあるのですかね？
そうだと助かるのですが。。

兄なんかは今、住宅買い替える時期じゃないだろう。。
近いうち間違いなくさがるよ。
なんていいますが、どうなんでしょうか？

うちのような予算で買い替えはやめたほうが無難でしょうか？

[985: 匿名さん]

23区内で予算５８００万円程度、子供3人 新築物件ではありませんが、東急多摩川線　下丸子（大田区）築3-5年の中古もおすすめです。4物件ほどあり、駅から徒歩6〜11分。多摩川沿いで環境も良く、東京、横浜、羽田まで30分以内で行けます。

[986: 入居済み住民さん]

そもそもそんなつらい思いして東京に住むこと無し。
仕事が東京でしかみつけららないなら別だが。

[987: 匿名さん]

>>984
時期よりも、場所の問題ではないですか？
値下がりで有名になった亀戸を始め、
あの周辺は新築物件が多過ぎますから。

[988: 匿名さん]

４年前に購入した分譲を売って買い換えるとはご苦労様ですね。

[989: 匿名さん]

>８５平米、３LDK　¥３９８０　

やっぱり安い時代だったんですね。うちの子供の小遣いで買えますよ。

[990: 匿名さん]

>兄なんかは今、住宅買い替える時期じゃないだろう

４年前は意味もなくマンションが安かったのではなく、
2005年大暴落説があってマンションが近いうち下がると言われていて買わない人が多かったのですが、
その時お兄様は「買うな」とおっしゃらなかったのですか？今はおっしゃってるのに。

[991: サラリーマンさん]

人は誰でも神様から30000円前後もらって生まれてくる。
それをすぐ無くしたり、一万円しか使ってないからと残額5000円の人を
小ばかにしたり。。。　３万円を一円玉に換えて毎日1円を取り除くと
使い終わったときが向こうの世界への旅立ち。

自分も半分以上消費したが、アパマンや戸建ての売り買いは人の３倍は
経験あります。（さいたま戸建て×2、地方の一棟アパ、江東、千代田、港、渋谷、札幌）

失敗談は江東渋谷、札幌です。　ですから全くの素人ではありません。勉強にはなりました。

984さんのマンは8掛けの3200ぐらいがあら利を抜いた原価ですね。
後5〜6年でその8掛けの2560〜2880とみます。

下がり傾向でそうなると助かるといってますがご自分のもさがるのです。
自分のは下がらないと勘違いしてませんか？

ご自分が下町育ち、ご主人の会社が朝早めの江東区立地。
あいちゃくがあるのは分かるけど、それなら津田沼、習志野方面の
環境がいいと思うけど。。。

今のマンは５００ぐらいもあがったのですか？
それを期待して5800のよさんをくんだのではありませんか？

売るなら昨年夏。今の時期買い替えとはおそいですね。

ま、ライフスタイルは人それぞれなのでよけいなことですが
築浅中古マンではだめなんですか；

[992: 匿名さん]

今回のコンクリの件、何か陰謀めいたものを感じる。
マンション不況で青息吐息のデベを国の公的資金（税金）で救済するための序章ではないか。
さすがにここまで（300件）大きくなれば被害者救済の大義名分で
公的資金（税金）投入已むなしの声も出てきそうだ。
いかにも土建屋・族議員・国交省役人の考えそうなこと。

[993: 匿名さん]

>>992
姉歯の時もそうはならなかったので公金救済はないだろうね。

[994: 匿名さん]

そのコンクリ問題で
物件HPが続々消えてるらしいね
これから悲惨な状況になりそうな予感
関係者は可哀想

でも　明日は我が身かも……

[995: 物件比較中さん]

生コン業者でたまたま神奈川が見つかっただけで
これはほかの地域でも起きている可能性はありますよね。
都心物件は大丈夫！　なんてことはあり得ないですし。

これから新たな内部告発などで
続々と生コン問題が広がる可能性もあるでしょうから。

[996: 匿名さん]

>続々と生コン問題が広がる可能性もあるでしょうから。

それはいいすぎ。この業者の個別の問題でしょう。

ただ、この業界の常で、別の業者は別の問題を抱えている
可能性というのは常にある。

会社単位の手抜き、施行ミスはあるが、いくら会社が
きちんとしていても、末端の作業員がきちんとやって
いるかどうかは別。

なんかもう、食料にしても、建設にしても信用できない
ものばかり。安い肉が混ざっていたくらいなら、別に
後も残さないでしょうが・・・。誰も、値段の割に
まずい、と言わなかったところが情けない。ユーザーも
本物を見分ける力がなくなっている。

[997: 物件比較中さん]

この１〜２年の建材費高騰を考慮すれば
続々はなくとも、いくつかの会社で
スラグを生コンに入れたところも少なくないのでは？

程度の差はあれ
実際は続々と出てきてもおかしくない状況ではないと思います。

[998: 匿名さん]

間違いなく近い将来地震は来ます。私は阪神大震災で投資してたMSに少しですがクラックが入ったことと０・５度傾いただけでそのMSは半値以下に暴落しても買い手もつきませんでした。MSは大手のデベのいわゆる優良物件でした。


値上がり値下がり云々のまえに地震に強いMSを強くお奨めしておきます。埋立地などの地盤が悪い地域はいくら耐震・制震MSであろうと、やはり全てを失う可能性が高いと思います。

[999: 匿名さん]

阪神大震災の時は、埋め立て地に、深く杭を打ち込んであった
マンションのほうはほとんど被害がなかったんじゃなかったか
と思います。

同じことが東京の湾岸に言えるのかどうか知りませんけど。

[1000: 匿名さん]

ポートアイランドのマンションは無傷だったね。

[1001: 住まいに詳しい人]

一番気になるのは金利の上昇。

借金が出来るだけ少なく済む、
控えめな物件選びが大切。

ただし値下がりリスクが少ない都心部に限る。

[1003: 匿名さん]

>>998
そういうときの為に保険があるんじゃないの？

[1004: 匿名さん]

次移ろうよw