シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[597: 匿名さん]

豊洲は都心じゃないから。
って、余計なお世話ね。

[598: 申込予定さん]

そうですね。
でもそれをいってしまうと、品川も港区ではありますが、都心とは、、、
でも良いのです。深夜残業になったときに躊躇無く自費で会社からタクシーで帰れる範囲ならば。

[599: 匿名さん]

>>596さん
品97沿線に関係がおありなら、確かに豊洲はちょっと不便ですね。
余計なお世話かもしれませんが、例えば武蔵小杉あたりは検討されました？
横須賀線の新駅ができれば、品川、大崎に10分程度で直通となるので便利ですよ。
詳しくは知りませんが、価格的にも豊洲と同程度なのではないでしょうか。

[600: 申込予定さん]

>599さん
ちょっと小杉は検討の枠外なんですよね、、、でも有り難うございます。
とりあえずは他の物件は外れてから考えることにします。
それにしても豊洲で頂いたパンフレット類は非常にコストがかかっています。品川とは力の入れ方が違うのですね。

[601: 匿名さん]

600さん、
了解です。
パンフ等については、その豊洲の物件の方が普通ですよ。
ここはコストかけてセールスしなくても、客の方からやってきてくれる今時珍しいMSです。

[602: 匿名さん]

600
マンションは夢を売っているんですから、竣工前にイメージ膨らませてやるのが正攻法。
ここは出来上がっていて、夢も何もない。団地を売るんだから。コストかけるだけ無駄です。

[603: 周辺住民さん]

２２日の中間結果を待ってから申し込むのが有利なのかどうか考えてみます。
狙ってる部屋の中間倍率が①１倍、②１０倍、③５０倍、だったらあなたはどう動きます？
一般的な予想としては、
①狙ってなかった人も、つっこむ可能性が高いので、かなりの倍率になる予想
　（とくに、つみたて君が狙うでしょうね）
②欲しい人にとっては、つっこむだろうと予想
③他に狙いを変えるだろうと予想（実は、「つみたて君２口＋１０倍」の可能性もあり、
　キャンセル可能性を考慮すれば、おいしい部屋だったのかもしれません）

つまり、ほしい部屋の中間倍率が①②③のどれであるにせよ、一般予想の考え方からすると
それぞれ、結果的に似たり寄ったりの最終倍率にしかならないのだと思われます。
だから、中間倍率を気にせず１９日早々に、一番欲しい部屋を申し込もうと思ってます。

[604: 申込予定さん]

>>603
うーん。まったく読めないですね。結局変わりないと思います。
いずれにしても、むずかしいし、運だけがはたらくっていうことで。

[605: 周辺住民さん]

最初に申し込むのが有利かの判断は難しいのですが、つみたて君を持ってる方
は、中間結果が出る前に申し込む方がおそらく有利でしょう。
つみたて君の部屋は最低でも２０倍が公表されるので（つみたて君が２０倍
と表示されればですが）、後続者はその部屋を躊躇するため、ほぼ倍率を独占
できる可能性があります。一方、中間結果を見て申し込む場合は、つみたて君
利用者は低倍率の部屋を狙うのでしょうが、そういう低倍率の部屋は一般人
もどんどん申し込んでくるので、予想外の競争にさらされることになるから
です。
つみたて君利用の皆さん、早めに申し込むに限りますよ。

[606: 申込予定さん]

申し込みできる時間が限られているので、とりあえず最初に出してしまうつもりです。
申し込んだ人が中間倍率見てから変えることは出来ないでしょうから、非常に低倍率だったところがある程度埋まるぐらいの違いでしょう。
積み立て君持っていて、かつ選択肢としていくつかの部屋を持っている場合には、中間倍率見てから決める方が良いかもしれませんが、１倍の人はあまり大差ない気がします。

[607: 匿名さん]

倍率見ても悩みが増すだけなので、郵便局行ってきました。
積み立て君です。

[608: 匿名さん]

ここを本気で狙ってない「当たればラッキー」的な考えの人の多くは例え中間で倍率が高くとも第一希望の部屋に申し込むんじゃないですかね？
当たったら儲けもんくらいの人がかなりのパーセントを占めてるような気がしますし、ここは五年は住まなきゃいけない、その後賃貸や転売するにせよ上層階と下層階の価値は購入金額より遥かに大きくなるわけですから、妥協するにせよ「とりあえず当たりやすい人気のない所に応募」なんてロジックでくる方の方が少数派に思えます

[609: 匿名さん]

608さん
その通りでしょうね。
私も当たれば買ってやってもいいかな程度に思っているので、中途半端な部屋には申し込むつもりはないです。なので自分的に1番コストパフォーマンスの良くて価値ある部屋に申し込もうと思っています。とはいえ中間発表見てから応募しますがね。
上階は倍率すごいことになると思いますよ。

[610: 匿名さん]

いま申し込みって…。
消印有効の申込期間しばりありですよ。

[611: 匿名さん]

倍率見る前に申し込んで、
いざ中間倍率を見たら、
自分の申し込んだ部屋の倍率が数百倍だったとしたら、
中間倍率見た後に申し込めば良かったと後悔する？

[612: 匿名さん]

私は倍率見て決めますよ。
前後三階どれでもいいので。

眺望や日照シミュレーションができないので、あとは倍率で選ぶくらいしか…

[613: 匿名さん]

私も中間倍率見てから決めます。
中間倍率があまりにも凄過ぎたら、申し込まない選択肢もあるし。

[614: 匿名さん]

もう郵便局いったというのはさすがにネタでしょう、、、
そうでなければ、住友がそれを認めてくれることを祈ります。

[615: 匿名さん]

電話で確認したが、大丈夫。受け取ってくれると。

[616: 匿名さん]

そんなの住友不が受け取るわけないでしょ。東京都という役所がかんでいるんだから、融通きくわけないし、失格になるだけ。無責任なれすに惑わされないように。