シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[161: 匿名さん]

>>154

まあここしか買う予算がない人はWCT検討しないだろうけど
逆は十分可能性あるんじゃないでしょうか。冷やかしも多いだろうしさ。

予算があってもここ当選したら差額でずいぶん贅沢できるじゃない。
インテリア予算３００万とか投入したらずいぶん満足度あがるんじゃないの

[162: 匿名さん]

残業や飲み会で遅くなった時の宿にしようと思います。
あと、田舎から親族が来た時に住ませるとか・・・
子供が居ないので、住民票を移しても、支障ないし、通勤の通り道だから、週一位で見にいけるし。
妻の勤務先は横浜なので、横浜から離れるのは難しそうです。

5年経ったら、賃貸に出します。

[163: 匿名さん]

>>162
貴方のような人にどうか当たりませんように

ヤフオクで転売をもくろみ
DSやWiiを買う為に家電量販店に並んでいる三国人の行列を思い出しました

ここは本当に住宅として住む事を前提とした人に当たって欲しい
って言うかそれが筋だしね

[165: 匿名さん]

申込が適当にできそうな点と抽選の次候補の決定方法が
よくわかりにくい点がちょっと不安ですね。なんかスミ
フが好き勝手に購入者を決められる巧妙な方法なのかな？

[167: 匿名さん]

>>154
港南に絞った場合、多分いると思いますよ。

ここが当たれば、嫁さん仕事辞めて専業主婦だが、
外れた場合、ＷＣＴで、嫁さん仕事続けて世帯年収でローンを返していく。
再販は手が届かないが、中古ならＯＫかな？
ただ、ＷＣＴの中古は駐車場が広くいつでも空いている為、
すぐ売れると聞いているが。

[168: 匿名さん]

＞１６６
そこまで言うか・・・
この地域で比較的値が高かったＷＣＴ、ベイクレ、コスポリあたりでも
殆どの住民が小学校は近くの港南小に通わせていますよ。

[169: 匿名さん]

ケープで飛び降りあったみたいね…

[170: 匿名さん]

正味駅まで徒歩１５分でファミリー層中心のマンションにしては
駐車場設置率低すぎるのが致命的。これでは賃貸に出せないよ。
徒歩一分のタワーでも今時７割はあるからな。

[171: 匿名さん]

>>169
ソースハ？

[172: 匿名さん]

>>168
いや、MR見学に行った感想だと、確かに164,166に近い。
貧困層5割庶民3割その他2割くらい。
167みたいな感じだと、住民との付き合いで嫁さん精神的にやられると思うよ。

[173: 匿名さん]

子供がいるわけでもないのに専業主婦なんかになられたらろくなことにならないと思うよ。
いつのまにか小遣い制にされていたり。
ＷＣＴで２人でがんばっていたほうがよほど幸せだ。

[174: ご近所さん]

>171さん
http://news.tbs.co.jp/20080808/newseye/tbs_newseye3919575.html
でみれました。

[175: 匿名さん]

41Fって最後の激戦だった階じゃないですか

運良く当たったのか転売で購入したのか
運良く当たったのだとしてもそこで運を使い切っちゃったのかな
自殺は天国には行けないとよく言うけれど
それでも心からご冥福をお祈りします

[177: 匿名さん]

抽選じゃなくて、オークション方式にして欲しいな。

[178: 匿名さん]

E、E'のLDと洋室の間の壁をリフォームで取り除けるかね？

[179: 匿名さん]

>>175
どうもそう単純な事情ではなかったようです。
男女心中って、江戸時代の専売特許と思っていたのですが現代でもあるんですね。

[180: 匿名さん]

159さん、
詳しくはないですが、一般的に考えて、あなたが今のローンと今度のローンを組んで、余裕で審査とおる方なら心配ないと思いますよ。（フラット３５にしろ、銀行にしろ）
ギリギリなら、無理でしょう。

[181: 匿名はん]

みんな言いたい放題だな、
一番厄介な住民は、常識が欠けている人であり、
モンスターの付く人。
金があってもこれがない人は多々います。

多分ここに集まるのは、堅実な家庭を営む人々だと信じるよ。
都の目的は、それらの人々に援助することだから。

[182: 匿名さん]

>>181
「金持ちけんかせず」というように、モンスターの割合は金のない人間のほうが
圧倒的に多いよ。
貧乏＝堅実と美化するのはやめたほうがいい。

[183: 匿名さん]

そんなにお金がない人かな？3000万程度のローンと地代を払えるんだから。

[184: 匿名さん]

なべて考えれば5000万クラスなんですよね？

[185: 匿名さん]

土地が元都営のところにステイタスは感じられない。
よって都営住人に毛がはえたようなせいぜい年収５００万程度の人間が
３５年のローンを組んでやっと買えるマンションというイメージかな。

[186: 申込予定さん]

徒歩１０分で着きますかねぇ？
今日は暑くて何ですけともうぐったりしてしまいました。
でも申し込むけど・・・

[187: 申込予定さん]

マンションに資産価値を求めることが背景にある否定的な発言が多い気がする。

確かにこの物件は資産価値はあまり無いと思うが、激安でそれなりの広さのの賃貸住宅を７０年間使える権利だと思えば、この値段は安いと思う。
湾岸のタワーマンションが買える収入があるとしても、この物件を買った方が明らかにキャッシュフローでは豊かになるのだから、選択肢としてはあると思う。

私ならば、もし資産価値を求めるのならば一戸建ての方が良いし、マンションだとしてもタワーではなく土地の持ち分の多い低層物件を選ぶ。タワーマンションの土地の権利なんてほとんど無いし、住民の人数も多いだけに権利行使の機会は殆ど無いと思うのだが、、、

若いサラリーマン風の家族は多かったが、豊かではないけれどあまり貧しそうにも見えなかった。豊かでも収入や資産が安定しない人たちの比率が高い物件よりも、豊かではなくとも安定的な収入のある人たちが多そうなのはコミュニティとしては好印象だった。
一方で駐車場の少なさや、エレベーターの少なさはちょっと問題かもしれない。値段的に大差ないので高層階を指向する人が多いのではないかと思うが、階段で上り下りできる高さにしておこうと感じた。
多少不便な部分を作っておかなくては、他の物件が売りにくくなるのかもしれないとも思う。

[188: 匿名さん]

>>160
セカンドハウス用に申し込む予定です。
住民票をこっちにすれば問題ないと思いますがどうなんでしょう。

[189: 匿名さん]

内覧の後、海岸通りを歩いていた所近くにラーメン屋、うどん屋の看板があったので喜んでいたらなんと閉店案内が玄関に貼られていました。
公園再開発の関係のためとか書いてありましたが、どなたか事情通の方いらっしゃいますか？

[190: 匿名さん]

港南口から計ってみましたが、12分かかりました。
30後半男174cmの足で特に早歩きせずです。信号は海岸通りで1度引っかかりました。
信号にかからなければ10分で行けたかも。

[191: 匿名さん]

お金で幸せは買えません

[192: 匿名さん]

それは若造か世の中を知らない人の思いこみ。

>お金で幸せは買えません

[193: 匿名さん]

>>182
上の上の金持ちは喧嘩しないけど、喧嘩しなくても必ず勝ちます。周りが勝たせます。
上の中の金持ちは不満はないので喧嘩しません。
上の下や中の上の金持ちは半端に特権意識があるぶん不満も多く喧嘩します。
中の中は特段主張もないので喧嘩しません。
下は、、、生きていくために喧嘩します。

少なくともローンが組めて頭金が用意できるので、下はいないはず。
上の中以上の人たちは元々100平方メートル程度のマンションには住まないはず。

そうすると、この手のマンションで問題を起こす住民は、相対的には豊かな層になるということで、、、
もちろん例外はあるけれど、上と下がいない中での豊かさの中での話なので、金持ち喧嘩せずにはならないと思います。

[194: 匿名さん]

193は単なる想像の中での話ですね。
実際にどうなのか何故分かるのか不思議。。
まぁ、中の中である私の想像とかけ離れていないので、同じ層の方なんでしょう。

[195: 匿名さん]

>>174さん
ありがとうございました。

[196: ご近所さん]

>>174
大変不幸な事件ですね。御冥福をお祈りします。

ところで、ケープオーナでここへの住み替え狙ってる人多いんですかね。
ケープは80㎡だと賃料年間400万ぐらい期待できるので5年後に買値で売却できれば2000万、
もうかる計算ですね。ちょっと真剣に考えちゃいます。

[197: 匿名さん]

>194
その通り中の中です。
でも書いているのは経験から。
上の上から上の下ぐらいの人と接する仕事をしているので、クレーマーってちょっと豊かでちょっと賢い人に多いんですよ。

[198: 近所をよく知る人]

>>189
港南緑水公演の整備計画に基づく立ち退きです。
整備完了は約2年後。
20数億かけて整備すると聞いています。

[199: 匿名さん]

しかし、6ヶ月以内の入居も大変そうだな。
800世帯の引越しが180日間にあるわけだから、平均しても1日に4世帯以上。
準備を含めると契約後1ヶ月以内に引っ越すのは難しいだろうし、実質150日間と考えると6世帯/日となる。
引越しが集中する休日はエレベーターが大変なことになりそう。

[200: 匿名さん]

いずれ、港南口から歩行者デッキとか道の整備とかで少しは駅まで近くなる可能性はないんでしょうか？
それと窓の格子は取り替えたり外したりしてもいいんでしょうか？

[201: 申込予定さん]

おお。いい話ですね。
この辺りの水辺の環境は想像よりもずっと良かったです。
夏とかは臭うこともあるかと思っていたので。

ところで品川駅に自転車を止められる場所ってあるのでしょうか。
遠くはないですが、毎日歩くとなるとちょっとしんどい距離ですよね。
駅までバスかな。

[202: 匿名さん]

>>198さん
マンション隣の港南小中学校の拡張と公園整備は関連してい感じなのでしょうか。
その先に東京海洋大学の広いキャンパスもあるし、この辺りは緑地がほんと多いですね。

とするとやはり、南か南東が眺望的には良いということなのかな？

[203: 匿名さん]

>>154
今日は、そちらから流れてくるのか、ＷＣＴも不動産に連れられて
見学しているカップルが結構いました。

[204: 申込予定さん]

確かに引っ越しは集中しそうですね。
でも、搬出は荷造りしながらだから時間がかかるけど、搬入はそれほど時間がかからないかと、、、
希望的観測でしょうか。

とりあえず当選してから考えます。

[205: 匿名さん]

窓の格子は確かに安っぽすぎますね
ルーバータイプの面格子にしないとさすがにプライバシーが・・・
変更できるのかなあ

[206: 匿名さん]

万が一当たったとしても、キャッシュ一括で払わない人なら

１．住宅ローンの審査通過
２．頭金＋諸経費約200万を現金で2ヶ月以内に調達
３．転勤等があっても、5年間は自己居住用として使用
４．駅から近くも遠くもなければ、仕様も標準のMSに納得
５．2008年11月から半年以内に引越し完了

という条件を全てクリアしないといけないから、
そこまでひどい民度にはならないと思うけどなぁ。

少なくとも5年後の生活までシミュレーションできて
OK！となった人達が応募してくるんじゃないかと。

[207: 匿名さん]

>>201
水辺、歩いたけど風が通っていて良かったね。
今は高崎線沿線に住んでいるが、体感温度が練馬・埼玉・群馬といった関東平野の内部諸地区より
相当に低く感じる。
でも、冬は海からの風がきつくて逆に寒くて仕方がないんだろうな。

[208: 匿名さん]

201さん
港南口の広場地下に契約の駐輪場があります。
新たに、今、工事中の東京・中日新聞の地下に広いのが出来るそうです。
駅そばに放置すると、区の整理で持っていかれます。

[209: 申込予定さん]

>208さん

人口も増えてますし、それなりに距離のあるマンションが多いので、駐輪場必須ですよね。
不安が一つ消えました。有り難うございます。

[210: 匿名さん]

>>156さん
タワーの北向きは、意外に明るく、
24時間換気をつけると、結露やカビの心配はありません。
センタク物も外に干せませんし、
寒さは個人差がありますが、床暖房が気持ちいいです。
予算もより広い部屋が購入出来、タワーの北は意外と快適です。

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