シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[330: 匿名さん]

328
比較するのも結構ですが、それは同じグレード同士でじゃないと成り立ちませんよ。
ここはスミフの取り分捻出するために、削りに削られた仕様なんですから。
そういうのを反故にして損はないとかってどうかと思います。
人生最大の買い物なんだからもっとシビアに見たほうが良くないですか？
この物件は賃貸に出して初めて効力を発揮するものだと思ってます。
終始自己居住すると決めた時点で他の権利物件に比べて損してますよ。

[331: 匿名さん]

現在売れられている他のタワマンが、比較にならないくらい超割高だからな。
売れ残り買い叩いたところで、半額にはならないし
予算的にここ以外は選択肢が無いという人が多いのではないかな。

[332: 匿名さん]

なぜ品川にこだわるんでしょうか。
ここを狙ってる人はこの価格なら品川が買えるってことで分不相応な方たちが群がっているだけですよ。
なら、諦めて別の選択肢（別エリアの売れ残り）もあるのかと思い提言しました。

[333: デベにお勤めさん]

確かパークタワー品川ベイワードは、85㎡超の角部屋も低層なら4,000万円後半でした。買っておくんだった！！！中古相場で6,000万円超えですよ。

[334: 匿名さん]

332
港南なら分不相応ではないと思うよ

[335: 匿名さん]

今となっては不相応ですよ。
この物件しか選択肢ないんですから。
他物件を分譲当初に買う決断が出来なかった人が大半なのではないでしょうか。

[336: 匿名さん]

>>328
その計算は激しく間違ってるでしょ。
普通の人間なら、六割とか七割ではなく残年数分の借地料が計算のどこかに入りますよ。

[337: 申込予定さん]

＞３２１
＞同一住所のチェックは簡単。
＞申込者の入力が終わればエクセル使ってたって一時間以内に全部洗い出せるよ。
＞住所をキーにソート→関数を横に入れる→関数で同一住所と判明したのを全部はじく。
＞これだけしか手間がかからないのに、やらないわけない。

チェックはそう簡単ではないよ。
まず、世帯分け以前の住民票を提出してチェックできるのは「申込者」だけだよ。
「共有者」には提出義務はないので、共有者はこれから住所変更して登録申込みすることができるのさ。
抽選に当たって購入申込みをする時に提出するのは、現在の住民票のみだから、外れた登録申込みも含めて全ての共有者に重複がないかはチェックできない。
俺は念のために、登録申込み時に子供を実家へ妻を妻の実家へ、それぞれ疎開させて、父と義父の名前で申し込むよ。
単身赴任中（4月に住民票を移している）の俺も申し込むので、合計３件で挑戦することになる。
どれかが当選した場合には、実際に住民票を移せば、仮に共有者の過去の住民票をチェックされても重複登録はわからない。
なお、直系親族を共有者とすると同居規定の例外対象になるので居住しなくても良い。
つまり、共有割合を子１％（３０万程度の負担）、親９９％の割合にして親は住まないようにもできる。
さらに、申込み本人が転勤等のやむを得ない理由で居住することができなくなった場合に、事前に申し出て承諾を受けて買戻しの適用外としてもらうこともできる。
売却や賃貸をせず、他の共有者が居住しているのに、申込み本人が居住できないという理由で買戻しを実施することはないだろう。
　我が家の場合、誰が当選しても申込み本人は当面居住せず、妻と子供のみが入居する予定だよ。

[338: 匿名さん]

その父と義父は不動産所有してないの？
ここの登記謄本提示は毎年やるし、元住所の登記謄本チェックくらいするんじゃ？
所有物件がないことが条件なんだから。

[339: 匿名さん]

初期申込は住民票と戸籍謄本と申込住所と住民票住所の登記簿。
そのとき所有物件があったら入居時にまた登記簿。
これくらいすれば複数は確実にふせげそうなんだがな。

さりげなく『登記謄本』と書いてあるので、そこのチェックで重複申込者がばたばたと落ちるのを期待。

[340: 匿名さん]

>>337
共有者の戸籍抄本出さなきゃいけないんだが、そこでばれないか？
妻と子供の戸籍は>>337のとこから抜いてないよね？

[341: 匿名さん]

>338さん
>所有物件がないことが条件なんだから。

そんな事は何処にも書いていない。買い替え停止条件の契約はしないと書いてある段階で、現在の所有については、不問である事が明らか。

[342: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言って危ない橋を渡って当選するやつが、
後の提出物調査後に自然と淘汰されればいいなぁ。

抽選に不正があったらスミフの信用も傾くし、
公正に一世帯一票の申し込みをする所が当選すれば最高。

800戸もあれば数戸くらい0倍のところもありそうだしね。

[343: 匿名さん]

マンションの支払いをローンでお考えですと、その申し込み本人に支払い義務が課せられるから、
奥さんや子供の住所を移し、３件申し込みして、万が一、妻や子が当選した場合、支払能力がないから、無理でしょ？老人も支払能力（ローン組めない）ないですよね？

[344: 匿名さん]

本当だ。共有者は住民票じゃなくて、戸籍抄本になってる。
戸籍筆頭が住民票住所と違うときはどうなるんだ？

[345: 匿名さん]

家賃収入（から経費を引いたもの）に課税される税率ってどのくらいですか？
普通の所得税率と一緒ですか？

[346: 匿名さん]

名義借はキャッシュで購入でしょ。
借りる人間にキャッシュでここを買えるだけの収入がないと、スミフじゃなくて税務署が頑張るかもね。

[347: 匿名さん]

>>342

＞800戸もあれば数戸くらい0倍のところもありそうだしね。

ヽ~ノ´Д`)ナイナイ

[348: 匿名さん]

0倍になるのを回避するために、中間倍率の発表があるんですよ。
うまく考えられてます。抜け目ない。

[349: 匿名さん]

>>No.345
>家賃収入（から経費を引いたもの）に課税される税率ってどのくらいですか？

確定申告者の皆さんおなじみ、国税庁のウェブサイト。
私はe-taxは使っていないので毎年使っています。

>>http://www.nta.go.jp/index.htm

それぞれ所得が違うんだから、それぞれ。
心配なら、自分で計算するか、フィナンシャルプランナーに相談してみればどうですか。