シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[761: 匿名さん]

>>758

ここらは公営のスポーツ施設が充実してます。
私は田町の港区スポーツセンターのプール愛用してます。

[762: 申込予定さん]

Pを申し込む予定だったのですが
今日もう一度環境を観にいった６階くらいの高さだと
公園から住居の中が結構見えてしまうので高めのKかVにしようか悩み中です。
低層階の南東をお考えの方で確認されたかたいらっしゃいませんか？

[763: 匿名さん]

>>757
別にいいんじゃないそんな事、そのまま住むんだから。「欲の皮が突っ張った」人達は手を
出さなければ良いだけの話。

[764: 匿名さん]

まあでも、地震だけは怖いよな。
中層マンションならジャッキアップできると聞いたことあるけど、超高層は無理でしょ。
さすがに建物が使えなくなったら都が債務放棄してくれると思いたい。

[765: 申込予定さん]

>756さん
それは無理です。
７ページをみると、「住友不動産は買い戻しをすることが出来ます。」であって、「買い取りをします。」ではありません。
地震が無くても、５年以内に普通に１０％以上値段が下がっているときでも、買い戻しを求める人はいるかもしれませんが、住友は応じないというだけで良いのです。

実は私も最初に買い戻し特約を聞いたとき、一瞬５年以内なら１０％までしか損しないで済むのかと思ったのです。同じ穴の狢ですね。。。。

[766: 申込予定さん]

>762さん
私もP狙いなので、VとかKに動いて頂けると嬉しいのですが、、、
とは言え、ベランダの柵が一種の目隠しになっていることなどを考えると、顔や天井ぐらいは見えたとしても、プライバシー上問題になることは無いと思います。

[767: 匿名さん]

>>765さん

買戻し特約って結構エグいよね。
多摩ニュータウンとかで売れずに大幅ディスカウントして
訴訟になったことありましたよね。あれって最初の値段に
納得して購入したんだから被告が値下げすることに責任なし
っていって原告敗訴したけど、あれって買い戻し特約登記
がしてあって高値つかみの原告は売るに売れずに時がたち、
ずるずると市場価格も下がったんだよね。
原告は自分たちには値下げして売り抜ける機会がなかった
のに売主がそれをやるのは不公平ってことで提訴したんじ
ゃなかったけ？。

[768: 申込予定さん]

>767さん
そうですね。詳細は存じませんが、ありました。
ただ、今回は第何期とかという売り方ではなく、この掲示板の様子を見ると瞬間蒸発のようですので、みんなで一蓮托生ということで、不公平感は無いとは思います。
外れたら５年後安く出てくることを期待して待つというのも手ですよね。

[769: 匿名さん]

730
ミラーマンはりそな銀行の裏を暴こうとして、はめられた。
りそなを調べていた記者は惨殺。知らないの？語ると抹消されるから、誰も言わない。
田中角栄もはめられた。ケネディは暗殺。

闇の権力者にとって目障り、障害になる人間は殺られるか、はめられて、社会的に抹消される。
マスコミだって操作されてる。
知らぬは、平和＊＊した一般人ばかりなり。

[770: 匿名さん]

自分が住むのに家賃程度と思えば、買ってもいいかな。
だけど７０年ってことは、子供に残しても財産にはならないよね。
子供が定年を迎える頃には立ち退かないとならないなんて。
自分は家賃でいいけど、子供の老後には不安だらけ。
現地見学のとき、赤ちゃんを連れてる若い夫婦も結構いたけど、子供が就職する頃には将来の不安が出てくるんじゃないかな。
DINKSならいいけど。

５０歳くらいの中年夫婦、または子供も成人してる購入者も、最後のマンション持ちのチャンスに思えるけど、お父さんが死ぬのはいいけど、いずれ売ることになるでしょう。
財産として残せない借地のデメリットを、安く買えるメリットと引換えすぎる失敗を、よく考えましょう。

[771: 匿名さん]

２０年、３０年先は修繕積立金が割高になりすぎて誰も好んで住まないだろう。
子供達も残されても迷惑だ。新しい方が設備もいいし、デザインもいいし好んでここには住みたくないよ。家賃払ってる方がよっぽど割安で気も楽だ。

[772: 申込予定さん]

>770さん
マンションは集合住宅ですから、なかなか財産にはならないと思います。
たしかに１００年コンクリートを使っていますが、多湿の日本で築７０年とかになるとさすがに、、、
タワーは戸数も多く、建て替えをしても上に伸ばすにも限界があるため、ある意味使い捨てに近い形になるでしょう。
また、子供に残すのであれば（残せるようなものがあればよいのですが、、、）地価の高いところの宅地に家を建てて同居して、小規模宅地の特例を利用して相続税を軽減するとか考えると思います。
いずれにせよ土地付きのものだとしても、タワーマンションは残す用の資産としては効率が良くない気がします。

[773: 申込予定さん]

>771さん
家賃を払っている方が気が楽なのはその通りなのですが、２０万円とかだと家賃の方が年金よりも高いような気が、、、
修繕積立金とか地代とかならば、何とか年金の範囲内で暮らしていけるのではないかと。

あと、ある一定以上の年齢になると賃貸を貸すのを嫌がられます。独居になるとなおさらですよね、、、
だからたとえそこがスラム化しても、死ぬまで住める場所だけは欲しい。。。

[774: 匿名さん]

地価の高いところの宅地を買い、
少子化で地価下落して大損したら意味はありませんね。

[775: 申込予定さん]

>774さん
地価の下落はあり得ますが、相続税０で動かせるので、相続税がかかるぐらいの資産があれば（相続税がかかる人は本当は極少ないですが、、、）多少の変動ならば飲み込めます。とはいえ２人分使っても100坪程度のことですが、、、

[776: 匿名さん]

>773さん
本人はそれで良いでしょうけど、
ろくに転売できずに毎月の割高な支払いはある古い物件を
残された子の方はどうなるの？
って話ですよね。

[777: 購入検討中さん]

７７３さんに妙に納得。
確かに賃貸は気に入らなければ出れる気軽さはあるけれど
この場所にこのローン価格と同じ条件の賃貸は
広さとかあきらめなきゃだし
年金でとか考えればいい物件かも。
住み倒すか５年後賃貸に出し差額を収入に考えるならいいのかな？
後半で売ったり子供に資産をと考える人は向かない物件でしょうか。

[778: 匿名さん]

相続税の仕組みは変えられる心配がありますよ。
今大丈夫だから将来も・・ではありません。

[779: 匿名さん]

>724
不動産広告では駅からの徒歩は最も近い駅の出入り口からが一般的です。
素人さんが調べもせずに安易に書き込まないでね。

[780: 購入検討中さん]

７７６さん
それなら遺産を放棄しては？