シティタワー品川 Part6

[マンコミュファン]

品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[309: 匿名さん]

せっかくスレの最初で丁寧にまとめてくれている人達がいるのに、なんで同じ質問がループするんだか。
新規の人はここの最初10個分の書き込みくらいは読みなよ。

[310: 匿名さん]

外干しなんかみつけたら、管理組合に山ほど苦情を言い立てますよ。
抽選落ちても逆恨みです言ってやります。

[311: 申込予定さん]

>>307
そうですか。すみませんでした。

[312: 匿名さん]

>>309

そういうのは華麗にスルーしてください

[313: 匿名さん]

>>294
>お前みたいなやつ

下品なのもいるんだね。当たってもお隣りにはなりたくない。

[314: 匿名さん]

子育て世代が多いなら

　手すりの高さを超えない範囲で外干し可能

と規約を変えてしまいそうな気がする。
管理組合発足後は、住民の過半（重要事項は2/3）で、規約なんぞ変わるから。

[315: 住民さんＡ]

おまえもなぁ

[316: 周辺住民さん]

下品な書き込みは屋根手ください。子供も見てるんですから、お願いします。

[317: 匿名さん]

各フロアのクリーンステーションは、キッチンダストなどのゴミということになっているが、
新聞や雑誌、ダンボール、ペットボトルなどは、それぞれが１Ｆのゴミ置場までもっていくのかな。

[318: 匿名]

ここって本当にお買い得なのか？？
毎月の維持費がごく普通の物件（土地付き）より２〜３万は高いよな。

てことはその分を毎月のローン返済分の上乗せ分とみなすと
結果的に総支払額は大して変わらんじゃないかい？？
イコール・・・安普請に大金つぎ込む

皆さん、見かけの価格に逸る前に、ジックリ総合的に検討すべきでは？？

[319: 匿名さん]

不正登録をスミフがきっちりチェックするだろうか。
登録数が非常に多いと入力作業も面倒だから抽選前
に不正をチェックすることは無いのではないか。
当選者は詳細にチェックされると思うけど。

[320: 匿名さん]

固定資産税は建物の分は普通にかかるんですよね？
仕様が低いとほかのタワマンに比べて安いのでしょうか。

[321: 匿名さん]

同一住所のチェックは簡単。
申込者の入力が終わればエクセル使ってたって一時間以内に全部洗い出せるよ。
住所をキーにソート→関数を横に入れる→関数で同一住所と判明したのを全部はじく。
これだけしか手間がかからないのに、やらないわけない。

[322: 申込予定さん]

最終的に名簿を都に提出する必要がある中で、きちんとしたチェックをしないと大変なことになるでしょうね。
週刊誌ネタには最適ですし。
次に同じようなことをするときには、住民票提出させて未成年の子供のいる世帯優先とかしてくれればよいのにとか思っています。

ところで今後同じような２３区内の定期借地権物件って計画されているのでしょうか。

[323: 匿名さん]

>３００

冷えは万病の元といいますから、、
個人的には寒いより暑いほうがいいので。
好みの問題だと思います。

[325: 匿名さん]

浴槽の大きさは違うかもね。
1418は浴室のサイズだから。

[326: 匿名さん]

確かに細かいところは安い感じだけど、しゃーないっしょ。

[327: 匿名さん]

安いから仕方ないとか、文句言うもんじゃないとか何でそう諦めた考え方なんだろうか。
割高な買い物させられそうなんだから、しっかり損得考えて納得できないところがあるなら買わなければいいと思うんですが。
大体新築って入居時にこんな下げたテンションでは入居後は不満が爆発してるような気がします。
ほんとしっかり考えましょうよ。
こんな満足してない物件だったら、売れ残り物件を安く買い叩いたほうがよっぽど満足感得られると思う。

[328: 匿名さん]

借地権物件は一般的に土地所有権マンション価格の７割だが、このあたりは地価の割合が高いので６割として計算すると、５年後に売るときの価格は９０ｍ２で近くの中古マンションの６５００万円—７０００万円の６割で３９００万円〜４２００万円。

３％の売却手数料や引っ越し代や諸々の経費を差し引くと利益は期待できないものの、損をすることもないかと・・・

[329: 匿名さん]

ただし、近くの中古マンション価格６５００万円〜７０００万円＠９０ｍ２が数年前の価格まで下落したら、その前提は崩れますが。