シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[697: 匿名さん]

>>694
だから投資じゃなくて宝くじだって言ってるだろ！！！
当たればいいのよ。要は。投資とか言ってる前にくじに当たってみなさいな！
ポイントは結局積立君なんですよ。まず積立君を持ってる人は絶対に申し込んで
くださいね！！

[698: 匿名さん]

しかしスレの伸びがすごいね・・・。
こんなスピードのみたことないんだけど

[699: 匿名さん]

結局、祭なマンション、祭なスレってことでおーけー？

[700: 匿名さん]

どうせ外れる人たちがあーでもないと騒いでるスレはここですか？

[701: 匿名さん]

年収４００万で、
ローン返済＆ランニングコストで年間１２０〜１５０万、
さらに定期的な修繕積立金が払えるだろうか？
あまりにも無謀。
最低でも６００ないときついよね。
あとは初期負担に耐えうるか。

ネガキャンのつもりはないが、冷静になったほうがいいよ。
あとで泣きをみても、誰も助けてくれないよ。

賃借料滞納などで、都に迷惑かけないでね。

[702: 匿名さん]

>>696
冷静に年収400万あれば買えますよ。実際。
あなたこそ買いたいからってネガキャンはやめましょう。
あなたの仕事なんかどうでもいいし。

[703: 匿名さん]

まぁ頭冷やして

[704: 匿名さん]

ネギャキャンの人。どうせ外れるから心配するだけ無駄ですよ。
当選者は半分以上は積立君になるだろうしね。

[705: 匿名さん]

>>704
根拠は？

[706: 購入検討中さん]

もう流れが変わったんだから、不動産なんかで投資考えないで、ちょっと勉強して株で儲けたら？
コツさえ掴めば、今なんて、現物と空売りの組み合わせで、家賃収入なんて軽く超えますよ。

住みたいと思ってる人が、当ればいいですね。

[707: 匿名さん]

俺はこれから697を荒らしとして管理人に通報する。
明らかにこいつはマトモに検討する気がない上に、都合の悪いことには答えない。
しかも夜中の一定時間に猛レス攻勢。
前スレの末尾から似たようなノリの書き込みも散見されるが、かなり同一人物のものがありそうだ。
悪いが、同調するやついたらそっちでも通報よろしく。

[708: 匿名さん]

たぶんIPみたら、相当数が同一人物になるんだろうな。

[709: 匿名さん]

投資に「絶対」なんてあるわけないじゃん。
絶対というような人は、少なくともプロではない。トーシローだ。
これは善意でいってるのだが、信用できるわけない。

知人に「絶対儲かるよ！」と言われ、信じますか？
数千万円つぎ込みますか？

そこまで考えた上で、申し込むのはいいと思う。
他人の言葉に乗せられて申し込む人は、一度再考する必要がある。

[710: 申込予定さん]

>673さん
有り難うございます。容積率ですね。すっかり抜けていました。

でも建物半分土地半分だとすると、仮に平均の価格が３０００万円だとして、８００戸で建物２４０億円、同じような用地を買収すると２４０億円という事ですね。
敷地面積が約１万平方メートルですので、坪単価７５０万円ぐらい。
単純に比較にはならないのは分かっていますが、この辺りの路線価格って４５０万円前後のはずです。公示価格が１３０万円で、これで見ても２４０万円ではなさそう。
混乱してきました。

[711: 匿名さん]

株ねえ。。。

マンション投資より大けがしなくて済むカモ。

ちゃんと勉強すれば、それほど失敗はないかもしれないですね。

[712: 匿名さん]

それよりさ、安い安いっていってる人たちは、数年後所有物件が同じ値段だったら、後悔するよね。いくらなら、後悔しない？
＋５００万、＋1千万、＋２千万？

今３年前の値段より≒2千万安いわけだから、その幅が少なくなればなるほど、失敗したなーと後悔するだろうね。
今のプチバブル値段と比較するのが間違ってる。
来年不動産は下がるよ。

[713: 匿名さん]

そのＷＣＴ、Ｃ棟Ⅰ期販売は殆どが西側で残りはＡとＢ棟との見合いの部屋だった。
ところが迷っている内に完売してしまい、（ＤＷからの景色が好評との事）
次のＣ棟Ⅱは同部屋でも４、５００万シッカリ値上げしてきた。
その後のＢ棟もしかり、海側北東角に至っては一年以上の売り惜しみ物件。

もうスミフは十分に『嫌い』であったが、ここにきてこのＣＴ品川で又、世話になりそう。
ここでは良心的、堅実なスミフに見えているが、信用していいのかな？

[714: 匿名さん]

いま、日本の不動産が不安定期に入りつつある、というのは誰でも知ってるよね？

今「安い」「儲かる」と皆が思ってるのは、「今」を生きてるから。
今の感覚で判断してしまう。誰でもこれは同じこと。

でも、この不安定期において不用意に投資をするべきとは思えない。

誤解を招くかもしれないけど、「買うべきでない」と言ってるんじゃないですよ。
ある程度の知識、ある程度の「最悪の場合、失敗してもいいや」という覚悟、それからある程度の先見性（＝自分なりの展望）をもってしないと、軽々しく不動産に投資するのは得策ではないと思う。

あ、実需の人は、別ね。どんどん申し込めばいいと思う。

[715: 匿名さん]

>>714
他物件に投資するよかは全然ましでしょ。
この価格なら別にたいした損とかしないって

[716: 匿名さん]

>>715

別に、この物件に投資をするか、別のＭＳに投資をするかの2択ということはないでしょう。
投資をするなら、それこそ株などの手段があるということが言いたいのです。

住宅ローンをもしここで組んじゃったら、次に実需でほしい時にローン組みづらい、てこともあるかも知れないし。

相応のリスクやデメリットも不動産投資のばあいしょっちゃうってことも考えとかないとね。

と偉そうなことを言ってるけど、実は自分に言い聞かせてます。