シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[350: 匿名さん]

もとい、中間倍率時点で0倍のところは数戸あるだろうね。
業者が変えない＝買いにくいから最終でも1戸くらいありそうだが。

[351: 匿名さん]

今更だけど、共有者の戸籍抄本ってよくわかんないな。
共有者の条件にあてはまってるかの確認するなら、住民票の続柄記載だけで足りるはず。
うちは全員同居中だから構わないが、戸籍と住民票の確認がごっちゃになってる気がする。
まあ、>>337みたいなパターンが不正扱いされる可能性が高くなるから構わないが、どうせなら戸籍謄本にすればよかったのにな。

[352: 申込予定さん]

＞３３８
勿論、父、義父は不動産を所有しているよ。
俺も家族の住んでいるマンション以外に、賃貸に出しているマンションもある。
不動産の有無は申込み条件にないでしょ。
「自ら居住するための住居を必要とする方」だから、自己所有の家があっても家が古いとか狭いという理由で申し込むことはできる。
申込み時に本人が居住したいという意思があれば良いのさ。

＞３４０

申込書では、妻や子は申込み人と同居していることになっていて、最も多い共有パターンだ。
戸籍抄本は娘や孫の間柄であることを示すために提出するので、変更する必要がない。
戸籍抄本には、現住所は表示されていないので同居していたことはわからないよ。


＞３４２

＞まぁなんだかんだ言って危ない橋を渡って当選するやつが、
＞後の提出物調査後に自然と淘汰されればいいなぁ。

＞抽選に不正があったらスミフの信用も傾くし、
＞公正に一世帯一票の申し込みをする所が当選すれば最高。

購入申込み時や入居後の提出物でもルールに従い、問題が無いようにしていると書いているでしょ。
どのような点が不正と思われるのですか？
スミフの決めたルールに基づいて申し込もうとしているのに、今さらルールがおかしいという人の方がルール違反ですよ。


＞３４３

両親が当選した場合は共有割合分（９９％）をキャッシュ支払うよ。
妻や子供は１％分だから、こちらもキャッシュです。
俺が当選した場合のみローンを組むけど、現在住んでいるマンションを賃貸に出したら、家賃収入でローン返済ができる。

[353: 匿名さん]

>>352
そのパターンだと戸籍抄本では孫や娘だと確認できないよね。
筆頭者は>>352なんだから。
附票を出せばわかるだろうけど、そしたら過去の住所まで全部ばれるよ。

[355: 匿名さん]

一度も戸籍に入ったことのない孫の親族証明には息子の戸籍謄本が必要ですよ〜。

[357: 匿名さん]

352の人はモラルハザードの面で欠如が多そうだな

モラルハザードで欠如があると屁理屈をこねゴネ得を得るのが普通
ゴネない奴はbakaだと思ってしまうタイプだ
まぁ決め付けはよくないのでそういう風に見えるとだけ言っとこう

隙を突くのはいいけど君のために因果応報と言う言葉をプレゼントしとくよ

[358: 匿名さん]

352はきっと、マンション申込のために、息子と嫁を除籍したんだよ。
そうでなければあんな自信満々にルール違反していないなんて、書けるわけがない。
しびれるな〜。

[359: 匿名さん]

読解力にかなり問題ありそう。
こんな人が当選すると、スミフも手を焼くだろうな。

[362: 匿名さん]

ルールから逸脱していても、それを第三者が証明できなければルールに基づいて
いると考える人もいるんだなぁ。

[363: 匿名さん]

共有者の親族証明には戸籍抄本ってのは偽装申込対策として侮れないってことで、本筋に戻ろうや。

さて、いまさら新規で読みに来た人はいないと思うけど…

・御新規さんは質問の前にこのスレの先頭、>>1ー10くらいは読んでから質問どうぞ。
・公開中モデルルームは312〜318のみ。
・事業協力者さんは部屋にたまにきてるらしいので、見ても驚かないこと。
・日照情報は>>49くらいからしばらく話題になってるので、興味ある方はそこをどうぞ。

こんなかんじかな？

[364: 匿名さん]

南東狙いですが、港南小学校の移設が気になります。
高さ25mということは、奥行きも考えると10階以上で眺望が抜けるんですかねえ。
五階建小学校ということですが、昼間はうるさいのか、それも見当がつきません。

[365: サラリーマンさん]

夏休みを取って8月8日金曜日の午前中に内覧会に参加してきました。　造りや内装は皆さんが
ご指摘のとおりで特に言及する事もないのですが、気になったのは大量に置かれたイスの空席
でした。　　住友不が思っている以上に倍率は高くないのではないのでしょうか。

単純に考えても、15分の内覧で20組の案内、これを1日6時間で19日間を実施
つまり 60/15 × 20組 × 6時間/日 × 19日 ＝ 9120組
この中には数回訪れる方も多いでしょうかから、70％程度の実数としても6000組程度

申込するのに一応せめて足を運んだうえで申込むと考えると、上記数が申し込みの対象者と
考えてもよいのかと思いました。　つまり 6000/800 = 7倍〜8倍　程度が実際のところ

私は楽観視しています。階数、向き、広さの中で特徴のない凡庸と思われる部屋を申し込んで
おけば、当たる確率はそれほど低くないかと思いました。甘いかな？

[366: 匿名さん]

都心の小学校の近くに住んでますが、
校庭はうるさいです。
自分の子はいないので、余計うるさく感じるのかもしれませんけど。

[367: 匿名さん]

>>364
５階建と聞いていますが、25Mもあるんですね。でも南端に移り、距離が出る
（つまり角度が低くなる）ので、あまり影響ないのではないでしょうか。
今のようにすぐ隣にある場合の５階建てとは、まったくワケがちがうでしょう。

２回ほど小学校や中学校の付近に住んでいたことがありますが、やはりチャイム、
放送とか、校庭の体育、遊びとか、放課後の音楽部（ブラスとかオケとか？）、
その他行事とかは、静かとはいえないと思います。でも、夕方以降は静かですよ。

[368: 匿名さん]

どうせ外れるだろうからと、
わざわざ内覧せずに応募する人も多いんじゃないかなぁ。

[369: 匿名さん]

スレの情報を総合的に見ると、平日はMRガラガラ、休日は一時間待ち以上みたいです。
私が行った平日のお昼は、人が集まるまで30分待ち。
しかも同一組は明らかに物見遊山の会社IDカードを首から下げた作業エプロン姿のOLが大半でした。
来場者は確かに意外と少ないんじゃないですかね。

ただし、スレ見る限りは、パンフレットだけ見て申込する方もいるみたいですよ。

[370: 匿名さん]

昼間家にいることが多いので、私も校庭の騒音が気になります。
どなたかが防音サッシだと言っていましたが、どのくらい防げるものでしょうね。

[371: 匿名さん]

当たった後にはじめて冷静になって考え、メリットの少なさからキャンセルする人がかなりいそうですね。特に投資用の人など。

[372: 匿名さん]

防音サッシと言っても、T2クラスでは気持ち程度。

[373: 匿名さん]

>>365
内覧人数はその程度でしょうね。
今週の土日はかなり混んでいたみたいですが、おおむねその程度じゃないですか。
ただ、つみたて君が相当数行使されること及び大量に偽名投票する輩を考えると、
私的には平均倍率20倍以上（最高100倍以上、最低1〜2倍程度）と予想します。