シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[41: 匿名さん]

北は４３階の写真しかないから、それ以下はコスポリがどーんと居座っているんだね。

[42: 購入検討中さん]

バスタブが魔法瓶じゃないのと、洗面所の水栓がホース付きの伸びるタイプじゃないのが自分的にはちょっと。

[43: 匿名さん]

>37
それは無理かな、
お金をかけている販売の先端モデルルームは、
玄関ロビーでスーツに帽子の女性スタッフ達に出迎えられ、
３０畳ほどのパネル模型にてパワーポイントで立地を確認、
次に大画面スクイーンで・・・・
最後は、自室からの映像をＣＤにて見る・・やっと開放・・・。

今回、住友が極力お金を掛けないでこの販売を手がけているのが
よく分かる、内覧会でした。

[44: 匿名さん]

３階は、、、２階のお店によるんじゃない？
カワイ音楽スクールから音しないかな？
貸しイベント場も大丈夫かな？
飲食店はいったら、ゴキブリ、ねずみにも注意しないと。

確かに、３階の南方面はいいかもね。

[45: 匿名さん]

高層階希望なので、火事とか地震とか聞きたくもない。
ここが二階までテナントじゃなきゃ、三階はすごい人気だろうね。
超低層、26階付近、高層が人気なんだろうな〜。

[46: 匿名さん]

以前かなり大きい夕方の地震の時、エレベーターが自動的に止まり、
復旧は翌日の午前１０時頃だった。
中規模マンションなので、後回しにされたのか、
１５階まで、階段で２往復した。
これに懲りて、買い替えは年も取るし低層階にするつもり。
都の消防梯子車も確か１３階ぐらいまで届くらしい。

[47: 匿名さん]

ＮＹの911のテロ後、ＷＴＣに入っていた日系企業はその後、ビルの中の8階以下にオフィスを構えるようにとの本社からの指示があったそうです。そのころ、はしご車は8階までしかとどかないというのが定説だったので。。今は13階ですね。まあ東京とＮＹを比較してもだけど。

[48: 匿名さん]

>45
>46
14〜25ねらいだな

[49: ３３]

３６さん


本当に。
遠目、あまり変わらなくてもやはり近くからだと差はありすよって感想をゆっただけです。
皆さん、高層階ねらってる人は気になると思って、、、

事業協力者です。買う買わないは別として、
だいたいの階数は見せてもらいました。

私の覚えてる範囲では、南のＪは２６階くらいから抜けます。南東は低層階から見晴らしはいいです。中層階でもベランダに出ればレインボーブリッジも見れます。風も北より強くなくていいと思います。

西と北西は詳しく見てないのであまりよくわかりせんが、
品川駅周辺のインターシティやグランドコモンズで中層だと富士山は見えないと思います。東京タワーは微妙にキャピタルにかぶります。

北東、東はレインボーブリッジを綺麗に見たいのであれば３５〜３６階以上くらいじゃないでしょうか。ベイクレストがかぶってしまいます。
３２階のパーティールームからは残念見えませんでした。

[50: 購入検討中さん]

>>４９さん
大変貴重な情報をありがとうございました。

[51: 匿名さん]

５０さん


いえいえ、とんでもございません。
個人的に結構粗っぽい営業にびっくりしてます。
ＰＣのシュミレーションの一つあれば皆さんこんなに悩まないですよね。

[52: 物件比較中さん]

港区は保育園の空きがまったく無く、マンション下にある保育園が
待機だけでも50人を超えるそう。

ちなみに8時間預けて6万円代(1-2歳児）だったようです。

ちなみに、港区はインターが多いので、ざっと調べたら
8時間預けるとゆうに17-20万は月にかかりそう。
夏休みとか二ヶ月あったりして長いし。

10万程度のシッターや高い無認可に併用したりして
預ける方が続出しそうですね。


かといって、専業子育てになる勇気はありません。。
（金銭的よりも精神的にきついです。）

幸運かなって、当選したとしても遠いけど、現在の保育園
に事情を話して、通うのかな。しばらく。

4-5歳児になれば、空きもわりと探しやすい状況でしょうし。

でも、子供に古ーくなった、借地代の債権を引き渡すのは
いやだな。　親の心情として。。

きっと、おんぼろタワー公団　管理費高め　には子供は住みたくないだろうし。
第三者に賃貸に出す方が多いのかな。

だって、仮に今30歳でも70年後の100歳越えるまで生きる人が
この中にどれほどいるのでしょうか?　皆さん、早めになんとか値段
たたかれても売却して、出口戦略を考えていらっしゃるのでしょうか？


でも、子供もタワマンに済みたがっているので、子供が
大学卒業する頃までここで暮らし、その後売却。(売れればの話ですが）
新築の清潔感あるときだけ、15-20年ここで暮らし、
子供が独立したら、夫婦で小ぶりな、低層マンションに越しても
いいかもですね。

[53: 匿名さん]

買えると思っている人っているんだねぇ
申し込んでみるけど買えたら面倒だ
いらぬ心配だけどね

[54: 匿名さん]

トランクルーム、月額500円なんですね。
知り合いのタワマンは、ドア横のトランクルームが300円で借りても借りなくても良いことになってます。
うちはアウトドア派じゃないから、借りなくても困らないけど。

[55: 匿名さん]

アウトドア派じゃなくても、トランクルームは重宝です。
住めばわかりますが、小さくても上にいくらでも詰め込めるので助かります。

[56: 匿名さん]

子供に債権残すのはかわいそう、とか表面的には言いながら、
でも、専業子育ては精神的にきつい、とか、、、なんか勝手だな〜親って。
保育園やら何やら、あちこち振り回されて、子供も大変だなー。

って思っちゃいました。

[57: 匿名さん]

子供多くて、洗濯物が多い家は
ベランダ干し禁、では大変ですね。
部屋の内側に洗濯並べて、窓開放して干せば違反にはならない？

[58: 匿名さん]

>>57
洗濯物は本質を考えるとダメでしょ。風で飛ぶ危険があるのは大差ないし。
なにより、屋内でそんなことしたらフローリングが痛みますよ。

リビングの床に布団を広げるのは、風で飛びそうもないし、やる人多いと思いますよ。

[59: 匿名さん]

港南幼稚園、小学校は途中からでも必ず入れますか？

[60: 物件比較中さん]

No.56 さん

おっしゃるとうりですね。
そもそもこんなこと考えるなら、子供なんて持たずに
ＤＩＮＫＳであるべきですね。


反省します。。。

まあ、いろいろわくわくするのは9/5までのことなので、
結果外れて現状維持になるまで、家族でもりあがってます♪

ただ、引っ越すとなるとＰ借りたら管理費など現在より年間5-60万
はコストアップになるので、外れることだし、
その分旅行をグレードアップするなどして楽しめれば
それもありかな〜。と

思ったり。