クレッセント萩中（物件検討）

[購入検討中さん]

モリモト物件

クレッセント萩中

京浜急行空港線　糀谷駅　徒歩5分

今月(2007年8月)にモデルルームオープン予定らしいです。

情報をお持ちの方、ご検討中の方、情報交換しませんか？


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[421: 匿名さん]

↑
そんなに仕様悪いの？
それはひどすぎかと

[422: 匿名さん]

HP見れば仕様がわかるよ
天井以外の仕様は至って普通か一昔前のものだね
デザインと土地に金かけているからかな？
ELVが２機あるのも売りだけど、これってめちゃくちゃお金がかかるんだよ
メンテと取替えに

[423: 匿名さん]

今時、９０戸でＥＬＶ１機はよっぽどでしょ。

[424: 匿名さん]

何が一昔前なのか良く分かりませんが・・・

既出で付いていない仕様及び悪い点はこんな感じでは。
・ディスポーザー
・スロップシンク
・ICキー
・食洗機がOP
・標準コンロがショボイ

大田区はディスポーザー付けるのに基準が高いらしいですね。
それに維持費はELV2機以上ではないでしょうか・・・

上二つは大田区の他物件ではほとんど付いていないような気がします。
下二つはお金が解決してくれますね。w

[425: 匿名さん]

きつい仕様ですね。
それでその坪単価300近いのかあ・・・。
モリモトは天井高だけでうまく売りましたね。すごいです。

[426: 匿名さん]

買った人可哀想？

[427: 匿名さん]

いくらなんでも300万じゃココまで売れないでしょ。

平均は、250〜260万ぐらいですよ。

でも天井が高いのはインパクト有りましたねぇ〜

先日他物件で同じぐらいの広さのMR見ましたが、圧迫間を感じました。

30cm違うと解放感が段違いです。

この物件に限ってはモリモトのアピールと売り方が上手かったんでしょうね。

[428: 匿名さん]

・ディスポーザー
・スロップシンク
・ICキー
・食洗機がOP
・標準コンロがショボイ

それにオール電化でもないし、HP見ても周辺施設が蒲田のものばかりって・・・
ちょっとひどいですね

[429: 匿名さん]

オール電化ですか…

深夜電力で貯めた給湯器のお湯がなくなったり、床暖房の電気代がえらい高かったり、色々問題があるらしいですよ。

電力会社が必死にアピールしてるので、良いイメージが先行してますけどね。

大手デベでは以外と採用してないのにも理由があるんでしょ。

[430: 匿名はん]

>>下二つはお金が解決してくれますね。w

いちいちオプションでつけなくちゃいけないのって困ったちゃんですよね

床暖房の値段がえらい高いってこともないですよｗ
いつの時代のことですか？？？？

災害時、ガスの場合は１１ヶ月近くお風呂は入れません

これから地震が多いって言われているのにガスはリスクが多いですよ

電気ガス併用は、単純に従来の施工で安いんです

[431: 匿名さん]

IHは良いと思いますがオール電化はどうなの、

災害時も被害が少なく施工が安く便利なら、なんでもっと普及しないの？

しかも郊外の比較的安価な物件ばかりが採用するのはなぜ？


ココではなく、「ガスvsオール電化」の板で議論すべきですかね。w

[432: 匿名さん]

『電気ガス併用は、単純に従来の施工で安いんです』
これって違うと思うけど。オール電化だとガス工事が必要ないので、イニシャルは安くあがるはず。
エンドへの販売金額が同じならオール電化にした方がデベやゼネコンの利幅はあがるはず。
にもかかわらず大手デベの物件でオール電化が少ないのはやはりそれなりの理由があるんでしょ？
よく考えれば、オール電化物件って郊外のカタカナ専業デベ系に多い気がしません？
彼らの設ける手段なんでしょうね。それをいかにも最先端設備っていうんだから、うまくやってるもんです。
ちなみに余談だけど、高層マンションではガス工事はべらぼうに高くなるので大手でもオール電化物件が多いですね。
スレ違い失礼。

[433: ご近所さん]

>>災害時も被害が少なく施工が安く便利なら、なんでもっと普及しないの？

これからどんどん普及していきますよ。技術的な問題もあるかと思いますが、ガス併用にしなくてはいけない事情があるからです。特に大手はしばりがありますからね。
そんなこともわからない（知らない）のによくもまぁって・・・感じです。
大手イコール正義じゃありませんからね。
大手には大手なりの事情が沢山あるんです。

冷静に考えても、ここが人気というより販売期間が異常に早かったような気もします。
ここと同じ時期に竣工する物件で、まだ販売していないところもありますしね。
今の時期からここを売り出して、人気になるかどうかは疑問ですね。
IHやICキーなどの設備仕様の貧弱さに加えて、昨今のマンション買い控え、
下落もありますしね。

ディスポーザーに関しても、大田区の物件で数年前からある物件もありますよ。
お隣の大鳥居のマンションでもありますし、今から出来る大森西の物件もあると思いますよ。

[434: 匿名さん]

いずれもこの物件と未関係ですいませんが、

では、大手でない（どちらかと言えば地場の弱小デベ）物件が軒並みオール電化に移行しない理由はなんなんでしょうか？

某国道沿い物件（所謂大手物件）のMRの方が「大田区はディスポーザー付けるのに基準が高い」ので大変なんですと言っていたのでそのまま書きましたが、誰も大田区にディスポーザー付き物件が無いなんて言ってませんよー

有るのも知ってますし。

[435: 住まいに詳しい人]

No.434 by 匿名さん

横レスすいません。

オール電化にしない理由は、コストと技術です。

大小かかわらず、物件を作るのにはあらかじめ決まった型があります

その型で作業することは非常にコストの面、技術的な面にも安く間違いが生まれません。

オール電化にするノウハウや技術的なコスト面から弱小デベでもオール電化にできない（しない）

というものがあるようです。

もっと極端に言うと、へーベルハウスは、プラモデルと一緒で大工でなくても作れてしまうという

ようなもの。マニュアル（型）が決まっていれば、弱小デベは特になのですが１棟作れば、場所を

変えて同じような２棟目は、スピードもコストも違います。

そこで、２棟目をオール電化にするとなると、技術も一から、つくり（構造）も一からということ

になって手間もコストもかかるというわけです。

まだまだその型が出来上がっていない（ノウハウ）がないということが現状のようです。

電気ガス併用からオール電化にすることに関しての材料や建築にかかわるコストが安くなっても、

工程に時間がかかれば人件費が高くなるってこともあります。

普及していないというようなご意見もあるようですが、建設業界でのオール電化は相当なスピード

で普及していると思って間違いありません。

現状でオール電化以上に、キッチンガスに変わるIHは恐ろしいまでのスピードで普及しています。

大田区はディスポーザー付けるのに基準が高い？？聞いたことがありません。

単純にコストと環境（エコ）という問題だと思われます。

企業理念で、砕いたものでもゴミはゴミという考えの企業はディスポーザーに関して消極的です。

というのは建前で、マンション設備で一番満足度が高い設備はディスポーザーです。

デベの安上がりにしたいというだけでしょう。

萩中という立地と値段を考えると、設備は標準以下という考えはあながち間違っていませんね。

[436: 匿名さん]

大手が全部オール電化にしないことくらい考えればわかるだろうに
ガス会社つぶれちゃうだろ
大手がやってないとすべて駄目みたいな考えって怖いねｗ

[437: 匿名さん]

反論と言う訳ではないのですが、

どちらかと言うと私が見ている大田区では、弱小デベの方がオール電化を売りにしているように思うのですが、違いますでしょうか？

この分野で大手が遅れているとは思えない（タワー等では逆に実績豊富では？）のですが、どなたかが言う、しがらみがそんなに影響して投資が少ないにも係わらずオール電化にしないのはなぜなんでしょうか？

大田区だと大手企業よりも実績や経験が劣るグランやアゼル等が便の悪い立地でオール電化を売りにしてますよね？

この根拠は？


「大田区はディスポーザー付けるのに基準が高い？？聞いたことがありません。」との事ですが、前にも書きましたが私は素人なのでこれは超大手デベ営業の受け売りです、すいません。

あなたが業界通の人なのであればその意見を尊重したいと思いますが、あなたが聞いた事が無いと断言する根拠はなんですか？

ディスポーザーが一番人気の設備である事は当然知っていますが、現在の環境で大手（エコに厳しく、中小おより締め付けが厳しいだけで？）が設置せず、ブランド力も無く価格を抑えたい弱小デベ（エコに反して？w）が高いにも係わらず設置すると言うのには無理がありませんか？


最後にマンションの標準設備って何ですか？（地域を含めて立地によって全然違いませんか）

[438: 匿名さん]

「ガス会社つぶれちゃうだろ」って、
そんなんで営利企業であるマンションデベがコストが高い物件を作ってオール電化を自粛なんってありえますか？

しかも昨今のマンション不況がささやかれる最中に・・・

仮に官が動いているならマンションデベなんかよりもっと公共性の高い（官の権力が効く）電力会社へのCM自粛とか補助金交付しないとかやる事がいくらでもあるでしょに。

弱小デベより更に弱い工務店建築の戸建（コストは下げたいし、場所によっては都市ガス無し）物件でも、オール電化（IHは多いのに）の普及はまだまだなようですが、これは何なんでしょ？

私も明確な理由が分かりません。

どなたか詳しい方、他になんか説明出来る理屈がありませんかね？

[439: 匿名さん]

話が違う話題になっているようで・・・
マンションなんでも質問のスレで話したらどうですか？