シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[381: 匿名さん]

南西は部屋番号が、07や08がある。
東南は13や14がある。
良い部屋番号に拘る人もいるので、南西もあなどれない。

[382: 匿名さん]

ここ「床暖房」と「２４時間換気」ってあるの？

[383: 匿名さん]

隣りの住戸との壁は、薄いだけではなくて
釘やネジなどで穴を開けてしまうとイッペンに遮音性能が落ちる代物。

[384: 匿名]

>>383
確かに。叩いてみたら結構響いてた。
すっごく欲しいけど、すっごく不安。。

[385: サラリーマンさん]

PVは知っているだけでも積み立て君2名いる。
いろんな情報交換していてここまで広まるとは思わなかったorz

[386: 匿名さん]

しかし、見れば見るほどとんでもない値段設定ですよね。
値上がり刻みをみていたのですが、A〜A'だけは値上がり刻みが全階ほぼ同一ですね。
他のタイプは基本は一階あたり10万程度で、たまに二倍の値上がり幅を取っているんですけど。
北側狙いなんて人がいたら、高ければ高いほどお得ですね。

私はC''かLで悩んでいますが。
やっぱり和室がある方が不人気なんですかね…。畳でゴロ寝も最高だと思うのですが。
中間倍率待ちかな。

[387: 匿名さん]

>>382
パンフレットもらうか>>1にリンクがある公式サイトに行きなよ。
全部書いてあるから。

[388: 購入検討中さん]

眺望は実際に見ると、写真で想像するのと違いますね。北、北西なんかも見たいですね。
内装は、三井で言えば、パークホー○ズ級な気がしました。自分は、そのレベルで、結構満足でした。

で、あえて、気になった点を挙げてみます。

モデルルーム行かなかったら、Ｅ’を希望してたと思いますが、リビングが他のタイプに比べ狭く感じたのと、キッチンカウンター前の窪みが気になりました。あそこのスペースはどうしたらいいのか・・・

Ｄ’はリビングが広々して良かったのですが、天井に梁があって、ちょっと気になりました。

Ｋは無難で良い方でしたが、リビング横の三角部屋が落ち着かないのと、リビング奥の部屋も奥まり過ぎて暗い気がしました。

Ｌは和室がある分、Ｃ’’より良いかなと思いました。

多くのタイプにある、リビング奥の窓なし洋室は、どう使用するのがいいのでしょうか？壁を取り払って、一つのリビングにしても、レールやドアがあるから、完璧なリフォームをするなら、かなり高くなりますよね。

３階などの低層は、下に飲食店があるから、ゴキブリとか出やすいですかね・・・

あと、３階は、もし飛び降りる人がいた場合、お見合いすることになるのかな・・・

[389: 申込予定さん]

>>379
タワーマンション検討したのはじめてなんだね。。。

[390: 購入検討中さん]

やはり北東の高層な激戦区みたいですね。会社の人も積立君とやらで申込み予定です。
今日花火のついでに２回目の内覧に行こうとしたのですが15時ぐらいで90分待ちだったのであきらめました。内覧してる人ってやっぱりこのサイトで情報得てるのがほとんどなのかな？
恐るべしマンコミュですね。真剣に考えると外れた時ショックなので気軽にＪの高層階申込ます。
駅から歩きましたけど山の手のホームからやっぱり20分以上はかかりますね。

[391: 匿名さん]

窓無し洋室は、子供が１人なら旦那の寝室では？
本好きの我が家では日当たりの悪さが書庫に最高だと思えるのですが、これは少数派でしょうね。

[392: 匿名さん]

安さの代償は＜住民の質の低さ＞と＜遮音性の低さ＞だな。

[393: 匿名さん]

夜の営み‥なぜかワクワクします！

[394: 匿名さん]

>>389
私もタワー検討初めてです。
タワーって住戸間の壁がグラスウールで、13cmそこそこなのですか？
すごくすごく薄くて、筒抜けだろうなと感じるのですが、これが普通なのですか？
だれも驚いていないようなので・・・

[396: 匿名さん]

タワーは上に重たいものがあると安定しないので、コンクリート越境壁はまずありませんよ。
地震対策のひとつです。
遮音性能はコンクリート並ですが、みなさんが書いておいでのように穴が一カ所空いたらおしまいです。
それがイヤなら、低層マンションか戸建を検討するしかないと思いますよ。

[397: 匿名さん]

ちなみに、家具の転倒防止固定金具なんかを取り付けない限り、普通は穴なんかあけませんけどね。
専用工具がいるので。
長周期振動対策とやらで高層ほどみなさん家具を固定したがります。
そのため、高層プレミアつけているマンションはそのあたりも考慮していることが多いようです。
ここは違いますが。

[398: 申込予定さん]

やっぱり北東は激戦区か・・・
でもどうしてもレインボータワーにこだわりたいので北東高層階に参戦するぜ！

ところでもし当たって住んだら食料はどこで買えばいい？
内覧のときポロロッカに寄ってみたんだが高くて少なくて全然使えん。
売り場の真ん中あたりはゴッソリ百均だしｗ

[399: 購入検討中さん]

>380
公益施設の高さはどれくらいになるんですかね。
今の港南小学校の高さならいいですけど、これ以上高い建物だと影響ありますね。
もう少し詳しい計画はないんですかね。

東側購入検討中ですけど。高層階買わないとちょっとしたリスクですね。

[400: 匿名さん]

外廊下側の窓なら、大して明るさは望めないし
窓開けといたら通る人から覗かれてしまうし、
いっそ窓無し洋室でも結構。

[401: 匿名さん]

Pに申し込みます。
しかしPに申し込むって言っている人たち、殆ど皆さん積み立て君ですよね。
他も高倍率の所はかなり積み立て君同士の戦いになりそう。
正直積み立て君が重なりさえしなければ、部屋は殆ど確保出来そうなだけに、同士討ちが気になりはします。
積み立て君だけの中間倍率とか分からないかな。

[402: 匿名さん]

申し込むって言ってる人たちが
本心を言ってるとは限らないし…

[403: 匿名さん]

３２階も空中庭園があって良さそうですね。一番景色は開けていそう。
あとはエレベーターが両方使える２６階。ここはさすがに事業協力者が３戸も入っているだけあって、一番利便性は高いのでしょう。

エレベーターは後４機欲しかった。せめて通勤時間帯は非常用エレベーターも解放してくれないかな。
朝の通勤時間帯は高層用、低層用のエレベーターのそれぞれ下半分の階は満員のエレベーターが通過していき時間が読めないリスクがありそう。
そうかんがえると１６階から２６階、３３階から４３階が通勤の便はよいのでしょう。
ベビーカーを押して保育園による通勤ならばさすがに４３階か２６階をチョイスするか、通勤時間帯をずらすかですね。
あ、おそらく２７階から１階分だけ階段で下りるという裏技をつかう人は多そうですね。２６階はエレベーターホール自体が混雑するかもしれないです。

[404: 申込予定さん]

高層階に関してはその通りですね。虚々実々の争いがありそう。
１フロア違いで倍率が大きく違いそうですもんね。中間発表以降に倍率の少ないところに申し込む戦略の人も多いでしょう。
ただ、PとVはそれぞれ１戸しかないので、そのほかの部屋が検討対象にはならないと思います。
この部屋じゃなきゃこのマンションでなくてもよいと言うつもりでで申し込むはずなので、そのまま激突することでしょう。

でも両方ともグループとしてはKと一緒というのはちょっと割り切れないところでしょうね。むしろPとVでグループの気がしますが、両方激戦なので意味がないと言うことで。

[405: 申込予定さん]

26階のKの位置の人良いな。
事業協力者も５年間売れないのかな。
売りに出して欲しい。

[406: 匿名さん]

非常用エレベーターも解放でしょ。
一般的に。非常時だけ使うわけじゃないから。

[407: 匿名さん]

エレベーターの裏技なら、
下りが通過する階は
一旦上りに乗って上の階まで行って
そして下までＵターンするのが普通です。

最上階でエレベーターの扉が開いても、
既に下層階の人で満員！なんて事態もありえます。

[408: 申込予定さん]

なるほど。上向きに乗るのですね。良いことを聞いた。

非常用に関しては、現地の説明係の人に聞いたら非解放で６機稼働と言っていました、、、
ゴミの回収などもあるので、１機は理解できるのですが、、、
間違っていることを心から希望します。もしくは管理組合総会で即刻稼働に変更してもらいましょう。

[409: 匿名さん]

非常用は非解放ですか。
それではやっぱり、少な過ぎますね。

[410: 匿名さん]

しかしいくらここの定借が安いと言っても、
わずか２,３年前に販売の勝どきＴＴＴは、
坪単価１５０からだったから、
スーパーマンにちょっとだけ地球を逆回しして欲しいぐらい。

[411: 匿名さん]

勝どきTTTの安い部屋は、
お見合いや低層の部屋ですよ。
高層階の条件の良い部屋は高かったです。

[412: 匿名さん]

>407
それをやるからエレベーターの効率が悪くなってなかなか乗れないんだよ。レストランの場所とりと同じ。

[413: 匿名さん]

かといって、やらなきゃ
中途の階をエレベーターが通過するのは変わらない。

[414: 匿名さん]

８００戸にエレベータ６機は、かなり少ないと思います。
朝、相当大変ですね。

一旦上りに乗る人、階段を数階上がったり降りたり、とにかく
エレベータこないですね。

タワーでも低層階が意外と人気なのもわかってくる。

[415: 匿名さん]

最上階近くや２６階近くだけが、
エレベーターを優先的に乗る権利を持ってるわけじゃないから。

[416: 匿名さん]

タワーの朝のエレベータ事情を知らないのですが、
下りは１０階くらいは階段を使う人も多いのでしょうか？

個人差があるでしょうが、どのくらいだと目がぐるぐるしたり、
足がつらくなってきますか。普段階段を使わないのでわかりません。

[417: 匿名さん]

下るために一旦上階行きへ乗る。。しかもエレベータの数少ない。
傷みが早くなってエレベーターの修理費かかりそうですね。ますます微妙な物件だなと思う。

日常的に階段つかって下りれる５Fくらいまでにしといたほうが良いのか。。

[418: 匿名さん]

ttp://www.pjtx2.com/modelroom/index.html

つくばのこの価格ですら、内装はこんなに良い。。
建物だけで、なんでこんなに安っぽい造りしかできないのか。
スミフがボリすぎなんですよね。

[419: 匿名さん]

それはビルの高さが違うのだから当たり前でしょう。

[420: 匿名さん]

そりゃあそうだが、建築費を細かく算出したとして比較しても割高だと思う。
何で購入するのに賃貸レベルの部屋で満足なのか不思議。。だったら賃貸で身軽なほうがいいんじゃないのかな。

[421: 購入検討中さん]

土曜日に物件を見てきました。
ここの掲示板で前勉強していったつもりでしたが、

やはり、１５分という短い時間に動転して
見るべきところを、しっかり見ることができませんでした。

残った印象としては、ただただ、そこに寝に帰るって感じ。

家具がないせいか、殺伐として
夢や希望をまったく感じられない物件でした。

私は、庶民なので（現在年収も400万以下です。）
マンションを買うのは、一生に一度か二度の大きな買い物。。。
マンションには、いろいろな期待や希望が膨らみます。

この物件なら、
妻の貯金と私のコツコツためた貯金で
キャッシュ購入をするので
ローンがない分で、高額なランニングコストは、払っていける計算ですが、、、

あんな、夢のえがけないマンションを買うべきか迷っています。
かといって、
他の
5000万クラスの都内タワーは、キャッシュで買うことは、難しく。
（小額とはいえ、ローンを組むのは、現収入だと負担になるからいやですし・・・）

結局
都内、タワーだと、ここしか買えないのですが・・・
そこまでして、品川がよいか？？
そこまでして、タワーがよいのか？？
自問自答する日々です。

[422: 匿名さん]

>>421
相当率直に言ってしまいますが、その年収で端っことは言え
港区平均80㎡以上のマンションを買える機会は今後永遠にないと思います。
5000万クラスの都内タワーってありました？
相当貯金は有るかと思いますが、キャッシュどころかローン組んでもその年収では。。。

[423: 匿名さん]

26階エレベーターのために、27階から一階降りて行くっつー方法もあるのか。
なるほどなぁ

[424: 匿名さん]

421さんの意見はごもっともだと思いました。
物件見てワクワクしないのは致命的です。社宅に入るような閉塞感すら感じてしまうこの
物件は正直どうなんでしょうか？
廊下がもうちょっと広ければ。。エレベーターがあと1基多ければ。。など妥協するのは厳しい条件が盛りだくさんなのかと思いました。
もう１度見に行ってチェックしようと思えないのは辛いですね。
とりあえず眺望の良い上階以外は価値を見出せないです。

[425: 周辺住民さん]

近隣のタワーにすんでるけど、階段は非常用。そんな簡単
に使用できたらセキュリティ保てないので、普段は使用で
きません（入れません）。ここは知りませんが。

[426: 匿名さん]

422
80平米以上5000万クラスなんてこれまで何物件も出てましたよね。
新新価格で購入者がついてこれない以上は、これから価格が若干戻る傾向にあると思いますよ。
新築未入居物件も少しずつではありますが、下げてきてますし。
数年後、ここを買って後悔する可能性はゼロではないです。反対に買って良かったと思う結果にも。こういうトレンド転換点て判断難しいところです。

[427: 匿名さん]

まあみんな当たってから考えようよ

[428: 匿名さん]

>しかもコンクリートではなくグラスウール

グラスウールじゃなくて、グラスファイバーの間違いでは?　グラスウールだったら、
手が入ってしまう。

どっちにしても低仕様であることは間違いないけど。高層タワーの壁が薄いことは
有名ですが、一応コンクリートが普通だと思う。

[429: 匿名さん]

>>421さんみたいな方はこのタワーはやめた方がよいと思うのだけれど…

年収400なら、予算−300万程度の新古マンションがよいと思いますよ。
老後、連れ合いが＊＊たりで仕方なく施設に入る夫婦が最近多いです。
そんなとき、この物件はほとんど価値がありません。さらに、ランニングコストも安くないので、貯金がしにくいです。
介護はお金がないと本当に悲惨ですよ。

築５年以内かつ駅徒歩10分以内で3000万以下の中古も都内には出てきます。
もちろんここよりは狭いですが、本当に400で、収入が増える見込みがあまりないなら、再考されてはいかがでしょう？

[430: 申込予定さん]

賃貸の代替と考えていて、新築購入の代替とは考えていないので、内装のグレードが悪いのはあまり気になりません。
これだけニーズが高いのだから、これ以降もこのような定期借地権物件が続けてでてくると良いのですが、、、