シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[341: 匿名さん]

>338さん
>所有物件がないことが条件なんだから。

そんな事は何処にも書いていない。買い替え停止条件の契約はしないと書いてある段階で、現在の所有については、不問である事が明らか。

[342: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言って危ない橋を渡って当選するやつが、
後の提出物調査後に自然と淘汰されればいいなぁ。

抽選に不正があったらスミフの信用も傾くし、
公正に一世帯一票の申し込みをする所が当選すれば最高。

800戸もあれば数戸くらい0倍のところもありそうだしね。

[343: 匿名さん]

マンションの支払いをローンでお考えですと、その申し込み本人に支払い義務が課せられるから、
奥さんや子供の住所を移し、３件申し込みして、万が一、妻や子が当選した場合、支払能力がないから、無理でしょ？老人も支払能力（ローン組めない）ないですよね？

[344: 匿名さん]

本当だ。共有者は住民票じゃなくて、戸籍抄本になってる。
戸籍筆頭が住民票住所と違うときはどうなるんだ？

[345: 匿名さん]

家賃収入（から経費を引いたもの）に課税される税率ってどのくらいですか？
普通の所得税率と一緒ですか？

[346: 匿名さん]

名義借はキャッシュで購入でしょ。
借りる人間にキャッシュでここを買えるだけの収入がないと、スミフじゃなくて税務署が頑張るかもね。

[347: 匿名さん]

>>342

＞800戸もあれば数戸くらい0倍のところもありそうだしね。

ヽ~ノ´Д`)ナイナイ

[348: 匿名さん]

0倍になるのを回避するために、中間倍率の発表があるんですよ。
うまく考えられてます。抜け目ない。

[349: 匿名さん]

>>No.345
>家賃収入（から経費を引いたもの）に課税される税率ってどのくらいですか？

確定申告者の皆さんおなじみ、国税庁のウェブサイト。
私はe-taxは使っていないので毎年使っています。

>>http://www.nta.go.jp/index.htm

それぞれ所得が違うんだから、それぞれ。
心配なら、自分で計算するか、フィナンシャルプランナーに相談してみればどうですか。

[350: 匿名さん]

もとい、中間倍率時点で0倍のところは数戸あるだろうね。
業者が変えない＝買いにくいから最終でも1戸くらいありそうだが。

[351: 匿名さん]

今更だけど、共有者の戸籍抄本ってよくわかんないな。
共有者の条件にあてはまってるかの確認するなら、住民票の続柄記載だけで足りるはず。
うちは全員同居中だから構わないが、戸籍と住民票の確認がごっちゃになってる気がする。
まあ、>>337みたいなパターンが不正扱いされる可能性が高くなるから構わないが、どうせなら戸籍謄本にすればよかったのにな。

[352: 申込予定さん]

＞３３８
勿論、父、義父は不動産を所有しているよ。
俺も家族の住んでいるマンション以外に、賃貸に出しているマンションもある。
不動産の有無は申込み条件にないでしょ。
「自ら居住するための住居を必要とする方」だから、自己所有の家があっても家が古いとか狭いという理由で申し込むことはできる。
申込み時に本人が居住したいという意思があれば良いのさ。

＞３４０

申込書では、妻や子は申込み人と同居していることになっていて、最も多い共有パターンだ。
戸籍抄本は娘や孫の間柄であることを示すために提出するので、変更する必要がない。
戸籍抄本には、現住所は表示されていないので同居していたことはわからないよ。


＞３４２

＞まぁなんだかんだ言って危ない橋を渡って当選するやつが、
＞後の提出物調査後に自然と淘汰されればいいなぁ。

＞抽選に不正があったらスミフの信用も傾くし、
＞公正に一世帯一票の申し込みをする所が当選すれば最高。

購入申込み時や入居後の提出物でもルールに従い、問題が無いようにしていると書いているでしょ。
どのような点が不正と思われるのですか？
スミフの決めたルールに基づいて申し込もうとしているのに、今さらルールがおかしいという人の方がルール違反ですよ。


＞３４３

両親が当選した場合は共有割合分（９９％）をキャッシュ支払うよ。
妻や子供は１％分だから、こちらもキャッシュです。
俺が当選した場合のみローンを組むけど、現在住んでいるマンションを賃貸に出したら、家賃収入でローン返済ができる。

[353: 匿名さん]

>>352
そのパターンだと戸籍抄本では孫や娘だと確認できないよね。
筆頭者は>>352なんだから。
附票を出せばわかるだろうけど、そしたら過去の住所まで全部ばれるよ。

[355: 匿名さん]

一度も戸籍に入ったことのない孫の親族証明には息子の戸籍謄本が必要ですよ〜。

[357: 匿名さん]

352の人はモラルハザードの面で欠如が多そうだな

モラルハザードで欠如があると屁理屈をこねゴネ得を得るのが普通
ゴネない奴はbakaだと思ってしまうタイプだ
まぁ決め付けはよくないのでそういう風に見えるとだけ言っとこう

隙を突くのはいいけど君のために因果応報と言う言葉をプレゼントしとくよ

[358: 匿名さん]

352はきっと、マンション申込のために、息子と嫁を除籍したんだよ。
そうでなければあんな自信満々にルール違反していないなんて、書けるわけがない。
しびれるな〜。

[359: 匿名さん]

読解力にかなり問題ありそう。
こんな人が当選すると、スミフも手を焼くだろうな。

[362: 匿名さん]

ルールから逸脱していても、それを第三者が証明できなければルールに基づいて
いると考える人もいるんだなぁ。

[363: 匿名さん]

共有者の親族証明には戸籍抄本ってのは偽装申込対策として侮れないってことで、本筋に戻ろうや。

さて、いまさら新規で読みに来た人はいないと思うけど…

・御新規さんは質問の前にこのスレの先頭、>>1ー10くらいは読んでから質問どうぞ。
・公開中モデルルームは312〜318のみ。
・事業協力者さんは部屋にたまにきてるらしいので、見ても驚かないこと。
・日照情報は>>49くらいからしばらく話題になってるので、興味ある方はそこをどうぞ。

こんなかんじかな？

[364: 匿名さん]

南東狙いですが、港南小学校の移設が気になります。
高さ25mということは、奥行きも考えると10階以上で眺望が抜けるんですかねえ。
五階建小学校ということですが、昼間はうるさいのか、それも見当がつきません。

[365: サラリーマンさん]

夏休みを取って8月8日金曜日の午前中に内覧会に参加してきました。　造りや内装は皆さんが
ご指摘のとおりで特に言及する事もないのですが、気になったのは大量に置かれたイスの空席
でした。　　住友不が思っている以上に倍率は高くないのではないのでしょうか。

単純に考えても、15分の内覧で20組の案内、これを1日6時間で19日間を実施
つまり 60/15 × 20組 × 6時間/日 × 19日 ＝ 9120組
この中には数回訪れる方も多いでしょうかから、70％程度の実数としても6000組程度

申込するのに一応せめて足を運んだうえで申込むと考えると、上記数が申し込みの対象者と
考えてもよいのかと思いました。　つまり 6000/800 = 7倍〜8倍　程度が実際のところ

私は楽観視しています。階数、向き、広さの中で特徴のない凡庸と思われる部屋を申し込んで
おけば、当たる確率はそれほど低くないかと思いました。甘いかな？

[366: 匿名さん]

都心の小学校の近くに住んでますが、
校庭はうるさいです。
自分の子はいないので、余計うるさく感じるのかもしれませんけど。

[367: 匿名さん]

>>364
５階建と聞いていますが、25Mもあるんですね。でも南端に移り、距離が出る
（つまり角度が低くなる）ので、あまり影響ないのではないでしょうか。
今のようにすぐ隣にある場合の５階建てとは、まったくワケがちがうでしょう。

２回ほど小学校や中学校の付近に住んでいたことがありますが、やはりチャイム、
放送とか、校庭の体育、遊びとか、放課後の音楽部（ブラスとかオケとか？）、
その他行事とかは、静かとはいえないと思います。でも、夕方以降は静かですよ。

[368: 匿名さん]

どうせ外れるだろうからと、
わざわざ内覧せずに応募する人も多いんじゃないかなぁ。

[369: 匿名さん]

スレの情報を総合的に見ると、平日はMRガラガラ、休日は一時間待ち以上みたいです。
私が行った平日のお昼は、人が集まるまで30分待ち。
しかも同一組は明らかに物見遊山の会社IDカードを首から下げた作業エプロン姿のOLが大半でした。
来場者は確かに意外と少ないんじゃないですかね。

ただし、スレ見る限りは、パンフレットだけ見て申込する方もいるみたいですよ。

[370: 匿名さん]

昼間家にいることが多いので、私も校庭の騒音が気になります。
どなたかが防音サッシだと言っていましたが、どのくらい防げるものでしょうね。

[371: 匿名さん]

当たった後にはじめて冷静になって考え、メリットの少なさからキャンセルする人がかなりいそうですね。特に投資用の人など。

[372: 匿名さん]

防音サッシと言っても、T2クラスでは気持ち程度。

[373: 匿名さん]

>>365
内覧人数はその程度でしょうね。
今週の土日はかなり混んでいたみたいですが、おおむねその程度じゃないですか。
ただ、つみたて君が相当数行使されること及び大量に偽名投票する輩を考えると、
私的には平均倍率20倍以上（最高100倍以上、最低1〜2倍程度）と予想します。

[374: 匿名さん]

ここは倍率も高いし是が非でも欲しいという物件ではないので、高層階にチャレンジするつもりです。外れてもショック少なそうだし。

[375: 周辺住民さん]

７倍×積み立てくん＝１４０倍
ということで甘く観て７倍、最悪１４０倍。

[376: 匿名さん]

246さん、
日暮里まで成田信高速３６分なのに、９分で品川は無理。
上野、東京、品川と止まると思うから、現在の２２分が１５分になると５１分以上は確実。
また、品川から羽田の規定路線とは？
ＪＲないじゃん。

[377: 匿名さん]

スレの発言から考えると

北東〜東の高層階：大激戦。積み立て君参戦で100倍以上も？
P、V：相当激戦。広い間取りが好きな人に。
E'、J'、K：やや激戦。間取りと日照が人気。
南〜南東：上の三部屋じゃなくても普通に人気。
歩ける低層と26階前後：エレベーターの関係で人気。

こんなところじゃないかなあ。
北西はパンフレットで五階の眺望を使えるくらい景色が抜けているので、南西と北東中層が穴の気がします。
私は外れても良いので南東狙いですが。

[378: 匿名さん]

積み立て君は20倍だから、6000組中10%が積み立て君だとすると
17400票が母数となる。

800で割れば平均22倍。

一番怖いのは人気なさそうなところを選んで応募したものの、
積み立て君の伏兵が潜んでいることだ。

[379: 匿名]

隣の住戸との壁の厚さは＜１３６mm＞だって！！　うす〜〜！！
しかもコンクリートではなくグラスウール。
都営アパートとかと変わんない仕様じゃない？？

入浴、トイレ排水、赤ん坊の泣き声、掃除機、夫婦ゲンカ、夜の営み・・・
生活音がまる聞こえだな。

[380: 匿名さん]

ＪＲ品川駅の東側に位置する港南４丁目地区の街区再編事業で、東京都港区による公共施設や学校施設の整備を核とした建設プロジェクトが本格化する。区は区画を整理した上で、新たな公共施設の建設と学校改築事業を進める計画だ。新たに建設する施設は総延べ２、３万平方メートルとなる見通し。

　区は、街区再編事業として、区有地に隣接する東京海洋大学の敷地の一部を取得。さらに敷地内をカーブして通過している道路を改良して敷地の整備を進めている。この敷地で新たに着手する事業は、児童施設などで構成する港南四丁目公益施設の新設と、港南小学校の改築事業がある。

　このうち公益施設は、港南４−３−６の敷地約４０００平方メートルに建設し、中高生プラザ、保育施設、地域施設などで構成する。最大で延べ１万５０００平方メートル程度の施設が建設可能で、現在、区民参加を得て施設構成の検討を進めている。基本構想・基本計画業務は、日本設計が担当している。

　一方、港南小改築事業では現在、施工者選定の入札手続きを進めている。区議会第３回（９月）定例会での契約承認を経て着工し、２０１０年２月の完成を目指す。規模は、ＲＣ一部Ｓ造５階建て総延べ１万４０５５平方メートル。校舎のほか、幼稚園施設なども整備する計画だ。設計は、日本設計が担当している。建設地は、同区港南４−２６ほかの敷地６５３９平方メートル。

↑
保育施設はどんな感じなのかなぁ。

[381: 匿名さん]

南西は部屋番号が、07や08がある。
東南は13や14がある。
良い部屋番号に拘る人もいるので、南西もあなどれない。

[382: 匿名さん]

ここ「床暖房」と「２４時間換気」ってあるの？

[383: 匿名さん]

隣りの住戸との壁は、薄いだけではなくて
釘やネジなどで穴を開けてしまうとイッペンに遮音性能が落ちる代物。

[384: 匿名]

>>383
確かに。叩いてみたら結構響いてた。
すっごく欲しいけど、すっごく不安。。

[385: サラリーマンさん]

PVは知っているだけでも積み立て君2名いる。
いろんな情報交換していてここまで広まるとは思わなかったorz

[386: 匿名さん]

しかし、見れば見るほどとんでもない値段設定ですよね。
値上がり刻みをみていたのですが、A〜A'だけは値上がり刻みが全階ほぼ同一ですね。
他のタイプは基本は一階あたり10万程度で、たまに二倍の値上がり幅を取っているんですけど。
北側狙いなんて人がいたら、高ければ高いほどお得ですね。

私はC''かLで悩んでいますが。
やっぱり和室がある方が不人気なんですかね…。畳でゴロ寝も最高だと思うのですが。
中間倍率待ちかな。

[387: 匿名さん]

>>382
パンフレットもらうか>>1にリンクがある公式サイトに行きなよ。
全部書いてあるから。

[388: 購入検討中さん]

眺望は実際に見ると、写真で想像するのと違いますね。北、北西なんかも見たいですね。
内装は、三井で言えば、パークホー○ズ級な気がしました。自分は、そのレベルで、結構満足でした。

で、あえて、気になった点を挙げてみます。

モデルルーム行かなかったら、Ｅ’を希望してたと思いますが、リビングが他のタイプに比べ狭く感じたのと、キッチンカウンター前の窪みが気になりました。あそこのスペースはどうしたらいいのか・・・

Ｄ’はリビングが広々して良かったのですが、天井に梁があって、ちょっと気になりました。

Ｋは無難で良い方でしたが、リビング横の三角部屋が落ち着かないのと、リビング奥の部屋も奥まり過ぎて暗い気がしました。

Ｌは和室がある分、Ｃ’’より良いかなと思いました。

多くのタイプにある、リビング奥の窓なし洋室は、どう使用するのがいいのでしょうか？壁を取り払って、一つのリビングにしても、レールやドアがあるから、完璧なリフォームをするなら、かなり高くなりますよね。

３階などの低層は、下に飲食店があるから、ゴキブリとか出やすいですかね・・・

あと、３階は、もし飛び降りる人がいた場合、お見合いすることになるのかな・・・

[389: 申込予定さん]

>>379
タワーマンション検討したのはじめてなんだね。。。

[390: 購入検討中さん]

やはり北東の高層な激戦区みたいですね。会社の人も積立君とやらで申込み予定です。
今日花火のついでに２回目の内覧に行こうとしたのですが15時ぐらいで90分待ちだったのであきらめました。内覧してる人ってやっぱりこのサイトで情報得てるのがほとんどなのかな？
恐るべしマンコミュですね。真剣に考えると外れた時ショックなので気軽にＪの高層階申込ます。
駅から歩きましたけど山の手のホームからやっぱり20分以上はかかりますね。

[391: 匿名さん]

窓無し洋室は、子供が１人なら旦那の寝室では？
本好きの我が家では日当たりの悪さが書庫に最高だと思えるのですが、これは少数派でしょうね。

[392: 匿名さん]

安さの代償は＜住民の質の低さ＞と＜遮音性の低さ＞だな。

[393: 匿名さん]

夜の営み‥なぜかワクワクします！

[394: 匿名さん]

>>389
私もタワー検討初めてです。
タワーって住戸間の壁がグラスウールで、13cmそこそこなのですか？
すごくすごく薄くて、筒抜けだろうなと感じるのですが、これが普通なのですか？
だれも驚いていないようなので・・・

[396: 匿名さん]

タワーは上に重たいものがあると安定しないので、コンクリート越境壁はまずありませんよ。
地震対策のひとつです。
遮音性能はコンクリート並ですが、みなさんが書いておいでのように穴が一カ所空いたらおしまいです。
それがイヤなら、低層マンションか戸建を検討するしかないと思いますよ。

[397: 匿名さん]

ちなみに、家具の転倒防止固定金具なんかを取り付けない限り、普通は穴なんかあけませんけどね。
専用工具がいるので。
長周期振動対策とやらで高層ほどみなさん家具を固定したがります。
そのため、高層プレミアつけているマンションはそのあたりも考慮していることが多いようです。
ここは違いますが。

[398: 申込予定さん]

やっぱり北東は激戦区か・・・
でもどうしてもレインボータワーにこだわりたいので北東高層階に参戦するぜ！

ところでもし当たって住んだら食料はどこで買えばいい？
内覧のときポロロッカに寄ってみたんだが高くて少なくて全然使えん。
売り場の真ん中あたりはゴッソリ百均だしｗ

[399: 購入検討中さん]

>380
公益施設の高さはどれくらいになるんですかね。
今の港南小学校の高さならいいですけど、これ以上高い建物だと影響ありますね。
もう少し詳しい計画はないんですかね。

東側購入検討中ですけど。高層階買わないとちょっとしたリスクですね。

[400: 匿名さん]

外廊下側の窓なら、大して明るさは望めないし
窓開けといたら通る人から覗かれてしまうし、
いっそ窓無し洋室でも結構。

[401: 匿名さん]

Pに申し込みます。
しかしPに申し込むって言っている人たち、殆ど皆さん積み立て君ですよね。
他も高倍率の所はかなり積み立て君同士の戦いになりそう。
正直積み立て君が重なりさえしなければ、部屋は殆ど確保出来そうなだけに、同士討ちが気になりはします。
積み立て君だけの中間倍率とか分からないかな。

[402: 匿名さん]

申し込むって言ってる人たちが
本心を言ってるとは限らないし…

[403: 匿名さん]

３２階も空中庭園があって良さそうですね。一番景色は開けていそう。
あとはエレベーターが両方使える２６階。ここはさすがに事業協力者が３戸も入っているだけあって、一番利便性は高いのでしょう。

エレベーターは後４機欲しかった。せめて通勤時間帯は非常用エレベーターも解放してくれないかな。
朝の通勤時間帯は高層用、低層用のエレベーターのそれぞれ下半分の階は満員のエレベーターが通過していき時間が読めないリスクがありそう。
そうかんがえると１６階から２６階、３３階から４３階が通勤の便はよいのでしょう。
ベビーカーを押して保育園による通勤ならばさすがに４３階か２６階をチョイスするか、通勤時間帯をずらすかですね。
あ、おそらく２７階から１階分だけ階段で下りるという裏技をつかう人は多そうですね。２６階はエレベーターホール自体が混雑するかもしれないです。

[404: 申込予定さん]

高層階に関してはその通りですね。虚々実々の争いがありそう。
１フロア違いで倍率が大きく違いそうですもんね。中間発表以降に倍率の少ないところに申し込む戦略の人も多いでしょう。
ただ、PとVはそれぞれ１戸しかないので、そのほかの部屋が検討対象にはならないと思います。
この部屋じゃなきゃこのマンションでなくてもよいと言うつもりでで申し込むはずなので、そのまま激突することでしょう。

でも両方ともグループとしてはKと一緒というのはちょっと割り切れないところでしょうね。むしろPとVでグループの気がしますが、両方激戦なので意味がないと言うことで。

[405: 申込予定さん]

26階のKの位置の人良いな。
事業協力者も５年間売れないのかな。
売りに出して欲しい。

[406: 匿名さん]

非常用エレベーターも解放でしょ。
一般的に。非常時だけ使うわけじゃないから。

[407: 匿名さん]

エレベーターの裏技なら、
下りが通過する階は
一旦上りに乗って上の階まで行って
そして下までＵターンするのが普通です。

最上階でエレベーターの扉が開いても、
既に下層階の人で満員！なんて事態もありえます。

[408: 申込予定さん]

なるほど。上向きに乗るのですね。良いことを聞いた。

非常用に関しては、現地の説明係の人に聞いたら非解放で６機稼働と言っていました、、、
ゴミの回収などもあるので、１機は理解できるのですが、、、
間違っていることを心から希望します。もしくは管理組合総会で即刻稼働に変更してもらいましょう。

[409: 匿名さん]

非常用は非解放ですか。
それではやっぱり、少な過ぎますね。

[410: 匿名さん]

しかしいくらここの定借が安いと言っても、
わずか２,３年前に販売の勝どきＴＴＴは、
坪単価１５０からだったから、
スーパーマンにちょっとだけ地球を逆回しして欲しいぐらい。

[411: 匿名さん]

勝どきTTTの安い部屋は、
お見合いや低層の部屋ですよ。
高層階の条件の良い部屋は高かったです。

[412: 匿名さん]

>407
それをやるからエレベーターの効率が悪くなってなかなか乗れないんだよ。レストランの場所とりと同じ。

[413: 匿名さん]

かといって、やらなきゃ
中途の階をエレベーターが通過するのは変わらない。

[414: 匿名さん]

８００戸にエレベータ６機は、かなり少ないと思います。
朝、相当大変ですね。

一旦上りに乗る人、階段を数階上がったり降りたり、とにかく
エレベータこないですね。

タワーでも低層階が意外と人気なのもわかってくる。

[415: 匿名さん]

最上階近くや２６階近くだけが、
エレベーターを優先的に乗る権利を持ってるわけじゃないから。

[416: 匿名さん]

タワーの朝のエレベータ事情を知らないのですが、
下りは１０階くらいは階段を使う人も多いのでしょうか？

個人差があるでしょうが、どのくらいだと目がぐるぐるしたり、
足がつらくなってきますか。普段階段を使わないのでわかりません。

[417: 匿名さん]

下るために一旦上階行きへ乗る。。しかもエレベータの数少ない。
傷みが早くなってエレベーターの修理費かかりそうですね。ますます微妙な物件だなと思う。

日常的に階段つかって下りれる５Fくらいまでにしといたほうが良いのか。。

[418: 匿名さん]

ttp://www.pjtx2.com/modelroom/index.html

つくばのこの価格ですら、内装はこんなに良い。。
建物だけで、なんでこんなに安っぽい造りしかできないのか。
スミフがボリすぎなんですよね。

[419: 匿名さん]

それはビルの高さが違うのだから当たり前でしょう。

[420: 匿名さん]

そりゃあそうだが、建築費を細かく算出したとして比較しても割高だと思う。
何で購入するのに賃貸レベルの部屋で満足なのか不思議。。だったら賃貸で身軽なほうがいいんじゃないのかな。

[421: 購入検討中さん]

土曜日に物件を見てきました。
ここの掲示板で前勉強していったつもりでしたが、

やはり、１５分という短い時間に動転して
見るべきところを、しっかり見ることができませんでした。

残った印象としては、ただただ、そこに寝に帰るって感じ。

家具がないせいか、殺伐として
夢や希望をまったく感じられない物件でした。

私は、庶民なので（現在年収も400万以下です。）
マンションを買うのは、一生に一度か二度の大きな買い物。。。
マンションには、いろいろな期待や希望が膨らみます。

この物件なら、
妻の貯金と私のコツコツためた貯金で
キャッシュ購入をするので
ローンがない分で、高額なランニングコストは、払っていける計算ですが、、、

あんな、夢のえがけないマンションを買うべきか迷っています。
かといって、
他の
5000万クラスの都内タワーは、キャッシュで買うことは、難しく。
（小額とはいえ、ローンを組むのは、現収入だと負担になるからいやですし・・・）

結局
都内、タワーだと、ここしか買えないのですが・・・
そこまでして、品川がよいか？？
そこまでして、タワーがよいのか？？
自問自答する日々です。

[422: 匿名さん]

>>421
相当率直に言ってしまいますが、その年収で端っことは言え
港区平均80㎡以上のマンションを買える機会は今後永遠にないと思います。
5000万クラスの都内タワーってありました？
相当貯金は有るかと思いますが、キャッシュどころかローン組んでもその年収では。。。

[423: 匿名さん]

26階エレベーターのために、27階から一階降りて行くっつー方法もあるのか。
なるほどなぁ

[424: 匿名さん]

421さんの意見はごもっともだと思いました。
物件見てワクワクしないのは致命的です。社宅に入るような閉塞感すら感じてしまうこの
物件は正直どうなんでしょうか？
廊下がもうちょっと広ければ。。エレベーターがあと1基多ければ。。など妥協するのは厳しい条件が盛りだくさんなのかと思いました。
もう１度見に行ってチェックしようと思えないのは辛いですね。
とりあえず眺望の良い上階以外は価値を見出せないです。

[425: 周辺住民さん]

近隣のタワーにすんでるけど、階段は非常用。そんな簡単
に使用できたらセキュリティ保てないので、普段は使用で
きません（入れません）。ここは知りませんが。

[426: 匿名さん]

422
80平米以上5000万クラスなんてこれまで何物件も出てましたよね。
新新価格で購入者がついてこれない以上は、これから価格が若干戻る傾向にあると思いますよ。
新築未入居物件も少しずつではありますが、下げてきてますし。
数年後、ここを買って後悔する可能性はゼロではないです。反対に買って良かったと思う結果にも。こういうトレンド転換点て判断難しいところです。

[427: 匿名さん]

まあみんな当たってから考えようよ

[428: 匿名さん]

>しかもコンクリートではなくグラスウール

グラスウールじゃなくて、グラスファイバーの間違いでは?　グラスウールだったら、
手が入ってしまう。

どっちにしても低仕様であることは間違いないけど。高層タワーの壁が薄いことは
有名ですが、一応コンクリートが普通だと思う。

[429: 匿名さん]

>>421さんみたいな方はこのタワーはやめた方がよいと思うのだけれど…

年収400なら、予算−300万程度の新古マンションがよいと思いますよ。
老後、連れ合いが＊＊たりで仕方なく施設に入る夫婦が最近多いです。
そんなとき、この物件はほとんど価値がありません。さらに、ランニングコストも安くないので、貯金がしにくいです。
介護はお金がないと本当に悲惨ですよ。

築５年以内かつ駅徒歩10分以内で3000万以下の中古も都内には出てきます。
もちろんここよりは狭いですが、本当に400で、収入が増える見込みがあまりないなら、再考されてはいかがでしょう？

[430: 申込予定さん]

賃貸の代替と考えていて、新築購入の代替とは考えていないので、内装のグレードが悪いのはあまり気になりません。
これだけニーズが高いのだから、これ以降もこのような定期借地権物件が続けてでてくると良いのですが、、、

[431: 匿名さん]

>近隣のタワーにすんでるけど、階段は非常用。そんな簡単
>に使用できたらセキュリティ保てないので、普段は使用で
>きません（入れません）。ここは知りませんが。

普段階段に「入れない」というのは施錠されているということですか？
それでは、非常階段にさえならないですよね。

[432: 申込予定さん]

マンション価格が右肩上がりに上昇するとは思えませんし、ここは土地部分は付いていないため、あくまでも建物の使用価値だと思います。普通に考えれば毎年1.4%ぐらいは値下がりするんですよね、、、しかも当初１０年の方が下がり率は大きいはず。

ここで３５年ローンとか組んでしまうと、物件の値下がりの方が借金の減りよりも早い時期が長そうなので、何かあったときは厳しそう。
長くても１０年ぐらいで返すか、頭金を最低でも３割ぐらい入れるかしておいた方が安全な気はしています。

最低でも住み続ける５年間ぐらいでローンを返して、後は何かあったら売るでも貸すでも価格を気にせずに出来るようにしておきたいとは思うものの、５年で返すとなると結構負担は大きいですよね、、、１０年かな、、、
本音ベースで、皆さんは何年ぐらいで返すつもりですか。

まあ広い物件に住むためには仕方がないので、申し込みはします。

[433: 匿名さん]

借地物件の中古マーケットは確立されてないですから、その分はリスクですよね。それを理解しての購入なら問題ないのではないでしょうか。
ただ、初期投資が少ないので新築購入時ではニーズありますが、中古になると人気は下がりますよね。この手の物件は長く持つほど割安感は薄れていくためババヌキ状態になると思われます。＝買い手はなかなか付かないってことではないでしょうか。

[434: 匿名さん]

お金がないので頭700の20年固定を申込予定です。
私個人は600しか稼いでいませんが、実家に戸建てが二つあるので、値下がりしても諦められます。
ただ、ここなら会社に自転車で通えるくらいなので、そこが魅力的です。

ちなみに都心流入人口は2011年くらいがピークらしいので、値上がりには期待していません。

[435: 匿名さん]

ここは建物のみの所有権なので、値上がるはずもありません。仮に値あがったとしたら周囲のタワーはどうなるんでしょうね。（笑

[436: 匿名さん]

>>410
当時そのＴＴＴを検討したが、
中央区と聞きときめいて現地に行ったものの、周辺を歩き周り、
ウン？！？だった。交通機関も地震時に恐ろしい都営地下鉄一本のみ。
他の物件に比べ格安だったが、それなりに理由があると
分からせてくれた一件だった。
今現在でも、こちらの品川駅からの周辺と歩いて比べてみればよい。
定借だが、この立地、この価格で、自分は上等だと思っている。

[437: 匿名さん]

ここはただの耐震なのに、高層が人気なんですか？
みんな地震は起きない派？

[438: 匿名さん]

>ここは建物のみの所有権なので、値上がるはずもありません

賃貸に出したときの利益率との関係なので、単純に古くなるコンクリート箱
というモノの価値では計算できないと思います。

[439: 匿名さん]

438
もちろん賃貸に出せばうまみはあります。でも基本居住ということで話されてますよね。この掲示板では。
収益物件と見た場合は、当初５年間は貸せないんだからリスク背負うことになる。まぁ、簡単にはいかないってことですよ。

[440: 匿名さん]

>>439
はい。よって、居住実需のある人が、キャッシュで買って５年間住む。
その後は、状況を見て、賃貸か売却、です。