シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[41: 匿名さん]

北は４３階の写真しかないから、それ以下はコスポリがどーんと居座っているんだね。

[42: 購入検討中さん]

バスタブが魔法瓶じゃないのと、洗面所の水栓がホース付きの伸びるタイプじゃないのが自分的にはちょっと。

[43: 匿名さん]

>37
それは無理かな、
お金をかけている販売の先端モデルルームは、
玄関ロビーでスーツに帽子の女性スタッフ達に出迎えられ、
３０畳ほどのパネル模型にてパワーポイントで立地を確認、
次に大画面スクイーンで・・・・
最後は、自室からの映像をＣＤにて見る・・やっと開放・・・。

今回、住友が極力お金を掛けないでこの販売を手がけているのが
よく分かる、内覧会でした。

[44: 匿名さん]

３階は、、、２階のお店によるんじゃない？
カワイ音楽スクールから音しないかな？
貸しイベント場も大丈夫かな？
飲食店はいったら、ゴキブリ、ねずみにも注意しないと。

確かに、３階の南方面はいいかもね。

[45: 匿名さん]

高層階希望なので、火事とか地震とか聞きたくもない。
ここが二階までテナントじゃなきゃ、三階はすごい人気だろうね。
超低層、26階付近、高層が人気なんだろうな〜。

[46: 匿名さん]

以前かなり大きい夕方の地震の時、エレベーターが自動的に止まり、
復旧は翌日の午前１０時頃だった。
中規模マンションなので、後回しにされたのか、
１５階まで、階段で２往復した。
これに懲りて、買い替えは年も取るし低層階にするつもり。
都の消防梯子車も確か１３階ぐらいまで届くらしい。

[47: 匿名さん]

ＮＹの911のテロ後、ＷＴＣに入っていた日系企業はその後、ビルの中の8階以下にオフィスを構えるようにとの本社からの指示があったそうです。そのころ、はしご車は8階までしかとどかないというのが定説だったので。。今は13階ですね。まあ東京とＮＹを比較してもだけど。

[48: 匿名さん]

>45
>46
14〜25ねらいだな

[49: ３３]

３６さん


本当に。
遠目、あまり変わらなくてもやはり近くからだと差はありすよって感想をゆっただけです。
皆さん、高層階ねらってる人は気になると思って、、、

事業協力者です。買う買わないは別として、
だいたいの階数は見せてもらいました。

私の覚えてる範囲では、南のＪは２６階くらいから抜けます。南東は低層階から見晴らしはいいです。中層階でもベランダに出ればレインボーブリッジも見れます。風も北より強くなくていいと思います。

西と北西は詳しく見てないのであまりよくわかりせんが、
品川駅周辺のインターシティやグランドコモンズで中層だと富士山は見えないと思います。東京タワーは微妙にキャピタルにかぶります。

北東、東はレインボーブリッジを綺麗に見たいのであれば３５〜３６階以上くらいじゃないでしょうか。ベイクレストがかぶってしまいます。
３２階のパーティールームからは残念見えませんでした。

[50: 購入検討中さん]

>>４９さん
大変貴重な情報をありがとうございました。

[51: 匿名さん]

５０さん


いえいえ、とんでもございません。
個人的に結構粗っぽい営業にびっくりしてます。
ＰＣのシュミレーションの一つあれば皆さんこんなに悩まないですよね。

[52: 物件比較中さん]

港区は保育園の空きがまったく無く、マンション下にある保育園が
待機だけでも50人を超えるそう。

ちなみに8時間預けて6万円代(1-2歳児）だったようです。

ちなみに、港区はインターが多いので、ざっと調べたら
8時間預けるとゆうに17-20万は月にかかりそう。
夏休みとか二ヶ月あったりして長いし。

10万程度のシッターや高い無認可に併用したりして
預ける方が続出しそうですね。


かといって、専業子育てになる勇気はありません。。
（金銭的よりも精神的にきついです。）

幸運かなって、当選したとしても遠いけど、現在の保育園
に事情を話して、通うのかな。しばらく。

4-5歳児になれば、空きもわりと探しやすい状況でしょうし。

でも、子供に古ーくなった、借地代の債権を引き渡すのは
いやだな。　親の心情として。。

きっと、おんぼろタワー公団　管理費高め　には子供は住みたくないだろうし。
第三者に賃貸に出す方が多いのかな。

だって、仮に今30歳でも70年後の100歳越えるまで生きる人が
この中にどれほどいるのでしょうか?　皆さん、早めになんとか値段
たたかれても売却して、出口戦略を考えていらっしゃるのでしょうか？


でも、子供もタワマンに済みたがっているので、子供が
大学卒業する頃までここで暮らし、その後売却。(売れればの話ですが）
新築の清潔感あるときだけ、15-20年ここで暮らし、
子供が独立したら、夫婦で小ぶりな、低層マンションに越しても
いいかもですね。

[53: 匿名さん]

買えると思っている人っているんだねぇ
申し込んでみるけど買えたら面倒だ
いらぬ心配だけどね

[54: 匿名さん]

トランクルーム、月額500円なんですね。
知り合いのタワマンは、ドア横のトランクルームが300円で借りても借りなくても良いことになってます。
うちはアウトドア派じゃないから、借りなくても困らないけど。

[55: 匿名さん]

アウトドア派じゃなくても、トランクルームは重宝です。
住めばわかりますが、小さくても上にいくらでも詰め込めるので助かります。

[56: 匿名さん]

子供に債権残すのはかわいそう、とか表面的には言いながら、
でも、専業子育ては精神的にきつい、とか、、、なんか勝手だな〜親って。
保育園やら何やら、あちこち振り回されて、子供も大変だなー。

って思っちゃいました。

[57: 匿名さん]

子供多くて、洗濯物が多い家は
ベランダ干し禁、では大変ですね。
部屋の内側に洗濯並べて、窓開放して干せば違反にはならない？

[58: 匿名さん]

>>57
洗濯物は本質を考えるとダメでしょ。風で飛ぶ危険があるのは大差ないし。
なにより、屋内でそんなことしたらフローリングが痛みますよ。

リビングの床に布団を広げるのは、風で飛びそうもないし、やる人多いと思いますよ。

[59: 匿名さん]

港南幼稚園、小学校は途中からでも必ず入れますか？

[60: 物件比較中さん]

No.56 さん

おっしゃるとうりですね。
そもそもこんなこと考えるなら、子供なんて持たずに
ＤＩＮＫＳであるべきですね。


反省します。。。

まあ、いろいろわくわくするのは9/5までのことなので、
結果外れて現状維持になるまで、家族でもりあがってます♪

ただ、引っ越すとなるとＰ借りたら管理費など現在より年間5-60万
はコストアップになるので、外れることだし、
その分旅行をグレードアップするなどして楽しめれば
それもありかな〜。と

思ったり。

[61: 匿名さん]

>>49さん
ありがとうございます。
そういえば三階から見学したときに、北東の切れ目からレインボーブリッジが見えて、驚きました。
確かＭタイプだったかな。
あと、ちょうど12時台に見学したからか、どの部屋も明るかったです。
東よりを見せているのは、デベが採光を見せたかったのかなと思うほどに。

しかし、お話からすると、事業協力者の方々の選んだ部屋より上なら、抜けているってことなんですね。
これで倍率が分散しますかね。

[62: 匿名さん]

59さん。
そんなことはここにいる誰も答えられませんよ。
私達は区の教育行政担当ではないのでしから。
気になるなら御自分で港区にお問い合わせされてはいかがでしょう？

[63: 匿名さん]

６１さん４９です。

＞６１さん
事業協力者の方々の選んだ部屋より上なら、抜けているってことなんですね。
これで倍率が分散しますかね。


それぞれみたいですよ。
高い所が苦手といって低層・中層を選ばれる方もいらっしゃいましたから。

[64: 匿名さん]

北〜南東で、海が見えるのは何階くらいからになるでしょうか？
できるだけ低層で、海が見えればなぁと思うのですが。
もちろん、他の建物とかぶってしまうのはしょうがないと思っています。

[65: 匿名さん]

過去レスでセキュリティが良い様に書いてらした方がいましたが、
最新の都内分譲レベルよりはやはり落ちますね。オートロックが１重です。
今は、ダブルオートロックやトリプルオートロックにプラスしてエレベーターの規制があるのが普通ですから。

[66: 匿名さん]

６４さん

低層階はあまり見てないので、なんとも言えません。ちなみに２０階からは見えました(南東)ただ、やはりＷＣＴは圧巻です。

[67: 匿名さん]

最低でもキャッシュで500万は必要なんですね。

何人かにすすめてみたけど反応が悪いのはこのため？

でもいまどき30台では1000万は貯金してますよね。

[68: 匿名さん]

>>６６さん
ありがとうございます。
２０階は高すぎてちょっときつそうです（値段じゃなく高さね）。

高さ、間取り、眺望、値段、床の色・・・皆さんは何を1番の決め手に選びますか？

[69: 匿名さん]

海と運河は区別した方がいい。
頻繁にドブさらいやってる事実を認識した方がいい。

[70: 匿名さん]

床や壁はどうせ何年かすれば屋内リフォームしなきゃいけないから気にしないな。
日照も働いてるからいらない。
間取りはすごく大事。値段はこれくらいの値幅なら気にしない。
いま悩んでいるのは高さ。眺望の高層か、利便性の低層か。
自分は関東大地震がくる確率は高いと思ってるので、地震保険かけるの前提で低層にチャレンジするかも。

[71: 匿名さん]

地震保険なんて鼻くそ程の役にも立たないよ。

[72: 匿名さん]

今日観てきたけど、やはり価格のせいか見学者はお金のなさそうな若い夫婦層が多かった。
完全に団地っぽくなりそうな気がする。値段倍にしてグレード上げて欲しかったです。
どうせ当たらないだろうから、一応申し込んでみるけど、買うかどうか？？です。
品川東口に他にマンション建築計画ないですかね？

[73: 匿名さん]

内装一通りリフォームするとか言ってる人結構いますが、皆さんそんなにここ酷いですかね？。この価格帯の物件を購入して住もうっていう予算の人ってそんなに良いとこに住んでた事あるんですか？。

私は年収1000万を余裕で越えてまして、今は分譲賃貸に住んでますが、この物件は内装分相応では十分住めると思いました。廊下だって廊下に住む訳じゃないし、内廊下なんて所詮見栄でしょ、あんなもん。

こういうとこに住んで、経済的に余裕のある生活（毎年海外旅行に行って、ベンツに乗って、子供が私立の医学部に行きたいといっても余裕ですみたいな）もとても良いと感じています。

[74: 購入検討中さん]

>>73
私もグレートとは思わないけど、十分だと思います。
うちも年収で1500万超えるけどこの仕様で十分です。

内廊下とか数センチの天井高の差なんて大した違いじゃない。
数ヶ月で慣れるし飽きておしまい。

[75: 匿名さん]

一番気になったのがエレベーターホール抜けて廊下に出たとき？？？
ペンキ塗りの壁とこれ以上安い格子は無いんじゃと・・・それと狭い。
その上室外機がそれぞれの家についたら、吹き抜きの熱気は？


室内は十分・・というか、どうしても嫌な所は直せば良い。

[76: 匿名さん]

確かに、夏の廊下はしんどいかもね。
でも、廊下の奥様井戸端会議が減ると思えばちょうどいいよ。

自分はEとD'の玄関は気になったなあ。
内装じゃないけど。

[77: 匿名さん]

この値段で些細なスペックに文句言うのが間違ってる。つうか
そんなんじゃ倍率は下がりっこない

[78: 匿名さん]

たしかに廊下は息苦しく感じます。
また、窓の格子も気になります。
ブラインドサッシが欲しいです。
廊下が狭いので、人目が気になりますから。
でも夜は廊下に照明がついたら雰囲気が明るくなるのかもしれませんね。
蛍光灯じゃ、きついですけど。

[79: 匿名さん]

６８さん


確かに、４３階だと２０階って半分ですが普通だと高いほうですよね。
個人的ですが南東、南の低層なら４、５、６階くらいが公園やグランドが見えていいと思います。
子供の声がうるさいと感じる方もいると思いますが、今幹線道路沿いのマンションの１１階ですが、窓開けて眠れません。煩くて。
それに比べれば、学校夜中までやってないし公園もたまり場にはなってないですし、です。

[80: 匿名さん]

室内はリビングの開口が広く、ガス床暖、浴室乾燥も備わり、
その上、グレードの高いＭＳに付くデスポーザーまであり、概ね満足。

ただ外の廊下が狭い。（多分住民が様々な物を玄関先に置くから？）
高層の外廊下なる物を初めて見たが、見上げるだけで足がすくむ、
上からだとなお恐ろしいだろう。出来れば、
事故や犯罪防止にネットなど張ってほしい。

[81: 匿名さん]

１０９平米のＰか１１４平米のＶにしようと考えています。
みなさんも狙っているでしょ。
倍率どのくらいかな？

[82: いつか買いたいさん]

んー、質感がちょっと合わなかったです。申し込み辞めます。
上物だけでこの値段は高い気がします。結局長く住めば同じだと思うので、納得するとこをみつけたいです。

[83: 匿名さん]

見に行かないで申し込む人が過半数を占めると思うけど（自分もその１人）、この予感、間違ってないと思うんだけどね。

[84: 匿名さん]

住友はここの権利を、他デベが驚く程の安値で得たと聞いています。
多分、これから6,7年後に放出されるであろう都の定借の試金石いや実績を
得る為、敢えて出た住友の挑戦だと思う。

同じく、このなにわの住友が日本一の販売戸数を引っさげて勝負に出たのが港南のＷＣＴ。
港区の一番端のへんぴな場所に、シャトルバスを走らせ、24時間スーパーを引っ張り、
この先、これ以上の共用設備は出ないだろうと言われる程の力の入れようだった。

当時、在京の競合デベからは、掲示板等で散々叩かれたが、実際に購入し住んでいる
住民からは大方好評を得ている(入居の知人達から）

このシティタワーも、住友が採算抜きで大勝負に出たと思うのですが、
安価にも拘らず、外観を黒い総ガラスにしたのも、この強い意志の表れと見ています。

素人の戯言だから、かしこいプロの人、叩かないでね♪

[85: 匿名さん]

何か、この物件安いって思い込んでる人がいるようですが、もう少し冷静に考えてみれば安くはないことに気づくと思うんですが。。
住不が採算度外視でボランティア、または将来の布石のためにここを安く出してるなんて有り得ないですよ。WCTなどは少しでも高く売ろうとCT品川の販売延期までしましたし。それにWCTは販売当初より相場が上がったからと言って、新価格・新新価格と値段吊り上げてましたからね。
ここももちろんがっぽり利益を得ていますよ。安普請な建物だけであの価格ですよ。品川徒歩圏というのとこのエリアで他に競合がないのを強みに割高価格設定しています。土地仕入れなんて一切負担ないんですから。
私は決してネガキャンのつもりで書いているわけではなくて、住不のやり方が気に入らないだけなんですよね。せめて内装だけでもまともに設計してくれていればそうは思いませんでしたが、あんな適当な間取りや共用部はあきれて物も言えないです。

期待が大きかった分、憎さ1000倍ですよ。

でも悔しいかな、全戸完売なんですよ。ここは。

[86: 匿名さん]

タイトルから祭が消えたせいかなんか盛り上がりにかけるね・・・

[87: 申込予定さん]

生活カツカツの人はきっとここは買わないですよね。
子供２人がそれぞれ別の国立小に通っていますが、私立小のような金銭負担はないものの、皆さんしっかりとしたご家庭の方（まれに指折りの名家の方）ばかりなので、そのような雰囲気だといいなぁと思っています。
子供２人で運使い果たしたかな、いやまだまだ！当ててみせます！！

[88: 匿名さん]

確かに、ＷＣＴはクルーザーまで持ってきて
スミフの力の入れようは分かるが、
未だに売り惜しみ物件を販売しているところをみると、
この勝負どうだったか、疑問。
ここに関しては、これから、凶と出るか、吉と出るか？
あちこちでもうデベの叩きが始まっているようだし。

[89: 賃貸住まいさん]

東向き４１階がどうしても欲しいので僕と婚約者で申し込もうと思っています。
当選した場合、所有権がどちらになるかの話は置いといて二人で住む事は可能なのでしょうか？入居時等に提出する住民票に、他に申込んだ実績のある名前がある事は買い戻し特約にひっかかるのかと気になっています。
どなたかご存知でしたらご教授願えませんでしょうか。

[90: 申込み予定]

二人で一通しか申込めませんよ。