シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[917: 申込予定さん]

ALL Aboutにも記事が出ていましたね。
「超割安。必見のタワーマンション登場」
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080808A/

記事自体は特段目新しいものはありませんが、
43階からの眺望はパンフレットに載っているものではなく、
取材して撮ったもののようです。おそらくMタイプの4319かと思いますが、
ビューバスからの眺望や、リビングからの眺望も出ていました。

いつか新聞や他のWEBサイトにも記事が出るものだとは思っていましたが、
倍率がさらにあがってしまいそうで、残念です。

[918: 匿名さん]

青山は夢を見ない方がいいと思うけど？
敷地はフランス大使館のとこで、一戸当たり160〜200平米だって。

[919: 匿名さん]

あ、そう。
高級定借なんですね。
いくらで売るんでしょうね。。。

[920: 匿名さん]

ところで配達記録郵便っていくらです？

[921: 匿名さん]

↑
あなたはローン払えますか？

[922: 申込予定さん]

>>920

210円＋80円で290円では。

http://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/kiroku/index.html

[923: 匿名さん]

>>921
いえ、全額キャッシュなんですけど・・・

[924: 匿名さん]

10通で3000円弱かぁ

[925: て]

なぜ、ここは高層階と低層階の金額差があまりないのですか？私の持っている数年前に分譲した千代田区の高層マンションは確か１Ｆ上がることに５０万円程度価格が上がっていっていたような思い出があります。　これだと、南東の高層階が圧倒的人気になるんでしょうね。
まあ、深くかんがえずに申込みだけしてみます。

[926: 匿名さん]

南東は早くから眺望が抜けるので、北東高層が一番の激戦区です。
スレ全部読むとおもしろいですよ、ここは。

[927: 匿名さん]

そこの戦略によるんだろうけど、BMAもお見合いの面は低層高層まで、１階で１０万だよ。
下値を決めてしまって、上層で値段を上げようと思ったんだろうけど、需要がないので、１０万アップにしかできなかったんでしょう。

ここも、上限が決まっているから、上限の値段を最初に決めて（高層）、ギリギリまで利益率を高めたいから、低層まで10万ダウンなんだと思う。
１階で50万づつ下げたら、スミフの儲けが薄くなる。

[928: サラリーマンさん]

しかし、ここの価格表をながめてわかるのは、
今まで、品川シーサード（東京建物）、青物横丁（住友）、大崎（住友、東京建物等）で
定期借地権のマンションを販売してきてたのが、相当デベの利益を取っていたのが
わかるね。４０００−６５００万で売ってたのだから、ここは、半額セールってことでしょ。
住友不動産の営業利益がめちゃめちゃ良いのがわかるね。

[929: 匿名]

923
全額キャッシュではらう奴が、配達記録の料金気にするとは…

[930: 匿名さん]

>>929
100通おくれば3万近いのだから当然では？
よく言われることですが金持ちほどせこいものですよ。

[931: 匿名さん]

逆だよ。
配達記録の料金も気にするから、キャッシュで払える貯金ができたんだよ。

[932: 匿名]

たかが３万…

しかも１００通出すか？

[933: 匿名]

じゃあ５０円切手２枚もしっかり計算に入れないとね。

[934: 匿名さん]

切手は金券ショップで買うと95%〜98%で買えます。
ちなみに私も当たったらキャッシュで購入予定です。

[935: 匿名さん]

配達記録郵便って差出人の偽装に苦労しそう。
何通も送るとか言ってる人はほんまにやるんかいな。

[936: 匿名さん]

隣の港南幼稚園、改装後は３学年８クラスにスケールアップされる他に、保育施設もできると
聞きましたが、どなたか情報(特に保育施設)についてお持ちですか？

[937: 匿名]

大丈夫。
スミフは当然、不正申し込みは想定していて、かなりの数の人数をここの事務処理に投入する。
心配すんな。

[938: 匿名さん]

一度撤退宣言したものです。ALL aboutだけ見ると、安いって飛びつく人多そうですね。
私は正直、そんなに割安とは思わないし、将来のリスクもあるので、止めようと思っていたけど、割安と思う人が多ければ、売れる気もしてきました。
運に決断を任せるつもりで、応募だけはしようかな、とまだ迷い中です。

ところで、私が行ったときはEしか見られませんでした。多くの部屋を見られた方に質問です。
お答えいただければ、嬉しいです。また、理由も教えてください。北からお願いします。

Aは見られた方いますか？どうですか？

BとDではどちらがいいですか？Dのリビングの張りはやはり気になりますか？

Mは廊下が長い気がするのですが、無駄なスペースと感じませんか？
ビューバスはいい感じですか？リビングから真ん中にハリがある洋室は、使い勝手いいですか？
リビングはせまくありませんか？

Fの△部屋の評判が悪かったようですが。本当に物置にしか使えませんか？リビングは狭くありませんか？

Kは評判良かったようですが、同じく△部屋があります。FとKならKのがいいですか？
それはリビングが広いからですか？

CとLの違いは大体、和室と洋室の違いだけですか？

J見た方、三角は気になりますか？リビングは狭くありませんか？リビングからの洋室は使えますか？

当方遠いものですから、もう一度いけないのです。
よろしくお願いいたします。

[939: 匿名さん]

不正は徹底的に排除することを切に願う。
100枚送ったのに中間発表で3倍とかしかなってなくて、不正したヤツは問い合わせることもできずワナワナしててほしい。

[940: 匿名さん]

937さんは、何で
スミフの内部情報を知ってる？

[941: 匿名さん]

パート７ができました。

きりのいいところで、移動してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/

[942: 申込予定さん]

>918さん
有り難うございます。
フランス大使館なら南麻布ですよね、、、青山だと定期借地権を活用した賃貸は見つかったのですが、、、
南麻布は計画が出たときにニュースで見ましたが、、、全く手が出る代物ではありませんでした。
他に青山で都有地が出るのであれば良いのですが、、、

[943: 匿名さん]

>>941
タイトルが祭りになってないよ〜。

[944: 周辺住民さん]

all aboutから来ました。
ただでさえ、治安の悪い（埋立地で屠殺場近く、収入の低い住民が住む都営アパート近く）場所に
＊＊＊が集まると思うと・・。
ウチは山手線内側なので、あんまり関係ないといえばないけれど、こういう人達に限って港区民なのよ〜とエセセレブ気取りしたりしてね。
こんなに安いのに、それでも高いっていう人がいることにびっくり。
山手線側に１km行くと、同じ条件なら全部億ションですよ？
貧乏ってやですねーー。

[945: Part７をたてた人]

>>943
祭りかどうかは、個人の主観によるものです。
また、本物件は、冷静に鑑みると、必ずしも祭りであるとは言い難い物件です。

「祭り」と記載し、過度な盛り上がりを呼び込むよりも、
ほしい人がじっくり検討するスレにしたいので、
このようにいたしました。

見た目の安さだけに反応している人は、
購入後に後悔をするか、
当選しても、頭金＋諸費用がないために、
購入をあきらめる人も出てくる人が多いと考えます。

とくに、買い換えを検討しているひと。
ローンを数千万抱えている状態で、
定期借地物件のローン審査が通るひとは、
極めてまれです。
定期借地物件のローン審査の厳しさを実感してください。
当選しただけで、ぬか喜びをしないように。

みなさん、よく考えてから、買いましょう。

[946: 匿名さん]

↑
ここにもいた＊＊君

[947: 匿名さん]

↑
＊＊は９４４ね

[948: 943]

>>945
Thanks!
あたるといいね♪

[949: 匿名さん]

従来の定借はローン厳しいんだろうけど、ここはヌルそう。
貸す側はむしろデフォってほしいくらい？

[950: 匿名さん]

みんな、部屋決めた？
どの辺にするの？

低層、中層、高層？
東西南北？？？

[951: 匿名さん]

>>945
買い換えって、当たってから今住んでる家かマンションを売りに出すの？
引渡しに間に合わせるなら、投げ売り気味になりますね。

[952: 匿名さん]

うまい具合に売れなきゃ、ここをキャンセルするしかない。
だから、ここは取りあえず申し込む人が多くて、後からキャンセル続出の予感。

[953: 匿名さん]

944
それ相応の価値のないものに対しては、いくら絶対的価格が安くてもそれは安いとは言わない。
賢い人はこの物件を軽はずみに安いとは言わないはず。

この不況下で高値圏設定されたデベの言い値で買うのにも疑問。
土地建物比率から割り出すとすると実質6000万（80㎡）。内容はこの価格に見合った仕様ではない。中古価格落ちてくるのを待つほうが現実的だし良質のものが手に入る。

[954: 匿名さん]

ここって、新築なのに何かワクワクしないよね。
団地だからかな。

[955: 匿名さん]

港区アドレス以外にステイタスが感じられないからかな。
住民は庶民の子育て世代が多くて子供がうるさそうだし、
内装は団地レベルだし、あと自慢できるのは高層の眺望のみって感じ。

[956: 匿名さん]

>>954
>何かワクワクしないよね。
貴方は櫻井幸雄ですか（ｗ

[957: 匿名さん]

９５６さん、うまい。
ワクワクしたのは良いが、気づいてみればとんでもない高値掴み！！なんてのよりはましかもね。
団地なんていえば日本のマンションなんて、所詮どれもその程度のレベルなんだし。

[958: 匿名さん]

質実剛健といってくださいＹＯ

[959: 匿名さん]

958
質は最低だろ。。
実も実は微妙だったりするが。。
ローン組める人ならパークタワー品川の中古買ったほうが断然良いと思うが。。払う総額は同じくらいじゃないかな。税金、金利含めても。

[960: 匿名さん]

>>959

ま、外れたら考えるよ。

[961: 匿名さん]

>959
まあ、蟷螂の斧ですな。

[962: 匿名さん]

>>959

マジレスすると質はそれほどひどくもないと思う

理由１：まず面積が基本８０平米超であり７０平米台の３ＬＤＫとかの無理やりプランがない
理由２：後付けが難しい設備については一応ついている（床暖房、ディスポーザなど）
理由３：アプローチ、ロビーなどもそれなりに立派で住民にコンプレックスを感じさせない
理由４：トランクルームが全室装備されているなど収納に配慮がある

まあ天カセエアコンがないとか、トイレのシンクがないとかいまどきありえない仕様って
意見もありますが、いずれもなくて困るというものではない。
ないと困るもの（居住性、快適性に直結するもの）は標準装備、見た目をよくするもの、
付加価値的なものは皆無ですね。

まあ共用廊下側に部屋がほぼ必ず２部屋もあるのがいただけないが、占有面積を広くとる
するためにはしょうがないですね。

[963: 匿名さん]

962
無いと困るものが最低限付いている状態は決して質を満たしたことにはならない。なぜなら、ここの建物価格は周辺マンションの装備が付いていてもおかしくない価格だからだ。
致命的なものは廊下です。あの異常に狭い廊下は後からではどうしようもないし、毎日通る分ストレスも日々蓄積される。結果、プロピアのお世話になりハゲ隠しのコストも多分にかかる。

[964: 匿名さん]

>>963

じゃやめれば

[965: 匿名さん]

>>959&>>962
あのー・・・
「質実剛健」の意味って知ってます?

[966: 大卒サラリーマンさん]

>>959&>>962
↑
こういう人達が入居者層の大半なんだろうな。
45歳主任(非管理職)+専業主婦+子供三人の家族五人です。
てな感じかな。