シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[461: 申込予定さん]

その時によります。
かかるときは５分ぐらいエレベーターの前で待ちぼうけです。
５分って大したこと無いんですが、エレベーターが開くたびに満員だと意外といらいら感が募り、、、
たまにエレベーターの点検で１台動かなかったりしていると、、、

なお念のためですが、日本ではないので必ずしも参考にはならないと思います。

[462: 匿名さん]

ここは本気で当たると思っちゃいけない物件ですよね。
最低でも数十倍。人気の部屋は数百倍はつくでしょうかね？
それとも全部100倍以上の倍率がつくかな？
私は既に手付金を支払っている物件がありますが、ここへも一応応募する予定です。
実際住民の質という意味ではどうなっちゃうのかなぁ。
最上階でも3000万円台ですから、高所得者と低所得者が入り乱れるんでしょうけど、近所付き合いはなかなか難しいそうですね。

[463: 匿名さん]

お子さんがいるのなら、
近所付き合いが必要でしょうけど、
それ以外なら特に付き合う必要はないと思いますけど。
今の世の中、御近所でも怖いですから。

[464: 匿名さん]

４６１さん
ありがとうございます。待っている５分は長いですよね。

[465: 土地勘無しさん]

このあたりの高層マンションに住んでいる方いたら教えて欲しいのですが、
携帯は何階ぐらいまでだったら繋がりますか？

[466: 匿名さん]

高層は携帯繋がらない場合が多いです。

ＥＶですが、時間帯にもよりますが、部屋のドアから、ＭＳエントランスを出るまで高層ですと５分以上みればと思います。

お隣との壁はは薄いですので、意外に気になる方は音気になると思います。

また、上下左右の足音（特に子ども）はかなり響くと思いますので、親御さんは注意が必要と思われます。


そんな事より、11月の金利が気になります。
「２８００円の３０年ローン・３％＝月、約１２万（住宅ローン）＋約４万（管理費・積立金等）＋約2.4万（駐車場）」で月々の引かれるお金は18万4千円!!!!

高いです。18万以上もってかれたら、食費、光熱費、教育費、もち娯楽費などに困ってしまいそ〜！

皆さんは、キャシュ派ですか？？

[467: 申込予定さん]

結構多いんですよね。高級マンション貧乏の人。
でも、このケースは他のタワーマンションに比べれば明らかに楽ですし、都心の賃貸と比べても同じぐらいか安いぐらいでしょう。危ないのは変動金利で借りるケースぐらいではないかと。
インフレで金利が上昇すると支払い倍増はあり得るシナリオですし、その時に物件を売ろうとしても定期借地権で不動産価値はないだけに値段がローンの残額よりも安いと破綻シナリオになりますよね。

地代上昇リスクは、、、東京都が生活破壊はしないことを信じるしかないですけど、、、

[468: 匿名さん]

この他、ここは所有権ではなく、土地の賃料が上がるから、18万以上がたちまち20万以上になるんですよね。貧乏な思いをしてでも買う価値があるかどうか・・・。価値は人それぞれ違いますけれどね。

[469: 匿名さん]

18万も払えないのに都内、しかも車もキープと言う発想がすごいな

[470: 匿名さん]

自己資金１，０００万円〜３，０００万円、
家賃負担２０万円なんて単身でもいくらでもおるわ、
みんな申し込むやろ、ここ。。。。一体何倍になるの？？？

でもなんだかんだ言って当たる気になってるやつ多いから
ここの抽選が終わるまでほかのマンションの売れ行き鈍るだろな（笑

[471: 申込予定さん]

他よりは明らかに安いので注目度は高いですよね。しばらくは他のマンションの売れ行きははかばかしくないでしょう。

２０万負担は都内にはいくらでもいます。間違いありません。
ただ、家賃はそこまで急には上がったり下がったりしませんが、金利や地代は急に動き得るのが違いです。
また、企業からの家賃補助は受け取れません。
家賃補助なしで２０万円まるまる払っている人の数はさほど多くはないですよ。

[472: 匿名さん]

ボーナス時３０くらいずつ入れておけば、
７＋４＋２．５＝１３．５くらいになるのでは？

[473: サラリーマンさん]

このマンションをセカンドで購入したいと思っています。
同じような考えの方、いらっしゃいますか？

[474: 申込予定さん]

そうですね。
私もボーナス併用するつもりです。

ただ、今まで賃貸生活ですので、ボーナスでは支払いをしていません。
その分今までよりも消費は落とさないといけないと言うことですよね。

[475: 周辺住民さん]

できればsage進行しませんか。
投稿ボタンの横に　下げ　のチェックボックスがありますので、チェック入れて投稿すれば、

掲示板の上部に表示されなくなり、
来場者を減らして住友の手間を減らすことが出来ます。

[476: 匿名さん]

家賃、駐車場、固定資産税を併せて当面は20万/月かな。
修繕積立金が上がるのと修繕積み立て基金を考慮すると多くて22万/月。

一番高い住戸でもこの程度だから、
DINKSだったら余裕でプレミア住戸に住めるかと。

[477: 匿名さん]

471
他よりも明らかに安いではなく、安く見えるが正解です。
ここは単に初期費用がかからないから買いやすいというだけです。
そこに目をつけたスミフが極限まで利益のせた価格です。利益だすためにいろんな工夫がされているのに気がつきませんか？

[478: 匿名さん]

>>476
プレミア住戸？

[479: 匿名さん]

プレミアっつーか、他のデベ販売では一般人が住めない、
最上階や100㎡以上の部屋のことね。

他のMSと比較すると、金持ち向け住戸が
ここではあり得ないくらい安い。

[480: 匿名さん]

477の補足。
企業なんだから利益を出すのに工夫するのは当ですが、通常の物件と違うところは、住設や間取りなど使い勝手に気を遣わねば売れないところを、全く購入者の身にならずとも完売させる自信があるため、超適当仕様なのです。
ここの掲示板の書き込みを見ても分かると思いますが、満足した書き込みは一切なくて、この値段だから仕方ないとしか評価されていませんよね。
その価格も都の借地プロジェクトという隠れ蓑をうまく利用して、安いと信じさせているところに問題があると思います。

３ヶ月後の住民板で後悔の書き込みが多発しないことを祈ります。
私は抽選倍率を確認してから（興味本位）退却することにします。