芝浦アイランド ケープタワー７

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー７を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/

[参考スレ]
過去スレ
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[181: 匿名さん]

確かに駐輪場の値段を高く設定したら、とりあえず確保しておこうという人が減って、
結果的に176さんのように複数の自転車を所有している人も駐輪場における可能性が
高くなりますね。
ただ、規約を改定できるだけの賛成は得にくいように思いますが。

[182: 匿名さん]

>168さん
自転車捨てるなんていわないで、私にちょい安で売ってください。
使用しない日は使ってくださって結構ですから。
二戸で二台をシェアってダメ（うちは二台いらないけど）？

[183: 匿名さん]

使用する人だけ高くというのはちょっとおかしいです。
駐輪場の問題は、駐輪場の台数が不足した場合、現在の３００円から値上げすれば解決？？
まるで駐輪場をオークションするみたいでいやですね。

駐輪場が足らなくなった場合どうするか、やはり、駐輪場の拡大の必要性があると思います。
ただ自転車は、持つ人持たない人、今もっていなくても今後持つ人等いろいろいます。
施設拡大の費用は、現在の駐輪場使用してる人のみで考えると、今後使用したい人は駐輪場を使用できないなど問題が起こる場合があります。
施設全体の費用として考えるのか、どうかも含めて検討する課題だと思います。
私は施設全体としての費用と、使用する人の月額増を両方するべきだと思いますけどね。
もちろん実際に駐輪場不足した場合の問題ですけど。

ドックランについても使用する人だけというのは、共用施設という意味から外れています。
部外者からの料金は当然ですが、管理費修繕費を払っている住民からさらにというのはおかしいです。
ちなみに私は犬飼っていませんけどそう思います。
ドックランからという話なら、キッズルームやスタディルームなどなど全部お金必要になりますよ。

[184: 匿名さん]

キッズルームやスタディルームもすべて有料にしてもいいのでは？

また、駐輪場の拡大はこれ以上は無理かと思います。
休日しか自転車を使用しない人もいるだろうし
また、必ずしも勤務形態から土日が休日とも限らない。
駐輪場を拡大するつもりの費用でレンタサイクルの台数を倍ぐらいに増やすほうが解決しやすかと。
で、レンタサイクルも無料にしないで一日100円ぐらいの利用料を取るぐらいでいいんじゃないですか？
もしくは二台目以降の駐輪は倍額とかね。

[185: 匿名さん]

簡単です。

１８４さんのように全て有料、駐輪場を倍額などにして管理費、修繕費等などが目に見える形で安くなるなら賛成です。
そうでなければ、反対です。

[186: 匿名さん]

目に見える形で必然的に訪れるであろう値上げを緩和させるというのはどうでしょう。

[187: 178]

178ですが、当初設定の共有施設に関してひっくり返して反対できるものとは思っていません。
受益者負担というのは、"管理組合で至急対処"と書いてあったので
駐輪場の増設やドッグランの新整備等のが起案されたとしての話ですよ。
当初設定の設備でキャパシティー的にオーバーしたら、利用者内でなんとかするべき。
そんなのあたりまえじゃないですか。
利用者がお金を払う、こんなわかりやすいことはありません。
もちろん駐車場もしかりですが。

あと、駐車場の運用は、可能であれば管理組合帰属にすべきです。
毎月1千万超のメンテナンス費が利益含めて管理会社に吸い取られるのは
勿体ない話です。

これだけ巨大な施設になると月々の管理費だけでも小さな管理会社よりも収支が大きくなります。
管理会社の収支監査もしっかりすべき。
住民でできることは住民で。

規約上は、管理会社の契約期間は1年間です。

[188: 匿名さん]

受益者負担に一票。

[189: 匿名さん]

あーそういう意味ですね。
我が家には犬がいるのですが、他のワンちゃんたちとの交流は苦手なため
正直ドッグランはいらないなーって思っていました。
ぜひ受益者負担にしてもらいたいです。

[190: 匿名さん]

受益者負担に一票。
エレベーターもね。
１階昇る毎に１０円とか。なんちって（笑

[191: 匿名さん]

さすがに足が悪いのでエレベータ有料は勘弁してくださいー。
でも、受益者負担が本当にシンプルで公平でいいね。
ビューラウンジも有料にして、そのフロアの人たちの管理費に補填してあげたい。
だって、そのフロアだけカーペットの汚れとか磨耗が著しそうじゃない？
まぁ、それは無理だろうけどね。

せめて37階は販売時に少し安い価格にしてあげればよかったのに。

[192: 匿名さん]

あとですね、ドッグランって聞こえはよいのですがすごく難しいと思うのです。
今回中型犬と小型犬がOKなわけですけど、
たとえばチワワとアメリカンコッカーでは大きさがものすごく違います。
その犬同士が同じドッグランで遊ぶというのはたいへん危険を伴います。
コッカーちゃんが遊びのつもりでぶつかって行ったら、
チワワちゃんが骨折ということもありえるわけで。
あと犬同士の相性とか・・。
やはり先祖はオオカミですから犬がいつキレるかわかりません。
うちの子に限って・・はないんです。
駒沢公園のドッグランではトラブルがたえません。
同じマンション内でそのようなトラブルが起きるのだけは避けたいですよね。
（訴訟問題に発展したりするケースもあるので）
そういう諸々を考えると、ドッグランの使用はとても慎重になってしまいます。

[193: 匿名さん]

>せめて37階は販売時に少し安い価格にしてあげればよかったのに。
それは同感です。
他のマンションでは深夜はラウンジを閉鎖しているところもあるのに、ケープでは24時間ですしね。
もちろん37階を契約された方は納得しているのだとは思いますが、ちょっとかわいそうですね。

[194: 匿名さん]

37階安くしてくれたら買いたかったなー。

[195: 匿名さん]

実際のところ、犬を飼っている・飼う予定　の人ってどれくらいいるのでしょうね？
アンケートとか取って欲しい。

[196: 匿名さん]

新設備は使用者だけで・・、当然といきたいところですね。

今のままでは、自転車置き場満車になり、違法駐輪が多発すると思います。
そうなると違法駐輪といっても施設内の自転車を勝手に撤去すると法律上、その撤去した方が負けになり賠償することになります。
違法駐輪が多発する前に何らかの対応を管理組合で至急対処した方が良いと思います。
駐輪場増設等を使用者負担のみでして、その負担額があまりに高額だと、利用者が少なくなり逆に違法駐輪が増え意味がありません。
違法駐輪が多くなると利用していない人にとっても精神上、損することになります。
駐輪場使用していない人にとって不満足ではありますが、全体として対処するべきです。
もちろん使用者のみの月額も上げますが、あまり上げすぎないことです。

駐輪場施設を使用者のみで高額負担→利用者減→違法駐輪上昇
駐輪場施設を全体で考えて、使用者の負担も増額→多少の月額上昇→違法駐輪減少→利用者上昇

もちろん駐輪施設が足りた場合は関係ない話ですが。

[197: 匿名さん]

24時間ずーっとではないにせよ、特定多数の人間がやってきて
ジュースでもこぼしっぱなしにされたらたまらないだろうな。
納得済みかもしれないけど、きっと生活が始まったら小さいストレスが溜まりそう。

利用者はキレイに静かに使用するよう心がけましょうー。

[198: 匿名さん]

管理組合の委員長さんとかって立候補で決まるのですか？

[199: 匿名さん]

理事長だか委員長だかになると、なんか得になるシステムでしたよね？

[200: 匿名さん]

確かに３７Ｆラウンジの深夜使用は中止するべきですね。
何時くらいでしょうか、やはり、１０時くらい？？
でもこうやって入居すると思われる人が多くなってくると、実際おこると思われる問題が増えてよいですね。

実際入居後、すぐに起案に盛り込んでも良い内容でもありますね。
私も、もう購入決まったので、ヘリコプターとかではなく、実際暮らした場合での問題点を掲示する方が為になります。

[201: 匿名さん]

駐輪場の話は入居して問題が散見されるようになってからにしましょうよ。
196さんは168さんのような気がしますが、違法駐輪を前提に話をするのはいかがなものかと思います。
みんなで住むマンションなのですから、きれいに気持ちよく住みましょうよ。
私は、ケープに住む人で、自分のエゴのために違法駐輪する人はいないと信じています。

[202: 匿名さん]

たしか最初の組合の理事は抽選でしたよ。
得になるシステムはなかったと思いますが。
さらに一度理事になった人は、代りの理事が見つかるまで続くと思いますが。

[203: 匿名さん]

抽選なんですかー？
当たっちゃったらどうしましょう？！どきどき。

[204: 匿名さん]

あれ？
任期中は管理費だか免除になるんじゃなかったっけ？

[205: 匿名さん]

そんなわけないでしょう。
全員の分が予算化されています。

[206: 匿名さん]

わたしも当たったら辞退も多分出来そうにないし、若輩ものだし。

[207: 匿名さん]

耐震偽装のニュースなどを見ていると、
責任感のありそうなリーダーシップの取れる方がされていますよね。
管理費免除は大きいですけど、私は無理・・・。

[208: 匿名さん]

管理費免除なんて起案に書いてました？？
なかったような？？

[209: 匿名さん]

間違った理解が浸透するのは良くありません。
管理規約等には、理事をしたからといって管理費が免除になるとは一切書いてありません。

[210: 匿名さん]

テレビでマンション全体で団結して防災に取り組んでいるマンションを観ました。いざとなった時には年配の方を手動でエレベーターで降ろしたり、一戸一戸が避難した後は中に人がいないことを示すものをドアに貼ったりと、素晴らしいと思いました。外廊下だといざとなれば叫んで助けを呼ぶとか可能ですがケープは内廊下ですし、いざという時は各階確認が必要だったりと大変だと思います。地盤や耐震護岸については安心しているのですが、地震の時など、やはり助け合えるマンションであってほしいと思います。

[211: 匿名さん]

共用施設の話題ですが、
グローブさんのテニスコートというのもどれくらい利用者がいるのでしょうね。
私はテニスしないので、あれもいらないんじゃないー？って思いました。
（グローブさんの施設なので、言う権利ないですが。）

[212: 匿名さん]

そうか、免除ないのか…。残念。

[213: 匿名さん]

私はテニスをするので、誰も使用しないときは、ケープ住民にも有料で貸して欲しいなって思っています。
ケープのドッグランは解放するわけですしね。（もちろん有料ですが。）

[214: 匿名さん]

ケープのドッグランはグローブ住人は有料で使用できるのに
グローブのテニスコートはケープ住人は使用できないと聞きました。
もちろんグローブ住人の方を一緒にすれば可能でしょうけど。
なんかずるい気がしますよね。あちらがお高めだから仕方ないのかな。

[215: 匿名さん]

受益者負担大賛成！
ですが・・あまりに利用者がいないからと言って周辺住民への開放（もちろん有料で）だけは
して欲しくありません。
近隣のおばちゃんたちが犬連れで入ってきたり・・とか見たくありません！

[216: 匿名さん]

>214

知りませんでした。
ドッグラン使用OKの代わりに、フィットネスルーム使用OKにしてもらいたいな。
料金2割増でもいいから。

[217: 匿名さん]

>>215さん
ドッグランはグローヴ住民だけでなく、島住民（賃貸棟）にも有料で開放されています。
それ以外には今のところ解放はないようですが。

[218: 匿名さん]

>>217さん
ドッグランの収益はケープタワーの為に使えるんですよね？
よもやドッグランのためだけの割り当て費用にならないことを祈ります。
ちなみに自分は今のところ犬を飼う予定はありませーん。

[219: 匿名さん]

Ａ３街区にフィットネスができるなら、島内の知り合いやお友達もできるでしょう。
グローヴの人とお友達になって、テニスすればいいし
グローヴの人も、ビューラウンジは絶対ケープのほうがいいし
お互い行き来できるといいですね。

[220: 匿名さん]

A3街区のフィットネスって温泉付のところですか？
ここは近所のおばちゃんたちが押し寄せるんでしょうねー。
ちょっと残念。

[221: 匿名さん]

>>218さん
ドッグランの使用料は管理組合の収入になると営業の方から聞いています。
ただ、ドッグランの維持費用は管理費から捻出されるわけですから、
逆に持ち出しが多くならないように気をつけたいですね。

[222: 匿名さん]

来客用駐車場って金額決まっていましたっけ？

[223: 匿名さん]

ドッグランへは入居者用ＩＣカードで入場できると思ったのですが。
そういう意味では、芝浦アイランドの住居人のみでの使用もきちんと管理が出来てよいと思います。
月額も有料だと６０００円でしたっけ。意外と高いと思いました。
まあケープ入居者としてはそれぐらいとっても良いとは思いますけど。

[224: 匿名さん]

>>220さん
SPAです。SPA（笑）
温泉だとおばちゃんに占領されそうだから、島内住人以外は
ラクーアや大江戸温泉並みの値段をとってほしいですね。

[225: 匿名さん]

ス・・・パですね。スパ！笑
大江戸温泉並！いいですねー。取って欲しい。
スパができるのってさ来年だったでしょうか？
早くできてほしいですね！

[226: 匿名さん]

れっきとしたSPAですよ。ちゃんとフィットネス・スパ施設って書いてありましたもん（笑）

[227: 匿名さん]

昨日友人にマンション購入を決めた。と報告したところ
何でもっと早く買わなかったのか。
年間100万賃貸に払っていることを考えたら5年前に買っておけばずいぶんローン返済できたのに。
と言われました。（ムッ）
確かに5年前から金利は安かった。
でもお手ごろなタワーマンションなんてありませんでしたよねぇ？！

[228: 匿名さん]

放置自転車といえば、田町駅がトップ10に入っているとは…。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/04/60f4e101.htm

[229: 匿名さん]

田町周辺に動物病院はありますでしょうか？
引越しに伴って病院を変えようか悩み中です。

[230: 匿名さん]

ゲスト駐車場　100円/15分　ちょっとお高めです。
田町周辺では　相場ですかね？