シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[881: 匿名さん]

品川駅周辺に勤務してますが、
風向き、時期によって、臭いは確かにします。
でも、そういう場所だから、この価格なのではないですか？

[882: 匿名さん]

臭いについて、
インターシティにはＡＮＡの高級ホテル、三菱商事、キャノン、施工の大林組本社などが入居し、
一方、ＮＴＴ、ソニー本社なども別ビルを構えています。
臭いが問題になるようなら、これら大手企業は品川駅周辺に寄って来ないでしよう。
このＭＳは、より離れている為問題はないと思われます。

ついでに、
投資のプロ？達が、ここの損得のウンチクを盛んに語りますが、
本来このＣＴＳは、都が庶民でも終生住めるよう７０年もの長期借り上げとし、
便利なこの地を、住友に要請したものでしょう。
ゆめゆめ荒稼ぎなど、出来ない仕組みなっているのです。

[883: 匿名さん]

建物の中の話ではなく、品川駅港南口の周辺の話をしているのだと思います。
自分も経験がありますが、けっこう臭いがきついです。

[884: 申込予定さん]

臭いは個人差ありますからね。
ただ、この夏の暑い盛りに部屋を見るのとパンフレットをもらうために品川駅に車を止めて歩いてみましたが、個人的にはあまり気になりませんでした。海が近くて運河もあるので、潮の臭いはありますし、これも気になる人は駄目なのでしょうけれど、、、

でも港南をオフィスや住宅地として東京都の表玄関のようにするのであれば、市場もそのうち移転があり得るのではないでしょうか。食肉市場がどうこうはないのですが、工場と同じで大型車の出入りがあるので。

[885: 匿名さん]

食肉ではなくて家畜の臭いですね。
特に週末の夕方に臭うことが多いと思いますが、
あれは屠殺が週末には行われないので、
家畜の糞尿の臭いが風に乗って臭うとのことです。
（タクシーの運ちゃん曰く）

[886: 周辺住民さん]

駅周辺では時に少しにおいを感じる事はあるが、気になるほどではないですね。
その程度なので運河を渡ったCTS付近では感じた事もないです。

それより悲鳴がマンションまで響くなんて初耳です。
875・876さん、それが本当に事実ならこんな所でなく東京都に正式に申し入れた方が良いですよ。
奥さんがノイローゼになる程という事で、訴訟モノにもなりうるでしょう。
更に同じマンション内の住人の方々も同様だとすれば集団訴訟という手もありますよ。

[887: 購入検討中さん]

今朝の日経のローカル面(東京版)に記事が載ってました。

[888: 匿名さん]

今朝の日経新聞の東京版(27面)に当物件の記事が写真付きで載ってたね。
スミフ曰く「相当割安な価格」だとか・・・。
これで競争はまた激しくなったなぁ。

[889: 匿名さん]

↑
888です。すみません、887さんとカブってしまいました。。。

[890: 申込予定さん]

動物の糞尿ですか。。。稼働していない週末に運び込む人たちがいるんですね。
それは苦情を申し立てるべきなのではないでしょうか。

相当割安というのは、、、少々割安か妥当な価格だと思います。
でも激安だったことにしないと、他の物件の売れ行きに問題はあるかもしれませんね。
3,200万円とか数字だけが一人歩きするでしょうから。

[891: 匿名さん]

>>886
荒らしには突っ込まないで、華麗にスルーが鉄則です。

[892: 匿名さん]

あまり荒らしに突っ込んでると、
倍率を上げたいの？
と思えてしまいます。

[893: 匿名さん]

誰も荒らしていないと思いますが…

[894: 匿名さん]

今日の日経新聞にも出てましたね。

まだまだ間に合うので、倍率あがりそうですね。いくら内装がチープとはいっても、立地が抜群に良いので、極端に割安ですよね。
人気が集まるのは当然だと思う。

当たった人は万々歳ですね。

青山にも定借物件があるそうですね。はずれた人はそっちをねらう手も・・。
なんか高倍率といい、昔の住宅公団賃貸を思い出しました。100倍の物件
もありましたね。

続々と建てられれば、もう民間のマンション買う人いなくなるんじゃないかな。
今時、マンション買う人はほとんどいない。需要は定借物件でまかなえてしま
う。その根拠は、たかだか倍率が20倍くらいにすぎないこと。昔の住宅公団の
賃貸のほうが申し込み倍率高かった。

[895: 匿名さん]

一応、ここも民間のマンションだけど？
土地以外は。

[896: 匿名さん]

>892
倍率を上げて得をするのは、
①購入希望者：当然、×
②スミフ：事務経費が上がるのでこれ以上は、×
③東京都：高人気過ぎると供給不足と言われかねないので、×

④他社営業：落選者が増える程、自社物件にお鉢が回ってくるチャンス大、○

という構図が考えられませんか。
『落ち武者狩り』はPCT⇒TOTの例を見るまでもなく、非常に効率良いみたいですし。

[897: 匿名さん]

>896
一般論で言えば、地権者さんも倍率が上がった方が得です。
他のスレでも地権者さんらしき人が見られる様に、倍率が高ければ高いほど人気物件の証明ですから。
ここの地権者さんがどうなのかは知りませんけど。

[898: 匿名さん]

>>888
あ〜あ、これで倍率またあがっちゃうね

[899: 匿名さん]

様子見して中間倍率見てから、
考えたほうが良さそう。

[900: 匿名さん]

久々HP見たら訂正が出ていて洗濯物干せないって変更になっていました。
ちょっと残念。

[901: 匿名さん]

900!

申込まであと少しですね、、、

[902: 匿名さん]

901になってしまった、、、

[903: 匿名さん]

↑　
くすくす

[904: 匿名さん]

↑
マジっすか

[905: 匿名さん]

９００です。９０１さんすいません。。。そんな気はなかったのですが。
洗濯物。。。。

[906: 匿名さん]

↑
洗濯物がぁ

[907: 匿名さん]

さて、そろそろ次スレを準備しなきゃ…

[908: 匿名さん]

シティタワー品川」パンフレット訂正とお詫び
「シティタワー品川」パンフレットに誤りがございました。
謹んでお詫びの上、訂正いたします。

●該当箇所　パンフレット8頁「20.エレベーターについて」

（正）
本物件建物のエレベーターは、低層用（No.1〜3：1階、2階、3階〜26階）と高層用(No.5〜7：1階、2階、26階〜43階)に分かれています。また、高層用エレベーターは非常時に10階若しくは20階に着床しますが、通常の移動の際には、10階ないし20階にて高層用エレベーターを利用することはできません。
（誤）
本物件建物のエレベーターは、低層用（No.1〜3：1階、2階、3階〜26階）と高層用(No.5〜7：1階、2階、26階〜43階)に分かれています。


●該当箇所　パンフレット41頁「3712号室」

（正）部屋タイプ「K」　専有面積「89.18m2（26.97坪）」
（誤）部屋タイプ「T」　専有面積「86.89m2（26.28坪）」


●該当箇所　パンフレット8頁「4.バルコニー等の利用について」

（正）４.バルコニーの利用について
①バルコニーおよびその手摺・フェンスにてBS放送・CS放送、FM放送、無線通信用等のアンテナ等を設置することはできません。
②バルコニーおよびその手摺・フェンスにて洗濯物・布団等を干すことはできません。
　（洗濯物等の乾燥は浴室乾燥機等を使用してください。）
（誤）　４.バルコニー等の利用について
①バルコニー（以下総称して「バルコニー等」という。）およびその手摺・フェンスにはBS放送・CS放送、FM放送、無線通信用等の
　アンテナ等は設置することはできません。
②バルコニー等の手摺およびフェンスに洗濯物、布団等を干すこと、およびバルコニー等の手摺の高さ以上での洗濯物等の乾燥、
　保管をすることはできません。ただし、建物完成時点で設置されている可動式物干金物については、通常の用法であれば可能と
　します。

だって。

[909: 匿名さん]

やっぱり上層階ほど割安ですね。
でも、品川駅から山手線乗るまで20分はかかる。
玄関まで5分、港南口まで10分、山手線ホームまで5分。

[910: 匿名さん]

>>908

26Fはエレベータの数が倍なので便利そうですね

[911: 匿名さん]

>910
上りは高層用でほとんどノンストップ。
下りは低層用で始発。

の26F

[912: 申込予定さん]

青山のはいつ頃出てくるものですか？

[913: 匿名さん]

昨日見学に行ったけど帰り道川沿いを歩いていたら臭いは気になった。
あとベビーカー連れの家族も多く、エレベーターにそういう人達も始終乗ると思うと
１１人乗り６基だけだと大変そう。

[914: 匿名さん]

青山の住所はどこ？
駅はどこですか？
徒歩何分くらい？
情報ある方、お願いします。

[915: 匿名さん]

なるほどね。えれべーたーとは・・・考えに入っていませんでした。さんくす

[916: 申込予定さん]

昨日見に行きました。
駅から少し遠いけれど、広いし収納多いし夫婦で気に入りました。
ダメもとで高層階に申し込みます。
抽選まで夢がみれます。

[917: 申込予定さん]

ALL Aboutにも記事が出ていましたね。
「超割安。必見のタワーマンション登場」
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080808A/

記事自体は特段目新しいものはありませんが、
43階からの眺望はパンフレットに載っているものではなく、
取材して撮ったもののようです。おそらくMタイプの4319かと思いますが、
ビューバスからの眺望や、リビングからの眺望も出ていました。

いつか新聞や他のWEBサイトにも記事が出るものだとは思っていましたが、
倍率がさらにあがってしまいそうで、残念です。

[918: 匿名さん]

青山は夢を見ない方がいいと思うけど？
敷地はフランス大使館のとこで、一戸当たり160〜200平米だって。

[919: 匿名さん]

あ、そう。
高級定借なんですね。
いくらで売るんでしょうね。。。

[920: 匿名さん]

ところで配達記録郵便っていくらです？

[921: 匿名さん]

↑
あなたはローン払えますか？

[922: 申込予定さん]

>>920

210円＋80円で290円では。

http://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/kiroku/index.html

[923: 匿名さん]

>>921
いえ、全額キャッシュなんですけど・・・

[924: 匿名さん]

10通で3000円弱かぁ

[925: て]

なぜ、ここは高層階と低層階の金額差があまりないのですか？私の持っている数年前に分譲した千代田区の高層マンションは確か１Ｆ上がることに５０万円程度価格が上がっていっていたような思い出があります。　これだと、南東の高層階が圧倒的人気になるんでしょうね。
まあ、深くかんがえずに申込みだけしてみます。

[926: 匿名さん]

南東は早くから眺望が抜けるので、北東高層が一番の激戦区です。
スレ全部読むとおもしろいですよ、ここは。

[927: 匿名さん]

そこの戦略によるんだろうけど、BMAもお見合いの面は低層高層まで、１階で１０万だよ。
下値を決めてしまって、上層で値段を上げようと思ったんだろうけど、需要がないので、１０万アップにしかできなかったんでしょう。

ここも、上限が決まっているから、上限の値段を最初に決めて（高層）、ギリギリまで利益率を高めたいから、低層まで10万ダウンなんだと思う。
１階で50万づつ下げたら、スミフの儲けが薄くなる。

[928: サラリーマンさん]

しかし、ここの価格表をながめてわかるのは、
今まで、品川シーサード（東京建物）、青物横丁（住友）、大崎（住友、東京建物等）で
定期借地権のマンションを販売してきてたのが、相当デベの利益を取っていたのが
わかるね。４０００−６５００万で売ってたのだから、ここは、半額セールってことでしょ。
住友不動産の営業利益がめちゃめちゃ良いのがわかるね。

[929: 匿名]

923
全額キャッシュではらう奴が、配達記録の料金気にするとは…

[930: 匿名さん]

>>929
100通おくれば3万近いのだから当然では？
よく言われることですが金持ちほどせこいものですよ。