芝浦アイランド ケープタワー７

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー７を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/

[参考スレ]
過去スレ
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[402: 匿名さん]

>394さん
過去レスにもありましたが、あの東芝の洗濯機は平成14年ぐらいのやつで
作業位置がとても低くて使いづらいと思われます。
やはり現在主流の斜めドラムの方が腰にも負担がかからなくて良さそうです。
ちなみにベーシックタイプのお部屋であれば
斜めドラムおよび、大概の洗濯機は入ると思います。
プレミアムタイプのお部屋は洗濯機置き場の上の棚を
自費でリフォームしない限り、一生あの型落ちのドラム式洗濯機を
使うことになるんでしょうけどね。

>401さん
バルコニーの段差は7.5cmです。
気になったので担当さんに測ってもらいました。

[403: 匿名さん]

昨日キャンセルの連絡がありましたが、北東だったので今日断ります。（南向き希望なので。）
良いお部屋は、もう皆無だし・・。グローブの残りの売り出しは、秋になるそうですが、何かあるの
ですかね？その販売停止にする策略は・・。だからこうなったら、全然違うけど、一軒やも視野に探
し始めようかと思っています。ケープ南東、誰か断ってほしい・・。第一希望のあのお部屋が外れて
とってもかなしいです。何にそんなにケープがよかったのかな？と

[404: 匿名さん]

403の続きです。
誤って操作し、切れてしまいました。
何がそんなによかったのか？と思い起こすと、高層階・朝起きたら海が見える（すがすがしい）
あと、モデルルームを見に来ている方々が、結構若い方もいらっしゃったので、結構気の会う近所お
方とかもできるのかな？なんて・・。本当に残念です。

[405: 匿名さん]

>>401 バルコニー幅が2Mを超えると、容積率参入から除外できなくなるはずです。
余程田舎の、土地が余りまくっているところでないとこれはできません。

[406: 匿名さん]

>403さん
南東は一番人気があるので、キャンセルは無いでしょう…。
ご縁が無かったのだと思って、他に希望されている方にお譲りください。
一生の買い物です。希望通りの部屋にめぐり合うまで探し続けましょう。
北東もかなり人気があるので（眺望・花火）待っている方々はたくさんいます。

[407: 匿名さん]

グローブは１９年３月竣工だから、このままケープを売って。
秋からグローブなのかしら？

[408: 匿名さん]

運河物件は寒いうちに売ったほうが得策と思われ。

[409: 喜望峰]

他物件で痛感しましたが、バルコニーが広いと南向きは部屋まで陽が入ってきませんよ。
１つ上階のバルコニーで影になるので。
バルコニーが広い場合、南東か南西を向いている方が部屋への日差しは期待できます。
1.8ｍはけっこう広いと思いますので、部屋への日差しを期待してイーストウィングの
「南中」を買った人は、そのことはあらかじめ認識しておいた方がいいと思います。

[410: 喜望峰]

はじめから日差しが期待できない北側はバルコニー2.1ｍですね。

[411: 匿名さん]

　　　↑　確かに。
田町に勤務している方に（NECさんが多い)に夏の状況も聞いといた方がええんと違いますか

[412: 匿名さん]

日当たりはほんと重要ですよね。
庭の見える低層階はよさそうです。
３０３とか５１３の倍率どなたか
教えてくださーい！

[413: 匿名さん]

幼稚園ができるようですが、
これは公立？それとも私立なのでしょうか？

[414: 匿名さん]

北東キャンセルでないかな。
あの眺望と価格のバランスは奇跡的。
特に７０Ｂ。
Ｌ・Ｄ・寝室小・寝室大が横一列に並んで
ベランダに向いてる物件なんて、
今後、都心では一生出てこないんじゃないかと思う。

日照が朝だけなのはマイナスだけど
ウチは子供いないし、日中家にいないかから
ほとんど関係ない。
お金かけずにいい家に住んで
家具と趣味にお金かけたい。

誰かキャンセルして。

[415: 匿名さん]

ケープの２期は５月上旬と告知されましたね。
販売好調なので、残りの３００強もあと２回くらいで売り切ってしまうつもり
なんでしょう。ケープ希望で落選中の方は２期で良い結果が出ると良いですね！
グローヴの２期を心待ちにしている検討者も多いようだけど、何時、開始なのか
ハッキリしませんね.....。

[416: 匿名さん]

終わったことでいまさら悔やんでもしかたないが会員販売時、北東70Bは44F以上を除き倍率が等倍から３倍くらいでしたよね？
キャンセルはないだろうな…転売の場合もすぐに媒介にならずに棟内から廻るだろうしな…。orz

[417: 匿名さん]

幼稚園、保育園の一体型施設は公立（区立）です。

[418: 落選組]

会員期で次々点→その後電話来たが別のタイプの部屋を勧める内容。。。
一期で次点→その後特に連絡なし。。。
「ご購入申込会」は昨日までの予定だから、キャンセルは無かったようです。
営業さんは、「冷やかしの客も一定数いるから次点までに入れば期待できる」
と言ってましたが、手付を入れた後は余程のことがないとキャンセルなんて出ないですよね？
来週の「ご契約会」が終了するまではキャンセル発生にまだ期待を持てるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

そんなに人気なんですか。。暇だから見てこようかな。モデルルームは面白いですか？

418：手付け入れた直後のキャンセルなんでほぼないですよ

[420: 喜望峰]

オークションにしたらどれくらいの値がつくんでしょうか？
例えば５５−Ａの高層階4501（3480万円）とか、６５−Ａの4425（3670万円）とか
６０−Ａの4703（3770万円）とか4000万円でも買いたいって人は出るのでしょうか。

こんなことを書いてはいけないのかな？

[421: 匿名]

４１７さん

ありがとうございます。
公立でよかった(~~)

[422: 匿名さん]

６０A６５A仲介手数料込み４０００なら欲しい人いるよ。。ここに

[423: 匿名さん]

ほかにもいる... と思う。

[424: 匿名さん]

資本主義社会だからしょうがないだろうけど
そうやってスグ転売する奴とかには
買って欲しくないなぁ〜

[425: 匿名さん]

>402さん
401です、バルコニーの段差の件ありがとうございます。7センチ程度なら普通ですね。
安心しました。でも20センチってすごいですよね、子供は確実に転びますね。

>414
ワイドスパンというのでしょうか？全室がバルコニーに向かっているタイプ。
あれは費用が掛かるようですね。やはり田の字が経済的だと大工さんが言っておりました。
でも最近このような部屋を他の物件でも見かけた気がします。三井だったかな？

[426: 匿名さん]

PCT B棟MRタイプが、LDに洋室3つ全部がバルコニーに面していますね。
三井です。　バルコニーの段差が凄くでかいってのも同一物件ですが。

[427: 匿名さん]

425です。
そうですね、ＰＣＴだったかも知れません。同じような間取りだと思ったので。
家は９０ｍ以上欲しかったので検討外になりましたが、でもMRがそのタイプなんですか？
見ておきたいな、参考までに。でも混んでいるみたいですね。残念。

[428: 匿名さん]

>>427 混んでいるのは週末だけのようです。　私も週末限定ですが、
まだいけていません。　MR設定タイプが、Web 上にのっているようなので、
あの間取りが実際にどんな感じなのか3つとも見られるわけです。
426 の 4室バルコニー面した12mワイドスパンタイプは軽く6000万超とか。
それ聞いて、まぁ一応見せてもらうかなって感じに醒めてます。
　90m^2以上を求めているのであれば、多分無駄足になると思います。
設定が殆どないので、変なプレミア価格の住戸ばかりになるようです。

[429: 匿名さん]

五百マソ上乗せはガチ

[430: 匿名さん]

７０ＢのようにＬＤ含めて全室ベランダ向きというのは他にもあるが、
７０ＢのようにＬＤが横並びなのは少ない。つまり、他の物件の場合は
ＬＤが縦に並んでいてＤとその奥のキッチンはベランダから遠い（窓か
ら遠い）。７０Ｂの場合はＤもベランダに面している。このような設計
の場合はスパンが１０メートル以上必要だが、７０Ｂのスパンはちょう
ど１０メートルくらいのはず。

そんなこんなで７０Ｂはかなり希少という話。

[431: 匿名さん]

70Bの中層階以上って本当に魅力的だったかも。
晴海・豊洲方面の景色が堪能できて花火もバッチリ。
東京タワーも見れるし、レインボーブリッジも少しだけど見える。
しかも間取りも良くてあの金額でしょ？！
60Bも完売でしたっけ？
DENはないけど、55A買っておこうかなー。倍率高いですかねぇ。

[432: 匿名さん]

「買っておこうかなー」とは大きく出ましたね。
まあ、他人の懐の状況を探ってもしょうがないですが。
人それぞれに価値観が違うから部屋の選び方も違うけど、
普通、「北側」というだけですぐにパスする場合も多いよね。
ＭＲですべてのタイプの間取り、眺望、日当たりを確認する人
なんていないだろうし。
そうなってくると、最初から「北側」のマイナスイメージに
とらわれずに「北側」を積極的に選択した人はすごいな。

[433: 匿名さん]

北側のマイナスイメージ、まったく考えずに契約しました！

確かに普通、北側ってだけでパスです。
でもなぜかケープは北側でもOK！って思っちゃったんですよねぇ。
パソコンの日照チェックにはびっくりしましたけどね。
（冬はまったく陽があたりませんね！涙）
我が家は子供もいないので積極的に北側に行けましたけど、
小さい子供がいたら南向きを頑張って買ったかもしれません。

431さんのように簡単に買えないので。
（55Aもきっとまた抽選がありますよねー。）

[434: 匿名さん]

第1期一般販売時、70Bの部屋の倍率はどのくらいだったのでしょうか？
やはり高倍率だったのでしょうか？
ご参考までにお聞かせ下さい。

[435: 匿名さん]

会員販売のとき、私が申し込んだ部屋は２倍でした。
私の番号は『２』だったので当選ということになりました。
当時はほとんど７０Ｂなんて話題になっていませんでしたが、
私は密かに、かなりの『お得物件』ではないかと考えてました。
このスレで私のこの判断が結果的に評価されたみたいで
ミコとマコの物語なみに感動してます。

[436: 匿名さん]

おめでとさんです (^^)/

[437: 匿名さん]

435さんおめでとうございます。
会員販売で当選した方が一番うらやましい！

[438: 匿名さん]

>>431
一般販売では、55-Aは軒並み高倍率でしたよ…
残り戸数は少なくなっているので、高倍率は必至でしょう。
買ってこうかな〜と言うほど楽には買えないと思いますよ。

[439: 匿名さん]

北側の中層階を検討していました。
確かに、価格が低く、レインボーブリッジ、東京タワーが両方見られるのは意外とお得かなと思いま
した。
ただ気になったのが、将来的に真正面の民有地、都営住宅、道路挟んだバス会社本社敷地が将来的に
高層マンションになる可能性があるかもしれないことでした。敷地としては相応の広さがあるのであ
る程度のものが立てられそうでなので。

[440: 匿名さん]

正面の民有地と都営住宅は、両方の敷地が合体しない限り２０階以上の
建物は建てられないようですが、バス会社の敷地の方はあやしいですね。
ただ、バス会社の敷地に建つのであれば、眺望は遮られても、グローブ
と隣の賃貸棟や、ＴＴＴの双子物件や、東雲の高層マンション４棟連続
建設程には密集しないので、目の前の空間の「抜け」はある程度確保で
きると思いますが...。

[441: 匿名さん]

>>４３４さん

今回販売対象となった北東向き７０Bは上の階から８倍、４倍、１倍のようでしたよ。
70Bでまだ時期販売に残っているのは４１階のみ。４１階は客寄せの為に、全タイプ時期以降ですね。
中上層階は、１００A,　９５G,　８５A,　７０A　７０B,　７０C,　６５A　６０A、５５D、が４１階
を除いて売り切った感じですね。

[442: 匿名さん]

70Bってそんなにいいかな。
ぱっと見た感じは確かによさげだけど、ダイニングとリビングの家具のスペースが意外とないよね。
効率的な配置の仕方がわからないので、このタイプは私はパスしました。

左端にダイニングセットを置くと、右側がリビングスペースになるけど、
上部が、入り口と各部屋、入り口とダイニングスペースを結ぶ動線にならざるを得ないので、
リビングスペースがほとんどない。
しかもこのつくりだと、テレビをどこに置けばいいかわからない。
リビングとダイニングの間に、ローボードでも買って、そこに置くのかな。
右側の壁にテレビを置くと、こんどはソファをどう置けばいいのかわからない。
動線を確保するためには、そんな大きなソファは置けないし。

決定的なのは、収納スペースが殆どないこと。徹底的にモノを減らさないと、
ごちゃごちゃした、統一感のない雑な部屋になると思います。

[443: 匿名さん]

41階はMRをグローブに戻した後の棟内MR用だけど、
これだけ早く売り切れれば一気に販売対象になるかも？
人気だった70A/Bとか超倍率になるね。

[444: 匿名さん]

バス会社の敷地は、Ｈ２０夏に48階建ての賃貸が立つと思いますよ。
↓
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0118/download/060118_01....

[445: 匿名さん]

バス会社の敷地って…、ケープとグローブの間のとこ？
まだ手が付けられてないグローブ横の賃貸棟のことですか？

[446: 匿名さん]

>>444
このH20　48階だて賃貸は、ケープのパンフにもはっきりと模型で載っているものでフジエクスプレス
の所ではないですよ。ちょっとびっくりしましたが、資料よく見れば解るはず。

[447: 匿名さん]

>>444さん
　この賃貸は場所が違いますよ。
　計画されているものとは別の賃貸です。
　たしか、あそこで検討されているのは38階建ての賃貸タワーだったと思います。

[448: 匿名さん]

>>447さん、
あそこで検討、とはフジエクスプレスの所の話ですか？そうであれば、その38階建て賃貸の検討とい
う情報の出所を教えてください。

[449: 匿名さん]

>>448さん
出所は営業さんです。

[450: 匿名さん]

↑
私も同じようなことを聞きました。
でも階数まで決まっているんでしたっけ？？

[451: 匿名さん]

他の場所での土地利用等による眺望の損失の可能性の話は重説にありましたが、フジエクスプレスに
ついては話も無かったし、私が直接営業に二回聞いてもそのような話はなかったですが、ガセを流し
て北側キャンセル狙いですか？（笑）