23区内の新築マンション価格動向（その26）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その25：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24以前の過去スレ、参考サイト >>2

[742: サラリーマン]

豊洲がいいっていう人は一般人とは感覚がずれてますから二子玉川がなぜ人気か理解できないんでしょう。

[743: 物件比較中さん]

私、神楽坂に住んでるんですが二子玉川いいなーと思います。今住んでる家売って二子玉川買うか、そのまま神楽坂にとどまるかどっちがいいと思いますか？

[744: 匿名さん]

私も赤坂に住んでますが、ニコタマに引っ越そうと思案しています。

[745: 匿名さん]

＞743

えっ、神楽坂のほうが良いに決まってるじゃない。

と釣られてみました。

７４３、７４４は東急の方ですか？。

ちがったらそれでも良いです。それぐらい、二コタマに引っ越すなんてあり得ない。

[746: 匿名さん]

あそこのスレ叩き出されたんだから引っ越すなんてありえないよな〜ｗ

[747: 匿名さん]

ニコタマが人気だったのはせいぜい5年位前までじゃないの？

[748: 匿名さん]

＞東向きに住んでます。夏は朝日が差し込んで猛烈に暑いです。
＞あせだくだくで起こされます。健康に悪い。
＞今後、温暖化で、真夏日、熱帯夜が増えるという意見もあります。
＞北向きに引っ越したい。

それは嘘でしょう。
私の寝室は東南にありますが、冬は11時近くまで部屋の奥まで陽が差し込み、暖房不要です。
一方、夏は日差しの強くなる前の9時頃には直射日光は入って来なくなりますので、暑いと
感じたことはありません。ちなみに低層地域の上階なので日光、眺望を遮る建物はありません。

「東向きで朝日が差し込んで猛烈に暑い」？？？
太陽の軌道から考えても有り得ないですね。
屋根が全面採光の建物ですか？（笑）

[749: 匿名さん]

あんね、そこの幼稚園ちゃん、太陽さんはね、地平線から出るの。小学生になったら習うからね、わかったらお昼寝しょうね。

[750: 匿名さん]

>749
地平線の見えるマンションってすごいな・・・。
サバンナ？？

[751: 匿名さん]

>>748

それは嘘でしょう。
うちのリビングは東南西の3方向に窓がありますが、
夏の午前11〜午後2時以外は日が差し込みます。
朝も夕も日が差し込み暑くなります。
ちなみに冬は1日中日が差し込みます。

[752: 匿名さん]

そりゃ、東南西の３方向に窓があれば一日中陽が差し込むよ（笑）

[753: 匿名さん]

高層階でベランダのない窓は、
東向きだと朝から日が差し込みます。

>低層地域の上階
タワーの上階の方が日は差し込みます。

[754: 銀行関係者さん]

ニコタマだったらまだ豊洲のほうが交通の便はいいかも。
田都は鬼混みだし、第三京浜だけじゃどこにも行けない・・・・

[755: 匿名さん]

＞753
ん？
高層マンションのベランダの無い東側の部屋は朝から暑くて仕方ないから
買わないほうが良いってこと？
やはり低層がいいっていう結論ね。

[756: サラリーマンさん]

じゃあ西側は、午後地獄？

[757: 匿名さん]

>754
もういいんじゃない？豊洲の話は。
そもそも坪200万台の地域とは話題が合わないよ。

[758: 匿名さん]

7月実行分も金利上がりましたね。
20bps程ですが。
ちなみに、簡単なExcel計算上ですが、
1,000万円の35年ローンの場合、
全期間で1%上昇すると
支払い金利は全期間合計金額が190万円弱上がります。
金融機関の調達コストが上がっているため、
ローン金利も上昇傾向にあります。
マンション価格動向に影響はあるのでしょうか？

[759: 匿名さん]

荻窪の東急のクオリア、間取り＆価格公開中だったのが、いつの間にか残り5部屋は「価格未定」に変更になってる。
あの強気の価格から上げることは考えられないので、下げ幅検討中か個別相談ということか。
風向きが変わってきたのでさすがに少し焦り始めてるのかな。

[760: 匿名さん]

平成25年のリニア始発は品川駅。

で、どこまで行けるかというと名古屋まで。
その先は何時になるやら…
東京駅ではなくなったが、城東の人が残念がる程のことじゃないか。

[761: 匿名さん]

クオリア荻窪って低層マンションじゃない。
低層マンションはタワーよりも売れ行きが悪いのによく頑張ってあそこまで売ったね。
人気駅の駅近だったからかな。