シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[121: 匿名さん]

すでにマンションを３つ持ってる友人に相談したけど、
実家が都内じゃなければ買わないほうがいいと言われました。
転勤族だし５年間売れないし貸せないのは致命的だと。
というわけでキャッシュで買える貯金は持ってますが今回は見送ります。

[124: 匿名さん]

過剰にこの地域を擁護しているのは周辺住人？

平日にここ見に行ってきたけれども、とさつ場が近いせいかブタ満載トラックが走っていたり、運河は臭かったりあまりいいところじゃないよね。
周辺タワーマンションは大量に売りに出ているし。（しかもどんどん下がっている気がします）
WCTのスレ見ても荒れていて、とてもじゃないがいい環境とは・・・

ここが人気エリアだなんて煽りは止めてほしい。

[125: 匿名さん]

よく見たらここ、耐震等級は１ですね。
定借だから壊すこと前提とはいえ、定借だけにリスキーともいえそう。
火災は４で文句ないんだけど。


あと気になるのは吸気口に防音フードがない部屋があること。
開口率がは聞いた方います？

[126: 匿名]

と殺場？！　どこに？

[127: 購入経験者さん]

関係者しか住めないのがオチ。
そう思っている人はいないのかな？
普通に考えて安すぎでしょ。抽選ねぇ…

[128: 匿名さん]

１２５さん、
定借だけにリスキーとは？　不勉強なせいで良く理解できません。解説お願いできますか。

[129: 匿名さん]

と殺場＝中央卸売市場食肉市場
インターシティ勤務の時には、確かにたまに悲鳴は聞こえていた。
シティタワーまで聞こえるとは思わないけど。

[130: 匿名さん]

値下がり＊＊は必死だけど結局この周辺も含めて値下がりしていないんだよねぇ。
この地域はとくに今後も販売予定はないし、転勤等の事情で安売りしてる物件は相当ねらいめだな。
いずれにしてもそれよりも安いここは定借とはいえとりあえず申し込むっしょ

[131: 匿名さん]

パンフレットを沢山もらっている人が
「架空の名前で沢山応募して倍率を上げて諦めさせる」
って話をしてました
そういう人って多いんでしょうか？
架空の人物かどうかなんてスミフはチェック出来ないですよね？
２１日の中間倍率は当てにならなそうですね・・・

[132: 匿名さん]

平日見て回ったところでは、Ｋタイプが良かった。
居合わせた業者風の２人連れも同じ事と言っていた。
ただ、出来ればもっと多くの間取りを見てから決めたいのだが、
土日は人出も多いから、沢山の部屋を公開してくれるのだろうか？
もしそうなら、ついでに周辺地域を廻りがてら
明日も港南に行ってみようかと思っている。

[133: 匿名はん]

応募と同時に住民票の提出を義務付ければ虚無人名義は防止できたのにもう遅いですね。
さて、今からパンフレット貰いに行って来ます。

[135: 匿名さん]

>>132さん
土日は人が多いのでむしろ部屋を減らしているようです。
公式サイトにあるように、312〜318以外は非公開です。
すでに312〜318を見られたなら、新規のお部屋はないはずです。

ちなみにKは夫婦と子供２人なら最適なプランだなあと私は思いました。

[136: 匿名さん]

パンフレット貰ってきました。
購入条件に共有することができる方って書いてあるんですけど
単独で所有することって不可能なんでしょうか？

当方現在独身で嫁はこれから探そうと思うのですけど・・・

[137: 周辺住民さん]

中間倍率の発表なんてなんの目安にもならないだろうな。
その時０倍の部屋でも最終申込で狙ってくる人多いだろうから。
やっぱり自分のほしい部屋を登録するのがいいのかもな。

ということで、私はＰの612号室を登録させていただきます。

[138: 匿名さん]

パンフレットの前にまずは嫁をもらってください。

[139: 匿名さん]

>131,133
同じ郵便局から同じような字で同じ部屋をたくさん申し込んだらすぐバレるよ。

[140: 匿名さん]

私は独身でこれから旦那を探すかすらわかりませんが、申し込みますよ。
独身不可とはどこにも書いていないので。

[141: 匿名さん]

じゃあ違う郵便局から筆跡を変えて複数申し込もうかな（笑）
っていうかほんとに架空倍率つくりあげる輩いそう・・・

[142: 匿名さん]

＞１３４
インターシティの裏あたりはカラスだらけだよ
臭いも週２，３日でてる気がする。

シティタワーまで届くかはある程度距離があるので微妙な気もするけど

[143: 匿名さん]

>>135さん
有難うございます。逆でしたね。

こうして、実際の部屋を幾つか見られる方が、
特別室を飾り立て惑わされるモデルルームより遥かにいいですね。
明日は東京湾花火大会、港南は賑やかになりそうですが、
当選して来年見られるよう、夢をつなぎます。

[145: 匿名さん]

137さん、
我が家も住みたい部屋重視で612に決めました。つみたてくんがあるので確実な部屋と迷いましたが…
後はつみたてくん同士の争いでしょうね。
当たりますように！

[146: 匿名さん]

補欠者の選出方法からすると、架空申し込みの後ろの番号が有利ってこったな。
最上階は架空だらけで1000倍超えたりして。
架空申し込みはダメですよ。

[147: 匿名さん]

昨日のスレ見てもみつけられなかったのですが。。。
すでに書かれていることだったらすみません。。

昨日の昼の地震の時に内覧されていたかたはいませんか？

３階ですが、どんな感じだったかききたいなぁ〜と。

[148: 匿名さん]

ここは間仕切りに乾式耐火ボード使っているのに、レールがないですよね。

乾式耐火ボードは画鋲穴やねじ穴一つで性能がダメになる品物です。
当然、耐震固定金具のネジなんか差し込んだら騒音筒抜けです。

普通は隣家との境の部屋には最初からレールつけるんですが、やっぱりそういうところはケチりましたね。

[149: ご近所さん]

ここの資料を隣の公園のベンチで広げている家族連れが何組もいましたね。
同じく資料持ちで周りをそぞろ歩くカップルとか、見ていてほほえましい光景が多かったです。

[150: 匿名さん]

ピクチャーレールの下地だけはあるみたいですね。
でも、考えずにネジ穴などを開ける人はいるでしょうね。

[151: 申込予定さん]

612は極めて高倍率になるでしょうね。
間取りが良くつかいにくい部屋がないのと、キッチン位置の関係でリビングが使いやすいこと、風呂が広い事が気に入りました。
キッチンの食品庫や玄関近くの納戸も良い感じです。
いずれにしろどの部屋も高倍率でしょうから（平均で３０倍ぐらいになるんですよね）、宝くじ気分で申し込みます。

[152: 匿名さん]

カタログスペックほどつくりはよくない感じですね。
カタログにこういう性能の設備が記載されてるなら、当然記載されていなくてもこれくらい、という部分がすっぽり抜けている感じです。
後は住民層ですかね。割安な分多少上の層も紛れ込んではいますが、見学者は明らかに3000万円クラスの客層が中心でした。ここの場合見学者層と住民層のバランスが大きく崩れることは想像しにくいので、覚悟が必要かもしれません。
この辺で買おうと思えば買える人たちにとっては、割安と思って飛びつくと結構フラストレーションためることになるかもしれません。

[153: 匿名さん]

本日来場しましたが、終わったあと中庭で建物を見ていたら
なぜか6Fのベランダに人がいました
最初工事の人かと思ったのですが、出てきた男の人は普通の服を着ていて、
あれ？と思ったら中から子供をつれた女の人も出てきました

下から見ていた私たちに気付いて慌てて中に入ってカーテンを閉めてましたが
なんか関係者なんでしょうかね？

そう言えば本日一般内覧は最大で1時間半以上待ってたそうです

[154: 匿名さん]

見学して、
リビングを広く、狭いながらも部屋数をとり、
「一般家庭用に」との、都の趣旨に沿ったＭＳと言うのがよくわかった。

外観も周りのＭＳより気のせいか立派に見えた（高級ＭＳの人、ゴメン）
ロビーの待つ所にＷＣＴのチラシが沢山置いてあったが、
ここと一緒に検討する人がいるのかと不思議に思った。

[155: １５３]

今パンフレットを見ていたら私たちがみた部屋はどうも６１１っぽいですね
６１１は事業協力者住宅なのでその人たちも内覧だったのでしょうか
納得がいきました

６１１の方、お騒がせしてすいません

[156: 匿名さん]

やはり北向きは人気無いのですかね？
北はお見合いですが都心マンションに住んでいればお見合いなんて結構当たり前なので
私的にはあまり気にしないのですが
シングルガラスと言うこともあり結露の心配や日照の問題、冬の寒さ等
どうせ数百万の違いなら若干朝日の当たる北東や東にした方が良いのかなあ・・・

人気薄なら当選確率も上がるだろうからあえて北向き狙いと言う話もあるけど
20倍越えたら30倍でも40倍でもあまり変わらないような気がする

[157: 匿名さん]

６１２Ｐと２５１２Ｖは、倍率高そうですね。
２８ページにＰとＶだけフラット３５Ｓが利用できないと書いてあるが、
何か満たせない条件でもあるのかな。

[158: 匿名さん]

間取りが変形だから、その分丈夫じゃないのでは？
縦に壁が繋がっているということはその分撓んでも耐えやすいですが、そこは違うので…

[159: 匿名さん]

どなたか教えていただけると幸いです。

現在住宅金融公庫で住宅ローン継続中です。
住み替えを検討していますが、継続中の金融公庫がある中で、
（売却できるまでに相当時間がかかるかと思っておりますので）
フラット35等は利用可能なのでしょうか？
その場合は銀行のみの住宅ローンとなりますか？

詳しい方、教えていただけると嬉しいです。

[160: 匿名さん]

住民票はこちらに移すことを前提にこちらを別荘として考えられている方いますか？

自宅を持っている方でも住民票を移せばこの物件は買えるということ？

[161: 匿名さん]

>>154

まあここしか買う予算がない人はWCT検討しないだろうけど
逆は十分可能性あるんじゃないでしょうか。冷やかしも多いだろうしさ。

予算があってもここ当選したら差額でずいぶん贅沢できるじゃない。
インテリア予算３００万とか投入したらずいぶん満足度あがるんじゃないの

[162: 匿名さん]

残業や飲み会で遅くなった時の宿にしようと思います。
あと、田舎から親族が来た時に住ませるとか・・・
子供が居ないので、住民票を移しても、支障ないし、通勤の通り道だから、週一位で見にいけるし。
妻の勤務先は横浜なので、横浜から離れるのは難しそうです。

5年経ったら、賃貸に出します。

[163: 匿名さん]

>>162
貴方のような人にどうか当たりませんように

ヤフオクで転売をもくろみ
DSやWiiを買う為に家電量販店に並んでいる三国人の行列を思い出しました

ここは本当に住宅として住む事を前提とした人に当たって欲しい
って言うかそれが筋だしね

[165: 匿名さん]

申込が適当にできそうな点と抽選の次候補の決定方法が
よくわかりにくい点がちょっと不安ですね。なんかスミ
フが好き勝手に購入者を決められる巧妙な方法なのかな？

[167: 匿名さん]

>>154
港南に絞った場合、多分いると思いますよ。

ここが当たれば、嫁さん仕事辞めて専業主婦だが、
外れた場合、ＷＣＴで、嫁さん仕事続けて世帯年収でローンを返していく。
再販は手が届かないが、中古ならＯＫかな？
ただ、ＷＣＴの中古は駐車場が広くいつでも空いている為、
すぐ売れると聞いているが。

[168: 匿名さん]

＞１６６
そこまで言うか・・・
この地域で比較的値が高かったＷＣＴ、ベイクレ、コスポリあたりでも
殆どの住民が小学校は近くの港南小に通わせていますよ。

[169: 匿名さん]

ケープで飛び降りあったみたいね…

[170: 匿名さん]

正味駅まで徒歩１５分でファミリー層中心のマンションにしては
駐車場設置率低すぎるのが致命的。これでは賃貸に出せないよ。
徒歩一分のタワーでも今時７割はあるからな。