シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[374: 匿名さん]

ここは倍率も高いし是が非でも欲しいという物件ではないので、高層階にチャレンジするつもりです。外れてもショック少なそうだし。

[375: 周辺住民さん]

７倍×積み立てくん＝１４０倍
ということで甘く観て７倍、最悪１４０倍。

[376: 匿名さん]

246さん、
日暮里まで成田信高速３６分なのに、９分で品川は無理。
上野、東京、品川と止まると思うから、現在の２２分が１５分になると５１分以上は確実。
また、品川から羽田の規定路線とは？
ＪＲないじゃん。

[377: 匿名さん]

スレの発言から考えると

北東〜東の高層階：大激戦。積み立て君参戦で100倍以上も？
P、V：相当激戦。広い間取りが好きな人に。
E'、J'、K：やや激戦。間取りと日照が人気。
南〜南東：上の三部屋じゃなくても普通に人気。
歩ける低層と26階前後：エレベーターの関係で人気。

こんなところじゃないかなあ。
北西はパンフレットで五階の眺望を使えるくらい景色が抜けているので、南西と北東中層が穴の気がします。
私は外れても良いので南東狙いですが。

[378: 匿名さん]

積み立て君は20倍だから、6000組中10%が積み立て君だとすると
17400票が母数となる。

800で割れば平均22倍。

一番怖いのは人気なさそうなところを選んで応募したものの、
積み立て君の伏兵が潜んでいることだ。

[379: 匿名]

隣の住戸との壁の厚さは＜１３６mm＞だって！！　うす〜〜！！
しかもコンクリートではなくグラスウール。
都営アパートとかと変わんない仕様じゃない？？

入浴、トイレ排水、赤ん坊の泣き声、掃除機、夫婦ゲンカ、夜の営み・・・
生活音がまる聞こえだな。

[380: 匿名さん]

ＪＲ品川駅の東側に位置する港南４丁目地区の街区再編事業で、東京都港区による公共施設や学校施設の整備を核とした建設プロジェクトが本格化する。区は区画を整理した上で、新たな公共施設の建設と学校改築事業を進める計画だ。新たに建設する施設は総延べ２、３万平方メートルとなる見通し。

　区は、街区再編事業として、区有地に隣接する東京海洋大学の敷地の一部を取得。さらに敷地内をカーブして通過している道路を改良して敷地の整備を進めている。この敷地で新たに着手する事業は、児童施設などで構成する港南四丁目公益施設の新設と、港南小学校の改築事業がある。

　このうち公益施設は、港南４−３−６の敷地約４０００平方メートルに建設し、中高生プラザ、保育施設、地域施設などで構成する。最大で延べ１万５０００平方メートル程度の施設が建設可能で、現在、区民参加を得て施設構成の検討を進めている。基本構想・基本計画業務は、日本設計が担当している。

　一方、港南小改築事業では現在、施工者選定の入札手続きを進めている。区議会第３回（９月）定例会での契約承認を経て着工し、２０１０年２月の完成を目指す。規模は、ＲＣ一部Ｓ造５階建て総延べ１万４０５５平方メートル。校舎のほか、幼稚園施設なども整備する計画だ。設計は、日本設計が担当している。建設地は、同区港南４−２６ほかの敷地６５３９平方メートル。

↑
保育施設はどんな感じなのかなぁ。

[381: 匿名さん]

南西は部屋番号が、07や08がある。
東南は13や14がある。
良い部屋番号に拘る人もいるので、南西もあなどれない。

[382: 匿名さん]

ここ「床暖房」と「２４時間換気」ってあるの？

[383: 匿名さん]

隣りの住戸との壁は、薄いだけではなくて
釘やネジなどで穴を開けてしまうとイッペンに遮音性能が落ちる代物。

[384: 匿名]

>>383
確かに。叩いてみたら結構響いてた。
すっごく欲しいけど、すっごく不安。。

[385: サラリーマンさん]

PVは知っているだけでも積み立て君2名いる。
いろんな情報交換していてここまで広まるとは思わなかったorz

[386: 匿名さん]

しかし、見れば見るほどとんでもない値段設定ですよね。
値上がり刻みをみていたのですが、A〜A'だけは値上がり刻みが全階ほぼ同一ですね。
他のタイプは基本は一階あたり10万程度で、たまに二倍の値上がり幅を取っているんですけど。
北側狙いなんて人がいたら、高ければ高いほどお得ですね。

私はC''かLで悩んでいますが。
やっぱり和室がある方が不人気なんですかね…。畳でゴロ寝も最高だと思うのですが。
中間倍率待ちかな。

[387: 匿名さん]

>>382
パンフレットもらうか>>1にリンクがある公式サイトに行きなよ。
全部書いてあるから。

[388: 購入検討中さん]

眺望は実際に見ると、写真で想像するのと違いますね。北、北西なんかも見たいですね。
内装は、三井で言えば、パークホー○ズ級な気がしました。自分は、そのレベルで、結構満足でした。

で、あえて、気になった点を挙げてみます。

モデルルーム行かなかったら、Ｅ’を希望してたと思いますが、リビングが他のタイプに比べ狭く感じたのと、キッチンカウンター前の窪みが気になりました。あそこのスペースはどうしたらいいのか・・・

Ｄ’はリビングが広々して良かったのですが、天井に梁があって、ちょっと気になりました。

Ｋは無難で良い方でしたが、リビング横の三角部屋が落ち着かないのと、リビング奥の部屋も奥まり過ぎて暗い気がしました。

Ｌは和室がある分、Ｃ’’より良いかなと思いました。

多くのタイプにある、リビング奥の窓なし洋室は、どう使用するのがいいのでしょうか？壁を取り払って、一つのリビングにしても、レールやドアがあるから、完璧なリフォームをするなら、かなり高くなりますよね。

３階などの低層は、下に飲食店があるから、ゴキブリとか出やすいですかね・・・

あと、３階は、もし飛び降りる人がいた場合、お見合いすることになるのかな・・・

[389: 申込予定さん]

>>379
タワーマンション検討したのはじめてなんだね。。。

[390: 購入検討中さん]

やはり北東の高層な激戦区みたいですね。会社の人も積立君とやらで申込み予定です。
今日花火のついでに２回目の内覧に行こうとしたのですが15時ぐらいで90分待ちだったのであきらめました。内覧してる人ってやっぱりこのサイトで情報得てるのがほとんどなのかな？
恐るべしマンコミュですね。真剣に考えると外れた時ショックなので気軽にＪの高層階申込ます。
駅から歩きましたけど山の手のホームからやっぱり20分以上はかかりますね。

[391: 匿名さん]

窓無し洋室は、子供が１人なら旦那の寝室では？
本好きの我が家では日当たりの悪さが書庫に最高だと思えるのですが、これは少数派でしょうね。

[392: 匿名さん]

安さの代償は＜住民の質の低さ＞と＜遮音性の低さ＞だな。

[393: 匿名さん]

夜の営み‥なぜかワクワクします！