シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[61: 匿名さん]

>>49さん
ありがとうございます。
そういえば三階から見学したときに、北東の切れ目からレインボーブリッジが見えて、驚きました。
確かＭタイプだったかな。
あと、ちょうど12時台に見学したからか、どの部屋も明るかったです。
東よりを見せているのは、デベが採光を見せたかったのかなと思うほどに。

しかし、お話からすると、事業協力者の方々の選んだ部屋より上なら、抜けているってことなんですね。
これで倍率が分散しますかね。

[62: 匿名さん]

59さん。
そんなことはここにいる誰も答えられませんよ。
私達は区の教育行政担当ではないのでしから。
気になるなら御自分で港区にお問い合わせされてはいかがでしょう？

[63: 匿名さん]

６１さん４９です。

＞６１さん
事業協力者の方々の選んだ部屋より上なら、抜けているってことなんですね。
これで倍率が分散しますかね。


それぞれみたいですよ。
高い所が苦手といって低層・中層を選ばれる方もいらっしゃいましたから。

[64: 匿名さん]

北〜南東で、海が見えるのは何階くらいからになるでしょうか？
できるだけ低層で、海が見えればなぁと思うのですが。
もちろん、他の建物とかぶってしまうのはしょうがないと思っています。

[65: 匿名さん]

過去レスでセキュリティが良い様に書いてらした方がいましたが、
最新の都内分譲レベルよりはやはり落ちますね。オートロックが１重です。
今は、ダブルオートロックやトリプルオートロックにプラスしてエレベーターの規制があるのが普通ですから。

[66: 匿名さん]

６４さん

低層階はあまり見てないので、なんとも言えません。ちなみに２０階からは見えました(南東)ただ、やはりＷＣＴは圧巻です。

[67: 匿名さん]

最低でもキャッシュで500万は必要なんですね。

何人かにすすめてみたけど反応が悪いのはこのため？

でもいまどき30台では1000万は貯金してますよね。

[68: 匿名さん]

>>６６さん
ありがとうございます。
２０階は高すぎてちょっときつそうです（値段じゃなく高さね）。

高さ、間取り、眺望、値段、床の色・・・皆さんは何を1番の決め手に選びますか？

[69: 匿名さん]

海と運河は区別した方がいい。
頻繁にドブさらいやってる事実を認識した方がいい。

[70: 匿名さん]

床や壁はどうせ何年かすれば屋内リフォームしなきゃいけないから気にしないな。
日照も働いてるからいらない。
間取りはすごく大事。値段はこれくらいの値幅なら気にしない。
いま悩んでいるのは高さ。眺望の高層か、利便性の低層か。
自分は関東大地震がくる確率は高いと思ってるので、地震保険かけるの前提で低層にチャレンジするかも。

[71: 匿名さん]

地震保険なんて鼻くそ程の役にも立たないよ。

[72: 匿名さん]

今日観てきたけど、やはり価格のせいか見学者はお金のなさそうな若い夫婦層が多かった。
完全に団地っぽくなりそうな気がする。値段倍にしてグレード上げて欲しかったです。
どうせ当たらないだろうから、一応申し込んでみるけど、買うかどうか？？です。
品川東口に他にマンション建築計画ないですかね？

[73: 匿名さん]

内装一通りリフォームするとか言ってる人結構いますが、皆さんそんなにここ酷いですかね？。この価格帯の物件を購入して住もうっていう予算の人ってそんなに良いとこに住んでた事あるんですか？。

私は年収1000万を余裕で越えてまして、今は分譲賃貸に住んでますが、この物件は内装分相応では十分住めると思いました。廊下だって廊下に住む訳じゃないし、内廊下なんて所詮見栄でしょ、あんなもん。

こういうとこに住んで、経済的に余裕のある生活（毎年海外旅行に行って、ベンツに乗って、子供が私立の医学部に行きたいといっても余裕ですみたいな）もとても良いと感じています。

[74: 購入検討中さん]

>>73
私もグレートとは思わないけど、十分だと思います。
うちも年収で1500万超えるけどこの仕様で十分です。

内廊下とか数センチの天井高の差なんて大した違いじゃない。
数ヶ月で慣れるし飽きておしまい。

[75: 匿名さん]

一番気になったのがエレベーターホール抜けて廊下に出たとき？？？
ペンキ塗りの壁とこれ以上安い格子は無いんじゃと・・・それと狭い。
その上室外機がそれぞれの家についたら、吹き抜きの熱気は？


室内は十分・・というか、どうしても嫌な所は直せば良い。

[76: 匿名さん]

確かに、夏の廊下はしんどいかもね。
でも、廊下の奥様井戸端会議が減ると思えばちょうどいいよ。

自分はEとD'の玄関は気になったなあ。
内装じゃないけど。

[77: 匿名さん]

この値段で些細なスペックに文句言うのが間違ってる。つうか
そんなんじゃ倍率は下がりっこない

[78: 匿名さん]

たしかに廊下は息苦しく感じます。
また、窓の格子も気になります。
ブラインドサッシが欲しいです。
廊下が狭いので、人目が気になりますから。
でも夜は廊下に照明がついたら雰囲気が明るくなるのかもしれませんね。
蛍光灯じゃ、きついですけど。

[79: 匿名さん]

６８さん


確かに、４３階だと２０階って半分ですが普通だと高いほうですよね。
個人的ですが南東、南の低層なら４、５、６階くらいが公園やグランドが見えていいと思います。
子供の声がうるさいと感じる方もいると思いますが、今幹線道路沿いのマンションの１１階ですが、窓開けて眠れません。煩くて。
それに比べれば、学校夜中までやってないし公園もたまり場にはなってないですし、です。

[80: 匿名さん]

室内はリビングの開口が広く、ガス床暖、浴室乾燥も備わり、
その上、グレードの高いＭＳに付くデスポーザーまであり、概ね満足。

ただ外の廊下が狭い。（多分住民が様々な物を玄関先に置くから？）
高層の外廊下なる物を初めて見たが、見上げるだけで足がすくむ、
上からだとなお恐ろしいだろう。出来れば、
事故や犯罪防止にネットなど張ってほしい。

[81: 匿名さん]

１０９平米のＰか１１４平米のＶにしようと考えています。
みなさんも狙っているでしょ。
倍率どのくらいかな？

[82: いつか買いたいさん]

んー、質感がちょっと合わなかったです。申し込み辞めます。
上物だけでこの値段は高い気がします。結局長く住めば同じだと思うので、納得するとこをみつけたいです。

[83: 匿名さん]

見に行かないで申し込む人が過半数を占めると思うけど（自分もその１人）、この予感、間違ってないと思うんだけどね。

[84: 匿名さん]

住友はここの権利を、他デベが驚く程の安値で得たと聞いています。
多分、これから6,7年後に放出されるであろう都の定借の試金石いや実績を
得る為、敢えて出た住友の挑戦だと思う。

同じく、このなにわの住友が日本一の販売戸数を引っさげて勝負に出たのが港南のＷＣＴ。
港区の一番端のへんぴな場所に、シャトルバスを走らせ、24時間スーパーを引っ張り、
この先、これ以上の共用設備は出ないだろうと言われる程の力の入れようだった。

当時、在京の競合デベからは、掲示板等で散々叩かれたが、実際に購入し住んでいる
住民からは大方好評を得ている(入居の知人達から）

このシティタワーも、住友が採算抜きで大勝負に出たと思うのですが、
安価にも拘らず、外観を黒い総ガラスにしたのも、この強い意志の表れと見ています。

素人の戯言だから、かしこいプロの人、叩かないでね♪

[85: 匿名さん]

何か、この物件安いって思い込んでる人がいるようですが、もう少し冷静に考えてみれば安くはないことに気づくと思うんですが。。
住不が採算度外視でボランティア、または将来の布石のためにここを安く出してるなんて有り得ないですよ。WCTなどは少しでも高く売ろうとCT品川の販売延期までしましたし。それにWCTは販売当初より相場が上がったからと言って、新価格・新新価格と値段吊り上げてましたからね。
ここももちろんがっぽり利益を得ていますよ。安普請な建物だけであの価格ですよ。品川徒歩圏というのとこのエリアで他に競合がないのを強みに割高価格設定しています。土地仕入れなんて一切負担ないんですから。
私は決してネガキャンのつもりで書いているわけではなくて、住不のやり方が気に入らないだけなんですよね。せめて内装だけでもまともに設計してくれていればそうは思いませんでしたが、あんな適当な間取りや共用部はあきれて物も言えないです。

期待が大きかった分、憎さ1000倍ですよ。

でも悔しいかな、全戸完売なんですよ。ここは。

[86: 匿名さん]

タイトルから祭が消えたせいかなんか盛り上がりにかけるね・・・

[87: 申込予定さん]

生活カツカツの人はきっとここは買わないですよね。
子供２人がそれぞれ別の国立小に通っていますが、私立小のような金銭負担はないものの、皆さんしっかりとしたご家庭の方（まれに指折りの名家の方）ばかりなので、そのような雰囲気だといいなぁと思っています。
子供２人で運使い果たしたかな、いやまだまだ！当ててみせます！！

[88: 匿名さん]

確かに、ＷＣＴはクルーザーまで持ってきて
スミフの力の入れようは分かるが、
未だに売り惜しみ物件を販売しているところをみると、
この勝負どうだったか、疑問。
ここに関しては、これから、凶と出るか、吉と出るか？
あちこちでもうデベの叩きが始まっているようだし。

[89: 賃貸住まいさん]

東向き４１階がどうしても欲しいので僕と婚約者で申し込もうと思っています。
当選した場合、所有権がどちらになるかの話は置いといて二人で住む事は可能なのでしょうか？入居時等に提出する住民票に、他に申込んだ実績のある名前がある事は買い戻し特約にひっかかるのかと気になっています。
どなたかご存知でしたらご教授願えませんでしょうか。

[90: 申込み予定]

二人で一通しか申込めませんよ。

[91: 匿名さん]

横からすみません。
共有はできなくても、同居はできるのではないのですか？
同居に関しては、何も書かれてませんが…

[92: 賃貸住まいさん]

申し込み予定様　お返事ありがとうございます。
婚約者もつみたてくんの権利があったので二人で申込んで確率上げようと思ったのに残念・・・
しつこいですが、現在はまだ結婚していないので世帯は別れていますが関係ないですよね？

[93: 申込予定さん]

図面等を見た気付き事項をいいますね。
間違い等があったら教えてくださいませ。

ゲストルームとＮの間の32階と33階の部分って北側立面図を見るとよく分かるけど
穴開いてますね。これってなぜなんでしょう。ひょうっとして風水？
香港のマンションはよく開いてますね。ドラゴンの通り道ってことで。

ところで外廊下については、駐車場搭がある場合と32階より上のない場合では
風の抜けも含めてだいぶ変わると思われますね。ちょうど32階からはインテリアも
ブラウンに変わりますね。また32階の空中庭園って書いてあるのはどんな感じなん
でしょう。

なおエレベータの低層、高層の仕切りは26階ですが、実はこれも重要ですね。
分かる人は分かるでしょうが。25階に住んだ場合と27階に住んだ場合を想像して
ください。どちらがエレベーターが快適か。

駐車場の塔がある場合内廊下にしているケースは見ますが、このように
外廊下にしているのは初めてみました。確かに風が抜けにくいでしょうから
室外機の熱気と音は相当でしょうね。逆に駐車場の塔が無い階では
ある程度風の抜けも期待できるでしょう。それにしても他の物件では
このように条件が変わると1階上がるだけで相当値段が上がるものだけど
ここはほとんど1階当たり10万円刻みですね。周りの建物の抜けも、値段からは
想像できないので確認が必要ですね。

ところで、このタワーバルコニーが黒ガラスですが、最近の住友タワーは
バルコニーがほとんどなくてガラスウォールですね。その前は社長の好みで
緑のタワーでしたが、これと同じ様な８角形でガラスバルコニーは私は他で
見たことはないですが、これってそんなにコストかかりますかね。
サッシ自体はハイサッシでもなければ単なる防音仕様ですから、これで
バルコニーがCMTみたいに透明だったら外観も相当団地ほかったんでは？

アウトフレームでもなくダブルチューブの耐震構造なので室内の梁や柱の
出は多いですし、階高も低いですが安く作った割には外観はCMTやWコンあたり
と比較すると安く見えないですね。私的には制震、免震より耐震のDT構造が
好きなので良いのですが、中層階が一番揺れることは事前に承知しておく
必要がありますね。パンフには書いてありませんが。

あと駐車場がタワーの場合10分待ちくらいは当たり前ですが、そのための
スペースとか駐車場から入る人用のエントランス（コーチエントランス）
とかが無いですね。これは珍しいです。近所の芝浦にあるタワーMSでは駐車場待ち
専用ロビーがあってしかも出庫の順番待ちが分かるように掲示板が出ています。

パーティールームは使用がないときはラウンジとして開放しているケースが
多いと思いますが、ここはそうでは無いみたいですね。低層を買う人は
普段は眺望を楽しめないことになりますね。そのあたりも残念です。

[94: 匿名さん]

ここは駐車場数が部屋数の30％ほどなので、そこまで混雑しないのではないでしょうか。
それにタワー型団地なのですべての人が眺望を楽しむ必要はないと思います。

[95: 申込予定さん]

93で書いたものですが、さらに図面を見ていて思ったのですが

ここの建物からの出入りは、正式のエントランス以外に2つありますね。
１つは1階の自転車置き場から小学校のほうに抜けていく出入り口（ペット用）を使う方法。
もう1つは、2階から西棟に抜けてホロロッカに降りていく方法。（図面上もサブエントラ
ンスと書かれています。）実はこの方法が駅に行くのに最もショートカットになりますね。
2階の踊り場にはなぜか共用トイレもありますね。これも便利です。
願わくばホロロッカの横に下りる階段があればさらに通勤に便利ですが、どうしても
24時間営業のホロロッカを通そうとしてるのでしょうか。？そうなると2階に何が入
るかも重要ですね。TUTAYAあたりが通り道ということを考えると望ましいですね。


駐車場は1つの塔あたりで100台くらいですね。よく聞くのは土日の夕方に車庫入れ
するのにすごく待つという話です。
システムにもよるのでしょうが、普通1台入れるのに5分くらいはかかります。
それに出庫する人がかぶったりしたら。30分待ちも実はざらにあるそうです。
この待ち時間の話は300台と少ないからではなく、100台入るタワーパーキングでし
かも出庫時に向きを変えてくれる機能がある場合入庫、出庫に1台あたりどのくら
いの時間がかかるかということと、同時に入庫したり出庫したりしたい人が重なる
かという話です。前に出庫したい人が2人いれば10分待ちにはなるでしょう。
タワーMSのプレミアフロアではエレベータの予約ボタンとか駐車場の出庫予約が
部屋からできるようになっていて待ち時間を少なくできるようにしています。
よく郊外のMSで自走式駐車場を売り物にしているのを見かけますが、これはタワー
パーキングや機械式パーキングの入出庫待ちがないということが言いたいんだと
思います。この弱点をカバーするのがタワーMSにおける雨に濡れないエントランスと
冷暖房の効いた車庫待ち用のラウンジで逆に優雅にタワーライフを演出ってことだ
と思います。まあ車庫代が安い（外相場は４だが、付近のMSでは３くらいか）ので
我慢ですかね。外車とかでミエ張りたい人はバランス悪いのでよく承知しておいた
方がいいですね。そういう人向きのMSではないかもしれませんが、なぜかタワマン
には外車の人が多いですね。


ところで駐車場も少ないですがバイク置き場の30台って少なくないですかね？
しかも既に事業協力者が3台分は抑えているんですね。
それに比べて自転車置き場多くないですか？専用出入口までありますし。
チャリに乗ってどこまで行くんでしょう。？
レンタサイクルは普通は無料ですけどお金取るんだし、電気付でしょうね。

ゴミステーションも各階にありますがやけに小さいですね。分別するスペースは
あるのでしょうか。他のMSではゴミステーションにはスロップシンクなんかも
ついていますよね。

エレベータのうち2台はゴミの運搬、ペット同伴なども含めた非常用ということですね。
したがって800戸規模で6台（低層3台高層3台）ということはやはり少ないですね
通常は8台くらいと思います。

布団をベランダに干すな。というタワーマンションの場合、共用のランドリースペースに
布団用の洗濯機と乾燥機があるのをよく見ますが、ここには共用のランドリースペース
自体がないですね。これはクリーニングでも対応してもらえはしますが。


建築関係の人は知っていますが、タワーMS（60m以上）は大臣認可なので、建築
坪単価は構造上の問題も含めて14階くらいのMSと比較すると格段に高くなります。
今は建築資材が値上がりしているので建築コストは専有坪単価では200くらいともいわれ
ています。
したがってこの物件に関して（少なくとも価格に関して）は都とのコンペでの約束も
あったわけですが住フは適正な対応をしていると思います。ちなみに現地の住フの人
たちも（住フにしては）非常に愛想も良くて、あれ三井だったっけって思うほどです。
東京タワーやオペラシティーの竹中なので施工は大丈夫でしょう。

なお住フはゴクレなどと同様に抽選で売らない方針の会社ですから三井みたいに抽選会慣れ
していないと思われます。公開抽選のようですが段取りは大丈夫でしょうかね。
同じ倍率の物件はまとめて抽選を行い。全て同じ番号が当たりとなるようにしたり、
手品のときのように第三者を立会人に立てたりするのは大丈夫ですかね。

[96: 匿名さん]

93=95さん
長々お書きになってご苦労様です。
ツッコミしたくなる箇所もありますが、
考え方は人それぞれなので。

[97: 申込予定さん]

祭りはいつかは終わるもの。祭りの輪に入れなくなっている自分にある日気が付くのさ。

[98: 匿名さん]

スーパーの上は保育所や病院が入るんですしたよね?

[99: 匿名さん]

９８さん

３階にはさわやか保育園が入ってます。もうオープンしてますよ。
２階はクリニックが入る予定ですが、工事も始まってません。
早く決まってくれるといいです。

[100: 匿名さん]

間取りについて。

南向きの「ＪＪ´」は、コンパクトで長さが無く、部屋と部屋のドアが収納・お風呂のドアと重なり、お風呂入った後、カビ防止にドアを開けても、パウダールームのドアが重なりダメそうです。北側の窓がない分、風通しが悪く、部屋が傷みそうです。

北東のビューバスは、北側の部屋もあり、風通しも良さそうですが、リビング続きの６畳中央に“柱”がドカーーーン！と出っ張って使いづらそう・・・。また、日当たりが悪く暗いですよね？

やっぱり、快適な間取りはは定番の「田の字型」ですよね？？

皆さんはどうお考えですか？主婦目線の話題ですみません・・・。

当たるかどうか分かりませんが、申し込みするのに間取り迷ってます。

[101: 販売関係者さん]

>>92
別々に申し込み可能です。
抽選当選者の氏名が記載された住民票の提出が条件であり、
他に申込んだ実績のある名前があっても買い戻し特約にひっかかることはありません。

[102: 匿名さん]

Ｊタイプ類は間違いなく人気です。
ベランダの長い南向きが良いに決まってるじゃないですか。
結露の可能性がある北窓なんて不要です。

田の字が快適なのは、一般の低層マンションの場合です。

[103: 匿名さん]

>>92
婚約者の方もつみたて君を持ってるなんて、
御歳はお幾つ？と思ってしまいます。

[104: 匿名さん]

う〜ん。Ｊは確かに扉が、物入れやお風呂をふさいでしまう。

Ｎタイプが南向きなら間取り的にはキッチンに小窓もあり、リビングを通る風通し等を考えると、最高なのに・・・。

風通しは部屋を維持するためのポイントです。

[105: 匿名さん]

プランを細かく、どうこう言ってる場合ではありませんよ。
今日明日は、現地は混むのかな。

[106: 匿名さん]

どの部屋もそうですが、２４時間常時小風量換気システムが動いているので、わざわざ窓を開けて換気する必要はありませんよ。

[107: 匿名さん]

高層階は風が強いから、気軽に窓を開けて風通しはできません。
網戸が付いてないし。
水辺の近くのタワーって、虫が高層階まで飛んでくるのに。

[108: ご近所さん]

１0時スタートのグループでサンプルルーム、さっき見てきました。
若いカップルが多数でした。20代後半から30代前半。次から次へと人がきてましたよ。1回につき、15分間で、Ｃ，Ｋ，Ｍ，Ｌ，Ｆの部屋が見れます。Ｊが見たかったのに。。なかった。
なかなか勉強になりました。
若いカップルには最高のところですね。こだわりあるうるさい人には無理かも。

[109: 匿名さん]

タワマンの風ぬけは気分の問題ですよね。
24時間換気なのですから。

ちなみに水場の近くの緑には小さい虫がこれくらいの季節に大量発生します。
屋上庭園はともかく、三階あたりは要注意です。

地震で中層が一番揺れるのは確かですが、エレベーターが停まれば地獄をみるのは高層です。
ヘリコプター発着場もありますが、それは近所のタワマンやオフィスビルも皆同じです。
災害に強いのは低層で間違いありません。

…と、考えると悩みますね。
間取りを決めるより、階を決めるのが難しいです。

[110: 匿名さん]

やっぱり土日は制限してますね。
平日でもJは見られませんが、EとD'は解放してますよ。
312〜318を、人数によって解放制限付きであけているようです。

和室と同じ縦横比に慣れている私には、Eは鰻の寝床のように細長くて、圧迫感がすごかったです。

[111: 匿名さん]

制震タワーが、地震で中層が一番揺れるんであって、
耐震タワーは、地震で高層が一番揺れるんではなかったですか？
免震マンションのＭＲなんかに行くと、そう解説してます。

[112: 申込予定さん]

４LDKとか倍率どうなんでしょう？
３０階以上が良いけど中層くらいがあたりやすいですかね？？

値段だ値段だし見に来ている人たちも普通の人たちでした。
でも、わけわかんない若いお姉ちゃんも見に来ててはしゃいでました。

[113: 匿名さん]

4LDK、欲しいです。
倍率付くかなぁ。

[114: 匿名さん]

ここ当選入居できたら凄く良いですよね。
品川ベイサイドのタワ−マンションはセンス良くてカワキレイな方が多いですから、
秋の入居時には一段と華やいだ雰囲気に拍車がかかるでしょうね。
この辺が人気エリアなのが納得できますね。

[115: 匿名さん]

人気エリアなの？？安いから人が集まっているだけでは？

[116: 匿名さん]

いやいや人気エリアになっていますよ。勿論、港区内陸の高級地とはまた違った意味ですが。
山手線の大ターミナルに直接アクセスでき、羽田にも直通15分だから移動の機会の多い人には
人気があります。

[117: 匿名さん]

だから、それは立地の割に安いからなんですよ。何でも相対的に見るのが普通ですね。

[118: 匿名さん]

116はその意味で言ってると思いますよ、１１７。
人の意見は落ち着いて聞くようにしましょうね。

[119: 匿名さん]

>>117
それは安いからではなくコストパフォーマンスがよいからですね。
世の中には比較対象となるものがあふれているのですから安いから良い・高いから悪いという原理はありません。
安いからって山林が人気になりますか？
煽りはやめましょう

[120: 匿名さん]

安いのは確かだけどエレベーターの数考えるとまともな生活できそうにないですね。普通の勤務時間の人は無理かな。

[121: 匿名さん]

すでにマンションを３つ持ってる友人に相談したけど、
実家が都内じゃなければ買わないほうがいいと言われました。
転勤族だし５年間売れないし貸せないのは致命的だと。
というわけでキャッシュで買える貯金は持ってますが今回は見送ります。

[124: 匿名さん]

過剰にこの地域を擁護しているのは周辺住人？

平日にここ見に行ってきたけれども、とさつ場が近いせいかブタ満載トラックが走っていたり、運河は臭かったりあまりいいところじゃないよね。
周辺タワーマンションは大量に売りに出ているし。（しかもどんどん下がっている気がします）
WCTのスレ見ても荒れていて、とてもじゃないがいい環境とは・・・

ここが人気エリアだなんて煽りは止めてほしい。

[125: 匿名さん]

よく見たらここ、耐震等級は１ですね。
定借だから壊すこと前提とはいえ、定借だけにリスキーともいえそう。
火災は４で文句ないんだけど。


あと気になるのは吸気口に防音フードがない部屋があること。
開口率がは聞いた方います？

[126: 匿名]

と殺場？！　どこに？

[127: 購入経験者さん]

関係者しか住めないのがオチ。
そう思っている人はいないのかな？
普通に考えて安すぎでしょ。抽選ねぇ…

[128: 匿名さん]

１２５さん、
定借だけにリスキーとは？　不勉強なせいで良く理解できません。解説お願いできますか。

[129: 匿名さん]

と殺場＝中央卸売市場食肉市場
インターシティ勤務の時には、確かにたまに悲鳴は聞こえていた。
シティタワーまで聞こえるとは思わないけど。

[130: 匿名さん]

値下がり＊＊は必死だけど結局この周辺も含めて値下がりしていないんだよねぇ。
この地域はとくに今後も販売予定はないし、転勤等の事情で安売りしてる物件は相当ねらいめだな。
いずれにしてもそれよりも安いここは定借とはいえとりあえず申し込むっしょ

[131: 匿名さん]

パンフレットを沢山もらっている人が
「架空の名前で沢山応募して倍率を上げて諦めさせる」
って話をしてました
そういう人って多いんでしょうか？
架空の人物かどうかなんてスミフはチェック出来ないですよね？
２１日の中間倍率は当てにならなそうですね・・・

[132: 匿名さん]

平日見て回ったところでは、Ｋタイプが良かった。
居合わせた業者風の２人連れも同じ事と言っていた。
ただ、出来ればもっと多くの間取りを見てから決めたいのだが、
土日は人出も多いから、沢山の部屋を公開してくれるのだろうか？
もしそうなら、ついでに周辺地域を廻りがてら
明日も港南に行ってみようかと思っている。

[133: 匿名はん]

応募と同時に住民票の提出を義務付ければ虚無人名義は防止できたのにもう遅いですね。
さて、今からパンフレット貰いに行って来ます。

[135: 匿名さん]

>>132さん
土日は人が多いのでむしろ部屋を減らしているようです。
公式サイトにあるように、312〜318以外は非公開です。
すでに312〜318を見られたなら、新規のお部屋はないはずです。

ちなみにKは夫婦と子供２人なら最適なプランだなあと私は思いました。

[136: 匿名さん]

パンフレット貰ってきました。
購入条件に共有することができる方って書いてあるんですけど
単独で所有することって不可能なんでしょうか？

当方現在独身で嫁はこれから探そうと思うのですけど・・・

[137: 周辺住民さん]

中間倍率の発表なんてなんの目安にもならないだろうな。
その時０倍の部屋でも最終申込で狙ってくる人多いだろうから。
やっぱり自分のほしい部屋を登録するのがいいのかもな。

ということで、私はＰの612号室を登録させていただきます。

[138: 匿名さん]

パンフレットの前にまずは嫁をもらってください。

[139: 匿名さん]

>131,133
同じ郵便局から同じような字で同じ部屋をたくさん申し込んだらすぐバレるよ。

[140: 匿名さん]

私は独身でこれから旦那を探すかすらわかりませんが、申し込みますよ。
独身不可とはどこにも書いていないので。

[141: 匿名さん]

じゃあ違う郵便局から筆跡を変えて複数申し込もうかな（笑）
っていうかほんとに架空倍率つくりあげる輩いそう・・・

[142: 匿名さん]

＞１３４
インターシティの裏あたりはカラスだらけだよ
臭いも週２，３日でてる気がする。

シティタワーまで届くかはある程度距離があるので微妙な気もするけど

[143: 匿名さん]

>>135さん
有難うございます。逆でしたね。

こうして、実際の部屋を幾つか見られる方が、
特別室を飾り立て惑わされるモデルルームより遥かにいいですね。
明日は東京湾花火大会、港南は賑やかになりそうですが、
当選して来年見られるよう、夢をつなぎます。

[145: 匿名さん]

137さん、
我が家も住みたい部屋重視で612に決めました。つみたてくんがあるので確実な部屋と迷いましたが…
後はつみたてくん同士の争いでしょうね。
当たりますように！

[146: 匿名さん]

補欠者の選出方法からすると、架空申し込みの後ろの番号が有利ってこったな。
最上階は架空だらけで1000倍超えたりして。
架空申し込みはダメですよ。

[147: 匿名さん]

昨日のスレ見てもみつけられなかったのですが。。。
すでに書かれていることだったらすみません。。

昨日の昼の地震の時に内覧されていたかたはいませんか？

３階ですが、どんな感じだったかききたいなぁ〜と。

[148: 匿名さん]

ここは間仕切りに乾式耐火ボード使っているのに、レールがないですよね。

乾式耐火ボードは画鋲穴やねじ穴一つで性能がダメになる品物です。
当然、耐震固定金具のネジなんか差し込んだら騒音筒抜けです。

普通は隣家との境の部屋には最初からレールつけるんですが、やっぱりそういうところはケチりましたね。

[149: ご近所さん]

ここの資料を隣の公園のベンチで広げている家族連れが何組もいましたね。
同じく資料持ちで周りをそぞろ歩くカップルとか、見ていてほほえましい光景が多かったです。

[150: 匿名さん]

ピクチャーレールの下地だけはあるみたいですね。
でも、考えずにネジ穴などを開ける人はいるでしょうね。

[151: 申込予定さん]

612は極めて高倍率になるでしょうね。
間取りが良くつかいにくい部屋がないのと、キッチン位置の関係でリビングが使いやすいこと、風呂が広い事が気に入りました。
キッチンの食品庫や玄関近くの納戸も良い感じです。
いずれにしろどの部屋も高倍率でしょうから（平均で３０倍ぐらいになるんですよね）、宝くじ気分で申し込みます。

[152: 匿名さん]

カタログスペックほどつくりはよくない感じですね。
カタログにこういう性能の設備が記載されてるなら、当然記載されていなくてもこれくらい、という部分がすっぽり抜けている感じです。
後は住民層ですかね。割安な分多少上の層も紛れ込んではいますが、見学者は明らかに3000万円クラスの客層が中心でした。ここの場合見学者層と住民層のバランスが大きく崩れることは想像しにくいので、覚悟が必要かもしれません。
この辺で買おうと思えば買える人たちにとっては、割安と思って飛びつくと結構フラストレーションためることになるかもしれません。

[153: 匿名さん]

本日来場しましたが、終わったあと中庭で建物を見ていたら
なぜか6Fのベランダに人がいました
最初工事の人かと思ったのですが、出てきた男の人は普通の服を着ていて、
あれ？と思ったら中から子供をつれた女の人も出てきました

下から見ていた私たちに気付いて慌てて中に入ってカーテンを閉めてましたが
なんか関係者なんでしょうかね？

そう言えば本日一般内覧は最大で1時間半以上待ってたそうです

[154: 匿名さん]

見学して、
リビングを広く、狭いながらも部屋数をとり、
「一般家庭用に」との、都の趣旨に沿ったＭＳと言うのがよくわかった。

外観も周りのＭＳより気のせいか立派に見えた（高級ＭＳの人、ゴメン）
ロビーの待つ所にＷＣＴのチラシが沢山置いてあったが、
ここと一緒に検討する人がいるのかと不思議に思った。

[155: １５３]

今パンフレットを見ていたら私たちがみた部屋はどうも６１１っぽいですね
６１１は事業協力者住宅なのでその人たちも内覧だったのでしょうか
納得がいきました

６１１の方、お騒がせしてすいません

[156: 匿名さん]

やはり北向きは人気無いのですかね？
北はお見合いですが都心マンションに住んでいればお見合いなんて結構当たり前なので
私的にはあまり気にしないのですが
シングルガラスと言うこともあり結露の心配や日照の問題、冬の寒さ等
どうせ数百万の違いなら若干朝日の当たる北東や東にした方が良いのかなあ・・・

人気薄なら当選確率も上がるだろうからあえて北向き狙いと言う話もあるけど
20倍越えたら30倍でも40倍でもあまり変わらないような気がする

[157: 匿名さん]

６１２Ｐと２５１２Ｖは、倍率高そうですね。
２８ページにＰとＶだけフラット３５Ｓが利用できないと書いてあるが、
何か満たせない条件でもあるのかな。

[158: 匿名さん]

間取りが変形だから、その分丈夫じゃないのでは？
縦に壁が繋がっているということはその分撓んでも耐えやすいですが、そこは違うので…

[159: 匿名さん]

どなたか教えていただけると幸いです。

現在住宅金融公庫で住宅ローン継続中です。
住み替えを検討していますが、継続中の金融公庫がある中で、
（売却できるまでに相当時間がかかるかと思っておりますので）
フラット35等は利用可能なのでしょうか？
その場合は銀行のみの住宅ローンとなりますか？

詳しい方、教えていただけると嬉しいです。

[160: 匿名さん]

住民票はこちらに移すことを前提にこちらを別荘として考えられている方いますか？

自宅を持っている方でも住民票を移せばこの物件は買えるということ？