シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[281: 匿名さん]

違反して入居する人は、
他の入居者からチクられちゃうのでは。
普通の単純な賃貸なら、違反には甘い所が多いけど。

[282: 匿名さん]

家族なら持ち分譲渡すれば、ここに住めるよ。
ただし、どのタイミングでやっても贈与税ががっつりかかるけど。
名義を借りた人の固都税は当然、依頼者の負担だろうね。

謄本はどうかなあ。
不良債権の実務的には常識なんだけど、スミフと都がそこまでやるかどうか。
５年後の賃貸ラッシュでプロジェクトの評価がさがると思えばやると思う。
入居時一度きりなら面倒くさくないし。

[283: 匿名さん]

>>274
終電時間をチェックしてみた所、
有楽町ー品川　０１：０５発、
有楽町ー豊洲　００：１７発、　でした。
約１時間も違うのですね。

[284: 匿名さん]

ターミナル論者がうざいな。
主観の問題は決着がつかないから議論の対象にすべきじゃない。
黙っててくれないか？

[285: 274]

現状住所地に①親②長男③長女が同居しており、いずれも社会人の場合。
現状は同一住所で①名義であっても、居住形態＆融資理由などには、
世帯分離（二世代は狭い等や古家、狭い等で新たに分離居住）は大事な居宅購入理由となります。
女性は結婚等で自然的に世帯分離してゆく場合もありますが、子供②③は
いつの時点で①の居所から出てゆくかは居住の自由権の問題ですから、
同一住所地から２つの申し込みがあっても不自然ではありません。

ただし、申し込みの子息・子女が社会人的所得がない場合（俗に就学児童等）は、
返済も出来ませんから申し込み人条件から除外されるものと判断できます。

[286: デベにお勤めさん]

部屋の間取り見てますが、
ＡやＮは良さげなのに、
部屋がすべて来た向きなのは
痛いですね。

現在もタワーの北向きの部屋に住んでいますが、
冬場はめちゃくちゃ寒いんですよね。

床暖房費が恐ろしくかかります。

その他はＥ以外はすべて外廊下に部屋がある
間取りなので、なかなかどれにするか
考え物ですね。

[287: 匿名さん]

>>282
謄本なんか申込本人に取らせりゃいいんだから、やる確率のが高いだろ。
公正証書まで作らせるのに、謄本チェックしないなんて予測は、甘いと思うけどな。
まあ、受かればわかるよ。

[288: 匿名さん]

まあまあ、そうイラつかないで下さいな。
主観の違いは確かにあるにしても、終電も早く運転間隔も空いた路線よりJR沿線の方がやはり
便利でいいと思う人の方が多そうですね。

[289: 匿名さん]

>>285
お前正気か？
登録にあたっての注意事項の５でそのパターンは無効扱いって書いてあるだろうが。

[290: 匿名さん]

タワーの南向きの部屋に住んでたことがあるけど、
夏の前から秋まで晴れた日はめちゃくちゃ暑かった。
冷房代が恐ろしくかかります。網戸がないから窓を開放できなかったし。

[291: 匿名さん]

スミフも大変だな。
抽選用兼の顧客データベース作るときに、住所かぶってるやつらをイライラしながらはじくんだぜ。

[292: 匿名さん]

ひとつ確実なのは、部屋が決まってる人は早めに申し込むべきってことだな。
８月中にすべての抽選番号通知書を出して、９月３日午後に未着受付。
倍率様子見組の書類が殺到する期間末期のスミフのパニックは想像にかたくない。

[293: 匿名さん]

50円切手まで、申込者負担だもん。
スミフの苦労には同情したくない。

[294: 匿名さん]

お客様意識の肥大化したやつも相手にするのか。
お前みたいなやつは『潜在顧客様なんだから、下見の時もお茶くらい出せよ』とか考えるんだろうな。
たかり根性がさもしいね。

まあ、事務処理を確実にしてもらうには、早めの申込は有効かもね。

[295: 匿名さん]

素朴な疑問。何方かお調べ済みでしたら教えてください。

①　ここは洗濯物はバルコニーに干せないの？

②　食器洗浄機、後付可能？（水栓とってるのかな）

③　ＩＨの後付可能？（電源あるかな）

④　高層階の“ブラウン”の下駄箱はツルツルした素材？

⑤　外廊下が狭いけれど、車椅子は大丈夫？（ここは室内、ユニバーサルでフラットですよね？）

⑥　書き込みみてると“投資目的”の方が多そうですが、ここは住宅に困っている人というか「家族で都内に住まう」がキャッチコピーで、現在賃貸で都内に住まいを持つための物件だと思っていましたが、違うのですか？投資用？

⑦　港区に住むと行政的なメリットありますか？（特に高齢者）

[296: 申込予定さん]

中古を比較してはどうかとのご意見がありましたので、そういう方は、どうぞこちらで検討してくださいませ。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[297: 285]

>>289
指摘の申し込み要綱の別項注意事項確認しました。

ご指摘のように７月基準日時点までに世帯分離しておかないと、
申込人要件には違反しますね。よって>>285の記述は不可になりますので
誤記として訂正します。
よって、判定基準日（住民票全員記載者）の現況をもって、一つの世帯とするようですので、
返済能力があっても除外適用となるようです。

[298: 匿名さん]

>>295
①洗濯物はすべて外干し不可
⑤車椅子はエアコン室外機のでっぱりと廊下カーブの角度が急なので、正直微妙
あと、廊下狭いです。

他は不明

[299: 匿名さん]

>>295
港区に住む高齢者には、無料の銭湯入浴券が支給されます。
ただし、この物件の近くに銭湯はありません。
港区に住む高齢者には、ちぃばす乗車券が支給されます。
ただし、この物件の近くにちぃばすバス停はありません。

その他は、都内他区と似たようなもの。

[300: 匿名さん]

北向き冬場の寒さによる居心地悪さ（と暖房費）、と比べて
南向き夏場の暑さによる着心地悪さ（と冷房費）はどちらがまずい？

[301: 匿名さん]

>>296
それは、値動きのあった中古物件一覧表であって、
中古タワー物件全ての一覧ではありません。

[302: 匿名さん]

今日午前中は約1時間まち。といいつつも事前に間取り表でこれから見る部屋を
検討しながら待つのも楽しいものです。合計７部屋見ることができました。
ところでサイゼリアの１００円ワインって冷やせばわりにいけるね

[303: 匿名さん]

>>296
値下げがしても買値の３〜４割り増しだったりして腹立たしい。
早く暴落すればいいのに。

[304: 匿名さん]

>>299
あはは あなたおもしろいですね

[305: 匿名さん]

>>299

港南健康福祉館（ゆとりーむ）が都営住宅はさんですぐとなりだよ
６５歳以上は無料

[306: 申込予定さん]

バルコニーですが、「建物完成時点で設置されている可動式物干金物」
ってどんなのでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306
このスレの過去の書き込みくらい読んでください。
金物はパンフレットならびに公式サイトに訂正が出ている通り、存在しません。
また、洗濯物その他の外干しは全面禁止です。

[308: 匿名さん]

いくら禁止しても貧乏子沢山の家庭は無視して干すのに一票

[309: 匿名さん]

せっかくスレの最初で丁寧にまとめてくれている人達がいるのに、なんで同じ質問がループするんだか。
新規の人はここの最初10個分の書き込みくらいは読みなよ。

[310: 匿名さん]

外干しなんかみつけたら、管理組合に山ほど苦情を言い立てますよ。
抽選落ちても逆恨みです言ってやります。

[311: 申込予定さん]

>>307
そうですか。すみませんでした。

[312: 匿名さん]

>>309

そういうのは華麗にスルーしてください

[313: 匿名さん]

>>294
>お前みたいなやつ

下品なのもいるんだね。当たってもお隣りにはなりたくない。

[314: 匿名さん]

子育て世代が多いなら

　手すりの高さを超えない範囲で外干し可能

と規約を変えてしまいそうな気がする。
管理組合発足後は、住民の過半（重要事項は2/3）で、規約なんぞ変わるから。

[315: 住民さんＡ]

おまえもなぁ

[316: 周辺住民さん]

下品な書き込みは屋根手ください。子供も見てるんですから、お願いします。

[317: 匿名さん]

各フロアのクリーンステーションは、キッチンダストなどのゴミということになっているが、
新聞や雑誌、ダンボール、ペットボトルなどは、それぞれが１Ｆのゴミ置場までもっていくのかな。

[318: 匿名]

ここって本当にお買い得なのか？？
毎月の維持費がごく普通の物件（土地付き）より２〜３万は高いよな。

てことはその分を毎月のローン返済分の上乗せ分とみなすと
結果的に総支払額は大して変わらんじゃないかい？？
イコール・・・安普請に大金つぎ込む

皆さん、見かけの価格に逸る前に、ジックリ総合的に検討すべきでは？？

[319: 匿名さん]

不正登録をスミフがきっちりチェックするだろうか。
登録数が非常に多いと入力作業も面倒だから抽選前
に不正をチェックすることは無いのではないか。
当選者は詳細にチェックされると思うけど。

[320: 匿名さん]

固定資産税は建物の分は普通にかかるんですよね？
仕様が低いとほかのタワマンに比べて安いのでしょうか。

[321: 匿名さん]

同一住所のチェックは簡単。
申込者の入力が終わればエクセル使ってたって一時間以内に全部洗い出せるよ。
住所をキーにソート→関数を横に入れる→関数で同一住所と判明したのを全部はじく。
これだけしか手間がかからないのに、やらないわけない。

[322: 申込予定さん]

最終的に名簿を都に提出する必要がある中で、きちんとしたチェックをしないと大変なことになるでしょうね。
週刊誌ネタには最適ですし。
次に同じようなことをするときには、住民票提出させて未成年の子供のいる世帯優先とかしてくれればよいのにとか思っています。

ところで今後同じような２３区内の定期借地権物件って計画されているのでしょうか。

[323: 匿名さん]

>３００

冷えは万病の元といいますから、、
個人的には寒いより暑いほうがいいので。
好みの問題だと思います。

[325: 匿名さん]

浴槽の大きさは違うかもね。
1418は浴室のサイズだから。

[326: 匿名さん]

確かに細かいところは安い感じだけど、しゃーないっしょ。

[327: 匿名さん]

安いから仕方ないとか、文句言うもんじゃないとか何でそう諦めた考え方なんだろうか。
割高な買い物させられそうなんだから、しっかり損得考えて納得できないところがあるなら買わなければいいと思うんですが。
大体新築って入居時にこんな下げたテンションでは入居後は不満が爆発してるような気がします。
ほんとしっかり考えましょうよ。
こんな満足してない物件だったら、売れ残り物件を安く買い叩いたほうがよっぽど満足感得られると思う。

[328: 匿名さん]

借地権物件は一般的に土地所有権マンション価格の７割だが、このあたりは地価の割合が高いので６割として計算すると、５年後に売るときの価格は９０ｍ２で近くの中古マンションの６５００万円—７０００万円の６割で３９００万円〜４２００万円。

３％の売却手数料や引っ越し代や諸々の経費を差し引くと利益は期待できないものの、損をすることもないかと・・・

[329: 匿名さん]

ただし、近くの中古マンション価格６５００万円〜７０００万円＠９０ｍ２が数年前の価格まで下落したら、その前提は崩れますが。

[330: 匿名さん]

328
比較するのも結構ですが、それは同じグレード同士でじゃないと成り立ちませんよ。
ここはスミフの取り分捻出するために、削りに削られた仕様なんですから。
そういうのを反故にして損はないとかってどうかと思います。
人生最大の買い物なんだからもっとシビアに見たほうが良くないですか？
この物件は賃貸に出して初めて効力を発揮するものだと思ってます。
終始自己居住すると決めた時点で他の権利物件に比べて損してますよ。