《契約者専用》レーベン和光ソラレア

[契約済みさん]

レーベン和光ソラレアの契約者用スレッド立てました。
楽しく有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：埼玉県和光市下新倉4丁目2180-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩20分 、東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩20分
東武東上線 「和光市」駅 徒歩20分 、都営三田線 「西高島平」駅 徒歩20分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
東武東上線 「和光市」駅 バス6分 「金泉寺前」バス停から 徒歩2分 （和光高校循環バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～88.41平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-wako/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409557/

[61: 入居予定さん]

＞＞60
No.60さんのおっしゃるとおり!!

契約者以外はこちらに(.› ₃ ‹.)▼
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409557/

[62: 契約済みさん]

内覧会にご案内が届きました。
みなさん来ました？？

[63: 契約済みさん]

来ました。思ったより早いですね。
いよいよといった感じでしょうか。

[64: さん]

来ました。
いよいよですな(●´ε｀●)

[65: 匿名さん]

今日撮りました

[66: 契約済みさん]

かなり形が見えてきましたね。
内覧会が楽しみです。不安も多いけど…

[67: 匿名さん]

なにが不安ですか？？

[68: 契約済みさん]

修繕点の有無です。
まあ大小、何かしら不具合は見つかりそうですし。
パンフレットの内装通りじゃない、てのもよく聞く話です。
何かあっても確認会までにしっかり直してくれれば何も文句は無いですが。

[69: 匿名さん]

確かに不具合不安ですね…
内覧会に同行してチェックしてくれる業者もあるようですが頼まれる方いらっしゃいますか？
我が家は、今から勉強して自分たちでチェックします。

[70: ご近所さん]

写真撮ってきました(●´ε｀●) [2014.12.30-1/3]

[71: ご近所さん]

写真撮ってきました(●´ε｀●) [2014.12.30-2/3]

[72: ご近所さん]

写真撮ってきました(●´ε｀●) [2014.12.30-3/3]

[73: 契約済みさん]

現場見てきたので、上の方々同様写真を撮ってきました。
まず入り口。

[74: 契約済みさん]

全く同じタイミングで写真アップしてしまいましたね（笑）

東棟その1

[75: 契約済みさん]

東棟その2
マンション脇の道から撮ってます。

[76: 契約済みさん]

南棟その1

下は規約で定められている緑地、というか小さな公園ですかね。
遊具がありました。

[77: 契約済みさん]

南棟その2

午後2時ごろでしたが、さすが南棟は陽当たりがいいですね。

[78: 契約済みさん]

南棟その3

すぐ近くにある公園から。

[79: 契約済みさん]

西棟の前にある駐輪場。
奥までずらっと左右に立体式が並んでました。

[80: 契約済みさん]

何とか西棟。
右の1/3は南棟の端っこです。

西棟側のみ、目の前がかなりの広さで他者の土地のため
至近距離で写真が撮れませんでした。

[81: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[82: 契約済みさん]

夏にモデルルーム見に行った時以来の現場見学でしたが、流石に3棟並び立つのは圧巻でした。

印象に残ったのは、南棟以外は何気に他人の家が近くにあること。
南棟の陽当たりが最高なこと。（違う棟の部屋なので羨ましかったですw）
周りはとても静かなこと。
やっぱ新築は綺麗だなーってこと。当たり前ですが。

以上です。

[83: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
内覧会が楽しみです！

私も今度近くまで見に行きたいと思います。

[84: 匿名さん]

今日、金消契約の案内や引渡日の案内が来ました
いよいよって感じで楽しみです

[85: 契約済みさん [女性 30代]]

引っ越しと駐車場関係の書類が届きましたね！
これからが一番忙しいけど一気に期待が高まりますね～(＾＾)
内覧会が待ち遠しいです。

[86: 契約済みさん]

今日から内覧会ですかね。
行かれた方のご報告お待ちしてます。

[87: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました

傷も1～2ヶ所程度で、とてもキレイに出来てました！
入居が楽しみです！！

[88: 契約済みさん]

同じく内覧会行ってきました。
傷が何箇所かありましたが、
直してもらえるそうなのでそれ以外は大体イメージ通りで良かったです。

それよりもウチはハイルーフタイプの車なので
駐車場の抽選の方が心配です…

あとここのオプションの窓ガラスフィルムって
シーグフィルムでしたっけ？
消費者庁から措置命令食らってますが…汗

[89: 契約済みさん]

シーグフィルム措置命令くらっちゃぃましたね〜

[90: 契約済みさん]

内覧会行ってきました〜。

大した話じゃないんですが、中庭のキッズルームの前あたりにある緑のスロープ？と滑り台？みたいなのってなんですか？スロープにしては勾配がきついし、子供の遊び場なんですかね？

[91: 契約済みさん]

滑り台ありましたね、キッズスペースの前だから作ったんでしょうけど
駐車場も近いし、微妙じゃないですかね。
あのスロープでいつか事故起こるような気がします

[92: 契約済みさん]

中庭のスペースは、フェンスで区切られてて車は入ってこれないはずなので、車の事故は中庭では起きませんよ。

[93: ご近所さん]

内覧会行ってきました。

図面では、75cmあるはずの冷蔵庫置き場の凹みが
56cmしかなかったので手直しが入りました…(`へ´*)ﾉ

[94: 契約済みさん]

そこまで細かい部分は確認してませんでした。
ウチは大丈夫かな。。というかそれ酷いですね。

[95: 契約済みさん]

冷蔵庫置き場の幅って75cmだったんですね、
そもそも56cmだと小型冷蔵庫しか置けないですよね。

ちなみに冷蔵庫置き場のサイズ書いてある
図面ってどの資料にありました？

確認会行かない予定でしたけど、私も心配になってきました。

[96: ご近所さん]

>>No.95

今、所有している冷蔵庫の幅より
明らかに狭く見えたので、業者に確認してもらいました。

75cmとわかったのは、現地で業者に確認した時に
わかりました。

[97: 契約済みさん]

バルコニーのエアコン室外機を置く場所に排水を流す溝？がなかったんですが、皆さんそうですか？？

長谷工の人に聞いたら、これが標準ですって言われて。
長谷工の人がすごい横柄な態度で、言い争う気も失せてしまいました。
バルコニーにシミがつきそう

[98: 契約済みさん]

ベランダの溝・・そういう箇所は見逃してました。
やっぱり事前にチェックポイントは予習しとかないとですね・・確認会で改めて見てみます。

ちなみに私のとこを担当された長谷工の方はとても丁寧かつ詳細な説明で感じよかったです。人それぞれですかねえ。

[99: [男性]]

溝はあったと思います。写真を添付しましたのでご覧になってみてください。

[100: 契約済みさん]

>>99
97です。
写真ありがとうございます。
写真の通り、エコキュートのところには溝はありました。
もう一ヶ所、エアコン室外機を置く想定の場所が図面上あるのですが、そちらには溝がありませんでした。

[101: [男性]]

>>97さん

エコキュートの室外機のところにあるラックは2段重ね用なので、ここにエアコン室外機を載せれば溝が使えると思いますが、それじゃダメでしょうか？

うちの間取りでは、室内への引き込みもエコキュート側にあるので、上段にエアコンの室外機を乗せようと思っています。

[102: 契約済みさん]

>>101
97です。アドバイスありがとうございます。

横長リビングのタイプで、室内の引き込みがエコキュートと反対側にあるんです。
室内外の化粧カバーもお願いする予定で、２段重ねのところにもっていこうとすると金額が高くなりそうで・・・
でも、２段重ねの方がキレイにまとまりそうだし。

エアコン工事の業者さんと相談しながら決めます。
アドバイスありがとうございましたm(_ _)m

[103: 入居前さん]

いよいよですね(●´ε｀●)

[104: 契約済みさん]

住宅エコポイントの対象となるのかどうか、ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください

[105: 契約済みさん]

>>104さん
引き渡しの時に聞いたら対象外と言われました(u_u)

[106: 引越前さん]

すでに入居されている方、もしくは内覧会で確認済みの方、ご教授ください。

内覧会の際に確認できておらず申し訳ないのですが、居室の照明は引掛けシーリングとしてはどういう形だったでしょうか。
耳が付いているタイプだったか、丸型だったかうる覚えで・・・。

[107: 入居前さん]

>>106
耳が付いているタイプです。
引掛ローゼットてやつですね。
採寸計りに先日部屋に入った時に確認しました。

[108: 引越前さん]

お忙しい中、ご回答いただきありがとうございます。
耳が付いているタイプということで承知しました。

今度購入しようとしている照明が耳付きかどうかで設置可否が決まるところだったので助かりました。

[109: 入居予定さん [男性 40代]]

駐車場が困りました。155cm以上は入らないタイプを割り当てられたので、外に借りないといけなくなりました。管理会社が希望を聞いて調整してくれるとありがたいんですがね。

[110: 契約済みさん]

>>109
うちは近所の駐車場借りようと思います。不動産屋へ問い合わせたら、最近問い合わせ多いらしいです。(笑)

[111: 入居予定さん]

>>110さん

情報ありがとうございます。
私も近所の駐車場を検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[112: 入居前さん]

既に入居されている方で、訪問販売が来た方っていますか？
マンションコンシェルジュサイトでも注意勧告が載ってましたが、
やっぱ来るもんなんですかねえ…

[113: 匿名さん]

新しいマンションなんで、訪問販売は来ると思いますよ
Σ(꒪Д꒪｡)

うちに、パイプがどーのこーのってのが来ました。

[114: 入居前さん]

返事遅くなりすみません。ありがとうございます。

やはり来るんですね。注意しないとなー…

[115: 匿名さん [ 30代]]

せっかくパーティルームあるので、
ソラレア交流会的なことを妄想中なんですが…
興味のある方っていますかね？(.› ₃ ‹.)

やはり、深入りせず挨拶するぐらいの関係がいいのでしょうか？

ご意見お聞かせください(●´ε｀●)

[116: マンション住民さん]

面白い試みですが、組合も始まってないですし、
もう少し落ち着いてから改めて企画してもいいかもしれないですね。

引越してきたばかりでまだ生活が落ち着いてない方や
まだ引越前の方々もいるでしょうし。

[117: 引越前さん]

ところでそのパーティルームが実際どのような内装の部屋なのかとても気になります…
予約しない限り中を見る事できないんでしょうかね

[118: 入居済みさん [男性]]

駐輪場で上段のラックを使ってる方に質問です。

引き出したレールは、どうやったら下に降ろせるのでしょうか。
今日色々試したのですが、引き出すのは問題ないのですが、それをどうやっても地面に降ろせず…

説明書見ても何で下に降りないのか分からず、すみませんがご教授頂けますと幸いです。

[119: 入居済み住民さん]

>>118
事故防止(引き出したら自転車の重みでラックが落ちる)のため、簡単におりません。
引き出して、少し力いれて降ろせば降りますよ

[120: 入居済みさん [男性]]

>>119
どうもありがとうございます、明日試してみます。

[121: 入居前さん [女性 30代]]

和光市駅行きのバスに乗るのに、一番近いバス停の名前が分かる方教えて下さい。

また、朝6時〜6時半くらいの混み具合とバスの定期代（6ヶ月）とバスの定期はどこで購入すれば良いかなども教えて頂いけると助かります！

[122: 匿名さん [ 30代]]

バス停は金泉寺(こんせんじ)です。

混み具合はわかりません。

定期は東武バスだと思いますが、販売している場所はわかりません…

[123: マンション住民さん]

無事、全戸完売したようですね。

これからどうぞ宜しくお願い致します。

ところで定期点検の書類が来てましたが、何か気になる点がある方いますか？
ウチは床の軋みが少し気になります・・

[124: 入居予定（和光市住まい）]

>>121
調べたら
バスの定期は3ヶ月が最大で¥25,310（1ヶ月¥8,880）和光市駅北口の「東武トップツアーズ」で買えるようです。間違っていたらすみません。
混み具合はわかりません。

[125: 入居前]

>>121
朝6時から6時半の間、金泉寺からだとちゃんと座れますよ。

[126: 入居前さん]

>>117
内装撮ってきました(●´ε｀●)

[127: 匿名さん]

キヤノンっぽい写真ですね。

[128: 働くﾏﾏさん]

今日21時過ぎにピンポン鳴らされてビックリしました〜´д` ;
SECOMさんが駐車場の間違い確認？をしていたようで…SECOMさん、そんなことまでしてくれるんですね(°_°)ビックリ

[129: 匿名]

駐輪場の電動三輪車？って、いつも枠外にとめてるけど、使用料払ってるのかな。
ラックに停められなくて新しい自転車買ったり、機械式駐車場にとめられなくて敷地外の駐車場借りてる人もいるから、あれが目につく。
しかも、シートを柵に引っ掛けて出掛けてるし、やめてほしい。
駐輪禁止の貼り紙の前によくとめられるなって、思っちゃう

[130: 住民ママさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[131: 都内通勤の住民]

当たり前の決まりが守れないなんて最低ですよね。
多くの人はきちんと決まりを守り、お互い気持ち良く生活できるよう配慮しているのに…。
勝手な事をする人が複数いますが、住民の質が低いとは思いたくないです。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニーでタバコを吸わないよう注意喚起の投書が何度かされているのにまだ吸っている人がいるみたいで、窓を開けてるとニオイが部屋の中まで入ってくるし本当に迷惑。
きっと周りに迷惑がかかってることに気づいてないんだろうなぁ。

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そこそこの戸数ですしマナーの良い人ばかりではないだろうなと思ってましたが…
駐輪場の枠外に置いてる方、確かに目につきますね。管理人さんはお掃除など良くしてくれる方のようですし気づいてない訳はないと思うので、組合が発足してない現状では個人的に話をつけているのかな。
エントランスの掲示板に注意喚起が色々と掲示してありますが、今のところあまり効果はなさそうですよね。
一部のマナーを守れない方達のために細かいルールを決めざるを得ないのでしょう。最初の役員の方は大変そうだ…

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドアの開閉音や話し声(とくに子どもの声)って意外と響くんですね。
集合住宅だからある程度の生活音はお互い様だとは思うけど、うるさい家は本当にうるさい。
言わないと気づかないんだろうけど。

[136: マンション住民さん]

粗大ゴミを出している方がいらっしゃいますが、何か対策を考えないとですね。

[137: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

非常識な住民が多過ぎだ

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

太陽光発電の売電は各住居面積に応じて管理費から引かれるとの話しでしたが、これはどうなっているのでしょうか？
私の認識違いでしたらすみません。

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜中に何をしてるのかわからないけど、外に出たり入ったりして、そのたびに玄関のドアをドタンバタンまじうるさい。
もう少し静かに閉めてくれー！！

[140: (.› ₃ ‹.)]

粗大ゴミあれはいかんですね…。
3輪チャリもいかんです!!｡ﾟヽ(ﾟ｀Д´ﾟ)ﾉﾟ

気になることがありまして

立体駐車場に無理矢理入れて壊してしまい。現在修理中…

100歩譲ってまぁーそれはいいとして、
その修理代は誰が払ってるんでしょうか？

もちろん、壊した本人ですよね？？

まさか、共益費・修繕費からじゃないですよね？？

[141: (.› ₃ ‹.)]

>>138

売電(3ヵ月分)は修繕積立金の総裁になります。

例えば…
売電(3ヵ月分)：5,000円
修繕積立金：25,000円
修繕積立金引き落としは20,000円になる計算です。

そのうち7月なんで報告書が送られてるはずです。

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日の管理組合の臨時総会どのくらいの人が参加するんでしょうか？ちなみに私は参加します

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの外廊下で犬を歩かせている人がいますね。管理規約には共有部分では抱っこするよう書かれていますが･･･。

[144: 働く女子さん]

>>143
このマンションには管理規約も理解できない程度の人がいるんでしょうね。
週末も子どもを外廊下でギャーギャー騒がせて本当に不愉快

[145: 匿名さん]

理解する以前に全部読んでないんじゃないですか？

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝、早くから子どもが賑やかですよね。
玄関のドアもバタンバタンうるさいです。

子どもだから仕方ないのかもしれないけど、親は何も言わないんですかね。


こういうのってどうやって理事会に伝えれば良いのでしょうか？

理事長に直接は言いにくい感じがするし、管理組合のポストに投書しても良いのでしょうか？

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関のドア、うるさいですよね。
近くにうるさい家があって、たまたま見かけたらやっぱり幼稚園〜小学生くらいの子供でした。
お母さんは下の小さい子供を抱えていて、大変なんでしょうけど…
休みの日は朝早くからバタンバタン。勘弁して欲しいです。
もうすぐ始まる夏休み、毎日こうなるのかと思うと気が重い(^_^;)

あと中庭で一輪車やらスケートボードやら小さい自転車やら、乗り物系はできればやめてほしい。
他にできる場所ないのかな。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客者用の駐車場も規則を作ってほしいですね。
続けて何日も予約していたり、使用していない時間も名前が書いてあったり常識なさ過ぎでしょ。


早く理事会で細かいルールを決めて欲しいけど、結局、個人的に注意しないと気づかないし直らないと思います。

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中庭もそうですが、廊下で乗り物に乗るのは本当に、今すぐやめて欲しい。
廊下の曲がり角で、ウチの子（幼児）がスケーボードに乗った小学生らしき子と鉢合わせでぶつかりそうになった時は、その小学生を怒鳴りつける所でした。何とか抑えたけど。
親は何してんだと。

[150: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

乗り物危ないですよね。
今日もぶつかりそうになりました。
私はその場で注意しましたけど、あれはやめさせるには時間がかかりそう。


親が目の前にいて子どもが廊下で遊んでいるのに何も言わない姿にはびっくりしました。
親はあてにならないのでその都度、気づいた人が注意したほうがいいと思います。

[151: 契約済みさん]

そんな親に注意したら、逆ギレされたり逆恨みでなにされるか分からなさそう。
駐車場で待っている人をみると柄の悪そうな人多いし

[152: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場の駐輪禁止の張り紙の前に、停めてる自転車が増えましたね。
なんで決められた場所に置かないんでしょうか？？

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他の人も止めてるから“まぁ、いっか”って感じなんだろうね。
止めてある自転車は撤去するとかすればいいかもしれないけど、労力と金がな～･･･。

ルール違反とか頭の悪い奴が多すぎる。

監視カメラでチェックしてリストアップしたいぐらいだわ。

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

区画外自転車、増えてますね。
最初は来客かな？と思ってましたが住民の方の可能性が高そう。
決して広いとは言えない駐輪場の上に幅を取る電動自転車だらけ、出し入れが大変なのは分かるけど…
非常識な人ってどういう感覚なんですかね。注意されたらやめればいいやって思ってるのかな。

苦情が出ても相変わらずスケートボードで遊ぶ子供、それを許す親。
来客用駐車場に終日予約し続ける人。
粗大ゴミをそのままゴミ捨て場に出す人。収集日問わず出す人。
共用廊下にベビーカーや子供の自転車をわんさか置く人（シューズクロークや専用庭のある人はそこに置いたりできないんでしょうか？）。

挙げだしたらキリがないですね。
あとエレベーターに所狭しと注意喚起が貼ってありますが、貼りすぎで何が新しいものなのか分かりづらい。1階の方は見ないでしょうし、低層の方は多すぎて降りるまでに見きれないのでは。
「このマンションはマナー守れない住人ばかり」と言っているのと同じで、来客時恥ずかしいです。いつまで貼り続けるのか知りませんが、
せめて掲示期間を設けて欲しい。

[155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用廊下で犬を歩かせるのやめてくれ。

ルールを守れないバカがいる。

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

週末に来客者用の駐車場を1世帯で4カ所も使うって有り得ないでしょ。
いくら細かい決まりがないからって非常識にもほどがある。

[157: ママ]

最近気がついたのですが、洗面所のドアを全開にするとトイレの扉がまったく開きません。
この前、私がトイレに入っている間に主人が洗面所扉を開けたままベランダに洗濯物干しに行ってしまい、トイレに閉じ込められてしまいました。
管理組合に言ったところ自分で有料でなんとかしてくれというようなことを言われました。
ドアを閉めればよいと言われましたが、子供もいますし、災害時など心配です。
同じようにドア同士がぶつかる部屋のかたいらっしゃいましたら確認したほうがよいかとおもいます。

[158: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>157

そんなことがあるんですね。
設計の段階で気づかなかったんですかね。
しかも直すとなると有料になるんですね。残念だ。。

[159: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いやいや。
部屋を選ぶ時に気づかなかったのが不思議なんですが。
図面見て確認しなかったんですかね？

[160: 主婦さん]

図面見れば扉の可動域が分かると思いますが。内覧の時も確認しなかったのですか。管理組合にその事を言うのも筋違いのような気がします。