シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[281: 匿名さん]

違反して入居する人は、
他の入居者からチクられちゃうのでは。
普通の単純な賃貸なら、違反には甘い所が多いけど。

[282: 匿名さん]

家族なら持ち分譲渡すれば、ここに住めるよ。
ただし、どのタイミングでやっても贈与税ががっつりかかるけど。
名義を借りた人の固都税は当然、依頼者の負担だろうね。

謄本はどうかなあ。
不良債権の実務的には常識なんだけど、スミフと都がそこまでやるかどうか。
５年後の賃貸ラッシュでプロジェクトの評価がさがると思えばやると思う。
入居時一度きりなら面倒くさくないし。

[283: 匿名さん]

>>274
終電時間をチェックしてみた所、
有楽町ー品川　０１：０５発、
有楽町ー豊洲　００：１７発、　でした。
約１時間も違うのですね。

[284: 匿名さん]

ターミナル論者がうざいな。
主観の問題は決着がつかないから議論の対象にすべきじゃない。
黙っててくれないか？

[285: 274]

現状住所地に①親②長男③長女が同居しており、いずれも社会人の場合。
現状は同一住所で①名義であっても、居住形態＆融資理由などには、
世帯分離（二世代は狭い等や古家、狭い等で新たに分離居住）は大事な居宅購入理由となります。
女性は結婚等で自然的に世帯分離してゆく場合もありますが、子供②③は
いつの時点で①の居所から出てゆくかは居住の自由権の問題ですから、
同一住所地から２つの申し込みがあっても不自然ではありません。

ただし、申し込みの子息・子女が社会人的所得がない場合（俗に就学児童等）は、
返済も出来ませんから申し込み人条件から除外されるものと判断できます。

[286: デベにお勤めさん]

部屋の間取り見てますが、
ＡやＮは良さげなのに、
部屋がすべて来た向きなのは
痛いですね。

現在もタワーの北向きの部屋に住んでいますが、
冬場はめちゃくちゃ寒いんですよね。

床暖房費が恐ろしくかかります。

その他はＥ以外はすべて外廊下に部屋がある
間取りなので、なかなかどれにするか
考え物ですね。

[287: 匿名さん]

>>282
謄本なんか申込本人に取らせりゃいいんだから、やる確率のが高いだろ。
公正証書まで作らせるのに、謄本チェックしないなんて予測は、甘いと思うけどな。
まあ、受かればわかるよ。

[288: 匿名さん]

まあまあ、そうイラつかないで下さいな。
主観の違いは確かにあるにしても、終電も早く運転間隔も空いた路線よりJR沿線の方がやはり
便利でいいと思う人の方が多そうですね。

[289: 匿名さん]

>>285
お前正気か？
登録にあたっての注意事項の５でそのパターンは無効扱いって書いてあるだろうが。

[290: 匿名さん]

タワーの南向きの部屋に住んでたことがあるけど、
夏の前から秋まで晴れた日はめちゃくちゃ暑かった。
冷房代が恐ろしくかかります。網戸がないから窓を開放できなかったし。

[291: 匿名さん]

スミフも大変だな。
抽選用兼の顧客データベース作るときに、住所かぶってるやつらをイライラしながらはじくんだぜ。

[292: 匿名さん]

ひとつ確実なのは、部屋が決まってる人は早めに申し込むべきってことだな。
８月中にすべての抽選番号通知書を出して、９月３日午後に未着受付。
倍率様子見組の書類が殺到する期間末期のスミフのパニックは想像にかたくない。

[293: 匿名さん]

50円切手まで、申込者負担だもん。
スミフの苦労には同情したくない。

[294: 匿名さん]

お客様意識の肥大化したやつも相手にするのか。
お前みたいなやつは『潜在顧客様なんだから、下見の時もお茶くらい出せよ』とか考えるんだろうな。
たかり根性がさもしいね。

まあ、事務処理を確実にしてもらうには、早めの申込は有効かもね。

[295: 匿名さん]

素朴な疑問。何方かお調べ済みでしたら教えてください。

①　ここは洗濯物はバルコニーに干せないの？

②　食器洗浄機、後付可能？（水栓とってるのかな）

③　ＩＨの後付可能？（電源あるかな）

④　高層階の“ブラウン”の下駄箱はツルツルした素材？

⑤　外廊下が狭いけれど、車椅子は大丈夫？（ここは室内、ユニバーサルでフラットですよね？）

⑥　書き込みみてると“投資目的”の方が多そうですが、ここは住宅に困っている人というか「家族で都内に住まう」がキャッチコピーで、現在賃貸で都内に住まいを持つための物件だと思っていましたが、違うのですか？投資用？

⑦　港区に住むと行政的なメリットありますか？（特に高齢者）

[296: 申込予定さん]

中古を比較してはどうかとのご意見がありましたので、そういう方は、どうぞこちらで検討してくださいませ。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[297: 285]

>>289
指摘の申し込み要綱の別項注意事項確認しました。

ご指摘のように７月基準日時点までに世帯分離しておかないと、
申込人要件には違反しますね。よって>>285の記述は不可になりますので
誤記として訂正します。
よって、判定基準日（住民票全員記載者）の現況をもって、一つの世帯とするようですので、
返済能力があっても除外適用となるようです。

[298: 匿名さん]

>>295
①洗濯物はすべて外干し不可
⑤車椅子はエアコン室外機のでっぱりと廊下カーブの角度が急なので、正直微妙
あと、廊下狭いです。

他は不明

[299: 匿名さん]

>>295
港区に住む高齢者には、無料の銭湯入浴券が支給されます。
ただし、この物件の近くに銭湯はありません。
港区に住む高齢者には、ちぃばす乗車券が支給されます。
ただし、この物件の近くにちぃばすバス停はありません。

その他は、都内他区と似たようなもの。

[300: 匿名さん]

北向き冬場の寒さによる居心地悪さ（と暖房費）、と比べて
南向き夏場の暑さによる着心地悪さ（と冷房費）はどちらがまずい？

[301: 匿名さん]

>>296
それは、値動きのあった中古物件一覧表であって、
中古タワー物件全ての一覧ではありません。

[302: 匿名さん]

今日午前中は約1時間まち。といいつつも事前に間取り表でこれから見る部屋を
検討しながら待つのも楽しいものです。合計７部屋見ることができました。
ところでサイゼリアの１００円ワインって冷やせばわりにいけるね

[303: 匿名さん]

>>296
値下げがしても買値の３〜４割り増しだったりして腹立たしい。
早く暴落すればいいのに。

[304: 匿名さん]

>>299
あはは あなたおもしろいですね

[305: 匿名さん]

>>299

港南健康福祉館（ゆとりーむ）が都営住宅はさんですぐとなりだよ
６５歳以上は無料

[306: 申込予定さん]

バルコニーですが、「建物完成時点で設置されている可動式物干金物」
ってどんなのでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306
このスレの過去の書き込みくらい読んでください。
金物はパンフレットならびに公式サイトに訂正が出ている通り、存在しません。
また、洗濯物その他の外干しは全面禁止です。

[308: 匿名さん]

いくら禁止しても貧乏子沢山の家庭は無視して干すのに一票

[309: 匿名さん]

せっかくスレの最初で丁寧にまとめてくれている人達がいるのに、なんで同じ質問がループするんだか。
新規の人はここの最初10個分の書き込みくらいは読みなよ。

[310: 匿名さん]

外干しなんかみつけたら、管理組合に山ほど苦情を言い立てますよ。
抽選落ちても逆恨みです言ってやります。

[311: 申込予定さん]

>>307
そうですか。すみませんでした。

[312: 匿名さん]

>>309

そういうのは華麗にスルーしてください

[313: 匿名さん]

>>294
>お前みたいなやつ

下品なのもいるんだね。当たってもお隣りにはなりたくない。

[314: 匿名さん]

子育て世代が多いなら

　手すりの高さを超えない範囲で外干し可能

と規約を変えてしまいそうな気がする。
管理組合発足後は、住民の過半（重要事項は2/3）で、規約なんぞ変わるから。

[315: 住民さんＡ]

おまえもなぁ

[316: 周辺住民さん]

下品な書き込みは屋根手ください。子供も見てるんですから、お願いします。

[317: 匿名さん]

各フロアのクリーンステーションは、キッチンダストなどのゴミということになっているが、
新聞や雑誌、ダンボール、ペットボトルなどは、それぞれが１Ｆのゴミ置場までもっていくのかな。

[318: 匿名]

ここって本当にお買い得なのか？？
毎月の維持費がごく普通の物件（土地付き）より２〜３万は高いよな。

てことはその分を毎月のローン返済分の上乗せ分とみなすと
結果的に総支払額は大して変わらんじゃないかい？？
イコール・・・安普請に大金つぎ込む

皆さん、見かけの価格に逸る前に、ジックリ総合的に検討すべきでは？？

[319: 匿名さん]

不正登録をスミフがきっちりチェックするだろうか。
登録数が非常に多いと入力作業も面倒だから抽選前
に不正をチェックすることは無いのではないか。
当選者は詳細にチェックされると思うけど。

[320: 匿名さん]

固定資産税は建物の分は普通にかかるんですよね？
仕様が低いとほかのタワマンに比べて安いのでしょうか。

[321: 匿名さん]

同一住所のチェックは簡単。
申込者の入力が終わればエクセル使ってたって一時間以内に全部洗い出せるよ。
住所をキーにソート→関数を横に入れる→関数で同一住所と判明したのを全部はじく。
これだけしか手間がかからないのに、やらないわけない。

[322: 申込予定さん]

最終的に名簿を都に提出する必要がある中で、きちんとしたチェックをしないと大変なことになるでしょうね。
週刊誌ネタには最適ですし。
次に同じようなことをするときには、住民票提出させて未成年の子供のいる世帯優先とかしてくれればよいのにとか思っています。

ところで今後同じような２３区内の定期借地権物件って計画されているのでしょうか。

[323: 匿名さん]

>３００

冷えは万病の元といいますから、、
個人的には寒いより暑いほうがいいので。
好みの問題だと思います。

[325: 匿名さん]

浴槽の大きさは違うかもね。
1418は浴室のサイズだから。

[326: 匿名さん]

確かに細かいところは安い感じだけど、しゃーないっしょ。

[327: 匿名さん]

安いから仕方ないとか、文句言うもんじゃないとか何でそう諦めた考え方なんだろうか。
割高な買い物させられそうなんだから、しっかり損得考えて納得できないところがあるなら買わなければいいと思うんですが。
大体新築って入居時にこんな下げたテンションでは入居後は不満が爆発してるような気がします。
ほんとしっかり考えましょうよ。
こんな満足してない物件だったら、売れ残り物件を安く買い叩いたほうがよっぽど満足感得られると思う。

[328: 匿名さん]

借地権物件は一般的に土地所有権マンション価格の７割だが、このあたりは地価の割合が高いので６割として計算すると、５年後に売るときの価格は９０ｍ２で近くの中古マンションの６５００万円—７０００万円の６割で３９００万円〜４２００万円。

３％の売却手数料や引っ越し代や諸々の経費を差し引くと利益は期待できないものの、損をすることもないかと・・・

[329: 匿名さん]

ただし、近くの中古マンション価格６５００万円〜７０００万円＠９０ｍ２が数年前の価格まで下落したら、その前提は崩れますが。

[330: 匿名さん]

328
比較するのも結構ですが、それは同じグレード同士でじゃないと成り立ちませんよ。
ここはスミフの取り分捻出するために、削りに削られた仕様なんですから。
そういうのを反故にして損はないとかってどうかと思います。
人生最大の買い物なんだからもっとシビアに見たほうが良くないですか？
この物件は賃貸に出して初めて効力を発揮するものだと思ってます。
終始自己居住すると決めた時点で他の権利物件に比べて損してますよ。

[331: 匿名さん]

現在売れられている他のタワマンが、比較にならないくらい超割高だからな。
売れ残り買い叩いたところで、半額にはならないし
予算的にここ以外は選択肢が無いという人が多いのではないかな。

[332: 匿名さん]

なぜ品川にこだわるんでしょうか。
ここを狙ってる人はこの価格なら品川が買えるってことで分不相応な方たちが群がっているだけですよ。
なら、諦めて別の選択肢（別エリアの売れ残り）もあるのかと思い提言しました。

[333: デベにお勤めさん]

確かパークタワー品川ベイワードは、85㎡超の角部屋も低層なら4,000万円後半でした。買っておくんだった！！！中古相場で6,000万円超えですよ。

[334: 匿名さん]

332
港南なら分不相応ではないと思うよ

[335: 匿名さん]

今となっては不相応ですよ。
この物件しか選択肢ないんですから。
他物件を分譲当初に買う決断が出来なかった人が大半なのではないでしょうか。

[336: 匿名さん]

>>328
その計算は激しく間違ってるでしょ。
普通の人間なら、六割とか七割ではなく残年数分の借地料が計算のどこかに入りますよ。

[337: 申込予定さん]

＞３２１
＞同一住所のチェックは簡単。
＞申込者の入力が終わればエクセル使ってたって一時間以内に全部洗い出せるよ。
＞住所をキーにソート→関数を横に入れる→関数で同一住所と判明したのを全部はじく。
＞これだけしか手間がかからないのに、やらないわけない。

チェックはそう簡単ではないよ。
まず、世帯分け以前の住民票を提出してチェックできるのは「申込者」だけだよ。
「共有者」には提出義務はないので、共有者はこれから住所変更して登録申込みすることができるのさ。
抽選に当たって購入申込みをする時に提出するのは、現在の住民票のみだから、外れた登録申込みも含めて全ての共有者に重複がないかはチェックできない。
俺は念のために、登録申込み時に子供を実家へ妻を妻の実家へ、それぞれ疎開させて、父と義父の名前で申し込むよ。
単身赴任中（4月に住民票を移している）の俺も申し込むので、合計３件で挑戦することになる。
どれかが当選した場合には、実際に住民票を移せば、仮に共有者の過去の住民票をチェックされても重複登録はわからない。
なお、直系親族を共有者とすると同居規定の例外対象になるので居住しなくても良い。
つまり、共有割合を子１％（３０万程度の負担）、親９９％の割合にして親は住まないようにもできる。
さらに、申込み本人が転勤等のやむを得ない理由で居住することができなくなった場合に、事前に申し出て承諾を受けて買戻しの適用外としてもらうこともできる。
売却や賃貸をせず、他の共有者が居住しているのに、申込み本人が居住できないという理由で買戻しを実施することはないだろう。
　我が家の場合、誰が当選しても申込み本人は当面居住せず、妻と子供のみが入居する予定だよ。

[338: 匿名さん]

その父と義父は不動産所有してないの？
ここの登記謄本提示は毎年やるし、元住所の登記謄本チェックくらいするんじゃ？
所有物件がないことが条件なんだから。

[339: 匿名さん]

初期申込は住民票と戸籍謄本と申込住所と住民票住所の登記簿。
そのとき所有物件があったら入居時にまた登記簿。
これくらいすれば複数は確実にふせげそうなんだがな。

さりげなく『登記謄本』と書いてあるので、そこのチェックで重複申込者がばたばたと落ちるのを期待。

[340: 匿名さん]

>>337
共有者の戸籍抄本出さなきゃいけないんだが、そこでばれないか？
妻と子供の戸籍は>>337のとこから抜いてないよね？

[341: 匿名さん]

>338さん
>所有物件がないことが条件なんだから。

そんな事は何処にも書いていない。買い替え停止条件の契約はしないと書いてある段階で、現在の所有については、不問である事が明らか。

[342: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言って危ない橋を渡って当選するやつが、
後の提出物調査後に自然と淘汰されればいいなぁ。

抽選に不正があったらスミフの信用も傾くし、
公正に一世帯一票の申し込みをする所が当選すれば最高。

800戸もあれば数戸くらい0倍のところもありそうだしね。

[343: 匿名さん]

マンションの支払いをローンでお考えですと、その申し込み本人に支払い義務が課せられるから、
奥さんや子供の住所を移し、３件申し込みして、万が一、妻や子が当選した場合、支払能力がないから、無理でしょ？老人も支払能力（ローン組めない）ないですよね？

[344: 匿名さん]

本当だ。共有者は住民票じゃなくて、戸籍抄本になってる。
戸籍筆頭が住民票住所と違うときはどうなるんだ？

[345: 匿名さん]

家賃収入（から経費を引いたもの）に課税される税率ってどのくらいですか？
普通の所得税率と一緒ですか？

[346: 匿名さん]

名義借はキャッシュで購入でしょ。
借りる人間にキャッシュでここを買えるだけの収入がないと、スミフじゃなくて税務署が頑張るかもね。

[347: 匿名さん]

>>342

＞800戸もあれば数戸くらい0倍のところもありそうだしね。

ヽ~ノ´Д`)ナイナイ

[348: 匿名さん]

0倍になるのを回避するために、中間倍率の発表があるんですよ。
うまく考えられてます。抜け目ない。

[349: 匿名さん]

>>No.345
>家賃収入（から経費を引いたもの）に課税される税率ってどのくらいですか？

確定申告者の皆さんおなじみ、国税庁のウェブサイト。
私はe-taxは使っていないので毎年使っています。

>>http://www.nta.go.jp/index.htm

それぞれ所得が違うんだから、それぞれ。
心配なら、自分で計算するか、フィナンシャルプランナーに相談してみればどうですか。

[350: 匿名さん]

もとい、中間倍率時点で0倍のところは数戸あるだろうね。
業者が変えない＝買いにくいから最終でも1戸くらいありそうだが。

[351: 匿名さん]

今更だけど、共有者の戸籍抄本ってよくわかんないな。
共有者の条件にあてはまってるかの確認するなら、住民票の続柄記載だけで足りるはず。
うちは全員同居中だから構わないが、戸籍と住民票の確認がごっちゃになってる気がする。
まあ、>>337みたいなパターンが不正扱いされる可能性が高くなるから構わないが、どうせなら戸籍謄本にすればよかったのにな。

[352: 申込予定さん]

＞３３８
勿論、父、義父は不動産を所有しているよ。
俺も家族の住んでいるマンション以外に、賃貸に出しているマンションもある。
不動産の有無は申込み条件にないでしょ。
「自ら居住するための住居を必要とする方」だから、自己所有の家があっても家が古いとか狭いという理由で申し込むことはできる。
申込み時に本人が居住したいという意思があれば良いのさ。

＞３４０

申込書では、妻や子は申込み人と同居していることになっていて、最も多い共有パターンだ。
戸籍抄本は娘や孫の間柄であることを示すために提出するので、変更する必要がない。
戸籍抄本には、現住所は表示されていないので同居していたことはわからないよ。


＞３４２

＞まぁなんだかんだ言って危ない橋を渡って当選するやつが、
＞後の提出物調査後に自然と淘汰されればいいなぁ。

＞抽選に不正があったらスミフの信用も傾くし、
＞公正に一世帯一票の申し込みをする所が当選すれば最高。

購入申込み時や入居後の提出物でもルールに従い、問題が無いようにしていると書いているでしょ。
どのような点が不正と思われるのですか？
スミフの決めたルールに基づいて申し込もうとしているのに、今さらルールがおかしいという人の方がルール違反ですよ。


＞３４３

両親が当選した場合は共有割合分（９９％）をキャッシュ支払うよ。
妻や子供は１％分だから、こちらもキャッシュです。
俺が当選した場合のみローンを組むけど、現在住んでいるマンションを賃貸に出したら、家賃収入でローン返済ができる。

[353: 匿名さん]

>>352
そのパターンだと戸籍抄本では孫や娘だと確認できないよね。
筆頭者は>>352なんだから。
附票を出せばわかるだろうけど、そしたら過去の住所まで全部ばれるよ。

[355: 匿名さん]

一度も戸籍に入ったことのない孫の親族証明には息子の戸籍謄本が必要ですよ〜。

[357: 匿名さん]

352の人はモラルハザードの面で欠如が多そうだな

モラルハザードで欠如があると屁理屈をこねゴネ得を得るのが普通
ゴネない奴はbakaだと思ってしまうタイプだ
まぁ決め付けはよくないのでそういう風に見えるとだけ言っとこう

隙を突くのはいいけど君のために因果応報と言う言葉をプレゼントしとくよ

[358: 匿名さん]

352はきっと、マンション申込のために、息子と嫁を除籍したんだよ。
そうでなければあんな自信満々にルール違反していないなんて、書けるわけがない。
しびれるな〜。

[359: 匿名さん]

読解力にかなり問題ありそう。
こんな人が当選すると、スミフも手を焼くだろうな。

[362: 匿名さん]

ルールから逸脱していても、それを第三者が証明できなければルールに基づいて
いると考える人もいるんだなぁ。

[363: 匿名さん]

共有者の親族証明には戸籍抄本ってのは偽装申込対策として侮れないってことで、本筋に戻ろうや。

さて、いまさら新規で読みに来た人はいないと思うけど…

・御新規さんは質問の前にこのスレの先頭、>>1ー10くらいは読んでから質問どうぞ。
・公開中モデルルームは312〜318のみ。
・事業協力者さんは部屋にたまにきてるらしいので、見ても驚かないこと。
・日照情報は>>49くらいからしばらく話題になってるので、興味ある方はそこをどうぞ。

こんなかんじかな？

[364: 匿名さん]

南東狙いですが、港南小学校の移設が気になります。
高さ25mということは、奥行きも考えると10階以上で眺望が抜けるんですかねえ。
五階建小学校ということですが、昼間はうるさいのか、それも見当がつきません。

[365: サラリーマンさん]

夏休みを取って8月8日金曜日の午前中に内覧会に参加してきました。　造りや内装は皆さんが
ご指摘のとおりで特に言及する事もないのですが、気になったのは大量に置かれたイスの空席
でした。　　住友不が思っている以上に倍率は高くないのではないのでしょうか。

単純に考えても、15分の内覧で20組の案内、これを1日6時間で19日間を実施
つまり 60/15 × 20組 × 6時間/日 × 19日 ＝ 9120組
この中には数回訪れる方も多いでしょうかから、70％程度の実数としても6000組程度

申込するのに一応せめて足を運んだうえで申込むと考えると、上記数が申し込みの対象者と
考えてもよいのかと思いました。　つまり 6000/800 = 7倍〜8倍　程度が実際のところ

私は楽観視しています。階数、向き、広さの中で特徴のない凡庸と思われる部屋を申し込んで
おけば、当たる確率はそれほど低くないかと思いました。甘いかな？

[366: 匿名さん]

都心の小学校の近くに住んでますが、
校庭はうるさいです。
自分の子はいないので、余計うるさく感じるのかもしれませんけど。

[367: 匿名さん]

>>364
５階建と聞いていますが、25Mもあるんですね。でも南端に移り、距離が出る
（つまり角度が低くなる）ので、あまり影響ないのではないでしょうか。
今のようにすぐ隣にある場合の５階建てとは、まったくワケがちがうでしょう。

２回ほど小学校や中学校の付近に住んでいたことがありますが、やはりチャイム、
放送とか、校庭の体育、遊びとか、放課後の音楽部（ブラスとかオケとか？）、
その他行事とかは、静かとはいえないと思います。でも、夕方以降は静かですよ。

[368: 匿名さん]

どうせ外れるだろうからと、
わざわざ内覧せずに応募する人も多いんじゃないかなぁ。

[369: 匿名さん]

スレの情報を総合的に見ると、平日はMRガラガラ、休日は一時間待ち以上みたいです。
私が行った平日のお昼は、人が集まるまで30分待ち。
しかも同一組は明らかに物見遊山の会社IDカードを首から下げた作業エプロン姿のOLが大半でした。
来場者は確かに意外と少ないんじゃないですかね。

ただし、スレ見る限りは、パンフレットだけ見て申込する方もいるみたいですよ。

[370: 匿名さん]

昼間家にいることが多いので、私も校庭の騒音が気になります。
どなたかが防音サッシだと言っていましたが、どのくらい防げるものでしょうね。

[371: 匿名さん]

当たった後にはじめて冷静になって考え、メリットの少なさからキャンセルする人がかなりいそうですね。特に投資用の人など。

[372: 匿名さん]

防音サッシと言っても、T2クラスでは気持ち程度。

[373: 匿名さん]

>>365
内覧人数はその程度でしょうね。
今週の土日はかなり混んでいたみたいですが、おおむねその程度じゃないですか。
ただ、つみたて君が相当数行使されること及び大量に偽名投票する輩を考えると、
私的には平均倍率20倍以上（最高100倍以上、最低1〜2倍程度）と予想します。

[374: 匿名さん]

ここは倍率も高いし是が非でも欲しいという物件ではないので、高層階にチャレンジするつもりです。外れてもショック少なそうだし。

[375: 周辺住民さん]

７倍×積み立てくん＝１４０倍
ということで甘く観て７倍、最悪１４０倍。

[376: 匿名さん]

246さん、
日暮里まで成田信高速３６分なのに、９分で品川は無理。
上野、東京、品川と止まると思うから、現在の２２分が１５分になると５１分以上は確実。
また、品川から羽田の規定路線とは？
ＪＲないじゃん。

[377: 匿名さん]

スレの発言から考えると

北東〜東の高層階：大激戦。積み立て君参戦で100倍以上も？
P、V：相当激戦。広い間取りが好きな人に。
E'、J'、K：やや激戦。間取りと日照が人気。
南〜南東：上の三部屋じゃなくても普通に人気。
歩ける低層と26階前後：エレベーターの関係で人気。

こんなところじゃないかなあ。
北西はパンフレットで五階の眺望を使えるくらい景色が抜けているので、南西と北東中層が穴の気がします。
私は外れても良いので南東狙いですが。

[378: 匿名さん]

積み立て君は20倍だから、6000組中10%が積み立て君だとすると
17400票が母数となる。

800で割れば平均22倍。

一番怖いのは人気なさそうなところを選んで応募したものの、
積み立て君の伏兵が潜んでいることだ。

[379: 匿名]

隣の住戸との壁の厚さは＜１３６mm＞だって！！　うす〜〜！！
しかもコンクリートではなくグラスウール。
都営アパートとかと変わんない仕様じゃない？？

入浴、トイレ排水、赤ん坊の泣き声、掃除機、夫婦ゲンカ、夜の営み・・・
生活音がまる聞こえだな。

[380: 匿名さん]

ＪＲ品川駅の東側に位置する港南４丁目地区の街区再編事業で、東京都港区による公共施設や学校施設の整備を核とした建設プロジェクトが本格化する。区は区画を整理した上で、新たな公共施設の建設と学校改築事業を進める計画だ。新たに建設する施設は総延べ２、３万平方メートルとなる見通し。

　区は、街区再編事業として、区有地に隣接する東京海洋大学の敷地の一部を取得。さらに敷地内をカーブして通過している道路を改良して敷地の整備を進めている。この敷地で新たに着手する事業は、児童施設などで構成する港南四丁目公益施設の新設と、港南小学校の改築事業がある。

　このうち公益施設は、港南４−３−６の敷地約４０００平方メートルに建設し、中高生プラザ、保育施設、地域施設などで構成する。最大で延べ１万５０００平方メートル程度の施設が建設可能で、現在、区民参加を得て施設構成の検討を進めている。基本構想・基本計画業務は、日本設計が担当している。

　一方、港南小改築事業では現在、施工者選定の入札手続きを進めている。区議会第３回（９月）定例会での契約承認を経て着工し、２０１０年２月の完成を目指す。規模は、ＲＣ一部Ｓ造５階建て総延べ１万４０５５平方メートル。校舎のほか、幼稚園施設なども整備する計画だ。設計は、日本設計が担当している。建設地は、同区港南４−２６ほかの敷地６５３９平方メートル。

↑
保育施設はどんな感じなのかなぁ。