シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[475: 周辺住民さん]

できればsage進行しませんか。
投稿ボタンの横に　下げ　のチェックボックスがありますので、チェック入れて投稿すれば、

掲示板の上部に表示されなくなり、
来場者を減らして住友の手間を減らすことが出来ます。

[476: 匿名さん]

家賃、駐車場、固定資産税を併せて当面は20万/月かな。
修繕積立金が上がるのと修繕積み立て基金を考慮すると多くて22万/月。

一番高い住戸でもこの程度だから、
DINKSだったら余裕でプレミア住戸に住めるかと。

[477: 匿名さん]

471
他よりも明らかに安いではなく、安く見えるが正解です。
ここは単に初期費用がかからないから買いやすいというだけです。
そこに目をつけたスミフが極限まで利益のせた価格です。利益だすためにいろんな工夫がされているのに気がつきませんか？

[478: 匿名さん]

>>476
プレミア住戸？

[479: 匿名さん]

プレミアっつーか、他のデベ販売では一般人が住めない、
最上階や100㎡以上の部屋のことね。

他のMSと比較すると、金持ち向け住戸が
ここではあり得ないくらい安い。

[480: 匿名さん]

477の補足。
企業なんだから利益を出すのに工夫するのは当ですが、通常の物件と違うところは、住設や間取りなど使い勝手に気を遣わねば売れないところを、全く購入者の身にならずとも完売させる自信があるため、超適当仕様なのです。
ここの掲示板の書き込みを見ても分かると思いますが、満足した書き込みは一切なくて、この値段だから仕方ないとしか評価されていませんよね。
その価格も都の借地プロジェクトという隠れ蓑をうまく利用して、安いと信じさせているところに問題があると思います。

３ヶ月後の住民板で後悔の書き込みが多発しないことを祈ります。
私は抽選倍率を確認してから（興味本位）退却することにします。

[481: いつか買いたいさん]

TTTが人気無いのは本当の「吹き抜け」だからです。やっぱり普通の内廊下がいいです。あと私が購入しようとしたタイプは床暖がなかった．．．ただ昨日の花火大会をTTTに住んでいる友人宅から見てすごく悩んでいます。すばらしい夜景。丸の内までバスが出ているので、改めて購入に傾いています。

シティータワー品川は初期費用は安いですが、「不動産に掘り出し物なし」です。せっかくだったら気持ちが盛り上がるようなとこに住みたいです。住不×竹中なので期待していましたが、シティータワーは質感にがっかりしました。いずれにしても高い買物なので、一緒に頑張って運気が上がるような住まいを見つけましょう！

[482: 匿名さん]

>>471
現在月２０万以上の財閥系タワーに住んでるが約７割の家賃補助が出てる。
それがなくなると思うとたしかに躊躇するな。
そのうえまだ内覧してないが、グレードがかなり落ちるなら嫌かも。

[483: 周辺住民さん]

>481
まあ気を落とさずに検討して見て下さい。きっ値段以外にも良いところが見つかりますよ。多分ね。

[484: 匿名さん]

ネガレスが増えてきた。
申込日が近づいてくるとますます増えるんだろうね。
そんなことしたって高倍率間違いないからやめときなはれ

[485: 匿名さん]

480です。
ここは撤退することにして、中古物件を数年かけて探そうと思います。
そのために、これまで多くの湾岸タワーMR見てきたので。間取りと販売価格も知っているので
納得行くまで探す（待つ）つもりです。

これまでネガティブなこと書いてきましたが、掲示板ではマイナス情報も含めて吟味することが大事なことだと思っていますので。聞きたくない人はスルーすればよいと思います。

[486: 匿名さん]

>>485
聞きたくない人っているの？
誰でもわかっているようなことをいうネガレスはつまらないことかくな〜って思うぐらいじゃない。

[487: 申込予定さん]

うーん、間取りはファミリー用を求める都の要望に添うようにしたからではないかと。
広くてプレミアム感のある部屋はないですが、一家４人の家族が使いやすいように3LDKが多くなっているため、高級感を感じさせるような部屋が設定されている他の物件に比べて安っぽく見えるのではと思いました。
２００平方メートル2LDKとか、すごい高級感ですけど、小学生の子供が２人いる家にはむしろつかいにくいですよね。それこそ家具でリビングを分割してしまいそうです。

[488: 匿名さん]

487さん、ここ以外にもたくさｎ物件見ておいたほうが良いですよ。
ここは田舎の建売住宅以下ですから。ディスポーザーに騙されないように。

[489: 匿名さん]

保育園を探しましたが、なかなかありそうにありません。
もしなかったら我が家はあきらめるしかありません。
もし私が仕事を辞めてしまったら、世帯年収が半分になってしまいます。
この掲示板の皆さんが無理だとおっしゃる600万台になってしまうので・・・・。
私の職場が近いので、子供との時間が増えるのでとても住みたかったのですが、
保育園がなければしょうがないです。
皆さんがんばってください！！

[490: 申込予定さん]

有り難うございます。
どこか今公開しているところで参考になるところありますか。
いまお盆で休みなので、本当にすぐにでも見に行きたいと思います。
いままで冷やかしでしかまわっていないので、無理な物件しか見ていないんです。
価格的には都心で7,000万円程度までと言ったところでしょうか。

嫌みではなくて本気なので、是非お願いいたします。

[491: 匿名さん]

うーむ。
7000万出せる人が何故ココを見て、しかも、申込予定なのかが逆にギモン。。。

[492: 匿名さん]

7000万なら豊洲のスミフを見れば、
同じ会社でもここまで違うかと思うのでは？
私は4500万なので、豊洲なら50、ここなら解体と賃料入れて80と
買える広さが違うので、迷い中。
子供いないままなら50でもいけるか、と。

[493: 申込予定さん]

今は土地を所有したくないことが一つ。また借金を抱える期間を出来る限り短くしておきたいことが一つです。
これから収入が大きく伸びるとは思えないので、将来今より楽になるとは思えないのです。
借金をしても６−７年ぐらいで完全に返済したいと考えると、この値段は魅力です。

[494: 申込予定さん]

有り難うございます。明日にでも見学に行ってみます。