Fステージ小禄宮城壱番館ってどうですか？

[物件比較中さん]

Fステージ小禄宮城壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：沖縄県那覇市宮城1丁目42番12（地番）
交通：「宇栄原入口」バス停から 徒歩5分（約400m）
間取：3LDK・4LDK
面積：73.89平米～92.56平米
売主：富士開発
物件URL：http://www.fujikaihatsu.co.jp/condominium/f-miyagusuku-1/index.html
施工会社：株式会社金城キク建設・株式会社オリジン建設特定建設工事共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名希望]

先日見学に行きましたが、営業マンの対応が最悪でした。
場所もいいし、お手頃でいいと思いますが...

[2: 匿名希望]

建築相談会に行きました。
建築担当の人には丁寧に説明してもらいましたが、営業マンの購入の流れについての説明と態度がイマイチでした。あんまり買う気なくなった...

[3: いつか買いたいさん]

何階くらいから海がキレイに見えますかね？？
海の手前に自衛隊基地の建物があるので気になります。

[4: 購入検討中さん]

アクセスに難がありますね
しかも　この敷地に三棟も,,,

[5: ひらりん]

ミオビエント高嶺ってどうですか

[6: 匿名さん]

交通アクセスが良くないですね。
道向かいが基地、空港なの深夜、で早朝の騒音が気になります

[7: 匿名さん]

景観は良さそうですけど立地は不便そうですね。
デザインは以前のシリーズの方が良かったと思います。

[8: 匿名さん]

三棟は無理でしょ。。。計画で売り込む為だけのものなんじゃないっすかね？
学校さえ気にしなければ最高な立地なんだけどな〜

[9: 購入検討中さん]

11時と16時に離発着するジェット機の音が気になります。それと90室以上あれば、もう少し価格帯も抑えられると思うのですが、、、アクセスも利便性が高いわけでもないですし、小学校までの坂道も…。

[10: 購入検討中さん]

たしかに小学校へは送迎必須ですね。
価格も確かにお高めな感じが...。
Ｆステージシリーズといえば低価格マンションのイメージなのに。
あと海が近い分エアコンの室外機や車など塩害が気になりますね。
台風の風も直撃だろうな...。

[11: 匿名さん]

エアコンは、塩害対策がしてある室外機があるんですよ。
もしも心配ならばそういったものを使われてはいかがでしょうか。
知る限りではですが、ダイキンのエアコンには塩害対策用のものがあります。
他のメーカーも探してみてもいいかもしれませんヨ。
小学校は子どもの足だと30分位かかってしまうでしょうか。
この辺りだとそれくらいの通学時間は普通なくらいですか？

[12: 購入検討中さん]

塩害対策済みでも、沖縄の台風などの影響だと持ちは3年位です。
３年後に再度室外機の再コーティングする？
それよか買い替えたほうが良くない？

[13: 匿名さん]

白をベースとした外観デザインが、オシャレです。
レイアウトは、収納がそれなりに広くて細長くない感じがいい。
アルコープもあり、プライバシー感がありますね。
Fタイプなどは浴室がベランダに隣接しており、窓から外が眺められるのでいい。

[14: 匿名さん]

泊港にあるFステージ泊と同じデザインなので実物を見たほうがいいと思います。
個人的には以前のブラウン系のデザインの方が良かったと思ってます。

[15: けん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[16: 契約済みさん]

素晴らしい眺めです

[17: 匿名さん]

ここの一番の懸念は飛行機の騒音だと思いますが、
その辺の心配はないのでしょうか？

[18: 契約済みさん]

>>17
実際に現地に行って確認しましたけど騒音は気にならないです。

[19: 匿名さん]

航空自衛隊のジェット機の騒音は気になりますよ。

[20: 契約済みさん]

確かに自衛隊が目の前なので音はしますが空港が近いのとロケーションが抜群ですね！

[21: 匿名さん]

ここみたいに、状況写真や検査写真などをHPで随時更新していくのは、誠意を感じますね。
こういうところは、ほぼないですから。
通常は、現地の写真を私達がアップするレベル。
ちゃんと疑問点を質問しても答えてくれそうな安心感を感じます。

[22: 匿名さん]

セカンドハウスにするには海が見えて離陸する飛行機が見えて那覇空港にもちかいのでとても良いと思います。
モノレールの駅からも歩ける距離ですし、とても良いです。
プレミスト豊崎と悩んでます。

[23: 雇われー [女性 40代]]

旦那がFステージの下請けー
西崎団地の上江洲 です！(￣-￣)ゞ
安い材料使ってるから買わないで!!って旦那さんが言ってました!!

[24: 匿名さん]

>>23
具体的に、どのような材料のことを言ってるんですか？

目に見える、設備は沖縄の他物件と較べて遜色ないですし
躯体・構造などに関しては、他社より上じゃないでしょうか。

防音床にアスファルトシートが組み込んである物件は、
東京でも一部の高級物件だけで、沖縄ではFステージくらいのものでしょう。

耐震等級2級を取得してる物件も沖縄では珍しいですよ。

[25: 購入検討中さん [女性 30代]]

弐番館の購入検討中です。
西日がきになるのですが、既に壱番館に入居されてる方、
暑さとか気になりますか？
熱がこもってクーラーがきかないとか。

[26: 入居済み住民さん]

20畳用のエアコンをリビングに設置しましたが普通に効きます。
カーテンは遮光一級の物を使ってます。
太陽が出てて西日の時間にカーテンを開けてたら日が入ってくるので当然暑いです。
そういう時はカーテンを閉めるだけです。
他の家と同じです。
このマンションだから特別に西日が強いと感じたことはないです。
質問の意図と違う回答になってたらごめんなさい。

[27: 匿名さん]

西日は普通に暑いですが、遮熱フィルム、ブラインド、カーテンなどにより
緩和することができます。

自分の場合は開放感と遮熱性能のバランスで、遮熱フィルムは暗すぎないもの、
遮熱ブラインドはスケ感のるシースルータイプのものを選びました。

窓からの西日を完全には防げませんが、生活する上で苦にならない程度に
することはできます。エアコンは絶対に必要です。


ちなみに沖縄の場合、東向きも西向き同様に日光はきついですよ。
調べたところ、西日も東からの朝日も太陽からの日射熱を同じなようです。
地面や壁などに蓄熱される分、西日の方が暑く感じるらしいです。

[28: 入居済み住民さん [男性 20代]]

既に入居している物ですが、西日はそんな感じません。

既に入居している方に聞きたいのがあります。

じぶん達引っ越しの日に部屋に入ったらほこりまみれで全く掃除がされている気配がありませんでした。

施主検査でも再度クリーニングしてください。とお願いして業者の方も任せて下さい。責任もってすべてやりますと言ってたのに手直しも沢山残っておりました。

富士開発に相談しても買った後からの対応があまりにも酷いです。

みなさんは、どうでしょうか？

教えてください。　

[29: 匿名さん]

ほこりの程度によりますが、普通はありえないでしょう。

[30: 購入検討中さん]

西日は夏になった時に厳しいかどうかの話です。
現在の状況を聞いてるわけではありません。

[31: 購入検討中さん [ 30代]]

情報ありがとうございます！
とても参考になりました。

[32: 名無しさん]

一度も夏を迎えてないのにその質問に答えられたらただの嘘つきやん。

[33: 入居済み住民]

>>28
私も入居者ですが、細かい部分のホコリや汚れはありましたが、自分で掃除して済む程度でした

[34: 購入検討中 [ 30代]]

すぐ前が自衛隊基地前ですが、騒音の頻度や程度はいかがでしょう？
教えてくださると助かります。

[35: 入居済み住民さん]

うるさいです。
買うなら廊下側に部屋があるタイプがいいと思います。
ただ防音性の高いガラスなのか何なのか閉め切ればかなり軽減されます。
戦闘機以外の音はまず気になりません。
バルコニー側だけでなく、両隣、上下階と全体的に防音性は高いという印象です。
飛行機の音に関しては現地で確認するのが一番なのではないでしょうか。

[36: 購入検討中 [ 30代]]

回答ありがとうございます。

[37: 契約済みさん [男性 40代]]

入居済みの方・近隣にお住いの方へ質問です。

こちらは、自衛隊の戦闘機の音がかなり大きい印象ですが、部屋の中ではどの程度なのでしょうか？
窓を閉めて寝ていても、起きてしまうくらいなのでしょうか？

[38: 入居済み住民さん]

No.35　の方が仰っている通りですよ。
窓を開けていればうるさくてテレビの音も聞こえづらいですが、窓を閉めれば気になりません。
自衛隊機はどうしても音が大きいですが、ひっきりなしに離陸しているわけではないので我慢できないほどではありません。
夜は21時以降は飛行機もほとんど飛びません。逆に朝は8時前から離陸音が聞こえますよ。

[39: 契約済みさん [男性 40代]]

回答ありがとうございます。

[40: 匿名さん [男性 30代]]

住んでいる方に質問です。
一番館にエレベーターは何基ついていますか。
朝は通勤通学のラッシュになるのでしょうか。

[41: 入居済み住民さん [女性 40代]]

壱番館　エレベーターは　２基です。
朝のエレベーターは混み合う事はあまりないです。

交通状況ですが、７時半頃は、バイパス及びバイパスに抜ける道は　混んでいます。

[42: 匿名さん [男性 30代]]

住んでいる方に質問ですが、海が見える生活はどうですか。
上階の方は眺めが良さそうですが、購入して満足していますか。
あと、上下左右と住人の足音などは気になったりしますか。
作りはしっかりと仕上げられているようですが。

[43: 匿名さん]

近隣にリウボウストアができると噂を聞きましたが、情報ありましたら教えてください。

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん
2018年3月上旬オープンだそうです。